山東省房屋征收拆遷案例：空地、院落拆遷按市場價給房屋拆遷補(bǔ)償！
來源：法律編輯整理
時間： 2022-10-08 15:22:04
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征收拆遷時，房屋的空地、院落到底要不要給予被征收人補(bǔ)償?如果補(bǔ)償，又應(yīng)該按照怎樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?這兩個問題一直存在爭議。
很多地區(qū)的征收方往往只會補(bǔ)償房屋，而不予補(bǔ)償院落、空地的。
在明拆遷律師在日常的咨詢中，常常接到這樣的咨詢：“律師，我們家的院落有好大一塊，征收方說不補(bǔ)償，那我至少得損失一半以上的補(bǔ)償款，這不公平啊。
我不同意簽字，征收方便折價補(bǔ)，這也不夠啊，這空地和院落在法律上到底應(yīng)不應(yīng)該補(bǔ)償呢?”
針對這個問題，日前山東高級人民法院給出了最為明確的答案，即：國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補(bǔ)償。
2018年3月28日上午，山東省高級人民法院召開新聞發(fā)布會，發(fā)布了2017年山東法院行政案件司法審查報告和山東法院保護(hù)產(chǎn)權(quán)行政的審判典型案例。
此典型案列對各地法院判決都具有參考價值。
其中一起典型案件如下：
賈__訴寧津縣人民政府房屋征收補(bǔ)償決定案
(一)基本案情
上訴人(原審原告)：賈__
被上訴人(原審被告)：寧津縣人民政府
2014年9月10日，為實(shí)施寧津縣職專教學(xué)樓及運(yùn)動場項(xiàng)目建設(shè)，寧津縣人民政府(下稱縣政府)作出房屋征收決定，將賈__房屋納入征收范圍。
由于在簽約期限內(nèi)，未能與賈__達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，2015年3月2日，縣政府作出寧政房征補(bǔ)[2015]03號國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定書。
賈__認(rèn)為其院落屬于涉案房屋國有土地使用證中的一部分，而該補(bǔ)償決定中未予體現(xiàn)，提起行政訴訟。
(二)裁判結(jié)果
山東省高級人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，最高人民法院《關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》規(guī)定：國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補(bǔ)償。
雖然原審中縣政府曾主張，上訴人的有證房屋和無證房屋均已經(jīng)納入評估范圍，其價值包括空置土地使用權(quán)價值，但經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)，評估機(jī)構(gòu)采用市場法評估上訴人有證房屋價值，未涉及該房屋的證載土地面積因素，因此不涉及上訴人國有土地使用權(quán)范圍內(nèi)空置土地的價值。
涉案評估報告系根據(jù)委托單位的要求進(jìn)行，是作為征收補(bǔ)償決定的參考依據(jù)，征收單位應(yīng)當(dāng)全面考量，以作出合法、合理的征收補(bǔ)償決定。
因此，被訴房屋征收補(bǔ)償決定在涉及上訴人土地價值的補(bǔ)償方面明顯不當(dāng)，遂判決撤銷被訴房屋征收補(bǔ)償決定。
該案從保護(hù)被征收人合法產(chǎn)權(quán)出發(fā)，明確在征收拆遷時，被征收人房屋的院落、空地面積應(yīng)按照市場價進(jìn)行補(bǔ)償。
值得注意的是，所謂“市場價”，是指根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
”
換句話說，空地、院落的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)適用征收決定下發(fā)當(dāng)時，周圍的房屋市場價。
被征收人在參照周圍市場的價格對空地、院落的面積進(jìn)行評估，從而能得到空地、院落的補(bǔ)償價格。
另值得一提的是：實(shí)踐中，征收方的評估通常是按“房屋重置價”的方法進(jìn)行估算，這是會嚴(yán)重低于市場價的。
所以，被征收人在評估時，可要求用“市場評估法”去評估院落、空地的面積價值。
另外，最高人民法院《關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》(2012)行他字第16號如下：
國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補(bǔ)償。
所以，在明拆遷律師最后要告訴大家的是：空地、院落要根據(jù)市場價補(bǔ)償，這也是有章可循的。
如果征收拆遷方一律不給于補(bǔ)償或者只是折價補(bǔ)償，這都會損害到被征收人的合法補(bǔ)償利益。
遇到這樣的情況，被征收人一定要及時提起法律救濟(jì)，要求按照市場價對空地、院落面積進(jìn)行補(bǔ)償，用“市場比較法”進(jìn)行價值評估。
當(dāng)然，這需要專業(yè)律師來指導(dǎo)操作。
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江蘇房屋拆遷補(bǔ)償條例如下：第九條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和本條例規(guī)定對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式，但下列情形除外：（一）拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償；（二）拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第十條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價確定。對被拆遷房屋進(jìn)行房地產(chǎn)市場價評估，應(yīng)當(dāng)遵守本條例第四章的規(guī)定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照前款規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。對所調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房地產(chǎn)市場價評估，并應(yīng)當(dāng)遵守本條例第四章的規(guī)定。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。實(shí)行異地安置的，應(yīng)當(dāng)一次性安2022-05-01241人看過 -
