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住房維修基金在交房之前交嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-25 08:50:47 404 人看過

1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

2、公共維修基金不需要在入住時繳納，但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理前繳清。住房維修基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

辦理《商品房預(yù)售許可證》的，開發(fā)商應(yīng)按其建設(shè)總投資額的2％撥付專項維修基金，但開發(fā)商和業(yè)主有約定的從約定，不足部分由開發(fā)商補足；2003年9月1日后辦理《商品房預(yù)售許可證》的住宅物業(yè)，應(yīng)由業(yè)主按購房款2％的比例繳納專項維修基金。業(yè)主應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)前，到福州市房地產(chǎn)管理局指定的物業(yè)專項維修資金專戶代管銀行辦理物業(yè)專項維修資金開戶及繳存手續(xù)。

一、交房之前的物業(yè)管理費用由房產(chǎn)公司出嗎

物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān)，自物業(yè)交付之日起交納。

1．法律沒有規(guī)定一定要先交錢才能驗房，驗房是購房者的權(quán)利，商品房在合格交付后才開始由購房者承擔(dān)物業(yè)費。

2．開發(fā)商不按合同約定交樓，購房者可按照合同約定要求賠償。

3．收樓時要繳交的費用只有公共維修基金這一項，這是用于保修期滿后公共設(shè)施的維修，屬于全體業(yè)主共有，且?？顚Ｓ?。

4．如果實測面積與合同約定面積存在差異，則按法律規(guī)定和合同約定對面積差異進(jìn)行多退少補。

5．買房前仔細(xì)閱讀合同條款，并將所有你認(rèn)為與購房決定直接相關(guān)的承諾落實成文字。防患于未然是最低成本的維權(quán)。

6．如果沒有辦法完全保證質(zhì)量，盡量買眼見為實的現(xiàn)房而不是期房，或者盡可能挑一個信譽好的開發(fā)商也是相對可行的辦法。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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拿到房本沒交維修基金

一、房屋維修基金不交是不可以辦理出房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證時必須出具維修基金的繳款憑證。二、依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。三、維修基金又稱公共維修基金專項維修基金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。四、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照

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門市房怎么交維修基金

一、門市房怎么交維修基金1.業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。2.首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。3.委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。二、房屋維修基金使用條件1、維修資金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。2、維修資金閑置時，除用于購買國債或無風(fēng)險的理財范圍外，禁止挪作他用。資金繳納：維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。

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很多購房人不知道在交房時還要繳納維修基金，而對于維修基金是什么以及為什么要繳納維修基金并不了解。接下來詳細(xì)介紹一下。什么是住房維修基金1、按照建設(shè)部、財政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。2、房屋維修基金的管理將會遵循五個原則，即“統(tǒng)一繳存，專戶存儲，?？顚Ｓ?，業(yè)主決策，政府監(jiān)督”，住房維修基金（房屋維修基金）實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。3、房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。4、房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿

2024-04-14

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常熟房屋契稅維修基金怎么算,常熟房屋契稅維修基金在哪交

常熟房屋契稅維修基金怎么算1、根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況;契稅:首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;2、維修基金按照總房價2%左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行;3、據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況,繳納如下:測繪費1.36元/平方,買方;4、評估費0.5%(評估額,允許浮動);5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方;6、維修基金按房價的2%左右繳納;常熟房屋契稅維修基金在哪里交1、購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋契稅維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前,交納房屋契稅維修基金。3、首期房屋契稅維修基金,業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。4

2023-05-04

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如果還沒交房就交維修基金合法嗎

合法的。商品住宅的業(yè)主需要在辦理房屋入住手續(xù)之前就要將維修資金存入住宅專項維修資金專戶。這個是為了保證房屋后期的維修，確保業(yè)主能夠安全居住。因此，還沒交房就需要交維修基金是合法的。商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。為了杜絕開發(fā)企業(yè)私自收取維修資金，給業(yè)主辦證帶來不便，避免經(jīng)濟(jì)受到損失。因此，商品房買賣合同備案前交納房屋專項維修資金，可以保證房屋后期維修，確保安全居住。維修基金是必須繳納的。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。一、住宅維修基金收

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通常情況下，維修基金是不允許延遲繳納的，必須按照規(guī)定的期限準(zhǔn)時支付。這主要是因為維修基金往往會由房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)先代收，而后再轉(zhuǎn)交給房屋管理局的物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)保管與監(jiān)督。值得注意的是，維修基金需在全樓業(yè)主共同參與之下完成統(tǒng)一支付，因此，開發(fā)商并不能夠由于任何個人原因而影響到維修基金的正常繳納過程?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十一條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

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一、新房維修基金的收取維修基金必須交納。1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)訂立有關(guān)維修基金交繳商定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共有所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資本交存的現(xiàn)行準(zhǔn)則為：高層(含帶電梯的多層)90元平方米、多層(含別墅)50元平方米。也有部分城市多層為20元平方米收取，具體以能夠電話詢問當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T。4、維修基金的交納時間通常是在交房入住的時候開始交納的，后期解決房屋證的時候需要出具維修基金的繳款憑證。二、新房公共維修基金比例是多少?商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。專項維修資金標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別

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買房時維修基金交多少錢

一、買房時維修基金交多少錢商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。二、什么是房屋維修基金房屋維修基金包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行＂錢隨房走＂的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。依據(jù)建設(shè)部、財政部聯(lián)合出臺的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。三、房屋維修基金必須交嗎房屋維修基金必須交?！蹲≌瑢ｍ椌S

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房貸沒下來可以不交維修基金，維修基金一般是交房時繳納，可以等貸款辦下來再繳納，維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第十一條住房購買人業(yè)主應(yīng)當(dāng)在住房產(chǎn)權(quán)登記前，將住房專項維修資金交至代收單位。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在住房購買人業(yè)主繳納購房款30日內(nèi)，將提取的住房專項維修資金交至代管單位。代收、代管單位應(yīng)當(dāng)向繳存人出具由省、自治區(qū)、直轄市以上人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住房專項維修資金專用票據(jù)。

2024-05-09

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房屋受損，自然要修整，腫么辦?這時候住房維修基金就派上了用場，但是，你會申請住房維修基金嗎?1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。房屋公共維修基金使用條件上文中已經(jīng)有所提及，它主要用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)

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