北京二手房交易稅費最新標(biāo)準(zhǔn)(房屋買賣稅)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 17:51:23
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問：叔叔想在北京買套房子，由于資金有限就想先買套二手房，聽說買房要交很多的稅費。特想了解一下北京二手房交易稅費有哪些?繳納比例是多少?
答：在北京二手房交易稅費及比例有以下種：
一、個人所得稅，個人銷售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅目征收個人所得稅，適用比例稅率20%。
二、營業(yè)稅，個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售建筑物及其土地附著物應(yīng)按銷售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅，稅率為5.5%。
三、契稅，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人應(yīng)依法繳納契稅，現(xiàn)行稅率為3%。
四、印花稅，房屋成交價格x0.5%(買賣雙方各交)
五、土地出讓金，成本價購房：房屋建筑面積x1560x1%。
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11月25日，北京財政局、地稅局、住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》。地稅等部門已根據(jù)北京最新的房地產(chǎn)交易價格，確定了新計稅價格。據(jù)分析，北京按照最新二手房交易價格來確定評估價格，最低計稅價將明顯提高。新政策將從下月10日起執(zhí)行。本報訊北京上調(diào)二手房交易最低計稅價，這個從年初就高高揚起的靴子，昨日終于落地。市財政局、市地稅局、市住建委昨日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》(下稱《通知》)。地稅等部門已根據(jù)北京最新的房地產(chǎn)交易價格，確定了新計稅價格，但并沒有公開。而是由二手房交易雙方申報成交價格，再由地稅部門審核，申報價格明顯偏低的，則按照核定計稅價收稅。按評估值確定新計稅價《通知》顯示，市財政局、市地稅局和市住建委，參考北京最新的房地產(chǎn)交易價格，并綜合考慮房屋類型、建成年代、樓層等因素，綜合確定了北京各區(qū)域二手房交易價格的評估值。二手房交易的雙方進(jìn)行二手房2023-06-10363人看過 -
房產(chǎn)交易1、契稅：房款的1.5%（90平以內(nèi)，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。）2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平米5、權(quán)屬登記及取證費：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納二手房交易稅費為：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅以上則為二手房交易稅費的大致情況了，下面我們再看看二手房過戶費怎么算？二手房過戶費用包括以下五個方面的費用，對于二手房過戶費怎么算的具體規(guī)定闡述如下：1、二手房過戶核檔費：50元/宗。2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、二手房交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平2023-05-05266人看過 -
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一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米3營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納)4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)新房一般是三聯(lián)單收據(jù)形式的，這樣涉及不到稅費的問題，只不過你在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候要交1.5%交易契稅，建筑面積超過140米的住宅交易契稅是3%，商服交易契稅是5%，印花稅0.05%二手房里有產(chǎn)權(quán)證的五年內(nèi)賣出就要交納營業(yè)稅，5.55%，個人所得稅1%，建筑面積超過140米的住宅還要交2023-05-08142人看過
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法律綜合知識北京市二手房交易各個稅種的詳解如下：1、交易印花稅(1)納稅人：買賣雙方(2)稅率：0.05%(3)征收范圍：所有二手房交易2、房產(chǎn)證印花稅每證5元;屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計10元;屬于貸款客戶需支付他項權(quán)利證印花5元。3、契稅(1)納稅人：買方(2)稅率：3%(3)契稅優(yōu)惠政策：A.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅;(比如拆遷戶可免契稅)B.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅;C.個人購買自用普通商品住房減半征收契稅;D.居民上市出售已購公有住房前后一年內(nèi)新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公房成交價的差額計征契稅;E.房屋交換價格相等的，免征契稅;交換價格不相等的，由多交付方繳納款;F.按《民法典》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權(quán)屬，免征契稅G.對于2021-12-01469人看過 -
個人所得稅如二手房交易中房屋性質(zhì)屬于普通住房的，購房者屬于首次購房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%；如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%；如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個人所得稅，還需要交5.6%的營業(yè)稅及附加。也就是說，二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅；如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率稅繳納契稅；賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業(yè)稅及附加和1%的個人所得稅；超過5年的，差額繳納營業(yè)稅，也就是按本次成交價款繳納1%個人所得稅后，再用本次成交價格減去上一次完稅價格的差額乘以5.6%合并繳納營業(yè)稅及附加。如果二手房交易中房屋性質(zhì)是非住宅，比如車庫、鋪面、倉庫等，買房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個人所得稅、3.2023-02-21399人看過 -
