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不可以出售的。應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。一、他項(xiàng)權(quán)證辦理需要多長(zhǎng)時(shí)間辦理他項(xiàng)權(quán)證一般在三個(gè)工作日之內(nèi)即可完成。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載。他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由不動(dòng)產(chǎn)登記中心部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)，所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)。二、村集體可以向外出售本村水資源嗎？村集體不可以出售水資源。我國(guó)法律明確規(guī)定礦藏、水流、海域?qū)儆趪?guó)家所有，應(yīng)當(dāng)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有權(quán)，跟村集體沒(méi)有任何的關(guān)系，村集體不享有水資源的所有權(quán)，不可以對(duì)水資源進(jìn)行出售，只能由國(guó)務(wù)院按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，村集體違法出售水資源的，屬于違法相關(guān)規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重的，還可能涉嫌構(gòu)成犯罪。三、以租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要符合哪些條件以出讓方式取得土地

一、爛尾樓裝修貸款怎么還依據(jù)具體案例而定。購(gòu)房者若遇爛尾樓問(wèn)題，不應(yīng)暫停進(jìn)行貸款還款，但可采取如下措施處理：（1）與銀行磋商，購(gòu)房者有權(quán)利要求暫緩還款，雙方達(dá)成共識(shí)后須簽署停貸協(xié)議；（2）向法院申訴，購(gòu)房者可向法院提起訴訟，申請(qǐng)解除購(gòu)房合同，合同解除后，可立即啟動(dòng)與銀行之間的房貸抵押合同的撤銷(xiāo)流程，從而無(wú)需繼續(xù)支付貸款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。二、爛尾樓的欠款怎么追回如需退房，可在進(jìn)行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的積極溝通后，辦理相應(yīng)的退房手續(xù)；之后，您需要向市政府住房保障及房產(chǎn)管理局提交退房申請(qǐng)材料并上網(wǎng)公示，只需完成撤銷(xiāo)預(yù)告登記步驟即可。為了最大程度維護(hù)您的權(quán)益，建議您采取以下措施：1．保持與其他業(yè)主步調(diào)一致：在明確產(chǎn)權(quán)歸

按照我國(guó)法律的規(guī)定買(mǎi)爛尾樓不能停貸。從法律的角度來(lái)看，這種維權(quán)方式是不可取的。當(dāng)事人和開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同和當(dāng)事人和銀行的直接貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同。當(dāng)事人和銀行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變，即使當(dāng)事人房子因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題而面臨爛尾，也要還銀行的錢(qián)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。爛尾樓停貸對(duì)銀行的影響1、房屋爛尾后，如果業(yè)主集體停貸的，就構(gòu)成債務(wù)違約，如果停貸超過(guò)3個(gè)月，銀行可能會(huì)對(duì)房貸進(jìn)行不良貸款處理，不良貸款對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)是損失。2、法律依據(jù)：《貸款通則》第三十四條不良貸款系指呆帳貸款、呆滯貸款、逾期貸款。呆帳貸款，系指按財(cái)政部有關(guān)規(guī)定列為呆帳的貸款。呆滯貸款，系指按財(cái)政部有關(guān)規(guī)定，逾期（含展期后到期）超過(guò)規(guī)定年限以上仍未歸還的貸款，或雖未逾期或逾期不滿(mǎn)規(guī)定年限但生產(chǎn)經(jīng)

一、房子爛尾貸款還需要償還嗎樓盤(pán)爛尾貸款肯定是要還的。銀行和業(yè)主是貸款合同，房子沒(méi)建起來(lái)，業(yè)主會(huì)找開(kāi)發(fā)商，但是錢(qián)如果還不上，銀行就會(huì)找業(yè)主，如果業(yè)主因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商跑路而不還貸款，這是說(shuō)不過(guò)去的，法律也不允許。銀行會(huì)找打官司，還有征信問(wèn)題，征信在當(dāng)今社會(huì)是很重要的，如果還不上錢(qián)，拒絕還錢(qián)，一旦被拉入征信黑名單，以后會(huì)在很多事情上受限制，得不償失。由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買(mǎi)的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，如果只是開(kāi)發(fā)商資金斷裂，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。其次，如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣(mài)破產(chǎn)償債

