辦房產(chǎn)證要交住宅維修資金嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-04 09:22:46
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辦房產(chǎn)證要交住宅專項維修資金。住宅專項維修資金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金，其本金由售房單位和購房人共同籌集，最晚在房屋交付前交納。
一、交了維修基金和契稅拿房本的時候還用出錢嗎
一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行。2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%。3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
三、關(guān)于房屋維修基金：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
二、什么叫維修基金,維修基金應(yīng)歸誰所有
1、維修基金又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
2、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主，單個業(yè)主不得向銀行提取自己的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
3、物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款高不得超過工程款總額的30%。業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。
三、物業(yè)維修基金的收取標準是什么
物業(yè)維修基金收取標準如下：
1、公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；
2、購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。
物業(yè)維修基金收費標準二商品房的維修基金由建設(shè)單位與購房者雙向籌集，建設(shè)單位按照房屋綜合造價提取一定比例（多層住宅提取2％，高層住宅3％）的維修基金（納入住宅成本）；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金。
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房產(chǎn)證一、房產(chǎn)證已經(jīng)辦好,維修基金還需要交嗎1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資本，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資本的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當根據(jù)本地區(qū)情況，合法確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資本的數(shù)額，并適時調(diào)整。2、出售公有住房的，按照下列限定交存住宅專項維修資本：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資本，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資本的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資本。房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。二、維修基金交了，辦房產(chǎn)證的時候還需要交什么費用？辦理房產(chǎn)證的2023-03-29212人看過 -
業(yè)主住宅專項維修資金有專用票據(jù)嗎?有專用票據(jù)。住宅專項維修資金專用收據(jù)一旦丟失，本人首先要到所屬的物業(yè)公司復印收據(jù)第四聯(lián)，由物業(yè)公司在上面蓋上財務(wù)章。然后本人攜帶身份證復印件及加蓋物業(yè)財務(wù)章的收據(jù)第四聯(lián)復印件，到市住宅專項維修資金管理中心開介紹信。再去市公證處進行公證。最后拿著公證書回到中心，由本中心相關(guān)工作人員在公證書上蓋上業(yè)務(wù)專用章，方能生效。住宅專項維修資金專用收據(jù)是維修資金專戶管理銀行收取維修資金打印給業(yè)主的交款憑證。繳款人交存維修資金后，專戶管理銀行(東莞銀行)打印《住宅專項維修資金專用收據(jù)》和《住宅專項維修資金專用折》給繳款人。住宅專項維修資金業(yè)主怎么用?住宅專項維修資金的建立，相當于給住宅做了一個“大病醫(yī)?！??？?丹告訴北京晨報記者，小區(qū)里發(fā)生樓房外墻脫落、電梯壞了等“大病”，經(jīng)過第三方專業(yè)的質(zhì)量檢測機構(gòu)認定需要大修的，業(yè)主就可以動用這筆“醫(yī)?！卞X了。不過，業(yè)主使用專項維修資金，2023-05-0573人看過
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業(yè)主住宅專項維修資金必須交。房屋維修基金其實就是用于以后房屋維修的專項資金。購買新房是必須要交這個款項的，有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收，有些地方的政策不一樣。同時在正常的情況下，這個費用是不會退的。維修資金金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行維修、更新時才能使用。商品住宅維修資金的范圍怎樣商品住宅維修資金有哪些范圍1、機房部分：曳引機組、更換電動機定子、轉(zhuǎn)子軸承；減速器軸承、蝸桿從動軸、限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪、控制屏、更換主控板、勵磁板、電源板選層器、整體更換、終端保護裝置：更換上下極限、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。2、井道部分：轎廂轎架、更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）超滿載裝置、安全鉗、自動門機構(gòu)、更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機導軌、更換變形損壞部件導靴：整體更換曳引鋼絲繩、全部更換、對重更換導靴緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。3、廳站部分、召喚按鈕箱（外召）各層2023-07-01203人看過 -
法律綜合知識一、怎么計算住宅專項維修資金住宅專項維修資金的計算方式主要依據(jù)業(yè)主所擁有的物業(yè)建筑面積。1．對于商品住宅的業(yè)主和非住宅的業(yè)主，每平方米建筑面積需要交存的住宅專項維修資金數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。這一標準由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門根據(jù)本地情況合理確定并公布，且會適時進行調(diào)整。2．對于出售的公有住房，其住宅專項維修資金的交存方式略有不同。（1）業(yè)主需要按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積的交存數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2％。（2）售房單位也需要按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。二、維修資金與物業(yè)費區(qū)別住宅專項維修資金與物業(yè)費是兩種不同的費用，雖然都由業(yè)主繳納，但它們的歸屬、管理方式和使用目的有所不同。1．住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和2024-03-06469人看過 -
