即使看似小問題，如果業(yè)主在驗收過程中沒有對房屋進行全面細致的“體檢”，一旦出現(xiàn)糾紛，往往對消費者不利。比如墻體空鼓、裂縫、房屋漏水、門窗密封不嚴等質量問題，如果不及時發(fā)現(xiàn)和處理，將影響今后的裝修和入住。因此，無論質量問題有多大或多小，我們都不能輕易放過。最好找一位有經(jīng)驗的專業(yè)人士陪同，以減少細節(jié)上的疏漏。在房屋驗收中發(fā)現(xiàn)質量問題，可根據(jù)對房屋影響的不同程度進行處理：對影響房屋結構安全和設備使用的質量問題，必須約定期限，對不影響房屋和設備安全的質量問題，建設單位可以在約定期限內(nèi)負責維修，也可以采取費用補償辦法，接管單位可以處理。
有六個嚴重的問題可以查出來
很多人在收到房子時都遇到過這樣的麻煩。他們發(fā)現(xiàn)，真正的房子并不像想象中的那么完美，甚至對各種交房問題抱怨不休。在驗房過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在一些小的質量問題，可以讓開發(fā)商及時修復。但出現(xiàn)以下六種情況，購房者可以要求開發(fā)商退房，甚至要求開發(fā)商賠償損失：
1；
2。開發(fā)商擅自改變規(guī)劃設計，影響房屋結構類型、戶型、空間大小、朝向，在規(guī)定期限內(nèi)未告知購房人的；
3。房屋交付時，房屋類型與設計圖紙不符或相關尺寸超出約定誤差范圍，處理方法未在合同中約定；
4。合同中沒有約定，房屋實際交付面積與原合同約定面積的誤差比絕對值大于3%（不含3%）；
5。房屋主體結構因主體結構質量不合格而不能交付使用的，或者交付后房屋主體結構質量不合格的。購房者貸款申請未獲批準，合同雙方無法就付款方式達成一致。如何計算房屋保修期、產(chǎn)權證辦理時間、房屋取得率，由于缺乏經(jīng)驗，很多人在收房時會遇到各種各樣的問題，甚至與房產(chǎn)發(fā)生一些糾紛和摩擦。比如新房不入住，能不能不交物業(yè)費，能不能只交基本供暖費的20%？如何計算房屋的保修期，何時辦理產(chǎn)權證，如何計算房屋的取得率。今天，我們就為大家詳細解答這些問題。
購買現(xiàn)房時，要注意房屋的保修期。有些房屋質量問題在購房人收到房屋驗收時是不能暴露出來的，但只是在一段時間后才會出現(xiàn)，所以我們需要了解開發(fā)商的房屋質量保修期。特別是對于購買期房或現(xiàn)房的購房者，在收房時一定要注意保修期的期限，以免錯過保修期。新房的保修期什么時候開始？很多人會回答：“從交貨之日起”。其實，“建設工程保修期從竣工驗收之日起計算”更為準確。即使房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者約定保修期從交房之日起計算，也有可能減去房屋竣工驗收到交房之間的時間。根據(jù)國務院發(fā)布的《建設工程質量管理條例》第40條，在正常使用條件下，建設項目的最低保證期為：基礎設施項目、住宅建筑基礎工程和主體結構工程；即設計文件規(guī)定的工程合理使用年限（可達到建筑物使用年限）。)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻5年；采暖、制冷系統(tǒng)2個采暖、制冷期；電氣管道、給排水管道、設備安裝、裝飾工程2年；其他工程保修期由發(fā)包人約定以及承包商。
新房產(chǎn)權證辦理時限為90天
不少社區(qū)居民抱怨產(chǎn)權證辦不到，那么房屋交付后產(chǎn)權證能辦理多久？首先，根據(jù)商品房買賣合同約定，商品房買賣合同約定辦理房屋產(chǎn)權證期限的，開發(fā)商應當在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權證，否則將不得不承擔違約責任。二是合同中對辦理產(chǎn)權證的期限沒有約定的，適用《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十八條：商品房買賣合同標的為未完成房屋的，自交付使用之日起90日內(nèi)；商品房買賣合同標的為已竣工住房的，自合同簽訂之日起90日內(nèi)。注意購房率取決于房屋的使用面積
