小區(qū)維修基金用完房屋維修今后怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-04 10:50:47
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業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法全文》第十七條業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。
未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定。
維修基金的管理現(xiàn)狀問題
在收取維修基金時(shí)候，通常都是在辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)公司強(qiáng)制代收房屋維修基金，辦理產(chǎn)權(quán)和繳納維修基金捆綁式辦法，這種往往容易造成房屋維修基金流失或被挪用，使業(yè)主的權(quán)利得不到有效保障。這樣一筆數(shù)額較大的資金放在開發(fā)商的手里，安全性讓人擔(dān)心是可以想象的。開發(fā)商可以利用職權(quán)容易侵占房屋維修基金。而在管理維修基金時(shí)，雖然法規(guī)明確規(guī)定由業(yè)主大會(huì)行使監(jiān)督權(quán)，但對(duì)如何監(jiān)督卻沒有明確的說法。從客觀條件上，造成某些業(yè)主委員會(huì)成員鉆法律的空子，挪用甚至貪污數(shù)額巨大的房屋維修基金。更有甚者，一些開發(fā)商往往成立項(xiàng)目開發(fā)公司，一旦項(xiàng)目開發(fā)銷售完后，項(xiàng)目公司也就不存在，業(yè)主所交的維修基金也就無法追繳。個(gè)別管理公司將維修基金據(jù)為已有;有的管理公司濫用維修基金，把本屬于管理費(fèi)支出的設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)用在維修基金里開支;要么盲目企求設(shè)備的更新，加大業(yè)主負(fù)擔(dān)。
有的地方規(guī)定維修基金的使用必經(jīng)過業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，但由于業(yè)主大會(huì)召開難或業(yè)主大會(huì)不批準(zhǔn)，導(dǎo)致該修的房屋或設(shè)備問題無法解決，影響業(yè)主的居住和物業(yè)安全使用。
也有地方規(guī)定，當(dāng)物業(yè)公共地方或公用設(shè)備設(shè)施發(fā)生維修、更新時(shí)，使用的能是維修基金的增值部分，由于銀行利息很低，維修基金增值太少，一方面大量維修基金閑置浪費(fèi)，另方面業(yè)主又不愿再交維修基金。自維修基金上繳之后，單個(gè)業(yè)主就失去了維修基金的處分權(quán)，有些業(yè)主于是抱著“各人自掃門前雪，莫管他人瓦上霜”的心態(tài)對(duì)維修小區(qū)共同部位共用設(shè)施的事不大關(guān)心，不愿參與。這就導(dǎo)致了有的業(yè)主不交物業(yè)維修基金，維修基金使用方案無法通過，許多小區(qū)的維修基金自繳交之后多年閑置不用等情況。
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業(yè)主根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，房屋維修基金可以使用的情況是：只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)的公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢修、更新改造，維修資金才能使用。維修基金閑置時(shí)，除購買國債或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他資金外，不得挪作他用?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第十八條：住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。丹東房屋維修基金如何使用丹東房屋維修基金的使用流程如下：1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；2．維修基金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3的業(yè)主討論通過使用建議；3．物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案，并持有關(guān)資料向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)列支，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；4．專有管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第十2023-07-0197人看過 -
法律綜合知識(shí)房屋維修基金的定義房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。合肥房屋維修基金怎么算商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》中第五條規(guī)定，未配電梯的物業(yè)按購房款總額的1％交存；配電梯的物業(yè)按購房款總額的2％交存。房屋維修基金什么時(shí)候交什么時(shí)候交納房屋維修基金呢？業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房2023-12-03260人看過 -
法律綜合知識(shí)丹東房屋維修基金的使用流程為，先由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議。之后由業(yè)主大會(huì)討論通過使用建議等。房屋維修基金后期不可以退。房屋維修基金根據(jù)房屋的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。一、丹東房屋維修基金如何使用丹東房屋維修基金的使用流程如下：1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；2．維修基金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3的業(yè)主討論通過使用建議；3．物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案，并持有關(guān)資料向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)列支，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；4．專有管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。住宅專項(xiàng)維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間以及電梯等等。二、房屋維修基金后期是否可以退房屋維修基金后期不可以退。房屋維修基金應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例交納，實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋2022-09-17125人看過
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預(yù)付款業(yè)主賬戶上的住宅專項(xiàng)維修資金余額不足百分之三十的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交；成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案是由業(yè)主大會(huì)進(jìn)行決定的；沒有成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的根據(jù)具體的管理辦法由各地區(qū)的建設(shè)主管部門、財(cái)政部門進(jìn)行制定。在商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位依法進(jìn)行簽訂房屋維修基金交納約定，購房者按照購房款百分之二到百分之三的比例，進(jìn)行交納房屋維修基金?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法全文》第十七條規(guī)定，業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30％的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。房屋維修基金在什么情況下使用維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：（1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金2023-07-01448人看過 -