房產(chǎn)交易建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當公布。查詢方法如下：1、到房產(chǎn)交易住房維修基金管理科、或者物業(yè)查詢可以查詢是否已繳納維修基金、帶上自己的購房合同，等證明材料即可。2、按照建設(shè)部、財政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定：維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專帳管理，專款專用，定期接受業(yè)主大會和業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督、維修基金明細戶一般按照單幢房屋設(shè)置。3、售房單位應(yīng)當在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理主管部門代管、條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司代管、維修基金由物業(yè)管理主管部門代管的，物業(yè)管理主管部門不得干涉維修基金的正常使用。商品住宅維修基金查詢方法有哪些?1、房屋公共維修基金查詢方2023-04-21203人看過 -
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1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。2、公共維修基金不需要在入住時繳納，但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理前繳清。住房維修基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。辦理《商品房預售許可證》的，開發(fā)商應(yīng)按其建設(shè)總投資額的2％撥付專項維修基金，但開發(fā)商和業(yè)主有約定的從約定，不足部分由開發(fā)商補足；2003年9月1日后辦理《商品房預售許可證》的住宅物業(yè)，應(yīng)由業(yè)主按購房款2％的2023-03-25404人看過 -
業(yè)主1、住宅維修資金與物業(yè)管理費有什么區(qū)別？物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同所支付的費用，其構(gòu)成包括管理服務(wù)人員的薪金、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用，以及物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護費用等。物業(yè)管理費不包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修及更新、改造費用。2、維修資金的使用范圍維修資金專項用于住宅共用住宅共用部位、共用設(shè)施保修期滿后維修及更新、改造的資金。其中，共用部位一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3、住宅專項維修資金的繳納標準是什么？商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建2023-04-13247人看過 -
業(yè)主一、住宅專項維修資金是什么意思住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。二、住宅專項維修資金的分攤商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。其中，應(yīng)由業(yè)主承擔的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的2023-06-08313人看過
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#房屋產(chǎn)權(quán)
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#房產(chǎn)證
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
#房產(chǎn)證
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交存住宅專項維修資金需要哪些證件海南在線咨詢 2022-10-31身份證.備案合同;交維修基金需要攜帶以下材料;4;5；2：備案合同;；3.2至4聯(lián)房屋維修基金交款通知單.銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）;6；.購房的全額發(fā)票 -
商品住宅維修資金的范圍，商品住宅維修資金的處理江蘇在線咨詢 2022-10-26一、商品住宅維修資金的范圍根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，新建內(nèi)銷商品住宅應(yīng)當設(shè)立維修資金，首期維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人交納。新建內(nèi)銷商品住宅，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)納入住宅竣工配套計劃的公共建筑設(shè)施，應(yīng)當由設(shè)施接收單位（指產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)接受單 -
專項維修資金是否屬于住宅維修資金？江蘇在線咨詢 2021-10-25根據(jù)《住宅共享部分共享設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，業(yè)主辦理住宅權(quán)利證明書時，商品住宅銷售部門必須將收到的維修資金交給當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門。業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，物業(yè)行政主管部門將資金交給物業(yè)管理企業(yè)代管?！段飿I(yè)管理條例》明確規(guī)定，物業(yè)專業(yè)維修資金歸業(yè)主所有。由此可見，特殊修理資金應(yīng)為業(yè)主財產(chǎn)，該資金多經(jīng)業(yè)主委員會同意由物業(yè)管理企業(yè)代理管理，但最終住宅特殊修理資金歸業(yè)主所有。
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房屋住宅維修基金可以不交嗎山東在線咨詢 2021-11-18買房子要交房子維修金。根據(jù)法律規(guī)定，下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定繳納住宅專項維修資金：（一）住宅，但業(yè)主所有且與其他物業(yè)無共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）與住宅小區(qū)外單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅或非住宅小區(qū)。前款所列物業(yè)出售公有住房的，售房單位應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定繳納住房專項維修資金。因此，根據(jù)新的維修資金管理法，買新房一定要交這個錢，有的交給開發(fā)公司，有的交給物業(yè)公司，有的地方政策不一樣。 -
住宅轉(zhuǎn)讓時維修資金內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-09-24《上海市商品住宅維修基金管理辦法》第二十一條的規(guī)定，因買賣、贈與等發(fā)生住宅轉(zhuǎn)讓的，住宅受讓人應(yīng)當持本人身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主委員會的證明，向開戶銀行辦理分戶帳更名手續(xù)。 住宅轉(zhuǎn)讓時，原業(yè)主交納的維修資金剩余款額，由住宅受讓人向原業(yè)主支付；住宅轉(zhuǎn)讓合同或者轉(zhuǎn)讓當事人另有約定的，從其約定。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售住宅時，其按規(guī)定代購房人交納的維修資金剩余款額，與房屋受讓人結(jié)算。合同另有規(guī)定的，從其約定
