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（一）在交易過(guò)程中：1、契稅：買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的4％；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2％收??；2、買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：120平方米（含）以下的每套房屋買(mǎi)賣(mài)交易的手續(xù)費(fèi)為250元；120平方米以上的，每套500元；3、印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0．5％；4、公共維修基金：房?jī)r(jià)款的2％。（二）在申辦產(chǎn)權(quán)過(guò)程中：1、登記費(fèi)：每建筑平方米0．3元；2、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元；3、印花稅：每件5元。如買(mǎi)方通過(guò)銀行貸款付款的，需支付的費(fèi)用除利用公積金貸款不須支付評(píng)估費(fèi)用外，其它與上述商品房所交費(fèi)用一致。物業(yè)管理費(fèi)按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法（試行）》（京價(jià)房字〔2000〕第163號(hào)）由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。蘭州經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅？1、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，不得超過(guò)原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格轉(zhuǎn)讓。如果以買(mǎi)入的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，則買(mǎi)方必須具備購(gòu)買(mǎi)蘭州經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。買(mǎi)賣(mài)

一、重慶經(jīng)濟(jì)適用房交易條件重慶經(jīng)濟(jì)適用房交易條件：購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人要出售經(jīng)濟(jì)適用住房的，政府可優(yōu)先回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。購(gòu)房人也可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地收益等價(jià)款后，方可辦理完全產(chǎn)權(quán)。二、重慶經(jīng)濟(jì)適用房交易需要的材料重慶經(jīng)濟(jì)適用房交易需要以下材料：1．重慶市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)；2．身份證明；3．房屋所有權(quán)證；4．網(wǎng)上簽約的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；5．限購(gòu)期間家庭購(gòu)房條件證明；6．契稅完稅或減免稅憑證原件；7．房屋平面圖；8．政策性住房上市出售書(shū)面意見(jiàn)；9．繳納土地收益證明。三、經(jīng)濟(jì)適用房交易需要交稅嗎經(jīng)濟(jì)適用房交易有可能還需要交稅。在我們國(guó)家，對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)說(shuō)，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格去進(jìn)行出售，但是出售后業(yè)主還需

4年前，南京一名男子搖號(hào)得到購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的資格，由于經(jīng)濟(jì)貧困，就轉(zhuǎn)手賣(mài)給了他的親戚，而他的妻子毫不知情，后來(lái)兩人離了婚。幾年后該男子的前妻得到了這個(gè)消息，認(rèn)為這房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，憑什么就“便宜”了親戚。她與前夫商議后將親戚告上法庭，要求歸還房子。南京市雨花臺(tái)區(qū)法院于5月11日下午開(kāi)庭審理此案，由于經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不許買(mǎi)賣(mài)，法院最終判決，原告花15萬(wàn)“購(gòu)回”這套房子。記者昨天采訪了解到，由于當(dāng)初經(jīng)濟(jì)困難而將經(jīng)適房“倒賣(mài)”給親戚朋友在南京并非個(gè)例。[倒給親戚]轉(zhuǎn)讓親戚埋下隱患沒(méi)過(guò)幾天，張海就帶著錢(qián)來(lái)找林森了。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房在5年內(nèi)是不允許買(mǎi)賣(mài)的。張海和林森商量了一下，決定房子主人的名字先寫(xiě)“林森”，錢(qián)由張海交付，先買(mǎi)下來(lái)，等以后可以買(mǎi)賣(mài)了再把名字改過(guò)來(lái)。反正都是親戚，就簽了協(xié)議。就這樣，張?；?1萬(wàn)元，買(mǎi)下了景明家園的這套房子。沒(méi)過(guò)多久，他就請(qǐng)人進(jìn)行了裝修，共花了3.5萬(wàn)元。房子裝修完了

不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是可以出售的?是的，“經(jīng)濟(jì)適用房滿5年才能出售”的說(shuō)法并不能一概而論。下面我們就來(lái)看看哪些經(jīng)適房不滿5年能出售，怎么出售，出售需要交多少錢(qián)。哪些不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房可以出售?經(jīng)濟(jì)適用房可以分為一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房?jī)煞N。其中，一類經(jīng)濟(jì)適用房是指面向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房;二類經(jīng)濟(jì)適用房是指那些回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的其他類房屋。按照規(guī)定，未滿5年的二類經(jīng)濟(jì)適用房也是可以上市交易的。不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房怎么賣(mài)?要交多少錢(qián)?不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房如何出售?交什么錢(qián)?1、未滿5年的二類經(jīng)濟(jì)適用房二類經(jīng)濟(jì)適用房和滿5年的一類經(jīng)濟(jì)適用房出售與普通住宅出售流程一致，其價(jià)格也可以按市場(chǎng)價(jià)出售。二類經(jīng)濟(jì)適用房則要交一筆計(jì)稅價(jià)格×3%的土地出讓金。需要注意的是，二類經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)過(guò)交易房屋性質(zhì)就變?yōu)樯唐贩?，其稅費(fèi)繳納比例就會(huì)按照商品房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

