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1、當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。2、在交易過程中，大部分情況下，所有費(fèi)用都須買方承擔(dān)，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費(fèi)用，只告知買方全部買下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款，實(shí)際上所謂的“全包價(jià)”比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。3、房屋本身狀況用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬是否存有爭(zhēng)議；房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意；房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的；房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；交易房屋是否存有質(zhì)量瑕疵。4、維修基金余額的結(jié)算與更名買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的

有效（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)酣錠豐瓜薟蓋奉睡斧精，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審

一、獨(dú)家委托1."獨(dú)家委托"有什么優(yōu)勢(shì)?1)賣房快——享受比普通委托更多的資源，比如"優(yōu)先推廣"。2)客戶多——經(jīng)紀(jì)人會(huì)通過多種渠道創(chuàng)造更多跟客戶接觸的機(jī)會(huì)。3)更安全——委托多家，很可能導(dǎo)致報(bào)價(jià)不一，讓買房者反復(fù)議價(jià)，委托一家最強(qiáng)的中介公司，效率高。4)售價(jià)高——對(duì)于"獨(dú)一份"的房子來講，很容易提高售價(jià)。如果賣方房子戶型好，地段有優(yōu)勢(shì)，那么更容易賣出高價(jià)，畢竟"物以稀為貴"。5)更省心——避免了各種電話困擾，同時(shí)也能夠保護(hù)賣方的隱私信息。2."獨(dú)家委托"有什么缺點(diǎn)?1)中介公司資質(zhì)不夠或者房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人缺乏能力，容易造成房子長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能出售，若中途遇到房?jī)r(jià)暴跌那便是賣方的損失。所以找一個(gè)資質(zhì)好，實(shí)力強(qiáng)的中介公司至關(guān)重要。2)大中介的中介費(fèi)可能略高，多家委托可以對(duì)比中介價(jià)格。3)如簽署《房屋出售委托登記表(獨(dú)家)》，如果在委托期限內(nèi)經(jīng)由其他中介成交，則需按照條款賠償違約金。3.選擇"獨(dú)家委托"

在業(yè)主委托中介賣房時(shí)，中介經(jīng)常會(huì)向業(yè)主推薦"獨(dú)家代理"的好處。這種時(shí)候業(yè)主一定要保持冷靜，根據(jù)家庭具體情況來進(jìn)行分析判斷，然后在進(jìn)行選擇。"獨(dú)家代理"缺點(diǎn):缺少渠道容易"被套"由于選擇業(yè)主選擇了獨(dú)家代理，因此賣房的渠道就被局限，其他的人不通過該中介不能賣。對(duì)于一些急于出售房屋的業(yè)主來說，如果選擇了這種方式，可能就會(huì)面臨不容易出手的情況。如果中途想跳過簽訂了獨(dú)家代理的中介，找別的買家私自買賣，就是跳單行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。一般房產(chǎn)中介為了獲得更多的獨(dú)家房源，會(huì)和業(yè)主約定"限時(shí)銷售"，但有一些不規(guī)范的中介公司在簽訂代理合同時(shí)不夠規(guī)范：如時(shí)間不明確、違約金不清晰;只規(guī)范了業(yè)主的義務(wù)，而缺少權(quán)利等，這往往造成業(yè)主的更多困擾。"獨(dú)家代理"優(yōu)點(diǎn):中介主動(dòng)推薦如果業(yè)主想賣個(gè)好價(jià)錢或者沒有精力，往往也會(huì)選擇獨(dú)家代理，這樣可以免除在多種平臺(tái)上發(fā)布房源價(jià)格不統(tǒng)一問題，可以減少很多電話騷擾。另外，中介在取得獨(dú)

