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二手房交易莫簽"黑白合同"

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-23 10:42:51 356 人看過

近年來，二手房交易過程中買賣雙方采取做低合同價方式逃避稅費的現象較為普遍。記者近日從石家莊各大地產中介公司了解到，省城二手房市場上約有30%的客戶交易時以做低合同價方式進行避稅。省城房地產專家指出，這種行為暗含著諸多風險。

所謂做低合同價，就是老百姓常說的黑白合同。比如一套房屋實際轉讓成交價格為36萬元，而買賣雙方私下協商簽署協議后遞交給房管部門及稅務機關的成交過戶價只有30萬元。這樣，剩余6萬元差價所產生的營業(yè)稅、個人所得稅及土地增值稅等稅費就被輕易避掉。

這位專家說，做低合同價暗含諸多交易風險。就上述舉例而言，表面上看買賣雙方避掉了6萬元差價所產生的稅費，但實際上對賣方新增了買方的誠信和違約風險。如果買方沒有按期支付甚至拖欠過戶價之外的6萬元，那么賣方將會陷入尷尬境地。賣方一旦催討不成向法院起訴，不僅會因交易行為違規(guī)而被判定為無效合同，而且會因存在明顯的偷逃稅行為而受到經濟處罰。

做低合同價對買方來說，也存在風險。仍就上述舉例而言，買方實際支付購房款36萬元，而購房合同上的價格是30萬元。如果買方將來轉讓出售，將獨自為本應交易雙方共同承擔的6萬元差價付出代價。

省會地產專家指出，做低合同價對房屋中介公司看似沒有風險，但這種避稅方式所產生的法律糾紛實際上也會涉及中介公司，不僅影響到二手房交易的最終成功，而且會影響中介公司的成長與發(fā)展。

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二手房黑白合同有什么法律風險？

一、什么是黑白合同？本文所說的黑白合同指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數份不同價格的合同。送至房產交易中心登記的叫白合同，只供登記用。雙方私下留存的叫黑合同，作為交易的真實成交價格。然而，這種黑白合同與我們經常所說的補充合同并不是一回事。原因在于，白合同只用來登記，真實的成交價是黑合同，兩份合同的價格不同，兩份合同的簽訂時間可能是同一天，也可能相隔數天，但大致時間一致。而補充合同是對前一份合同的變更，一般是在合同履行到一定階段后經雙方協商一致而對原來合同所作的變更。因此，黑白合同并非立法中的補充合同，應該對此進行明確區(qū)分。二、黑白合同為何會帶來風險，怎么帶來的？如上所說，二手房買賣中，因為簽訂了多份價格不一的合同，在實際履行中要按照約定履行黑合同，基于利益的驅使，往往雙方會主張有利于自己的合同進行履行，而這并不符合當初訂立黑白合同的目的。因此，糾紛隨之產生，而違約的風

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