經(jīng)濟(jì)適用房需要在房產(chǎn)證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府補(bǔ)繳收益前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。經(jīng)濟(jì)適用房在上市交易時(shí)需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和操作程序與普通房屋相同。不滿上市交易的只能賣(mài)給具有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的人，此外，需要提醒您的是將經(jīng)濟(jì)適用房出售的家庭以后是不能再次申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的。二、經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋所有權(quán)滿五年的交易的程序1、房屋權(quán)利人向住房保障中心提出申請(qǐng)，同時(shí)提交下列材料：(1)《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)審批表》;(2)房屋所有權(quán)證書(shū);(3)本人有效身份證件和申請(qǐng)家庭戶口簿;(

經(jīng)濟(jì)適用住房自合同備案日(未備案的以購(gòu)房家庭辦理產(chǎn)權(quán)登記之日)起，不滿5年不得上市交易或完善產(chǎn)權(quán)。5年內(nèi)購(gòu)房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的(離婚析產(chǎn)和法院判決除外)，由住房保障機(jī)構(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房原出售價(jià)格回購(gòu)。1、以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，應(yīng)由房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)代收買(mǎi)房時(shí)政府物價(jià)管理部門(mén)核定的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格和同地段商品房?jī)r(jià)格差價(jià)款，已經(jīng)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)繳納過(guò)的部分，在上市時(shí)不再補(bǔ)繳。2、經(jīng)濟(jì)適用住房交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)按照不低于計(jì)征單價(jià)(實(shí)際成交價(jià)高于計(jì)征單價(jià)的，按實(shí)際成交價(jià))與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)房?jī)r(jià)格差價(jià)的60%繳納增值收益，用于補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款。3、按市場(chǎng)價(jià)出售后，不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他政策性住房。4、已享受政策性住房的低收入家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的，該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)，其已享受的政策性住房建筑面積部分，應(yīng)全額上繳計(jì)征單價(jià)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)房?jī)r(jià)格的差額。5、曾作為經(jīng)

房屋交易買(mǎi)賣(mài)必須要走相關(guān)流程過(guò)戶也屬于正當(dāng)?shù)慕灰?，所以部?duì)經(jīng)濟(jì)適用房能否交易要看部隊(duì)的相關(guān)規(guī)定，如果說(shuō)部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證上有且只有自己和家人的名字，且部隊(duì)沒(méi)有明令禁止，一般情況下對(duì)于部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房可以上市嗎？部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房如何上市呢？部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房可以上市交易嗎部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房管理規(guī)定：1、為了加強(qiáng)軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理，所稱軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指由軍隊(duì)單位組織建設(shè)，享受國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)劃撥土地、地方人民政府減免有關(guān)費(fèi)用等優(yōu)惠政策，建成后主要出售給軍隊(duì)人員的住房，軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，按照統(tǒng)籌規(guī)劃，按需建設(shè)，注重質(zhì)量，規(guī)范運(yùn)作的要求組織實(shí)施。2、軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，是軍隊(duì)基本建設(shè)的組成部分。組織經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行《中國(guó)人民解放軍工程建設(shè)管理?xiàng)l例》和國(guó)家、軍隊(duì)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)適應(yīng)社會(huì)化保障的要求，采取集中統(tǒng)建、單位自建相結(jié)合的方式進(jìn)行。有條件的

按照有關(guān)規(guī)定享受經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)惠政策的房產(chǎn)，在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證5年內(nèi)不得上市交易。由于房屋所有權(quán)證和土地使用證均滿5年，所以暫時(shí)辦不出產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年可以上市交易，但買(mǎi)房5年內(nèi)由于各種原因需要交易只能出售給政府。特殊情況：比如說(shuō)有的家庭由于突發(fā)事件急需用錢(qián)，有的因?yàn)檫w往外地不再需要這套經(jīng)適房了，那即使不滿5年，經(jīng)適房也是可以交易的，但只能賣(mài)給政府。滿5年以經(jīng)濟(jì)適用住房抵償債務(wù)的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在5年屆滿后辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。滿5年是經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的門(mén)檻，作為享受政府資源的一種保障性住房，政府實(shí)際上并不鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)適用住房直接上市交易。

10年前建的經(jīng)適房能過(guò)戶嗎?相關(guān)部門(mén)：如已有房屋所有權(quán)證，且無(wú)其他權(quán)利限制的可交易贛州市王先生來(lái)電：我看中了一套位于贛州市中山路小區(qū)A棟的二手房，聽(tīng)說(shuō)該住房是10年前的經(jīng)濟(jì)適用房，且未辦理土地證，不知此房能否交易過(guò)戶?記者喻曉佩查詢：記者近日從贛州市房屋產(chǎn)權(quán)登記管理處得知，10年前建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房，如果其已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且未有其他權(quán)利限制(即未辦理抵押登記等)，雖然未辦理土地證，也是可以上市交易的。如是2006年10月1日以后建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房則被限制上市。

