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在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下是有效的，否則是無(wú)效的。承租人在經(jīng)出租人的同意下，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人之間簽訂的租賃合同是有效的，承租人未經(jīng)出租人的同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同。二手房交易后買方有哪些證件需要身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證或者單身證明）。依據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條：申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

簽署好的房屋買賣合同在沒(méi)有生效前，是可以反悔的，但是需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買家可以要求對(duì)方雙倍返還定金的。如果賣家的反悔給合同相對(duì)方造成了一定的損失，合同相對(duì)方還可以請(qǐng)求賣家對(duì)合同相對(duì)方的損失進(jìn)行賠償。二手房交了定金沒(méi)簽合同能退嗎二手房交了定金沒(méi)簽合同不一定能退。如果是賣方違約的話，定金可以退，如果是買方違約的話，定金不退。我國(guó)法律規(guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨?/div>

未辦理房產(chǎn)證的二手房簽完合同后悔了怎么辦?后悔也沒(méi)有用，合同已經(jīng)簽訂，除非有證據(jù)證明合同違法規(guī)定解除合同。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行房屋買賣的，原因如下：首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。其次,我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。第三,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼

該段內(nèi)容講述了特許加盟合同中加盟方解除合同的法律后果和申請(qǐng)撤銷欺詐故意時(shí)可以考慮的法律途徑。一般情況下，解除合同的法律后果是退還加盟費(fèi)，已履行的部分加盟不會(huì)退還；而撤銷合同的法律結(jié)果是全額退還加盟費(fèi)，因?yàn)楸灰婪ǔ蜂N的合同自始無(wú)效。在符合法律規(guī)定的特許加盟合同期限屆滿之前，加盟方有權(quán)要求解除合同。若加盟總部被證明具有欺詐故意，則可以考慮向人民法院申請(qǐng)撤銷該合同。解除合同的法律后果一般是就未履行的部分退還加盟費(fèi)，已經(jīng)履行的部分加盟不會(huì)退還，除非可以證明總部構(gòu)成了根本違約，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的才可以全額退還加盟費(fèi)。撤銷合同的法律結(jié)果一般是全額退還加盟費(fèi)，因?yàn)楸灰婪ǔ蜂N的合同自始無(wú)效，當(dāng)然要退還加盟費(fèi)。2. 加盟總部欺詐如何維權(quán)？加盟總部欺詐如何維權(quán)？加盟總部欺詐行為層出不窮，使許多加盟商遭受經(jīng)濟(jì)損失。為了維護(hù)自身權(quán)益，加盟商可以采取以下措施：1. 收集證據(jù)：在遭受欺詐后，加盟商應(yīng)盡快收集相關(guān)證據(jù)，如

近年來(lái)，二手房交易過(guò)程中買賣雙方采取做低合同價(jià)方式逃避稅費(fèi)的現(xiàn)象較為普遍。記者近日從石家莊各大地產(chǎn)中介公司了解到，省城二手房市場(chǎng)上約有30%的客戶交易時(shí)以做低合同價(jià)方式進(jìn)行避稅。省城房地產(chǎn)專家指出，這種行為暗含著諸多風(fēng)險(xiǎn)。所謂做低合同價(jià)，就是老百姓常說(shuō)的黑白合同。比如一套房屋實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為36萬(wàn)元，而買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管部門及稅務(wù)機(jī)關(guān)的成交過(guò)戶價(jià)只有30萬(wàn)元。這樣，剩余6萬(wàn)元差價(jià)所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅及土地增值稅等稅費(fèi)就被輕易避掉。這位專家說(shuō)，做低合同價(jià)暗含諸多交易風(fēng)險(xiǎn)。就上述舉例而言，表面上看買賣雙方避掉了6萬(wàn)元差價(jià)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，但實(shí)際上對(duì)賣方新增了買方的誠(chéng)信和違約風(fēng)險(xiǎn)。如果買方?jīng)]有按期支付甚至拖欠過(guò)戶價(jià)之外的6萬(wàn)元，那么賣方將會(huì)陷入尷尬境地。賣方一旦催討不成向法院起訴，不僅會(huì)因交易行為違規(guī)而被判定為無(wú)效合同，而且會(huì)因存在明顯的偷逃稅行為而受到經(jīng)濟(jì)處罰。做低合同價(jià)

