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找不上擔(dān)保人要退房子可以嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-29 01:54:43 251 人看過

無擔(dān)保人時，貸款銀行會告知有銀行指定的第三方擔(dān)保，支付手續(xù)費，會為當(dāng)事人提供擔(dān)保，從而辦理貸款；若當(dāng)事人無擔(dān)保人又不接受第三方擔(dān)保，也無其他擔(dān)保方式的，貸款可能無法正常辦理，而無貸款的情況下合同難以履行。此時，就滿足了《商品房合同解釋》第十九條規(guī)定，可以解除合同退房，但要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條

商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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超過擔(dān)保期限不能再找擔(dān)保人要錢。根據(jù)2021年實施的《民法典》第六百九十三條規(guī)定，一般保證的債權(quán)人未在保證期間對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。連帶責(zé)任保證的債權(quán)人未在保證期間請求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。第六百九十二條第一款規(guī)定，保證期間是確定保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間，不發(fā)生中止、中斷和延長。《民法典》第六百九十三條一般保證的債權(quán)人未在保證期間對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。連帶責(zé)任保證的債權(quán)人未在保證期間請求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诹倬攀l保證期間是確定保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間，不發(fā)生中止、中斷和延長。

2024-05-19

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 找人擔(dān)保了的那人撤?？梢詥?/a>

視具體情況而定。如果是發(fā)生債權(quán)人未經(jīng)保證人書面同意，允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)移的債務(wù)不再承擔(dān)保證責(zé)任的情況，那么擔(dān)保人是是可以撤銷擔(dān)保的，否則就要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，經(jīng)過債權(quán)人同意，擔(dān)保人也是可以撤銷擔(dān)保的?！睹穹ǖ洹返诹倬攀邨l債權(quán)人未經(jīng)保證人書面同意，允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)移的債務(wù)不再承擔(dān)保證責(zé)任，但是債權(quán)人和保證人另有約定的除外。第三人加入債務(wù)的，保證人的保證責(zé)任不受影響。

2024-04-13

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債務(wù)人不履行合同可以找擔(dān)保人嗎

如果債務(wù)人沒有按時履行合同約定，債權(quán)人可以找擔(dān)保人。債權(quán)人可以要求擔(dān)保人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。只有在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時，擔(dān)保人才承擔(dān)保證責(zé)任。債務(wù)人不履行合同可以找擔(dān)保人嗎的法律依據(jù)《民法典》第三百八十六條擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外。第六百八十六條保證的方式包括一般保證和連帶責(zé)任保證。當(dāng)事人在保證合同中對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。第六百八十七條當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。第六百八十八條當(dāng)事人在保證合同中約定保證人和債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時，債權(quán)人可以請求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以請求保證人在其保

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一、找不到借款人有擔(dān)保人可以起訴嗎？可以直接起訴擔(dān)保人。保證人為借款人提供連帶責(zé)任保證，出借人僅起訴借款人的，人民法院可以不追加保證人為共同被告；出借人僅起訴保證人的，人民法院可以追加借款人為共同被告。保證人為借款人提供一般保證，出借人僅起訴保證人的，人民法院應(yīng)當(dāng)追加借款人為共同被告；出借人僅起訴借款人的，人民法院可以不追加保證人為共同被告。二、沒有欠條可以起訴嗎（一）借貸關(guān)系沒有欠條，并不妨礙起訴；（二）起訴要符合相關(guān)條件，與有無欠條無關(guān)；1、起訴是指公民、法人或者其他組織因自己的民事權(quán)益受到分割或者發(fā)生爭議，而向人民法院提出訴訟請求，要求人民法院行使國家審判權(quán)予以保護(hù)的訴訟行為。2、起訴的條件（1）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織。簡單地講，是指公民、法人或其他組織的財產(chǎn)權(quán)利或人身權(quán)或其他權(quán)益直接遭到他人的侵害或者直接與之發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)歸屬的爭執(zhí)。（2）有明確的被告

2024-01-19

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房貸流水不夠可以找朋友擔(dān)保嗎

各銀行對房貸擔(dān)保人對象并沒有具體限制?？梢允琴J款人的親屬，比如父母、兄弟、姐妹，和其他一些親戚等；也可以是貸款人的朋友、同事等等。不過，不管是找誰來做擔(dān)保，都必須具備以下幾個基本條件：1）必須對房貸起連帶擔(dān)保責(zé)任，在貸款人無力還房貸時替其還款，還款之后可以找貸款人追款；2）必須具備還款能力，這個要從擔(dān)保人的收入、負(fù)債情況、工資流水等方面判斷；3）必須和貸款人戶籍一致，并且是在貸款地當(dāng)?shù)氐膽艏?）不能是離退休人員，就算每個月有退休養(yǎng)老金也是不行的。5）必須要信用良好，尤其是近半年內(nèi)不能有任何逾期。一、房屋貸款的貸款流程1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單

