久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

如果房屋保質期已過，并且出現(xiàn)漏水情況，可以申請使用小區(qū)維修基金，因為樓頂是公用部分，在維修基金的使用范圍內，但申請房屋維修基金時，必須超過三分之二的業(yè)主同意才可以使用。

一、只交契稅不交維修基金能辦房產(chǎn)證嗎

只交契稅不交維修基金不能辦房產(chǎn)證。業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

二、維修基金不交可以辦領房產(chǎn)證嗎

維修基金不交不辦領房產(chǎn)證。

所謂房屋維修基金，又稱住宅專項維修資金，是包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。買新房要交房屋維修基金。住宅專項維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。

房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費用的50%。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。

三、維修基金發(fā)票丟了怎么補辦

維修基金發(fā)票丟了之后用戶可以直接申請補辦。

用戶補辦維修基金發(fā)票需要前往維修基金窗口，攜帶補辦人身份證、備案合同、購房發(fā)票等，待工作人員核查完畢之后，確認已經(jīng)交了，窗口工作人員就會出具一份登報申明作廢的手續(xù)。還需要到當?shù)氐膱笊邕M行申報丟失收據(jù)作廢，用戶拿到刊登丟失票據(jù)申明作廢的報紙前往維修資金窗口，并提交出具登報手續(xù)復印件和本人身份證原件、復印件。隨后，維修基金窗口工作人員審核資料后，留存報紙、登報手續(xù)復印件、身份證復印件等資料，就可以由窗口工作人員前往財務科進行業(yè)務處理。補辦時間大概需要20個工作日，屆時本人需要攜帶身份證領取補辦收據(jù)。

維修基金發(fā)票對于用戶來說很重要，一般的維修基金費用都是購房者按照房子幾個的2%到3%繳納的一筆維修基金費用，維修基金發(fā)票在辦理房產(chǎn)證和公共部分維修時就會用到。在保修時間到了之后，小區(qū)的物業(yè)對公共設施、共用部位等進行大修、更新、改造時都會用到維修發(fā)票，而維修基金閑置時，還可以用來購買國債或者是法律法規(guī)所允許的其他使用范圍內使用，但是不可以挪作他用。