購房率是購房的重要指標。很多人在收房時會根據(jù)實測的房屋面積來計算購房率，甚至誤以為交付的房屋面積縮水了。這是因為購房者在收房時，是以居住面積來衡量的，而購房率是以使用面積與建筑面積之比來衡量的。在此，記者提醒購房者，在計算房價之前，要先了解使用面積與實際面積的區(qū)別。所謂使用面積，是指住戶門內(nèi)包括墻壁在內(nèi)的面積。如果墻的外側是室外的，則墻占用的面積將全額計算。如果墻的外側是其他用戶，則墻占用的面積按一半計算。而實用面積是指居住面積，即日常生活用臥室和客廳的凈面積之和，即室內(nèi)使用面積減去墻面面積。
如果你不住新房子，你就得付物業(yè)費。
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土地使用稅A：首先，要考慮建立健全各項財務規(guī)章制度；其次，要考慮新公司的會計制度、會計核算方法和涉及的稅費；最后，要著手進行會計核算。新成立的公司的第一張記賬憑證是什么？2023-05-08343人看過 -
有組織犯罪(一)走私犯罪的故意內(nèi)容及定罪：1、如果行為人對于走私的對象其內(nèi)容是不明確的，主觀上存在“概括的故意”,即無論走私什么都在行為人的故意范圍之內(nèi)，則以實際走私對象追究行為人的刑事責任。2、但行為人主觀上已經(jīng)有了明確的走私具體對象的故意，實際走私對象與行為人的主觀故意不一致的，應按認識錯誤處理。第一，行為人具有犯輕罪的故意但是卻造成了重罪的結果的情形，如行為人誤以為是普通貨物、物品而走私，結果卻走私了淫穢物品或者文物。成立走私普通貨物、物品罪。第二，行為人具有犯重罪的故意，但是卻造成了輕罪的結果的情形，如行為人誤以為是核材料而走私，結果卻走私了普通貨物、物品，成立走私普通貨物、物品罪。行為人主觀上雖然具有走私核材料的故意，但是客觀上卻沒有產(chǎn)生核材料被走私的結果，連走私核材料的客觀危險性都不具備，所以，不能僅僅根據(jù)其主觀意圖就認定行為人的行為構成走私核材料罪。(二)走私罪中的罪數(shù)問題：1、走私過2023-06-26435人看過 -
外地戶口在?？谵k理護照需什么文件：非?？谑袘艏藛T可持戶口簿、二代居民身份證、暫（居）住證，以及人力資源和社會保障部門出具的在就業(yè)地連續(xù)一年以上繳納社會保險的證明；高等院校在讀的非本市戶籍大學生可持戶口簿、二代居民身份證以及就讀院校出具的在學證明，向?？谑泄矙C關出入境管理機構申請辦理普通護照、往來港澳通行證及各類簽注、往來臺灣通行證及各類簽注（包括首次申請、換補發(fā)證件、證件失效重新申請以及證件加注）?！冻鼍橙刖彻芾矸ā返诰艞l中國公民出境入境，應當依法申請辦理護照或者其他旅行證件。中國公民前往其他國家或者地區(qū)，還需要取得前往國簽證或者其他入境許可證明。?？谏矸葑C辦理地點海口身份證辦理地點是當?shù)氐墓矙C關，具體的流程如下：1、本人在其監(jiān)護人陪同下到居住地公安機關居民身份證受理點申請；2、填寫《居民身份證異地受理登記表》，繳納證件工本費；3、出示戶口簿或居住證；4、戶籍地縣級公安機關及時審核簽2023-07-0760人看過 -
1問1：原房主未搬出住所能否申請入??？為方便孩子入學，a在市區(qū)購買了一套學區(qū)房，并簽訂了購房合同。但在辦理入戶手續(xù)時發(fā)現(xiàn)，原戶主沒有將戶籍遷出地址，a無法辦理入戶手續(xù)，影響了孩子的入學。在這種情況下，我們該怎么辦？答案：你可以先安頓好新主人，然后調動原主人搬出去。房屋出售后，原業(yè)主在這里沒有固定住所，也不具備在這里登記住所的條件。原所有人應當將住所遷至有條件定居的地方，以便新所有人遷居。原居民遷出，戶口尚未遷出的，可以先為新居民辦理安置手續(xù)。因此，新業(yè)主可以根據(jù)證件向派出所申請為其辦理落戶手續(xù)。雙方可以事先約定，賣方應在合同簽訂之日起的一段時間內(nèi)調出賬戶。逾期不遷出戶口的，應當承擔一定的違約責任，并同意因原戶主拒絕遷出戶口而導致新戶主無法或遲延落戶，影響子女入學的，買受人有權終止簽訂合同，以便督促原業(yè)主盡快辦理轉戶手續(xù)。2問題2：原房主是否應協(xié)助新房主辦理業(yè)務？b在市區(qū)購買了面積不到60平2023-05-08189人看過