1、業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的房屋爛尾無(wú)法交付的，可以通過(guò)以下方式停貸：(1)、向銀行申請(qǐng)業(yè)主可以向銀行申請(qǐng)暫停償還房貸，但銀行是否同意，要依據(jù)實(shí)際情況而定。(2)、向政府部門(mén)求助業(yè)主可以向住建部門(mén)求助，請(qǐng)求住建部門(mén)介入處理房屋交付和房貸償還的問(wèn)題。(3)、向法院起訴業(yè)主可以向人民法院起訴，請(qǐng)求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同和房屋抵押貸款合同，合同解除后就可以停貸。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第六百七十八條【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿(mǎn)前向貸款人申請(qǐng)展期；貸款人同意的，可以展期?！蛾P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。一、貸款買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題貸款買(mǎi)房應(yīng)注意的問(wèn)題有：(一)借款一年內(nèi)不要提前還款。銀行貸款一般規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且歸

然而，對(duì)于銀行而言，此公告并無(wú)法律效力。在開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)樓盤(pán)爛尾情況時(shí)，業(yè)主發(fā)布了要求強(qiáng)制停止還貸的公告，這僅僅是向銀行進(jìn)行通知，表示不再履行房貸的還款義務(wù)，而無(wú)法對(duì)此前業(yè)主與銀行之間所簽訂的貸款合同造成任何實(shí)質(zhì)性的影響。如果業(yè)主在未獲得銀行許可的前提下強(qiáng)行停止還貸，將會(huì)被視為構(gòu)成債務(wù)違約行為，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，從而給自身帶來(lái)諸多不良后果。因此，建議業(yè)主積極尋求與銀行的協(xié)商解決方案，或者委托專(zhuān)業(yè)律師來(lái)處理有關(guān)房屋爛尾以及房貸方面的問(wèn)題?！睹穹ǖ洹返诹倨呤鶙l借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。第六百七十八條借款人可以在還款期限屆滿(mǎn)前向貸款人申請(qǐng)展期；貸款人同意的，可以展期。

一般不能。爛尾樓爛尾后，后期的手續(xù)，驗(yàn)收備案等沒(méi)有人去跑，即使達(dá)到了居住條件，但開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全也不可能給辦理房產(chǎn)證。建議直接撥打市長(zhǎng)熱線(xiàn)，協(xié)調(diào)各部門(mén)統(tǒng)一解決。如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，只要開(kāi)發(fā)商把各項(xiàng)手續(xù)和費(fèi)用都解決好房產(chǎn)證也是可以辦下來(lái)的。買(mǎi)的房子爛尾了怎么辦1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決如果房子爛尾中，業(yè)主可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這里的業(yè)主最好是一群人，而不是單您一個(gè)人，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商過(guò)程中，根據(jù)開(kāi)發(fā)商的資金情況判斷，如果開(kāi)發(fā)商能在短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)資金鏈，那么房子就不會(huì)爛尾，在這個(gè)過(guò)程中，條件允許的情況下，盡可能獲取房產(chǎn)證，更好地保障購(gòu)房者權(quán)益。2、與地方政府協(xié)商解決如果房子爛尾了，當(dāng)?shù)卣》烤謶?yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)，在進(jìn)行招商的過(guò)程中，政府與開(kāi)發(fā)商一定有非常明確的土地拍賣(mài)合同，和相關(guān)的房屋預(yù)售報(bào)備證明，及時(shí)找地方政府，是較好的解決方案。3、法律解決當(dāng)以上兩種方法都無(wú)法解決爛尾樓問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)該集合業(yè)主群體，統(tǒng)一

一、爛尾樓如何申請(qǐng)停貸1、商品房爛尾無(wú)法交付的，業(yè)主可以通過(guò)以下方式申請(qǐng)停貸：（1）和銀行協(xié)商業(yè)主可以和銀行協(xié)商暫時(shí)停止償還房貸，如果協(xié)商一致的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂停貸協(xié)議書(shū)。（2）向法院起訴業(yè)主和銀行無(wú)法協(xié)商一致的，業(yè)主可以向銀行起訴，請(qǐng)求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同和房屋抵押貸款合同，法院判決解除的，就可以停貸。（3）向政府求助業(yè)主可以向政府有關(guān)部門(mén)求助，請(qǐng)求政府部門(mén)介入，協(xié)調(diào)房屋交付、房貸償還等的問(wèn)題。《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，

