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北京二手房交易50％客戶簽＂黑白合同＂避稅

來源：法律編輯整理時間： 2022-04-17 12:18:58 266 人看過

近年來，二手房交易過程中買賣雙方采取做低合同價方式逃避稅費的現(xiàn)象較為普遍。據(jù)調(diào)查，北京二手房市場上約有50％的客戶交易時以做低合同價方式進行避稅。對此，京城房屋中介機構(gòu)我愛我家專家指出，做低合同價看上去很美，但隱含的風(fēng)險無異于殺人于無形，應(yīng)引起二手房買賣雙方及中介公司的重視。

所謂做低合同價，就是老百姓常說的黑白合同。比如一套房屋實際轉(zhuǎn)讓成交價格為80萬元，而買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管部門及稅務(wù)機關(guān)的成交過戶價只有60萬元。這樣，剩余20萬元差價所產(chǎn)生的營業(yè)稅、個人所得稅及土地增值稅等稅費就被輕易避掉。

據(jù)專家介紹，早在前幾年的二手房期房限轉(zhuǎn)、停止轉(zhuǎn)按揭等調(diào)控中，做低合同價的做法就屢見不鮮。今年各項稅費調(diào)控政策出臺后，二手房交易過程中采取做低合同價方式避稅更頗為盛行。

我愛我家專家指出，做低合同價暗含諸多鮮為人知的交易風(fēng)險。就上述舉例而言，表面上看買賣雙方避掉了20萬元差價所產(chǎn)生的稅費，但實際上對賣方新增了買方的誠信和違約風(fēng)險。如果買方?jīng)]有按期支付甚至拖欠過戶價之外的20萬元，那么賣方將會陷入尷尬境地。賣方一旦催討不著向法院起訴，不僅會因交易行為違規(guī)而被判定為無效合同，而且會因存在明顯的偷逃稅行為而受到經(jīng)濟處罰，其結(jié)果將是偷雞不成蝕把米。

做低合同價對買方來說，也存在著同樣的風(fēng)險。仍就上述舉例而言，買方實際支付購房款80萬元，而購房合同上的價格是60萬元。如果買方將來轉(zhuǎn)讓出售，將獨自為本應(yīng)交易雙方共同承擔(dān)的20萬元差價付出代價。根據(jù)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出售時，按售房收入減去購買房屋合同上所簽價款的差額計征稅費。假設(shè)這套房屋的未來出售價為100萬元，按其實際價格80萬元計算，轉(zhuǎn)手交易時只需交20萬元差額的稅費。如果按合同上的價格60萬元計算，則轉(zhuǎn)手交易時必須繳納差額40萬元的稅費。

我愛我家專家指出，做低合同價對房屋中介公司看似沒有風(fēng)險，但這種避稅方式所產(chǎn)生的法律糾紛實際上也會涉及中介公司，不僅影響到二手房交易的最終成功，而且會影響中介公司的成長與發(fā)展。

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2023-04-22

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2023-05-04

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6月初開始恢復(fù)實行的北京二手房交易征收20％個稅政策，實行不到一個月后開始悄然轉(zhuǎn)向。昨天，記者從北京市地稅局個人所得稅管理處獲悉，包括朝陽、崇文、東城等地區(qū)已不再強調(diào)先稅后證，這意味著不繳稅的房主仍然可以辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，個稅繳納與房產(chǎn)交易已經(jīng)不必掛鉤辦理。個稅繳納已回復(fù)到6月初之前雖然沒有叫停個稅征收，但在個稅開征方式上的轉(zhuǎn)變顯示了稅務(wù)管理部門態(tài)度的微妙變化。先稅后證，是一種強制性的征稅手段，而當(dāng)兩者不再掛鉤后，意味著房產(chǎn)交易可以相對獨立進行，繳納個稅則更多需要依靠納稅人的自覺性。北京地稅個稅管理處相關(guān)人士在解釋這兩種不同方式時表示，目前征稅方式主要還由各區(qū)縣稅務(wù)所自己選擇。而北京二手房市場人士普遍認(rèn)為，個稅征收方式的轉(zhuǎn)變實質(zhì)上已經(jīng)使市場回復(fù)到6月初之前的軌道上來。交易成本上升導(dǎo)致二手房交易量大幅減少，市場漸趨低迷，買賣交易主體持幣等待觀望心態(tài)加重，是導(dǎo)致個稅轉(zhuǎn)向的主要原因。美麗家園房地

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一、二手房交易陰陽合同避稅是違法的嗎二手房交易陰陽合同避稅是違法的，屬于偷稅行為，會被給予處罰?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第六十三條規(guī)定：”納稅人偽造、變造、隱匿、擅自銷毀帳簿、記帳憑證，或者在帳簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經(jīng)稅務(wù)機關(guān)通知申報而拒不申報或者進行虛假的納稅申報，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。對納稅人偷稅的，由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?？劾U義務(wù)人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！爱?dāng)事人在進行二手房交易時，簽陰陽合同來避稅的，這個避稅行為是違法的，屬于偷稅。對納稅人偷稅的，由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少

2023-04-13

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