80萬20年期房貸最多可省息6萬
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-11 06:50:39
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方案一
目前，各家銀行的房貸都提供等額本息(等額)和等額本金(遞減)的還款方式，如果選擇等額本息的還款方式，則李先生每月的還款金額固定為4914.71元，其構(gòu)成中每月所還本金遞增，但是每月所還利息遞減，20年下來，李先生應(yīng)還本息共計為117.9529萬元，其中利息為37.9529萬元。
操作：如果李先生采取等額本金(遞減)還款方式，則第一個月月供將為6105.33元，隨后每月遞減11.55元。月供中每月所還本金固定為3333.33元，其中所還利息則每月遞減。20年下來，李先生共計需還本息113.4026萬元，其中利息為33.4026萬元，比等額本息少4.5503萬元。
由于等額本息還款方式前期所還本金較少，利息較多，因此如果李先生提前還貸，則選擇等額本息還款方式不如等額本金還款方式劃算。如果在還款10年后李先生選擇一次性提前還貸。如果李先生選擇的是等額本息的還款方式，則在10年后需一次性還48.1845萬元，李先生累計還款金額為107.1609萬元，其中還的利息總計為27.1609萬元。如果李先生采取的是等額本金還款方式，則在10年后一次性需還金額為40萬元，李先生累計還款金額為105.0173萬元，利息25.0173萬元，比等額本息還款方式少2.1436萬元。
注意：由于等額本金還款方式前期月供較高，還款壓力較大，因此只適合家庭收支盈余較大，還款能力較強的市民。
方案二：雙周供比月供節(jié)省利息
雙周供還款方式:將貸款還款方式從原來每月還款一次改變?yōu)槊績芍苓€款一次，每次還款額為原月供的一半左右。由于還款頻率快，可以節(jié)省不少利息。
操作：李先生的80萬元貸款如果選擇雙周供，則還款期為212月，每兩周還款額為2452.1元，每月的還款額約為4904元，與月供的還款壓力約略相當(dāng)。李先生累計需還利息為33.0417萬元，比月供節(jié)省利息4.9112萬元。
注意：雙周供由于一年有52周，一年下來李先生的雙周供需還款26期，相當(dāng)于月供情況下的13期，比月供要多還一個月約4900元。
一年中，有某兩個月，李先生需要還款三次,當(dāng)月還款壓力較大。
方案三：長期貸款短期化可降利率
氣球房貸：可選擇較短的貸款期限(如5年)，以較長的期限(如20年)來計算月供，這樣不但月供壓力有所減小，而且貸款利率也享受5年期的利率。5年還款期滿后，一次性將余額還清。只要還款記錄良好，銀行方面將提供再融資服務(wù)，無額外費用。
操作：以李先生為例，如果貸款初期選擇20年普通貸款，則實行5年以上利率，目前5年以上基準(zhǔn)利率5.94%，打七折后4.158%；如果選擇5年期氣球貸，則基準(zhǔn)利率為5.76%，七折優(yōu)惠利率為4.032%。
如果李先生選擇5年期的氣球貸，月供按20年貸款計算；在5年期滿后，再選擇期限5年、月供按15年期計算的氣球貸來融資還款。
如此以往，直至20年滿貸款還完。假設(shè)20年中貸款利率不變，則李先生在20年時間里享受的都是5年期的貸款利率，如果李先生選擇的是等額本息還款方式，則月供均為4861.34元。在20年的貸款期限里，李先生的還款總額為116.6722萬元，其中利息為36.6722萬元，比普通的20年期貸款節(jié)省1.2807萬元利息。
目前，深發(fā)展的氣球貸既可以與雙周供結(jié)合，也可以等額本金的方式還款，進行組合的話，節(jié)省利息更多。如以氣球貸的雙周供方式還款，則80萬元貸款每期還款額為2428元，還款期限為212個月，累計需還利息319374元。比普通商業(yè)貸款以等額方式還款要少6.0155萬元。
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房屋80萬20年每年要多少錢？算上利息貴州在線咨詢 2022-10-29260,以后每一個月也同樣會少十幾塊錢,房屋按揭貸款我就以基準(zhǔn)利率來給你算,你第一個月就要還7733元左右,一年就要還72144元,要是以等額本金還款方式的話你第一個月就要還8173.36.要是抵押貸款,現(xiàn)在的房屋抵押貸款一般都是在基準(zhǔn)利率6.6的情況下上浮10%也就是7,20年的話你每一個月以等額本息還款的話,那你一個月就要還銀行本金加利息就是6012元,現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率年利率為6.6,月利率為5 -
20年260萬房貸利息多少甘肅在線咨詢 2022-10-25按照商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.90%計算：1.等額本息還款：貸款總額2,600,000.00元還款月數(shù)240月每月還款18,477.52元總支付利息1,834,605.68元本息合計4,434,605.68元2.等額本金還款：貸款總額2,600,000.00元還款月數(shù)240月首月還款23,616.67元每月遞減：53.26元總支付利息1,540,391.67元本息合計4,140,391.67元 -
房子140萬，首付80萬，60萬，貸款20年。每月多少錢香港在線咨詢 2022-10-29商業(yè)貸款，以銀行基準(zhǔn)利率來算，每月還3943元。如利率有折扣，月供可相應(yīng)打折 -
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80萬的房子首付24萬分期20年月供多少本金算利息一共多少錢廣西在線咨詢 2022-10-29在利率不變的情況下目前人行公布的5-30年(含30年)貸款年利率是4，按基準(zhǔn)利率試算、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定.9%，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是3664.89元，采用等額本金方式，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況，首月還款金額是4620元，月還款額逐月遞減。（以上金額僅供參考）若準(zhǔn)備通過招商銀行申請貸款