一、爛尾樓工程糾紛怎么處理？爛尾樓工程糾紛怎么處理？首先要看該工程糾紛案件時(shí)什么形式？一般來(lái)說(shuō)，工程糾紛案件有以下幾種形式：1、發(fā)包方拖欠工程款違約糾紛這種違約糾紛的特點(diǎn)是，工程款是可以確定的，故這種糾紛法律比較簡(jiǎn)單。這類(lèi)糾紛形成的主要原因發(fā)包方?jīng)]有任何正當(dāng)理由違約拖欠，主要表現(xiàn)為的發(fā)包方無(wú)力支付工程款;發(fā)包方有支付能力無(wú)故拖欠工程款。承包方可以充分利用承包人的優(yōu)先受償權(quán)以及財(cái)產(chǎn)保全的方式提起訴訟依法維權(quán)。2、關(guān)于違法分包問(wèn)題引起的工程款糾紛這種糾紛法律關(guān)系較為復(fù)雜。這種糾紛主要表現(xiàn)為承包方分包在程序上存在違法性或者名為分包實(shí)為轉(zhuǎn)包，發(fā)包方事后不予承認(rèn)分包合同的合法性，從而引起的糾紛。對(duì)于這類(lèi)糾紛可以利用實(shí)際施工人的訴權(quán)進(jìn)行解決或者根據(jù)發(fā)包方已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格或者已經(jīng)投入使用的實(shí)際情況要求支付工程款。3、竣工結(jié)算報(bào)告爭(zhēng)議引發(fā)的拖欠工程款糾紛這種糾紛主要表現(xiàn)為：承包方制作結(jié)算文件遞交發(fā)包方，未

“爛尾樓有個(gè)粗略的定義，因建設(shè)單位資金缺乏，沒(méi)能完工或陷入債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，或工程質(zhì)量不合格等原因停工一年以上的工程項(xiàng)目。”依照上述標(biāo)準(zhǔn)，西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)2015年最新統(tǒng)計(jì)確定，西安爛尾樓數(shù)目約為15棟左右，這其中不包括已經(jīng)被盤(pán)活的爛尾樓。爛尾樓中的三安大廈、中訊國(guó)際大廈、四通大廈與新城國(guó)際大廈等數(shù)座爛的確是因開(kāi)發(fā)商資金緊張被迫停工。一、如何避免買(mǎi)到爛尾樓1、要了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力在目前樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈的態(tài)勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力受到了更大的考驗(yàn)，中小型開(kāi)發(fā)商更加面臨著資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。因此，了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是避免買(mǎi)到爛尾樓的第一步。購(gòu)房者可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或者房管局、建設(shè)局等部門(mén)了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)情況，從而對(duì)其綜合實(shí)力有所判斷;可以實(shí)地到開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)了解，大房企可以一下子開(kāi)工建設(shè)數(shù)十套樓即是實(shí)力的一種彰顯;也可以到開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)去實(shí)地調(diào)查，在與老業(yè)主的聊天中就會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)等情況有所了解。

一、成都購(gòu)房搖號(hào)交款后成爛尾樓怎么辦對(duì)于工程停工造成的項(xiàng)目可能延遲交付的情況，業(yè)主可以組織起來(lái)，通過(guò)訴訟的途徑要求開(kāi)發(fā)商方面給出答復(fù)。但關(guān)于業(yè)主所擔(dān)心的項(xiàng)目爛尾要求開(kāi)發(fā)商退房一事，律師則稱(chēng)“此時(shí)業(yè)主擔(dān)心也是無(wú)計(jì)于事，退房是不可能的，通過(guò)貸款買(mǎi)房的客戶(hù)還是得按期還貸，哪怕是爛尾也只能等它爛?！蓖瑫r(shí)，業(yè)主可向政府部門(mén)提出申請(qǐng)，請(qǐng)政府出面督促項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商召開(kāi)股東大會(huì)，并推選出新的法人代表，由新任法人出面組織對(duì)公司資產(chǎn)的清算。如果公司申請(qǐng)破產(chǎn)，則可將項(xiàng)目整體拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得補(bǔ)償購(gòu)房業(yè)主;如果公司繼續(xù)運(yùn)營(yíng)，開(kāi)發(fā)商可選擇將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓或繼續(xù)投錢(qián)運(yùn)作。但其間因延期交付所產(chǎn)生的違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商須按照合同約定向已購(gòu)房業(yè)主作出賠償。業(yè)主是跟項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)公司簽的合同，這個(gè)責(zé)任得由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，在公司沒(méi)有申請(qǐng)破產(chǎn)清算的情況下，即便公司法人代表因故離世，業(yè)主也只能通過(guò)訴訟的方式要求開(kāi)發(fā)商給出解決方案，公司股東不承擔(dān)事故責(zé)任。

