能否動用小區(qū)維修基金來維修監(jiān)控系統(tǒng)？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-11 10:55:53
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小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)維修如果是小區(qū)的資產(chǎn)，可以動用專項維修基金。物業(yè)共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護；公共綠化的維護公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護；公共區(qū)域的秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理服務；物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務；物業(yè)維修、更新、改造費用的賬務管理；物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的保管；其他物業(yè)管理事項。
物業(yè)維修基金動用條件
（一）應當專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。
（二）占受益范圍內(nèi)建筑物總面積和總業(yè)主人數(shù)均在三分之二以上的業(yè)主簽名同意。
使用申請人對申請資料的真實性、合法性、有效性負責。申請人隱瞞真實情況或提供虛假材料的，依法承擔相應法律責任。
《中華人民共和國民法典》第九百四十三條物業(yè)服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。
《中華人民共和國民法典》第九百四十二條物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務人應當及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。
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優(yōu)先購買權(quán)公共維修基金是按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規(guī)定交納的，是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，共用部位指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設備設施的大中修和更新、改造。而日常的維修費用，如清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、共用設施設備的日常維護，則是包含在單獨要繳納的物業(yè)費內(nèi)。一、買二手房簽訂合同時應該注意什么問題注意下列問題：1.共同財產(chǎn)的審查。2.對于租賃關(guān)系如何約定。購買人應當審查二手房優(yōu)先購買權(quán)人有無放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。3.對于抵押如何約定。購房人在二手房交易過程中應該對房屋抵押權(quán)進行約定，防止不必要的糾紛。4.有關(guān)二手房交付的約定。購房若附送家具必須在合同上說明，將設施設備的品牌、成色、數(shù)量以及能否正常使用寫清楚。5.有關(guān)公共維修基金的約定。公共維修基金是2023-02-20483人看過 -
如果房屋保質(zhì)期已過，并且出現(xiàn)漏水情況，可以申請使用小區(qū)維修基金，因為樓頂是公用部分，在維修基金的使用范圍內(nèi)，但申請房屋維修基金時，必須超過三分之二的業(yè)主同意才可以使用。一、只交契稅不交維修基金能辦房產(chǎn)證嗎只交契稅不交維修基金不能辦房產(chǎn)證。業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。二、維修基金不交可以辦領房產(chǎn)證嗎維修基金不交不辦領房產(chǎn)證。所謂房屋維修基金，又稱住宅專項維修資金，是包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。買新房要交房屋維修基金。住宅專項維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基2023-02-20188人看過
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公共維修基金，是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。專項維修資金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。2008年實施的《住宅專項維修資金管理辦法》，對專項維修資金的歸集、管理和使用，在原法規(guī)文件的基礎上做了更加詳細、明確的規(guī)定。實際上，住宅專項維修資金，是公共維修基金的一個延續(xù)。從性質(zhì)來說，兩者基本一致。只不過因年代不同，而名稱不同，兩者實質(zhì)是同一個標的物。在2007年《住宅專項維修資金管理辦法》頒布后，原公共維修基金統(tǒng)一更名為專項維修資金。一、房屋專項維修基金的含義專項維修基金不同于2023-02-23151人看過 -
業(yè)主業(yè)委會有權(quán)使用維修基金。業(yè)主委員會成立后，業(yè)主委員會有權(quán)決定重新選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司。業(yè)主委員會代表業(yè)主選聘物業(yè)管理公司。業(yè)主委員會可以委托物業(yè)管理公司收取業(yè)主委員會認可的維修基金，另立專門賬號，并代為保管。業(yè)主委員會代表全體業(yè)主擁有維修基金的所有權(quán)，物業(yè)管理公司無權(quán)擅自使用維修基金，只有業(yè)主委員會開會決議使用維修基金。物業(yè)人員可以進入業(yè)委會嗎物業(yè)人員是可以進入業(yè)委會。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定業(yè)主委員會是有權(quán)自行管理建筑物及其附屬設施的，業(yè)主委員會委員必須符合下列條件：1、是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；2、能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；3、有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責；4、品行端正無劣跡；5、熱心公益事業(yè)。《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第十八條管理規(guī)約應當對下列主要事項作出規(guī)定：（一）物業(yè)的使用、維護、管理；（二）專項維修資金的2023-07-04112人看過
