北京二手房交易個稅低調(diào)轉(zhuǎn)向
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 17:51:20
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6月初開始恢復實行的北京二手房交易征收20%個稅政策，實行不到一個月后開始悄然轉(zhuǎn)向。昨天，筆者從北京市地稅局個人所得稅管理處獲悉，包括朝陽、崇文、東城等地區(qū)已不再強調(diào)先稅后證，這意味著不繳稅的房主仍然可以辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，個稅繳納與房產(chǎn)交易已經(jīng)不必掛鉤辦理。
個稅繳納已回復到6月初之前，雖然沒有叫停個稅征收，但在個稅開征方式上的轉(zhuǎn)變顯示了稅務管理部門態(tài)度的微妙變化。先稅后證，是一種強制性的征稅手段，而當兩者不再掛鉤后，意味著房產(chǎn)交易可以相對獨立進行，繳納個稅則更多需要依靠納稅人的自覺性。北京地稅個稅管理處相關(guān)人士在解釋這兩種不同方式時表示，目前征稅方式主要還由各區(qū)縣稅務所自己選擇。而北京二手房市場人士普遍認為，個稅征收方式的轉(zhuǎn)變實質(zhì)上已經(jīng)使市場回復到6月初之前的軌道上來。交易成本上升導致二手房交易量大幅減少，市場漸趨低迷，買賣交易主體持幣等待觀望心態(tài)加重，是導致個稅轉(zhuǎn)向的主要原因。美麗家園房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理徐秉雷認為。
粗略統(tǒng)計，在6月初北京加強征收二手房交易個稅后一個月內(nèi)，北京二手房交易量下降約超四成，據(jù)我愛我家經(jīng)紀公司統(tǒng)計，征收個稅后撤單率在55%以上，二手房交易量整體與上個月相比下降40%以上。面對市場反應，朝陽區(qū)房產(chǎn)交易中心稅務征收窗口上周三已經(jīng)悄然取消先稅后證掛鉤做法。朝陽、崇文、東城三區(qū)房產(chǎn)交易中心，稅收窗口只對2年內(nèi)營業(yè)稅、契稅等相關(guān)發(fā)票證明提出嚴格要求。
不過，在各區(qū)縣的房產(chǎn)交易現(xiàn)場，交投仍然頗顯冷清，北京中大恒基董事長劉益良對記者分析，目前市場進入回暖階段，主要因為消費者還不清楚相關(guān)政策情況，關(guān)于個稅的征收細則北京市政府將在近一兩個月內(nèi)予以明確，到時市場交投才會對交易作出明確的判斷。劉益良表示，已經(jīng)撤單的交易很難再追回，買賣雙方仍在觀望，交易量不會馬上回升，目前要做的是通過門店網(wǎng)絡逐步向消費者介紹情況，恢復人氣。而另一位中介商則表示了樂觀，市場恢復應該只是一個時間問題，北京二手房市場今年應該有較大發(fā)展空間。
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房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的過程，通常包括買賣、贈與、交換等多種方式。 在房產(chǎn)交易過程中，交易雙方需要簽訂合同，確定交易價格、交易方式、交易時間等事項，并辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權(quán)登記、稅費繳納、資金監(jiān)管、過戶手續(xù)... 更多>
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