二手房稅費(1)契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);(2)印花稅：房款的0.05%;(3)交易費：3元/平方米;(4)測繪費：1.36元/平方米;(5)權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第七條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本條例第五條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)予以登記；對不符合條件不予登記的，應(yīng)當(dāng)說明理由。工商行政管理部門在對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進(jìn)行審查時，應(yīng)當(dāng)聽取同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。2023-04-15204人看過 -
寫字樓契稅對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅，即稅率為1.5%。遼寧省契稅稅率為4%，對個人購買普通住房的稅率為3%。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。唯一住房以家庭為單位認(rèn)定，成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。個人所得稅根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干政策問題的通知》財稅字〔1994〕020號，個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。如果個人將自有不足五年的房屋轉(zhuǎn)讓給他人，其取得的所得，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。以轉(zhuǎn)讓房屋收入額減除房屋原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，適用20%的比例稅率計算個人所得稅。納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，以準(zhǔn)確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)《大連市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整個人出售房屋所得個人所得稅征收率的通知》2023-05-05450人看過
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法律綜合知識二手房房屋買賣交房流程是就所要買賣的房屋簽訂房屋買賣合同，辦理相關(guān)的抵押貸款并交付合同所約定的款項，到房管部辦理過戶手續(xù)。二手房房屋買賣要繳納的稅費主要包括但不限于契稅、印花稅、增值稅和個人所得稅。一、二手房房屋買賣交房流程二手房房屋買賣交房流程如下：1．合同簽訂合同是代表雙方意愿最重要的憑借，所以合同的簽訂一定要詳細(xì)。2．合同生效日期一般來說假如交易雙方?jīng)]有特別商定，則交易雙方簽字后合同即為生效。3．簽署合同時應(yīng)留意事項根據(jù)《民法典》相關(guān)劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購買權(quán)，因此在簽署合同之前要確定交易房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉(zhuǎn)讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購買權(quán)的聲明，并且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價值總和。4．合同款項交付風(fēng)險合同中商定的款項應(yīng)以權(quán)利人為支付對象，如傭金收費主體是中介方，稅費收費主體是國家稅務(wù)機(jī)關(guān)2022-09-15456人看過 -
房產(chǎn)交易6月初開始恢復(fù)實行的北京二手房交易征收20%個稅政策，實行不到一個月后開始悄然轉(zhuǎn)向。昨天，筆者從北京市地稅局個人所得稅管理處獲悉，包括朝陽、崇文、東城等地區(qū)已不再強(qiáng)調(diào)先稅后證，這意味著不繳稅的房主仍然可以辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，個稅繳納與房產(chǎn)交易已經(jīng)不必掛鉤辦理。個稅繳納已回復(fù)到6月初之前，雖然沒有叫停個稅征收，但在個稅開征方式上的轉(zhuǎn)變顯示了稅務(wù)管理部門態(tài)度的微妙變化。先稅后證，是一種強(qiáng)制性的征稅手段，而當(dāng)兩者不再掛鉤后，意味著房產(chǎn)交易可以相對獨立進(jìn)行，繳納個稅則更多需要依靠納稅人的自覺性。北京地稅個稅管理處相關(guān)人士在解釋這兩種不同方式時表示，目前征稅方式主要還由各區(qū)縣稅務(wù)所自己選擇。而北京二手房市場人士普遍認(rèn)為，個稅征收方式的轉(zhuǎn)變實質(zhì)上已經(jīng)使市場回復(fù)到6月初之前的軌道上來。交易成本上升導(dǎo)致二手房交易量大幅減少，市場漸趨低迷，買賣交易主體持幣等待觀望心態(tài)加重，是導(dǎo)致個稅轉(zhuǎn)向的主要原因。美麗家園房2023-04-22340人看過 -
法律綜合知識一、北京買二手房要交哪些稅1、契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5．6％，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、個人所得稅，1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、買二手房的手續(xù)1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成2024-02-1460人看過 -
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