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交房時(shí)要交維修基金。業(yè)主應(yīng)該在房屋交房之前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該從收到房屋維修基金那天開(kāi)始30天之內(nèi)，把代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。期房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用1、房屋契稅房屋契稅是指，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，因所有權(quán)的變動(dòng)，像承受人（買(mǎi)房的人）征收的的一種稅費(fèi)，契稅一般都是明文規(guī)定，房屋價(jià)格高契稅自然就高，不存在什么糾紛。即便是被拆遷戶(hù)，也需要先繳納契稅，然后再憑拆遷協(xié)議辦理退稅。2、公共維修基金公共維修基金是買(mǎi)房時(shí)，對(duì)于房屋周?chē)墓膊糠趾凸餐O(shè)施進(jìn)行維護(hù)向買(mǎi)房者籌集的費(fèi)用個(gè)，國(guó)家對(duì)這部分有明確規(guī)定，房產(chǎn)價(jià)格越高維修基金越高。3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)一般開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記辦證時(shí)候才收取的費(fèi)用4、工本費(fèi)新房交房開(kāi)其他費(fèi)用1、房屋尾款關(guān)于這個(gè)尾款

二手房維修基金一般是由原屋主出，原屋主繳納維修基金后，房屋在之后的轉(zhuǎn)讓過(guò)程中會(huì)跟著產(chǎn)權(quán)走，新戶(hù)主不需要重新繳納。房屋維修基金交給房產(chǎn)局，也有房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司代收的。一、二手房維修基金誰(shuí)來(lái)出一般情況下，二手房維修基金由原屋主出，并且隨著房走的，如果原來(lái)的房主在購(gòu)房的時(shí)候已經(jīng)繳納了維修基金，那么房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，原方程應(yīng)當(dāng)將維修基金的結(jié)余情況和交存證明給新住戶(hù)說(shuō)明，同時(shí)將房子分戶(hù)賬中結(jié)余的維修基金應(yīng)隨房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)給新戶(hù)主。如果原屋主繳納金不齊全，交易雙方可以協(xié)商由誰(shuí)來(lái)補(bǔ)繳剩余款項(xiàng)，并要書(shū)面約定好。二、房屋維修基金交給誰(shuí)房子維修基金一般都是交給房產(chǎn)局的，但也有由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或是物業(yè)管理公司來(lái)代收此費(fèi)用?！蹲≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第三條本辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)

維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。（三）商品住宅、售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。（四）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。申請(qǐng)商品房動(dòng)遷維修基金退換的材料申請(qǐng)退還維修基金本金和利息，需要提交材料：（1）退、換已購(gòu)商品住宅的購(gòu)房人申請(qǐng)退還維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，退、換已購(gòu)商品房退還維修基金應(yīng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人申請(qǐng)同時(shí)退還。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者購(gòu)房人到市房屋

一、商住兩用維修基金多少商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位(開(kāi)發(fā)商)交納維修基金。開(kāi)發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)：高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入);二、維修基金使用范圍①房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?②公共部位是指戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;③公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

不可以。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。房屋也有質(zhì)保期嗎，什么情況需要申請(qǐng)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金1、房屋也有質(zhì)保期建筑工程在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷、房屋漏雨、透寒等情況，五年內(nèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。2、過(guò)了質(zhì)保期該咋辦？那么，房屋過(guò)了五年的質(zhì)保期，又應(yīng)該如何解決？如果房屋屋面局部發(fā)生滲漏或透寒、小漏點(diǎn)，通過(guò)小修小補(bǔ)就可達(dá)到維修防雨效果，應(yīng)由物業(yè)來(lái)維護(hù)養(yǎng)護(hù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)該在居民所繳納的物業(yè)費(fèi)中支出。3、維修資金咋申請(qǐng)當(dāng)房屋漏雨嚴(yán)重需要進(jìn)行中大修時(shí)，大面積重新做防水，屋面防水已經(jīng)處于功能失效時(shí)，這時(shí)應(yīng)該使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金申請(qǐng)。4、申請(qǐng)程序：首先，應(yīng)該由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委托

一、北京自住房契稅維修基金面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。房屋維修基金按房子的總價(jià)*2%計(jì)算繳納。二、維修基金是什么維修基金，又稱(chēng)“公共維修資金”“住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)。并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。

房子維修基金一般都是交給房產(chǎn)局的，但也有由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或是物業(yè)管理公司來(lái)代收此費(fèi)用?！蹲≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第三條規(guī)定，本辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。一、住房維修基金必須交嗎維修基金又可以稱(chēng)為公共維修基金或者專(zhuān)項(xiàng)維修基金，其主要是指購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)了某處小區(qū)后，由小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)務(wù)按一定的標(biāo)準(zhǔn)繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)；這筆錢(qián)款主要是用于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用