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業(yè)主維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2％－3％或每平方米100－200元的標準繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。專項維修資金繳納標準：高層（含帶電梯的多層）90元／、多層（含別墅）50元／（各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）；房屋維修基金平方米建筑面積成本價x比例x面積。商品房維修基金繳納標準1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。直轄市、市2023-07-17228人看過 -
法律綜合知識一、小區(qū)綠化可不可以維修基金不行。公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房［1998］213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。二、房屋維修基金怎么算購房者應與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者們應當按照購房款2％－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元／㎡、多層（含別墅）2022-11-03310人看過 -
專項維修金物業(yè)私占將上黑名單小區(qū)保修期滿后，物業(yè)共用部位、共用設施設備的修理、更新、改造等，業(yè)主平時繳交的日常專項維修資金，就要派上用場。但現(xiàn)實中卻有小區(qū)的維修金去向不明，也因此影響了業(yè)主按時足額繳交專項維修金的積極性。為此，此次新規(guī)對業(yè)主繳交與物業(yè)及時將收取的維修資金存入專項維修資金專戶的，均給予明確規(guī)定，并釋出利害關(guān)系。新規(guī)規(guī)定，住宅前期物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的日常專項維修資金實行政府指導價，業(yè)主大會成立后，實行市場調(diào)節(jié)價，收費標準經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)委會決定。因物業(yè)使用年限等需調(diào)整的，需公示并經(jīng)多數(shù)業(yè)主書面同意。對于業(yè)主繳交，新規(guī)明確，業(yè)主應當按時足額繳交日常專項維修資金，未按時足額繳交的，業(yè)主委員會應當協(xié)助催繳，物業(yè)服務企業(yè)應當以書面的方式督促其限期繳交。再不繳交的，業(yè)委會、物業(yè)可按相關(guān)規(guī)定，將業(yè)主欠繳情況報送市建設主管登記，供利害關(guān)系人查詢。物業(yè)企業(yè)未將日常專項維修資金存入專項維2023-06-05468人看過 -
法律綜合知識對于住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的路面維護工作，理所應當?shù)貙儆谖飿I(yè)管理團隊的職責范圍之內(nèi)。當出現(xiàn)需要進行維修改造的情況時，我們首先要查看這個工程項目是否還處在其售后保修期限之內(nèi)。如果是這樣的話，那就應該由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔起修復的責任；而對于已經(jīng)超出保修期限、但是只是存在些許小問題的工程，那么就由我們的物業(yè)服務團隊負責進行修繕處理了?！段飿I(yè)管理條例》第五十五條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應當給予配合。責任人不履行維修養(yǎng)護義務的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。2024-05-10273人看過
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法律綜合知識一、小區(qū)消防設備壞了動用維修基金合法嗎在以下諸多情形中，我們得以運用住宅專項維修基金進行修繕維護工作：第一，當消防系統(tǒng)出現(xiàn)運行故障；其次是建筑物外部裝潢及公共高空結(jié)構(gòu)部件存在嚴重脫落松動等問題時；再次是物業(yè)管理轄區(qū)范圍內(nèi)在屋頂及外墻防水方面出現(xiàn)了嚴重損毀情形，同樣需要專項維修基金予以協(xié)助；除此之外，當電梯設備發(fā)生故障或者無法正常運作時；排水管路破裂問題難以解決之際；玻璃幕墻發(fā)生炸裂現(xiàn)象；以及其他可能對人身安全構(gòu)成威脅的突發(fā)狀況，都需要我們運用專項維修基金來加以應對。在住宅專項維修資金的使用過程中，我們應始終秉持便捷高效、公開透明、受益者與承擔者責任明確的基本原則?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第十九條住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。《住宅專項維修資金管理辦法》第十九條住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則2024-07-15126人看過 -
房屋維修基金一般按照當?shù)胤扛某杀緝r的2%收取。一、房改房訴訟案例有哪些房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。1.房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。2.房改房的銷售對象是有限2023-03-20460人看過 -