在房屋工程陷入爛尾階段之后，業(yè)主未經(jīng)合法程序擅自停止貸款，這種行為雖然不符合法律規(guī)定，然而并不屬于犯罪范疇。購(gòu)房者單方面終止按揭貸款將會(huì)被視為合同違約，這將促使其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)責(zé)任包括支付約定的違約金或逾期利息。此外，這種行為還可能導(dǎo)致居民的個(gè)人信用記錄受到負(fù)面影響，從而對(duì)其未來(lái)的金融活動(dòng)產(chǎn)生不利影響。《中華人民共和國(guó)民法典》第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

一、爛尾樓能退首付嗎在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)不幸遭遇爛尾難題的購(gòu)房人需牢記，萬(wàn)萬(wàn)不可擅自中斷履行按揭還款義務(wù)，然而我們亦可尋求其他妥善途徑進(jìn)行解決：首先，購(gòu)房人可以嘗試積極與所涉及的銀行進(jìn)行溝通協(xié)商，請(qǐng)求暫?；蛳鳒p繼續(xù)償付購(gòu)房貸款的金額，倘若經(jīng)過(guò)雙方深入探討達(dá)成共同意見(jiàn)，務(wù)必簽署明確詳盡的停貸協(xié)議以茲備忘；其次，購(gòu)房人也有權(quán)選擇向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟申請(qǐng)，請(qǐng)求判決房屋買(mǎi)賣(mài)合同終止執(zhí)行，若此訴求得到司法支持批準(zhǔn)，便可順理成章地申請(qǐng)解除與相關(guān)銀行所簽訂的房屋抵押契約，進(jìn)而解除個(gè)人向銀行的還款義務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。二、購(gòu)房定金能否退還？房子定金是否可以退需要根據(jù)實(shí)際情況決定。1、如購(gòu)房者未能按認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約或

一、怎么界定爛尾樓房爛尾樓是指那些已經(jīng)依法辦理了相關(guān)土地和規(guī)劃許可手續(xù)，但當(dāng)其項(xiàng)目啟動(dòng)并施工之后，由于開(kāi)發(fā)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題或者面臨復(fù)雜的債務(wù)糾紛，導(dǎo)致工程連續(xù)停滯一年及以上時(shí)間的房地產(chǎn)項(xiàng)目。這類(lèi)問(wèn)題的產(chǎn)生原因頗為多樣化，例如：負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)企業(yè)可能破產(chǎn)倒閉；建設(shè)所需的資金可能短缺；項(xiàng)目還可能牽涉到經(jīng)濟(jì)法律糾紛；亦或是由于開(kāi)發(fā)商存在違規(guī)操作行為，致使工程不得不被迫停工。上述諸多因素中，大部分爛尾樓案例都是因?yàn)轫?xiàng)目資金鏈條的斷裂所致，工程尚未完工，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)無(wú)力支付后續(xù)款項(xiàng)，同時(shí)銀行方面也不愿意再提供貸款支持，而項(xiàng)目本身又無(wú)法順利轉(zhuǎn)讓給其他有興趣的投資方。因此，爛尾樓不僅嚴(yán)重?fù)p害了城市的整體形象，而且還造成了土地資源的極大浪費(fèi)，更重要的是，它打擊了廣大投資者對(duì)市場(chǎng)的信心?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》對(duì)于爛尾樓的處理有明確的規(guī)定。首先，政府可以采取措施進(jìn)