受房產(chǎn)新政的推動(dòng)，最近二手房市場(chǎng)交易活躍，一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的代理售房合同中，往往暗藏“獨(dú)家代理”4個(gè)字。近日，房管部門提醒市民，在委托中介機(jī)構(gòu)出售二手房時(shí)，一定要防止被“獨(dú)家代理”。據(jù)介紹，當(dāng)接受賣房人的售房委托時(shí)，有的中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人員往往說服賣房人，讓中介“獨(dú)家代理”；或者在委托出售合同中，暗藏“獨(dú)家代理”4個(gè)字。在中介機(jī)構(gòu)與賣房人簽訂獨(dú)家房屋銷售委托代理協(xié)議時(shí)，往往在條款中約定諸如委托代理期限、代理權(quán)限、委托方（賣方）與受托方（房產(chǎn)中介公司）承擔(dān)的違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)等方面的內(nèi)容。這樣的情況下，假如賣房人的房屋最終不是通過委托的中介機(jī)構(gòu)出售的，那么就要按照合同承擔(dān)違約責(zé)任，從而向中介機(jī)構(gòu)作出賠償。因此，在簽訂出售房屋委托協(xié)議時(shí)，任何約定都必須寫入?yún)f(xié)議條款內(nèi)，不能憑口頭約定或口頭承諾；同時(shí)要看清楚合同內(nèi)容，如果合同中出現(xiàn)“獨(dú)家代理”字眼，必須慎重考慮，這樣才能最大限度地減少賣方在合同履行

若簽訂獨(dú)家合同后出現(xiàn)違反合同的行為，可能會(huì)被另一方提起訴訟。然而，如若遵約方希望尋求低調(diào)的仲裁方法來解決爭(zhēng)議，那么就無法被其他方提出訴訟。對(duì)于違約者而言，他們有義務(wù)承認(rèn)自己的過失并對(duì)守約方支付違約金。具體的責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)以合同中明確規(guī)定為準(zhǔn)，可能涉及到繼續(xù)履行合同、實(shí)施補(bǔ)救措施或賠償損失等多項(xiàng)內(nèi)容；倘若雙方在簽訂合同時(shí)未就違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定，那么違反條款造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失將由違約方自行負(fù)責(zé)賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

律師解答：不可以。不可以。買賣合同生效后，買賣雙方均不得因價(jià)格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，購(gòu)買方可要求同出售方重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

指在國(guó)際技術(shù)貿(mào)易中，以轉(zhuǎn)讓專有技術(shù)的使用權(quán)為內(nèi)容的許可合同。專有技術(shù)一般地是指從事生產(chǎn)活動(dòng)所必需的、未向社會(huì)公開并可轉(zhuǎn)讓的秘密技術(shù)、知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，表現(xiàn)為可供實(shí)現(xiàn)的工程產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工藝程序、操作方法等，在經(jīng)濟(jì)生活中，往往還包括生產(chǎn)管理和商業(yè)經(jīng)營(yíng)方面的內(nèi)容，特別是指為了生產(chǎn)某種專利產(chǎn)品或?yàn)榱藢?shí)現(xiàn)某種具有專利權(quán)的生產(chǎn)方法所必需的最關(guān)鍵的那部分技術(shù)。計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)轉(zhuǎn)讓，專有許可合同登記申請(qǐng)表怎么填寫一、申請(qǐng)軟件著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和專有許可合同登記時(shí)使用此表格。申請(qǐng)人應(yīng)提交中國(guó)版權(quán)保護(hù)中心統(tǒng)一制定的申請(qǐng)表（表格可從網(wǎng)上下載）。本表應(yīng)用鋼筆填寫或者打印，字跡應(yīng)端正、清晰，不得涂改。二、本表封面由軟件登記機(jī)構(gòu)填寫。表格填寫不下時(shí)，可使用同樣質(zhì)量大小的白紙續(xù)寫，續(xù)寫紙應(yīng)當(dāng)標(biāo)明欄目名稱，且只限使用正面。三、本表應(yīng)使用中文（軟件名稱除外）填寫。使用統(tǒng)一規(guī)范的名詞術(shù)語。外國(guó)人名、地名和科技術(shù)語如無統(tǒng)一中文譯名時(shí)，應(yīng)當(dāng)