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房屋質量出現(xiàn)問題的解決方法：(一)收房時發(fā)現(xiàn)房屋質量存在問題。如果收房時發(fā)現(xiàn)房屋主體結構質量不合格，或者認為房屋主體質量不合格經(jīng)專業(yè)機構檢驗確實不合格的，購房人有權拒絕收房，并可以要求開發(fā)商解除合同及賠償損失。(二)購房人在裝修入住后，如果出現(xiàn)質量問題，要確定該質量問題是房屋本身的質量問題還是裝修的問題：1、如果是裝修的問題，在保修期內(nèi)只能找裝修公司維修并要求賠償損失。2、如果是房屋本身的質量問題，在保修期內(nèi)，購房人首先向開發(fā)商提出要求維修，或者在自己維修完后，要求開發(fā)商承擔全部的修復費用和因為修復而給自身造成的合理損失。房屋質量問題：(一)樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。(二)房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向2023-02-04397人看過 -
1、“售樓書”陷阱。售樓書是開發(fā)商所做的宣傳廣告，購房者大都是先被售樓書中所描繪的完美戶型、美妙的環(huán)境、先進的配套設施及高水準的物業(yè)管理等所吸引?？扇胱『髤s發(fā)現(xiàn)廣告中的“美麗的承諾”沒了蹤跡，本該是綠油油草地的地方變成了冷冰冰的停車場。2、“樣板房”陷阱。在售樓書的誘惑下，肯定要去看樣板房，可是樣板房在精致的裝修掩護下很難反映房屋的真實情況。如多邊角的房屋開發(fā)商會用角柜、弧形墻面等來過渡不合理空間，并且樣板房的管線由于裝修豪華極易被忽視。3、“認購書”陷阱。一般情況下，在簽《認購書》時，開發(fā)商會要求購房者先交納部分定金，并規(guī)定自簽訂認購書起，幾日之內(nèi)與其簽定《商品房買賣合同》，同時交納首期房款，否則定金不予以退還。一但購房者在簽《商品房買賣合同》時發(fā)現(xiàn)有些《補充條款》難以接受，就會陷入被動局面。4、違約責任陷阱。有的開發(fā)商在合同中關于“辦理房產(chǎn)證或延遲交樓”的約定，會盡量在條款中把自己的利2023-03-20280人看過 -
法律綜合知識權威發(fā)布澳洲留學簽證申請問題，更多澳洲留學簽證申請問題相關信息請訪問。澳洲留學簽證申請問題。第一次申請澳洲簽證一定會有很多疑問，擔心這個擔心那個的，下面這一篇你一定要知道澳洲留學簽證最常見的六大問題，大家可以來看看！【澳洲留學簽證申請問題——申請學生簽證需要多長時間】目前，從阿德萊得海外學生評審中心收到申請到對申請結果作出決定證大約需要12周的時間。在收到申請8周之內(nèi)我們進行預評審，這個周期不定。通過申請預評審后，我們會通知學生提交通知中要求的一切材料，包括每門功課的學校錄取確認書及護照。所有這些材料遞交后我們可能會很快對你的申請作出決定。一般而言簽證不會早于開學前16周簽發(fā)。目前的評審時間是12周，申請人應考慮到簽證的評審時間，在簽證批準后留有充足的時間辦理個人在國內(nèi)的事務及在澳大利亞的入學手續(xù)。申請人在考慮辦理簽證申請所需時間的同時也將此時間考慮在內(nèi)?！景闹蘖魧W簽證申請問題——有沒有辦2023-12-06382人看過
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拆遷談判1、被拆遷人利益受損現(xiàn)象普遍。因被拆遷人不懂得選擇對自己最有利的談判方案，在更合理的結果還未出現(xiàn)時，被拆遷人稀里糊涂同意簽定協(xié)議了。筆者稱之為吃了暗虧，有時甚至吃了大虧，形成這一結果是多方因素導致的。2、部分被拆遷人漫天要價，一再錯過機會，對立情緒嚴重，導致拆遷人動用法律程序，裁決或判決結果讓被拆遷人非常失望，雙方耗費大量財力、精力。3、個別人自認為有一定社會關系，可以擺平利益，豈不知，在不是政府花錢拆遷時，哪個開發(fā)商愿意多掏錢呢?忽視規(guī)則，自以為是，反而達不到目的。4、即便談判達成一致意見，也是簽訂不完整協(xié)議，合同漏洞百出，被拆遷維權十分難操作。2023-04-22494人看過 -
法律綜合知識關于簽證的50個基礎知識(1)什么是簽證簽證是一個國家的主權機關在本國或外國公民所持的護照或其他旅行證件上的簽注、蓋印,以表示允許其出入本國國境或者經(jīng)過國境的手續(xù),也可以說是頒發(fā)給他們的一項簽注式的證明。(2)簽證的作用是什么簽證是一個主權國家為維護本國主權、尊嚴、安全和利益而采取的一項措施。簽證是一個主權國家實施出入本國國境管理的一項重要手段。一個國家的公民如果希望到其他國家旅行、定居、商貿(mào)、留學等,除必須擁有本人的有護照或旅行證件外,另一個必備的條件,就是必須獲得前往國家的簽證。否則,是不可能成行的。(3)簽證上都有哪些信息各國簽證內(nèi)容不同，風格各異，但簽證上所列信息內(nèi)容基本一致。簽證上一般都注明：簽證的種類、簽證代號、入出境(過境)目的、停留期限、有效次數(shù)、簽發(fā)機構、簽發(fā)地點、簽證官員簽署、印章、簽發(fā)日期和簽證費用等。領取簽證后，應仔細檢查，避免信息失誤，影響行程。(4)簽證的簡單分2022-11-15155人看過 -