一、拆遷房的維修基金誰(shuí)出?1、拆遷房的維修基金由房屋的所有權(quán)人自己支付。物業(yè)維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房(包括經(jīng)濟(jì)適用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專(zhuān)門(mén)款項(xiàng)。在前期物業(yè)管理期間，發(fā)展商應(yīng)將物業(yè)維修基金以業(yè)主委員會(huì)的名義存入金融機(jī)構(gòu)，設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，任何人不得動(dòng)用。業(yè)主委員會(huì)成立之后，發(fā)展商應(yīng)將物業(yè)維修基金移交給業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理單位管理，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)維修，不得挪作他用;維修基金被物業(yè)挪用該找當(dāng)?shù)胤抗芫?，物業(yè)公司挪用維修資金不僅要上交挪用款項(xiàng)，還將受到行政處罰，情節(jié)嚴(yán)重的將被吊銷(xiāo)資質(zhì)。2、安置房的維修基金有兩部分。一部分是單位的售房款提取一定比例的金額作為維修基金，另一部分就是需要單位房改房的職工自行繳納。購(gòu)房者按購(gòu)房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。公有住房售后維修基金

市民曹先生日前致電咨詢(xún)：他最近打算買(mǎi)套二手房，聽(tīng)朋友說(shuō)購(gòu)買(mǎi)二手房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金可以跟著過(guò)戶(hù)，具體咋辦理？根據(jù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法有關(guān)規(guī)定，房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向新的產(chǎn)權(quán)人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存和結(jié)余的情況，而且在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，該房屋賬戶(hù)中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)一起過(guò)戶(hù)。太原市房管局房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心的工作人員表示：辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)具體分兩種情況，有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。此情況下，如該住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，維修資金同時(shí)過(guò)戶(hù)；如果賬戶(hù)余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過(guò)戶(hù)?，F(xiàn)行的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含有電梯的多層)按建筑面積90元/平方米繳納；多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金俗稱(chēng)房屋的養(yǎng)老金，房屋在保修期滿(mǎn)后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和

房屋基金維修的費(fèi)用是包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金，房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用，實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十一條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

為了解我市住房維修基金歸集、管理使用及保值增值情況，充分聽(tīng)取社會(huì)公眾對(duì)我市住房維修基金繳存使用方面的意見(jiàn)和建議，全面反映我市住房維修基金管理現(xiàn)狀，市審計(jì)局聯(lián)合市房管局、《姑蘇晚報(bào)》開(kāi)展住房維修基金繳存使用情況公眾有獎(jiǎng)問(wèn)卷調(diào)查活動(dòng)。本報(bào)經(jīng)蘇州市審計(jì)局授權(quán)，刊登民意調(diào)查問(wèn)卷。歡迎廣大市民積極參與此次調(diào)查。據(jù)了解，這是我市首次對(duì)住房維修基金進(jìn)行審計(jì)，目的是為了摸清我市住房維修基金在歸集、管理使用及保值增值等方面的情況，揭示在歸集和管理使用中存在的問(wèn)題和漏洞，提出改進(jìn)意見(jiàn)和措施，促進(jìn)住房維修基金運(yùn)轉(zhuǎn)安全、使用方便、管理規(guī)范。住房制度改革以來(lái)，我市各類(lèi)商品房數(shù)量增長(zhǎng)很快，為保證這些商品住宅投入使用后的維護(hù)維修，根據(jù)《蘇州市市區(qū)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(蘇府[2002]66號(hào))，從2002年8月1日起，我市所有商品住房和公有住房出售后在辦理產(chǎn)權(quán)證之前，均須按規(guī)定比例交納維修基金。住房

維修基金不交不辦領(lǐng)房產(chǎn)證。所謂房屋維修基金，又稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。買(mǎi)新房要交房屋維修基金。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。房屋維修基金，用于房屋保修期滿(mǎn)后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商客戶(hù)與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶(hù)支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50%。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有

公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。一、新房契稅和維修基金什么時(shí)候交房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)

業(yè)主未交契稅或維修基金不能收房，契稅或維修基金應(yīng)在房屋登記、交付前交納。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向開(kāi)發(fā)商交納維修基金，或者參考購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)的總房?jī)r(jià)，按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%交納。一、辦房產(chǎn)證要交哪些稅辦房產(chǎn)證需要交契稅和印花稅。需要交的其他費(fèi)用有：公共維修基金，房本工本費(fèi)、交易費(fèi)，登記費(fèi)。主要是契稅，首次辦房產(chǎn)證視為首套房，交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為百分之一。交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為百分之一點(diǎn)五。費(fèi)用具體介紹如下：1、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅；2、契稅：由購(gòu)房人交納。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶(hù)型面積在90平方米到144平方米（含1