一、獨(dú)家協(xié)議期限最長(zhǎng)不超二十年！有的合同得看規(guī)定來算。書有廣義和狹義之分。廣義的協(xié)議書是指社會(huì)集團(tuán)或個(gè)人處理各種社會(huì)關(guān)系、事務(wù)時(shí)常用的契約類文書，包括合同、議定書、條約、公約、聯(lián)合宣言、聯(lián)合聲明、條據(jù)等。協(xié)議書是應(yīng)用寫作的重要組成部分。協(xié)議書是社會(huì)生活中，協(xié)作的雙方或數(shù)方，為保障各自的合法權(quán)益，經(jīng)雙方或數(shù)方共同協(xié)商達(dá)成一致意見后，簽定的書面材料。協(xié)議書是契約文書的一種。是當(dāng)事人雙方（或多方）為了解決或預(yù)防糾紛，或確立某種法律關(guān)系，實(shí)現(xiàn)一定的共同利益、愿望，經(jīng)過協(xié)商而達(dá)成一致后，簽署的具有法律效力的記錄性應(yīng)用文。二、公司如何起草保密協(xié)議（一）約定對(duì)象要明確。首先，保密協(xié)議的簽訂并不是針對(duì)全體員工的，勞動(dòng)合同法第二十四條第一款規(guī)定：競(jìng)業(yè)限制的人員限于用人單位的高級(jí)管理人員、高級(jí)技術(shù)人員和其他負(fù)有保密義務(wù)的人員。（二）約定時(shí)間不能過長(zhǎng)。勞動(dòng)合同法第二十條第二款規(guī)定：在解除或者終止勞動(dòng)合同后，（負(fù)

近日，備受社會(huì)關(guān)注的宋莊女畫家李玉蘭房產(chǎn)糾紛一案最終落下帷幕。通州法院執(zhí)結(jié)了此案。討房村民馬海濤支付了近28萬元的賠款，李玉蘭一家搬出了久居7年多的小院，暫時(shí)落腳在由當(dāng)?shù)卮鍟浱峁┑囊惶幑ぷ魇覂?nèi)。畫家李玉蘭房屋買賣協(xié)議無效被退房2002年7月，畫家李玉蘭以4.5萬元的價(jià)格購(gòu)得宋莊鎮(zhèn)辛店村村民馬海濤的父親留下的8間房屋及院落。2006年12月，馬海濤開始追討房產(chǎn)。2007年12月17日，市二中院終審判決雙方房屋買賣協(xié)議無效，李玉蘭退房，馬海濤向李玉蘭支付93808元房屋補(bǔ)償款。隨后，李玉蘭又將馬海濤告上法庭，索賠48萬元經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。2008年10月，通州法院一審判決馬海濤賠償李玉蘭經(jīng)濟(jì)損失18萬余元——這一結(jié)果被宋莊眾藝術(shù)家視為小勝。因擔(dān)心面臨搬遷，盡管討房農(nóng)民馬海濤未支付賠款，李玉蘭曾不敢向法院申請(qǐng)強(qiáng)執(zhí)。2008年11月，李玉蘭以判得的賠款不足以安家為由，再次上訴。今年6月24日，北京市二

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣的賣方不幫助買方辦理過戶登記的，在規(guī)定的期限后未取處房產(chǎn)證的，出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，但合同不廢除?！蹲罡咴宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。一、房屋過戶流程是怎樣的第一，購(gòu)房者選擇靠譜的中介進(jìn)行搭橋，由中介帶領(lǐng)購(gòu)房者參觀了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，并要求賣方提供合法的證件，包括房產(chǎn)證、身份證件等其他相關(guān)證件。第二，