身份證臨時身份證1.問：公民在什么情形下可以申領臨時居民身份證答：《居民身份證法規(guī)定：“公安機關應當自公民提交《居民身份證申領登記表之日起六十日內(nèi)發(fā)放居民身份證;交通不便的地區(qū)，辦理時間可以適當延長，但延長的時間不得超過三十日。公民在申請領娶換領、補領居民身份證期間，急需使用居民身份證的，可以申請領取臨時居民身份證，公安機關應當按照規(guī)定及時予以辦理。具體辦法由國務院公安部門規(guī)定”。據(jù)此，《管理辦法第二條作出具體規(guī)定：“居住在中華人民共和國境內(nèi)的中國公民，在申請領娶換領、補領居民身份證期間，急需使用居民身份證的，可以申請領取臨時居民身份證”。2.問：臨時居民身份證有什么樣的法律效力答：臨時居民身份證具有證明公民身份的法律效力。3.問：請介紹新版臨時居民身份證是什么式樣答：臨時居民身份證為聚酯薄膜密封的單頁卡式證件。證件正面印有彩虹扭索花紋、寫意“長城”圖案、“中華人民共和國臨時居民身份證”證件名稱2023-05-29390人看過 -
法律綜合知識一、婚姻糾紛常見的問題是什么？婚姻糾紛常見的問題如下：1、一方要求離婚，另一方不同意。在此情況下，要求離婚的一方，可以通過戶籍所在地或者經(jīng)常居住地基層人民法院，訴訟離婚。2、原告與被告不在一個地區(qū)（甚至不在一個省市），如何辦理。這是涉及離婚案件訴訟管轄問題。一般由被告所在地基層人民法院管轄。此處的被告所在地，可以是被告戶籍所在地，也可以是被告經(jīng)常居住地。3、一方要求離婚，對方離家出走的，如何處理。此情況下，如果法院已經(jīng)受理訴訟，另一方拒接開庭傳票或采用離家出走的方式，下落不明的，采用公告送達的方式送達。4、孩子的撫養(yǎng)權問題。離婚后，不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養(yǎng)為原則。已滿兩周歲的子女，父母雙方對撫養(yǎng)問題協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照最有利于未成年子女的原則判決。子女已滿八周歲的，應當尊重其真實意愿。《民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并2024-01-24350人看過
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商品房現(xiàn)售買房時可能會遇到的問題包括開發(fā)商未能按時交房、開發(fā)商擅自更改房屋結構或環(huán)境、房屋面積誤差超過3％、房屋質量嚴重影響到使用或主體結構不合格、配套基礎設施未交付使用。這些問題可能會給購房者帶來巨大的困擾和經(jīng)濟損失,因此在購房前應該提前了解并盡可能避免這些問題。購房時可能會遇到的問題有:開發(fā)商未能按時交房、開發(fā)商擅自更改房屋結構或環(huán)境、房屋面積誤差超過3％、房屋質量嚴重影響到使用或主體結構不合格、配套基礎設施未交付使用。為解決這些問題,可以與開發(fā)商協(xié)商解決,也可以通過法律途徑維權。在購房時,應認真閱讀商品房預售合同和房屋買賣合同,充分了解相關條款,以減少遇到問題的可能性。 開 發(fā) 商 未 能 按 時 交 房 的 問 題根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)商應當按期交房。如果開發(fā)商未能按時交房，給購房者帶來了嚴重的困擾，購房者可以通過以下法律途徑維護自己的合法權益：1. 向房地產(chǎn)管理部門進2023-09-13465人看過 -