刑事犯罪房屋維修基金維修基金的常識有：房屋公共維修基金屬于業(yè)主，其使用需要經(jīng)過層層審批，一般是用于大規(guī)模維修。房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。一、只交契稅不交維修基金能辦房產(chǎn)證嗎只交契稅不交維修基金不能辦房產(chǎn)證。業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。二、房頂漏水物業(yè)不管找誰投訴如果房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設施設備損壞而導致的漏水，需要大修或者公共改造才能修復的，可以向物業(yè)申請房屋維修基金予以維修。當然，如果業(yè)主和物業(yè)簽訂的物業(yè)合約中，有約定物業(yè)公司對房屋有某些修繕義務的，物業(yè)公司也要進行維修。若物業(yè)不配合維修，2023-06-21142人看過 -
1、維修基金又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。2、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主，單個業(yè)主不得向銀行提取自己的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。3、物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款高不得超過工程款總額的30％。業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。維修基金的使用2023-07-31399人看過
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一、維修基金怎么算，可以不交維修基金嗎購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。按照法律規(guī)定維修基金是必須要交的。二、維修基金使用條件1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：（1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。（3）業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的2023-06-08415人看過 -
業(yè)主一、怎樣使用維修基金專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；共用部位、共用設施設備保修期屆滿；房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請單位已事先征詢2／3以上業(yè)主的書面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意。二、維修基金的使用范圍維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。三、維修基金如何管理在業(yè)主大會成立前后，法律規(guī)定了兩種不同2023-06-16242人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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小區(qū)監(jiān)控更換，是用的物業(yè)費還是維修基金云南在線咨詢 2024-04-03小區(qū)監(jiān)控更換，是用的物業(yè)費。因為物業(yè)費是含小區(qū)的監(jiān)控維修的。所以如果監(jiān)控壞了，可以找物業(yè)調(diào)解，協(xié)商解決。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)費的構(gòu)成包括，物業(yè)共用部位和設施的日常運行維護費用。因此，物業(yè)公司有義務保證其正常運營和使用便利。物業(yè)公司拒絕維修的，業(yè)主可以通過業(yè)委會督促其維修。如果沒有行業(yè)委員會，會直接向行業(yè)主管部門投訴其不作為，要求其整改。 -
污水管維修能否要求物業(yè)維修基金北京在線咨詢 2022-02-24室內(nèi)污水管維修，如果要維修的室內(nèi)污水管，是屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的，可以用維修基金進行維修的。如果要維修的室內(nèi)污水管，不是屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的，則應該自費進行維修，不能用維修基金進行維修的。維修基金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。 -
住宅維修基金和房屋維修基金的區(qū)別山東在線咨詢 2022-10-29向業(yè)主所收取的費用，不得挪作他用，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定：《物業(yè)服務收費管理辦法》第二條本辦法所稱物業(yè)服務收費，請參閱《住宅專項維修資金管理辦法》第三章使用第十八條住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、養(yǎng)護，應當遵循方便快捷，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。第十九條住宅專項維修資金的使用、物業(yè)服務費、受益人和負擔人相一致的原則、改造。2、管理、共用設施設備保修期滿后的維修和更新 -
能否免除維修基金繳納？青海在線咨詢 2024-11-26新建住宅需要繳納維修基金。這個維修基金歸業(yè)主所有，但使用必須經(jīng)過多層審核批準程序。一般來說，這種基金僅適用于大規(guī)模的住宅維修項目。在住宅買賣過戶過程中，該賬戶內(nèi)的結(jié)余金額也會立即轉(zhuǎn)到新屋主手中。 根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第七條，商品住宅的業(yè)主和非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金。每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至 -
房屋維修基金和專項維修資金的區(qū)別海南在線咨詢 2022-01-31住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬
