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獨家委托協(xié)議是否有效

來源：法律編輯整理時間： 2022-03-02 14:59:58 224 人看過

一、獨家委托協(xié)議是否有效

一般情況下，獨家委托協(xié)議是雙方真實意思表示，合法有效。但是有些協(xié)議中約定的房東高額違約金可能會被認定為格式條款進而被認定無效。但是，鑒于中介在簽訂合同時還是比較注意的，被認定為格式條款的情況越來越少。

二、獨家委托協(xié)議的法律性質(zhì)如何

獨家委托協(xié)議從法律性質(zhì)上屬于《民法典》第二十六章規(guī)定的中介合同（民法典將“居間合同”改為“中介合同”）。也就是由中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

第九百六十一條【中介合同定義】中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

三、中介獨家協(xié)議怎么解除

簽訂的合同可以通過協(xié)商一致或按照合同簽訂的違約內(nèi)容進行賠償后解除已簽訂合同。

根據(jù)《民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

1、《中華人民共和國民法典》第九百六十一條

2、《中華人民共和國民法典》第五百六十二條

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