業(yè)主一、小區(qū)動(dòng)用維修基金程序怎么走（一）申請(qǐng)階段申請(qǐng)使用維修基金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)向管理機(jī)構(gòu)提出，并組織制定《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)》。實(shí)施物業(yè)管理尚未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)區(qū)域，由業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主會(huì)議委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)向管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并組織制定《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)》。未實(shí)施物業(yè)管理的區(qū)域，由業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主會(huì)議委托物業(yè)所在區(qū)域的社區(qū)居民委員會(huì)向管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并組織制定《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)》。提交下列材料：1、使用申請(qǐng)書;2、業(yè)主委員會(huì)成立的備案證明或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)相關(guān)單位的授權(quán)委托書;3、原工程竣工驗(yàn)收證明或其他有關(guān)材料(特種設(shè)備應(yīng)提供年檢證明，如電梯，消防設(shè)備等);4、《維修方案》;5、《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)》。管理機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在七個(gè)工作日內(nèi)組織現(xiàn)場(chǎng)勘查，審查《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)》。（二）表決階段對(duì)屬于維修資金使用范2023-04-04457人看過 -
結(jié)婚證一、二手房維修基金怎么算二手房維修基金是按建筑面積計(jì)算的，其中，沒有電梯的房屋，業(yè)主按35元/㎡交存；有電梯的房屋，按65元/㎡交存。維修資金使用以后，如果賬面余額不足首期交存數(shù)額的30%，業(yè)主要續(xù)交，數(shù)額不應(yīng)少于業(yè)主首次交存的標(biāo)準(zhǔn)。二手房買賣不需要繳納維修基金，房屋維修基金只在首次購買時(shí)繳納，以后錢隨房走。當(dāng)所有維修基金全部使用完后，再由全體業(yè)主重新協(xié)商共同承擔(dān)公共維修費(fèi)用。對(duì)于二手房，業(yè)主可以與購房者協(xié)商解決。二、二手房房屋維修基金怎么過戶二手房房屋維修基金過戶流程：1.到總咨詢臺(tái)初審，打印合同，同時(shí)提供買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證。2.到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢。3.報(bào)稅：到總服務(wù)臺(tái)提交產(chǎn)權(quán)證，賣方結(jié)婚證，雙方身份證，合同復(fù)印件各一份同時(shí)出示以上證件原件，查檔資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。4.到遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方身份證，賣2023-06-20211人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于小區(qū)安裝監(jiān)控系統(tǒng)是否可以動(dòng)用維修基金的問題，在法律層面上是受到嚴(yán)格限定的。事實(shí)上，小區(qū)維修基金的使用必須明確以下幾個(gè)前提條件：首先，充當(dāng)維修基金來源的費(fèi)用僅在保修期結(jié)束之后才能被使用來修復(fù)或改良公共區(qū)域，以及共享設(shè)施與設(shè)備等物業(yè)的關(guān)鍵組成部分；其次，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)有權(quán)暫時(shí)從維修基金中抽調(diào)相當(dāng)于一個(gè)月所需的物業(yè)日常維護(hù)和更新費(fèi)用的備用金，但需遵守物業(yè)管理服務(wù)合同中的相關(guān)約定；再者，如果房屋需要大規(guī)模修理或者專項(xiàng)修理及更新，可以領(lǐng)取施工承包合同所規(guī)定的預(yù)付金額，然而，預(yù)付款的最高限額不能超出工程總價(jià)的百分之三十；最后，業(yè)委會(huì)可以將其在物業(yè)管理企業(yè)賬戶上的資金余額保留為等于一個(gè)月活動(dòng)預(yù)算的備用金，除非業(yè)主大會(huì)另作決定。《中華人民共和國民法典》第二百八十一條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定；可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬2024-05-11338人看過
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法律綜合知識(shí)買房入住后，大家最關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問題了。如果出現(xiàn)漏雨漏水等房屋質(zhì)量問題，房屋就需要維修了，這個(gè)時(shí)候大家會(huì)想到買房時(shí)繳納的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金？房屋維修基金怎么用？一、什么是房屋維修基金？房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金是實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。二、房屋維修基金繳納比例是多少？商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。磚混結(jié)構(gòu)住宅49元／平方米，無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅55元／平方米，有電梯14層（含14層）以下框架結(jié)構(gòu)住宅61元／平方米，有電梯15層（含）2024-03-25380人看過 -
業(yè)主二手房維修基金一般是由原屋主出，原屋主繳納維修基金后，房屋在之后的轉(zhuǎn)讓過程中會(huì)跟著產(chǎn)權(quán)走，新戶主不需要重新繳納。房屋維修基金交給房產(chǎn)局，也有房產(chǎn)開發(fā)商或物業(yè)管理公司代收的。一、二手房維修基金誰來出一般情況下，二手房維修基金由原屋主出，并且隨著房走的，如果原來的房主在購房的時(shí)候已經(jīng)繳納了維修基金，那么房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，原方程應(yīng)當(dāng)將維修基金的結(jié)余情況和交存證明給新住戶說明，同時(shí)將房子分戶賬中結(jié)余的維修基金應(yīng)隨房屋所有權(quán)過戶給新戶主。如果原屋主繳納金不齊全，交易雙方可以協(xié)商由誰來補(bǔ)繳剩余款項(xiàng)，并要書面約定好。二、房屋維修基金交給誰房子維修基金一般都是交給房產(chǎn)局的，但也有由房產(chǎn)開發(fā)商或是物業(yè)管理公司來代收此費(fèi)用?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)2023-06-05414人看過 -
業(yè)主小區(qū)修圍墻可以動(dòng)用維修基金。小區(qū)維修基金在下列四種情況下可以使用：1、維修基金只有在保修期滿后；2、物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；3、住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的；4、業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金。小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備都可以動(dòng)用專項(xiàng)維修資金來進(jìn)行維修和更新什么是房屋維修基金？房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金是實(shí)行錢隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十一條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定；可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維2023-07-06500人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)公共維修基金是按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定交納的，是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，共用部位指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。而日常的維修費(fèi)用，如清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，則是包含在單獨(dú)要繳納的物業(yè)費(fèi)內(nèi)。一、買二手房簽訂合同時(shí)應(yīng)該注意什么問題注意下列問題：1.共同財(cái)產(chǎn)的審查。2.對(duì)于租賃關(guān)系如何約定。購買人應(yīng)當(dāng)審查二手房優(yōu)先購買權(quán)人有無放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。3.對(duì)于抵押如何約定。購房人在二手房交易過程中應(yīng)該對(duì)房屋抵押權(quán)進(jìn)行約定，防止不必要的糾紛。4.有關(guān)二手房交付的約定。購房若附送家具必須在合同上說明，將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色、數(shù)量以及能否正常使用寫清楚。5.有關(guān)公共維修基金的約定。公共維修基金是2023-02-20483人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)房屋主體承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?。公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊等。；公共設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主共同擁有和使用的上下水管道設(shè)備、配電電纜設(shè)備、電梯、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文化體育設(shè)施等共用設(shè)施設(shè)備。維修基金由房管局管理，申請(qǐng)過程復(fù)雜。2007年《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。但《辦法》規(guī)定，要支出維修基金，必須遵循雙2／3特別多數(shù)原則，即占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主，占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論使用建議。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，住宅專項(xiàng)維修資金的使用必須經(jīng)房地產(chǎn)行政部門或相應(yīng)管理部門備案審核后才能完成。業(yè)主先后到相關(guān)房管局、房屋安全鑒定部門、審計(jì)局、專戶銀行等部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工、申請(qǐng)專用銀行撥款等九2023-08-08165人看過 -
房屋維修基金最遲在房屋交付前繳納。購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款2－3％的比例向開發(fā)商繳納維修基金，或者參考購房者從開發(fā)商處購房，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)的總房價(jià)，按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米成本的5％－8％計(jì)算。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。房屋維修基金能退？可以退，但有條件。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十九條規(guī)定，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)2023-08-06338人看過
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#處分權(quán)
詞條
處分權(quán)是指所有人依法處置物的權(quán)利。處分包括事實(shí)上的處分和法律上的處分。事實(shí)上的處分是指通過一定的事實(shí)行為對(duì)物進(jìn)行處置，如消費(fèi)、加工、改造、毀損等。 法律上的處分是指依照法律的規(guī)定改變物的權(quán)利狀態(tài)。如轉(zhuǎn)讓、租借等。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是... 更多>
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住宅維修基金和房屋維修基金的區(qū)別山東在線咨詢 2022-10-29向業(yè)主所收取的費(fèi)用，不得挪作他用，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第二條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，請(qǐng)參閱《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三章使用第十八條住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。第十九條住宅專項(xiàng)維修資金的使用、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則、改造。2、管理、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新 -
房屋維修基金房子維修基金新規(guī)青海在線咨詢 2022-10-121、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。 2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金： （一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑 -
房屋維修基金是怎么算小產(chǎn)權(quán)房有沒有維修基金河北在線咨詢 2022-10-08一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房是沒有向房管部門繳納維修基金的。根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》： 1、商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。 2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。 3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方 -
房屋維修基金和專項(xiàng)維修資金的區(qū)別海南在線咨詢 2022-01-31住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬 -
房屋維修基金怎么算，房屋維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)吉林省在線咨詢 2022-04-17內(nèi)銷商品住宅應(yīng)建立房屋維修基金并按規(guī)定籌集： （1）房屋出售人應(yīng)一次性按多層房屋建筑面積成本價(jià)的3%，高層房屋建筑面積成本價(jià)的4%繳納房屋維修基金。 （2）購房人首期應(yīng)按多層房屋建筑面積成本價(jià)的2.5%，高層房屋建設(shè)面積成本價(jià)的3%繳納房屋維修基金。 （3）開發(fā)單位自用或出租的房屋，應(yīng)根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第（1）項(xiàng)、第（2）項(xiàng)規(guī)定繳納。