楊先生說，2010年他看中了位于江夏的一套二手房及配套的兩個(gè)車庫(kù)，并與產(chǎn)權(quán)人劉先生簽訂了一份房屋買賣合同。合同約定買方拿到房屋鑰匙就交款50萬元，余款5.5萬元在賣方辦完過戶手續(xù)后一次性付清，手續(xù)所需一切費(fèi)用均由賣方承擔(dān)。同年7月，楊先生如約支付了50萬元房款。2013年雙方才辦理了土地證過戶手續(xù)。此后，楊先生多次催促過戶房產(chǎn)證，劉先生都拒不見面，事情就這樣拖了兩年。今年初，劉先生突然因病去世，他的妻子要求楊先生支付一半的過戶費(fèi)才肯辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。楊先生一心想買這套房，又不愿意平白多出10萬元，便撥打武漢晚報(bào)新聞熱線求助。律師認(rèn)為，一般而言房屋所有權(quán)人生前簽訂的賣房合同對(duì)于繼承人同樣具有法律效力，繼承人不光繼承了房產(chǎn)還應(yīng)履行合同里賣方的義務(wù)。如果有證據(jù)證明夫妻一方在另一方不知情或不同意的情況下處分房產(chǎn)，則另一方繼承房產(chǎn)后可以向法院起訴撤銷賣房合同，但由此產(chǎn)生的違約責(zé)任買賣雙方須平攤。假

房屋買賣合同簽訂后，賣方不配合辦理過戶手續(xù)的對(duì)策可以以雙方的房屋買賣合同為依據(jù)，起訴要求對(duì)方履行后合同義務(wù)。房產(chǎn)不過戶，從法律意義上講，這套房子就不真正屬于你。對(duì)原房主基本上沒什么不利，對(duì)你就比較不利了。因?yàn)槟悴⒉粨碛性摲慨a(chǎn)的真正產(chǎn)權(quán)，也就失去以這套房產(chǎn)辦理抵押等一系列權(quán)利。同時(shí)，原房主還可能在你并不知情的情況下，偷偷把房子轉(zhuǎn)賣第三人。至于你手頭的房產(chǎn)證，他只要到房管局辦理掛失手續(xù)，登報(bào)之后，就可以重新辦理一個(gè)新的房產(chǎn)證，你手頭那個(gè)就無效了。建議：到當(dāng)?shù)芈蓭熕乙粋€(gè)律師，委托他以律師的身份找原房主講一下，請(qǐng)他配合。如果原房主不配合。那就拿著房屋買賣合同等相關(guān)證據(jù)到原房主所在地基層法院起訴。要求對(duì)方履行合同義務(wù)，如果你提交的證據(jù)確實(shí)、充分，起訴書觀點(diǎn)明確，論據(jù)充分，法條引用恰當(dāng)，法院應(yīng)該會(huì)判決你勝訴。這時(shí)，你可以請(qǐng)律師拿著法院的判決書，要求對(duì)方配合辦理過戶。如果還不行的話，可以申請(qǐng)法院出具協(xié)

房屋是不動(dòng)產(chǎn)，必須辦理不動(dòng)產(chǎn)的登記過戶手續(xù)才是有效的，但是在很多情況下，因?yàn)榭陀^原因是辦不了房屋過戶登記手續(xù)的，這個(gè)時(shí)候很可能出現(xiàn)簽了合同，付了房款，但是辦不了過戶手續(xù)，甚至出現(xiàn)一些一房二賣，首付款打水漂的一種情形。我想告訴您的是，我國(guó)法律尊重交易雙方的意思表示，只要是交易雙方的真實(shí)意思表示，并且不違反國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，一般情況下買賣雙方所簽訂的房屋買賣合同都是有效的，合同有效，但是不代表就能過戶，中間存在一系列的風(fēng)險(xiǎn)。因此房產(chǎn)律師建議您在購(gòu)買房屋時(shí)盡量及時(shí)過戶，即使當(dāng)時(shí)過不了戶也要謹(jǐn)慎考慮，比如通過合同把雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任約定清楚，以最大限度減少不能過戶所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。一、房子二次貸款怎么貸個(gè)人房屋二次抵押貸款是銀行為已獲得住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或者經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次銀行申請(qǐng)