近日修改后的《浙江省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》出臺(tái)，其中提出滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房可上市交易，并且指出符合交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房“要按照屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格或者經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓成交價(jià)與原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格差價(jià)的一定比例向市、縣政府交納土地收益等價(jià)款”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房上市所繳納的稅費(fèi)比例等具體操作細(xì)則尚未出臺(tái)，無(wú)法真正實(shí)現(xiàn)交易。據(jù)了解，修改后的《浙江省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房上市的規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易；……購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，購(gòu)房人可以轉(zhuǎn)讓，但要按照屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格或者經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓成交價(jià)與原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格差價(jià)的一定比例向市、縣政府交納土地收益等價(jià)款。同等條件下，市、縣政府可以優(yōu)先回購(gòu)上市交易的經(jīng)濟(jì)適用住房。由此可見(jiàn)，轉(zhuǎn)讓滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)買(mǎi)人必須上交一定比例的稅費(fèi)。那么，這個(gè)比例是多少呢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果這個(gè)比例不確定，就無(wú)法進(jìn)

盡管經(jīng)濟(jì)適用房具有經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性，但只要作為住房，總免不了被出售的情況，經(jīng)濟(jì)適用房也不例外。據(jù)了解，目前在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對(duì)于如何計(jì)算“住滿5年”的時(shí)間問(wèn)題，是指已購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。兩個(gè)證件可由購(gòu)房家庭提供任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時(shí)間。那么，對(duì)于已滿5年或尚未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是如何出售的呢?一、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為每平方米2650元的經(jīng)濟(jì)適用房，若按市場(chǎng)每

近年來(lái)，二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方采取做低合同價(jià)方式逃避稅費(fèi)的現(xiàn)象較為普遍。據(jù)調(diào)查，北京二手房市場(chǎng)上約有50％的客戶交易時(shí)以做低合同價(jià)方式進(jìn)行避稅。對(duì)此，京城房屋中介機(jī)構(gòu)我愛(ài)我家專家指出，做低合同價(jià)看上去很美，但隱含的風(fēng)險(xiǎn)無(wú)異于殺人于無(wú)形，應(yīng)引起二手房買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司的重視。所謂做低合同價(jià)，就是老百姓常說(shuō)的黑白合同。比如一套房屋實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為80萬(wàn)元，而買(mǎi)賣(mài)雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管部門(mén)及稅務(wù)機(jī)關(guān)的成交過(guò)戶價(jià)只有60萬(wàn)元。這樣，剩余20萬(wàn)元差價(jià)所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅及土地增值稅等稅費(fèi)就被輕易避掉。據(jù)專家介紹，早在前幾年的二手房期房限轉(zhuǎn)、停止轉(zhuǎn)按揭等調(diào)控中，做低合同價(jià)的做法就屢見(jiàn)不鮮。今年各項(xiàng)稅費(fèi)調(diào)控政策出臺(tái)后，二手房交易過(guò)程中采取做低合同價(jià)方式避稅更頗為盛行。我愛(ài)我家專家指出，做低合同價(jià)暗含諸多鮮為人知的交易風(fēng)險(xiǎn)。就上述舉例而言，表面上看買(mǎi)賣(mài)雙方避掉了20萬(wàn)元差價(jià)所產(chǎn)生的稅費(fèi)

土地出讓金=（現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)-購(gòu)買(mǎi)價(jià)）乘70%已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款一、經(jīng)濟(jì)適用房滿5年能買(mǎi)二套房嗎可以的，一般都是將經(jīng)濟(jì)適用住房回購(gòu)之后才可以購(gòu)買(mǎi)商品房。經(jīng)濟(jì)適用住房，指由當(dāng)?shù)卣鲑Y扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會(huì)保障住房。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。二、集資房土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收土地出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)一、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30％收??；1990年5月19日（含當(dāng)日，下同）以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60％收取。二、已購(gòu)公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、

所需材料申請(qǐng)表房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向原住房保障機(jī)構(gòu)提交《共有產(chǎn)權(quán)保障房轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審核表書(shū)面申請(qǐng)與經(jīng)登記記載的同住人共同簽名(單身申請(qǐng)人購(gòu)房的除外)的書(shū)面申請(qǐng)合同原《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(yù)(出)售合同其他《房地產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口簿辦理流程1、房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向原住房保障機(jī)構(gòu)提交要件材料;2、原住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。3、決定回購(gòu)的，書(shū)面通知房地產(chǎn)權(quán)利人，并在書(shū)面通知送達(dá)后30日內(nèi)與共有產(chǎn)權(quán)保障房房地產(chǎn)權(quán)利人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，回購(gòu)價(jià)格由房地產(chǎn)權(quán)利人和原住房保障機(jī)構(gòu)共同選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照相同地段、相同類型、相同質(zhì)量的存量二手住房市場(chǎng)價(jià)格確定;原住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(yù)(出)售合同約定的比例，向房地產(chǎn)權(quán)利人支付相應(yīng)比例的回購(gòu)款。