二手房“黑白合同”越來越少
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-23 10:42:51
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二手房買賣簽黑白合同這在業(yè)內(nèi)早已不是新聞，為的是一方面要避稅，一方面又想多貸款。不過，最近這種情況越來越少了，一方面是政府之間的聯(lián)網(wǎng)辦公讓黑白合同鉆空子不容易了，另一方面是賣房人惦記著退稅的事，不簽黑白合同。
黑白合同，又叫陰陽合同，是指同一筆交易簽署兩套合同，交易雙方執(zhí)行一套，另一套則另有用途。交易雙方執(zhí)行的這套一般是市場價格，而另一套如果比市場價格低，往往是拿去稅務(wù)部門交稅用的，為的是少交點稅。一位資深房屋經(jīng)紀人告訴記者。
在很長一段時間，黑白合同在二手房交易市場已經(jīng)成了公開的秘密，絕大部分的交易都存在這樣兩套合同。不過眼下黑白合同卻越來越少見，可以說正在漸漸退出市場。
2007年，當(dāng)時的北京市建委推出存量房網(wǎng)簽制度，要求存量房，也就是俗稱的二手房，在交易時都要通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)進行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽的作用很多，其中重要的一條就是為日后多個部門聯(lián)網(wǎng)辦公打下基礎(chǔ)。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負責(zé)人介紹，現(xiàn)在我們和稅務(wù)部門、金融機構(gòu)的信息共享機制終于建立起來了，網(wǎng)簽合同價格已經(jīng)作為納稅和貸款依據(jù)。
這位負責(zé)人解釋，二手房交易雙方在網(wǎng)簽房屋交易合同生效時，一個包含交易信息的二維條形碼也同時生成，合同打印時繪有這個二維條形碼的表格也同時被打印下來，到稅務(wù)部門交稅時，對方只需對這個條形碼進行掃描，交易金額就自然顯示了;而銀行在受理貸款申請時，只需在交易管理網(wǎng)上查詢，就能了解合同的交易金額了。
政府的聯(lián)合辦公讓黑白合同不好簽了，而另一個讓黑白合同大幅減少的原因則來自賣房人。這位資深經(jīng)紀人說，由于二手房市場是賣方市場，各項本應(yīng)由雙方承擔(dān)的稅費基本由買方承擔(dān)，同時買方還要辦理貸款事項，因此簽署黑白合同均由買房人提出。不過，由于政府提出，出售惟一一套普通住房，并在一年內(nèi)再次買房的可以退稅，而退稅的金額和兩次交易金額有關(guān)，因此一些精明的賣房人紛紛提出，不愿將交給稅務(wù)部門的合同金額簽低，以免影響自己日后退稅收益。
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