訴訟時效（九）重新確認是否構成時效中斷借款合同中的保證債務超過訴訟時效后，保證人明確表示繼續(xù)承擔保證責任的，視為對原保證債務的重新確認，如果只是表示過曾經(jīng)發(fā)生這樣的事情，但沒有繼續(xù)償還的意思，則不能構成中斷。已過訴訟時效的債務，債務人自愿償還部分利息后銀行向其出具欠息單，欠息單載明：已還利息、尚欠利息及本金數(shù)額，債務人在該欠息單上簽字，欠息單僅載明已還利息、尚欠利息及本金數(shù)額，不具有催收內(nèi)容，債務人在欠息單上簽字不視為對原債務的重新確認。欠息單不僅載明了已還利息、尚欠利息及本金數(shù)額，還載明有催收的內(nèi)容，則視為對原債務的重新確認。此與最高人民法院《關于超過訴訟時效期間借款人在催款通知單上簽字或者蓋章的法律效力問題的批復》所適用的法律原理與規(guī)則是相同的。（十）過期擔保債權重新達成約定的訴訟時效起算對超過訴訟時效期間，當事人雙方就原債務達成還款協(xié)議的，既然是一種新的協(xié)議，自然應尊重當事人的意思自治，按協(xié)2023-06-0899人看過
期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。 期房具有產(chǎn)權年限為70年的性質，同時價格相對較低，但存在無法按期交付的風險。... 更多>
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2024-01-28
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2023-11-20
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競業(yè)禁止有什么常見問題，競業(yè)禁止的常見問題是什么陜西在線咨詢 2022-11-11在競爭激烈的經(jīng)濟生活中，商業(yè)秘密對于一個用人單位而言至關重要，甚至關系到一個企業(yè)的生死存亡。因此，用人單位往往要求一些掌握了商業(yè)秘密的人員簽署保守商業(yè)秘密協(xié)議，防止他們將商業(yè)秘密泄露出去;或者與該類人員簽訂競業(yè)限制協(xié)議，那么競業(yè)禁止有什么常見問題，競業(yè)禁止的常見問題是什么？ -
xx禁止的常見問題是什么澳門在線咨詢 2022-07-13在競爭激烈的經(jīng)濟生活中，商業(yè)秘密對于一個用人單位而言至關重要，甚至關系到一個企業(yè)的生死存亡。因此，用人單位往往要求一些掌握了商業(yè)秘密的人員簽署保守商業(yè)秘密協(xié)議，防止他們將商業(yè)秘密泄露出去;或者與該類人員簽訂競業(yè)限制協(xié)議，那么競業(yè)禁止有什么常見問題，競業(yè)禁止的常見問題是什么？ -
離職時可能出現(xiàn)的勞動問題上海在線咨詢 2025-01-23在合同期限屆滿時,用人單位或勞動者一方可能會強迫另一方續(xù)訂合同。然而,企業(yè)勞動合同期滿即行終止,不存在任何附帶條件。雙方當事人是否愿意續(xù)訂合同,必須經(jīng)過協(xié)商,任何一方無權強迫另一方續(xù)訂合同。否則,所續(xù)訂的合同是無效的,續(xù)訂行為本身也是違法的。 在合同到期后,雙方當事人即不辦理續(xù)訂合同手續(xù),也不終止合同,繼續(xù)保持事實上的勞動關系。這種情況的出現(xiàn),往往是源于雙方當事人或一方當事人的法律意識淡薄。雖然 -
房屋質量出現(xiàn)問題怎么辦，常見的房屋質量問題有哪些？天津在線咨詢 2023-06-13一、常見的房屋質量問題有哪些? 隨著我國住宅建設和房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)商品房質量問題日益成為消費者投訴的熱點之一，由此引起的商品房質量糾紛也呈不斷上升趨勢。現(xiàn)實生活中常見的房屋質量問題主要有： (一)樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問題。 ( -
什么是房屋的質量問題？有哪些常見的問題？廣西在線咨詢 2023-06-13根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定?？梢詫⒎课莸馁|量問題有如下幾種：（1）房屋主體結構質量不合格。所謂“不合格”，應指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認定為不符合質量要求，如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。（2）嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能