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房貸延期也還不上了，還要找擔(dān)保人簽字嗎？

一、房貸延期也還不上了，還要找擔(dān)保人簽字嗎？關(guān)于房貸延期還款是否必須由擔(dān)保人簽署，答案如下所述：一般來說，房貸延期還應(yīng)付求擔(dān)保人的簽字確認(rèn)。若擔(dān)保人在簽訂合同時已明確表示將對債務(wù)負(fù)擔(dān)起連帶責(zé)任，那么這便構(gòu)成了連帶責(zé)任保證。此時，倘若債務(wù)方未能如期履行債務(wù)義務(wù)，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)方償還債務(wù)，亦可選擇向保證人提出保證責(zé)任的訴求。對于貸款延期擔(dān)保人是否需要簽字確認(rèn)，具體情況仍需依據(jù)以下兩點分別分析討論：首先，保證人簽定的保證擔(dān)保合同若明確規(guī)定僅對首次的單筆借款行為提供擔(dān)保，那么一旦首次借款的本金和利息全額得到償還，其擔(dān)保責(zé)任即宣告終止；其次，保證人簽訂的保證擔(dān)保合同若是針對借款人在某個時段內(nèi)且在某一特定額度范圍內(nèi)觸發(fā)的所有借款事務(wù)提供擔(dān)保?！睹穹ǖ洹返谌侔耸鶙l擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外。二、

2024-07-12

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可以拍賣擔(dān)保人的房子嗎

在特定情況下，抵押物的處置即出售或轉(zhuǎn)讓擔(dān)保人的房產(chǎn)是合規(guī)可行的。若在特定條件具備時，假設(shè)擔(dān)保人須負(fù)擔(dān)保之責(zé)，但因債務(wù)人無力償債，且經(jīng)法定程序后仍無法清償債務(wù)，此時便有可能采取出售或轉(zhuǎn)讓擔(dān)保人房產(chǎn)以實現(xiàn)債權(quán)人的債權(quán)。然而，在此過程中需嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定及程序。舉例來說，債權(quán)人必須首先通過訴訟等法律手段明確擔(dān)保人的責(zé)任，并取得具有法律效力的判決書或裁決書。在執(zhí)行環(huán)節(jié)，我們將充分尊重并保護(hù)擔(dān)保人的合法權(quán)益，例如為其留出合理時間履行其應(yīng)盡職責(zé)，等等。《中華人民共和國民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，

2024-08-13

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擔(dān)保人跑了可以找借錢人嗎

保證人可依法求償債務(wù)人為其提供的反擔(dān)保。即，當(dāng)保證人承擔(dān)起確保債務(wù)人履約的義務(wù)時，若保證人依法向債務(wù)人進(jìn)行追償，則債務(wù)人可能需為其提供反擔(dān)保，以保護(hù)保證人的合法權(quán)益。然而，若保證人有意逃避其應(yīng)負(fù)之責(zé)，而債權(quán)人又需對債務(wù)進(jìn)行追索，那么保證人便無法直接向債務(wù)人進(jìn)行追償，除非存在其他法律規(guī)定或當(dāng)事人間的協(xié)議允許保證人向債務(wù)人行使追償權(quán)。依據(jù)我國《中華人民共和國民法典》第六百九十一條的規(guī)定，保證的范圍涵蓋了主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)所需的相關(guān)費用等方面。這就意味著，保證人須在上述范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若保證人已盡到保證責(zé)任，那么他將有權(quán)向債務(wù)人追償其所支付的款項，除非有其他約定或法律規(guī)定對此種追償權(quán)加以限制或禁止?？偠灾舯ＷC人有意逃避其應(yīng)負(fù)之責(zé)，債權(quán)人將無法直接向保證人進(jìn)行追償，除非存在其他法律規(guī)定或當(dāng)事人間的協(xié)議允許如此操作。在此情形下，債權(quán)人可能需通過法律途徑來追

2024-07-28

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強(qiáng)制執(zhí)行
欠錢人找不到可以直接起訴擔(dān)保人嗎