一、二手房交易中如何避免簽署陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)要避免陰陽(yáng)合同，首先就知道為什么會(huì)出現(xiàn)，然后從根源杜絕這種現(xiàn)象。首先我們知道陰陽(yáng)合同其實(shí)就是當(dāng)事人之間為了減少房屋過(guò)戶登記需要交納的稅收，從而在陽(yáng)合同上面約定低于實(shí)際價(jià)值的價(jià)款。對(duì)于此我只能說(shuō)納稅使我們每個(gè)公民的義務(wù)，所以這種行為就是違法的。二、二手房交易賣家違約情形是哪些二手房交易賣家違約情形是：1．賣家拒簽居間協(xié)議；2．賣家拒收定金；3．愿意雙倍返還定金；4．房東拒簽買賣合同；5．簽買賣合同時(shí)提出不合理要求；6．簽訂合同之后拒絕過(guò)戶；7．要求賠違約金而解除合同。三、二手房交易買方違約應(yīng)如何處理房交易中買方違約的處理是：賣方可以選擇解除合同，由買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向賣方支付違約賠償金；賣方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求買方繼續(xù)履行該合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則

一、買家反悔后二手房交易合同如何妥善處理簽了二手房買賣合同后買家反悔，賣家的處理方法是：如果買賣合同中對(duì)違約責(zé)任有明確的約定，賣方可以選擇按照約定要求買家承擔(dān)違約責(zé)任；如買家不愿意承擔(dān)違約責(zé)任，賣家可以到法院提起訴訟。二、如何簽訂二手房交易合同二手房買賣合同簽訂方式是，1．二手房買賣合同雙方先確定意向；2．二手房買賣合同雙方對(duì)合同標(biāo)的、價(jià)格、履行期限、履行方式進(jìn)行協(xié)商確定；3．二手房買賣合同雙方對(duì)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行協(xié)商確定；法律其他規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地

一、簽署合同后反悔怎么處理好可以協(xié)商變更或解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、簽合同發(fā)生糾紛的訴訟時(shí)效是多久簽合同發(fā)生糾紛的訴訟時(shí)效是3年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、簽合

一、買二手房簽合同后多久能完成交易買二手房簽合同后一般是需要一個(gè)月左右的時(shí)間才能完成交易，因?yàn)橘I賣雙方需要完成購(gòu)房合同簽訂、向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)、接受審查、立契、繳納稅費(fèi)以及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶等一系列的手續(xù)。如果買家是貸款買房，那么理論上二手房買賣的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)一些，因?yàn)槿ャy行辦理貸款還需要一定的時(shí)間。二、二手房買賣合同無(wú)效情形有哪些1.買賣雙方不具備相應(yīng)的民事行為能力；2.合同內(nèi)容違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；3.合同內(nèi)容是買賣雙方虛假的意思表示不真實(shí)；4.惡意串通，損害他人合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、買賣二手房中介費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)買賣二手房中介費(fèi)由委托人承擔(dān)，我國(guó)法律規(guī)定中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。因中介

簽訂后的合同一般不能反悔，不履行合同的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但存在法定變更或合同無(wú)效的情形時(shí)，是可以反悔的，合同無(wú)效，也就不具有法律效力可以撤銷合同。如果合同有效且給對(duì)方造成了損失，解除權(quán)人應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。如果當(dāng)事人單方違約，可能會(huì)被要求、支付違約金、定金責(zé)任或賠償損失。一、簽了合同后悔了怎么辦？簽訂后的合同一般不能反悔，不履行合同的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但存在法定變更或合同無(wú)效的情形時(shí)，是可以反悔的。(一)核實(shí)確認(rèn)對(duì)方當(dāng)事人的主體資格，1、合同對(duì)方為自然人：核實(shí)并復(fù)印、保存其身份證件(勿以名片代之)，確認(rèn)其真實(shí)身份及行為能力。2、合同對(duì)方為法人：到當(dāng)?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊(cè)資料并實(shí)地考察其公司情況，確定其真實(shí)性;核實(shí)訂約人是否經(jīng)其所在公司授權(quán)委托，查驗(yàn)其授權(quán)委托書(shū)、介紹信、合同書(shū);簽訂合同必須加蓋對(duì)方單位公章、合同專用章。二、簽合同違約怎么解決簽合同違約解決方式是，雙方協(xié)商解