1.一般保證責(zé)任：一般保證責(zé)任指保證人僅對債務(wù)人不履行還款責(zé)任時，負(fù)補(bǔ)充責(zé)任的保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債務(wù)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。2.連帶責(zé)任保證是指保證人在債務(wù)人不履行債務(wù)時與債務(wù)人負(fù)連帶責(zé)任的保證。在連帶責(zé)任保證中，只要有債務(wù)人履行期屆滿不履行債務(wù)的事實，保證人的保證責(zé)任即發(fā)生效力，債權(quán)人既可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，而不論債權(quán)人是否就債務(wù)人的財產(chǎn)實行強(qiáng)制執(zhí)行。一、在保證擔(dān)保的方式中，一般保證與連帶責(zé)任當(dāng)事人在保證合同中對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。第六百八十七條【一般保證人先訴抗辯權(quán)】當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不

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替人取保擔(dān)保的房子可以買嗎

一、替人取保擔(dān)保的房子可以買嗎沒被起訴，沒被法院強(qiáng)制性鑒定，可以買賣交易。但是取保擔(dān)保的房子有一定的風(fēng)險，要謹(jǐn)慎購買。債務(wù)擔(dān)保人有兩種擔(dān)保形式：一般擔(dān)保與連帶責(zé)任擔(dān)保。一般擔(dān)保的責(zé)任是在債務(wù)人沒有資產(chǎn)償還的情況下，一般擔(dān)保人才承擔(dān)償還責(zé)任；連帶責(zé)任擔(dān)保人與債務(wù)人有同等償還債務(wù)的責(zé)任，債權(quán)人可以向任一方追討償還債務(wù)的權(quán)力。二、取保候?qū)彽钠谙奕”：驅(qū)徠谙奘且荒辍！缎淌略V訟法》第七十七條人民法院、人民檢察院和公安機(jī)關(guān)對犯罪嫌疑人、被告人取保候?qū)徸铋L不得超過十二個月，監(jiān)視居住最長不得超過六個月。在取保候?qū)彙⒈O(jiān)視居住期間，不得中斷對案件的偵查、起訴和審理。對于發(fā)現(xiàn)不應(yīng)當(dāng)追究刑事責(zé)任或者取保候?qū)?、監(jiān)視居住期限屆滿的，應(yīng)當(dāng)及時解除取保候?qū)彙⒈O(jiān)視居住。解除取保候?qū)彙⒈O(jiān)視居住，應(yīng)當(dāng)及時通知被取保候?qū)彙⒈O(jiān)視居住人和有關(guān)單位。三、取保候?qū)徤暾埐牧闲枰”：驅(qū)徤暾垥ＷC人或者保證金?！缎淌略V訟法》第六十七條人民

2023-06-16

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公租房擔(dān)保人可以是退休人員嗎

根據(jù)國家《公共租賃住房管理辦法》第七條的規(guī)定：申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(一)在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);(二)收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);(三)申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準(zhǔn)后實施并向社會公布。退休了如果無住房或住房面積低于各地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是可以申請公租房的。一、公租房共同申請人條件公租房的共同申請條件如下，必須是具有本市城鎮(zhèn)常住戶口的居民。還要是沒有公房的低收入家庭，其家庭資產(chǎn)核定不超過二十萬元的，居住在市區(qū)的非住房家庭、非承租家庭或者直系家庭成員的住房的，以及滿足住房保障部門規(guī)定的其他條件。根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第七條：具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準(zhǔn)后實施并向社會公布。二、住公租房有什么條件公

2023-03-11

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擔(dān)保人需要滿足一定的條件才可以，當(dāng)擔(dān)保人具有法律規(guī)定的資格，即滿足所需條件。一、假釋需要哪些條件？擔(dān)保人又包括哪些？我國沒有假釋擔(dān)保人或者保釋擔(dān)保人，只有保證人。公安司法機(jī)關(guān)可責(zé)令犯罪嫌疑人、被告人提供保證人（擔(dān)保人）或繳納保證金，保證人必須同時滿足以下條件：1、與本案件無牽連關(guān)系；2、有履行法定的保證義務(wù)的能力；3、政治權(quán)利未被剝奪，人身自由未受到限制；4、有固定的住所和穩(wěn)定的收入。二、夫妻公證債務(wù)一方償還離婚夫妻公證債務(wù)歸一方是具有法律效力。夫妻關(guān)系共存期間的債務(wù)，可以通過書面協(xié)議將債務(wù)的償還歸屬一方。但是需要我們注意的是想要夫妻債務(wù)公正具有法律效益，就需要滿足一定的條件，并且符合法律規(guī)定，不違法法律條例。夫妻公證債務(wù)要滿足雙方在自愿的條件下進(jìn)行。三、故意傷害罪取保候?qū)彽臈l件故意傷害罪符合取保候?qū)彈l件的就可以取保候?qū)彙Ｎ覈梢?guī)定，滿足下列條件之一，即可申請取保候?qū)彛海?）可能判處管制

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