買賣二手房過(guò)完戶一般不能反悔。依法成立的房屋買賣合同一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力，雙方需要根據(jù)合同履行自己的權(quán)利與義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致或存在欺詐、脅迫或顯示公平的情形，否則不可一方臨時(shí)反悔。一、常見(jiàn)的二手房無(wú)效購(gòu)房合同有哪些常見(jiàn)的二手房無(wú)效購(gòu)房合同如下：1、與無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋，由司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，房屋所有人在房屋解除上述措施前不得出售，否則簽訂的房屋銷售合同無(wú)效。如法院依法查封的房屋、劃入拆遷規(guī)劃紅線的房屋等；3、以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同，損害國(guó)家利益的；這是指一方以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺詐手段簽訂的房屋買賣合同；4、以脅迫手段簽訂的房屋買賣合同損害國(guó)家利益的；是指一方因威脅對(duì)方財(cái)產(chǎn)、身體或精神損害而簽訂的房屋買賣合同；5、損

網(wǎng)簽二手房買賣合同安全嗎？對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽二手房合同既安全又方便，即一方面，消費(fèi)者可以通過(guò)網(wǎng)上宣傳房源、比價(jià)，及時(shí)了解市場(chǎng)動(dòng)向，找到真正適合自己的房子；另一方面，對(duì)于網(wǎng)簽合同，則有著廣闊的市場(chǎng)前景是北京市統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)合同供選擇。合同細(xì)化，買賣雙方交易過(guò)程中涉及的風(fēng)險(xiǎn)和環(huán)節(jié)逐一控制，確保交易安全。因此，可以說(shuō)，網(wǎng)上掛牌公示和網(wǎng)上簽訂統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)合同完全是從保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的角度出發(fā)，從而促進(jìn)二手房市場(chǎng)的快速發(fā)展。簽訂二手房買賣合同時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。因此，人們?cè)诤炗喍址抠I賣合同時(shí)，必須從法律的角度保護(hù)自己的權(quán)利。什么應(yīng)該解釋清楚，什么應(yīng)該事先約定，什么應(yīng)該表達(dá)清楚，有些條款不能缺失。（1）當(dāng)事人的姓名和地址。地址、聯(lián)系方式等，以免弄虛作假；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶髟敿?xì)、明確的介紹或調(diào)查；是否有共同財(cái)產(chǎn)，是否有夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是否有家庭共同財(cái)產(chǎn)。（2）此處應(yīng)當(dāng)標(biāo)明房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、式樣、裝修、設(shè)施設(shè)

二手房交易網(wǎng)簽后過(guò)戶時(shí)間一般是五個(gè)工作日左右，如果是用公積金貸款的情況下就需要十五個(gè)工作日左右。二手房交易網(wǎng)簽的好處是能夠起到監(jiān)督作用，防止房屋一房二賣，雙方不需要負(fù)擔(dān)辦理義務(wù)。一、二手房交易網(wǎng)簽后多久過(guò)戶二手房交易網(wǎng)簽后過(guò)戶時(shí)間的規(guī)定如下：1.非資金監(jiān)管網(wǎng)簽用戶一天就可以簽好；2.一般來(lái)說(shuō)網(wǎng)簽的時(shí)間為5天左右，商業(yè)貸款還需要面簽，5個(gè)工作日批貸才能過(guò)戶；3.公積金貸款需要3個(gè)工作日初審，1個(gè)工作日評(píng)估，15個(gè)工作日復(fù)審。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、二手房交易網(wǎng)簽的好處二手房交易網(wǎng)

二、手車交易完買方反悔怎么辦買了二手車后后悔的，能不能退車要看合同的約定。如果有約定能退的就可以退。沒(méi)約定的，由雙方協(xié)商處理。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。二、二手車交易違約如何賠償？1、依據(jù)當(dāng)事人是否有約定違約金，分為約定賠償和法定賠償約定賠償包括兩種情形：當(dāng)事人在合同約定賠償?shù)臈l款，另一種是合同沒(méi)有約定，但合同成立后達(dá)成賠償?shù)膮f(xié)議。2、約定賠償指合同當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，預(yù)先約定一方違約產(chǎn)生的賠償額的計(jì)算方法或向?qū)?/div>