房屋拆遷補(bǔ)償東莞市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有一定的法律依據(jù)，而房屋拆遷面積最基本是按照房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn);租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：公寓2.06、獨(dú)立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、兩萬戶新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。在2001年11月1日以2023-04-23235人看過 -
山東省人大常委會第十一次會議于2014年11月25日在濟(jì)南舉行，會議首先傳達(dá)了黨的十八屆四中全會和省委十屆十次全體會議精神。會議聽取了關(guān)于11月23日提請會議審議的《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(草案)》審議結(jié)果的報告。提請會議審議的草案修改稿中提到，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。征收住宅房屋，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)想被征收人支付臨時安置費(fèi)。禁止任何建設(shè)單位參與搬遷活動。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動根據(jù)草案修改稿，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，需要給予一次性臨時安置費(fèi)。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照補(bǔ)償協(xié)議約定的過渡期限支付臨時安置費(fèi);被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時安置費(fèi)。因房屋征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)的雙倍支付臨時安置費(fèi);被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置費(fèi)用。草案修改稿規(guī)定，作出2023-06-03399人看過 -
房地產(chǎn)估價1、如何拆除？1、拆遷前補(bǔ)償涉及被拆遷人的直接利益，補(bǔ)償是拆遷的關(guān)鍵，兩者都是矛盾和摩擦的觸發(fā)點(diǎn)。在保護(hù)被拆遷人利益時，必須遵循“維護(hù)公共利益”的原則。過去，被拆遷人通常在騰退后簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。今后，被拆遷人可以在搬家前簽訂補(bǔ)償協(xié)議，這樣可以避免房屋被拆遷卻得不到補(bǔ)償，甚至出現(xiàn)“舊房被拆而不新房”的情況。補(bǔ)償方式多種多樣，被拆遷人的選擇應(yīng)受到尊重。補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)交換。以市場價格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，市場價格的確定成為關(guān)鍵。根據(jù)立法精神，被征收房屋的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)參照同一地段的房價，征收后被征收人房屋的居住條件和生活質(zhì)量不降低為宜，體現(xiàn)了公平補(bǔ)償?shù)脑瓌t。2。不得進(jìn)行非法拆遷，切斷水電供應(yīng)強(qiáng)行拆遷。不得以暴力、威脅、違章等手段強(qiáng)迫被拆遷人搬遷，中斷供水、供熱、供氣、供電和道路交通，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，2023-05-31232人看過
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拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價times；宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。（2）房屋2023-08-17409人看過 -
拆遷安置為保證城市建設(shè)需要，促進(jìn)舊城改造，合理解決城市建設(shè)中的房屋拆遷安置問題，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際情況，特制定本辦法。一凡在城市內(nèi)建設(shè)各類工程需要房屋拆遷安置的建設(shè)單位，均須持上級批準(zhǔn)的建設(shè)計(jì)劃，報請各該城市規(guī)劃管理部門確定建設(shè)地點(diǎn)，劃定拆遷范圍，方可進(jìn)行拆遷。拆遷范圍確定后，由城市規(guī)劃管理部門通知公安部門停辦戶口遷入和分戶手續(xù)。二被拆遷戶或單位的房屋，由建設(shè)單位根據(jù)需要和可能，就地或易地安置。一次性安置有困難的，也可暫作臨時安置。被拆遷戶或單位愿意自己解決臨時用房的應(yīng)予鼓勵，并由建設(shè)單位付給合理的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。三被拆遷戶住房原則上按原居住面積安置。對于住房擁擠戶，可按本城市近期規(guī)劃的平均居住水平安置。拆除租、典、借房屋，只安置現(xiàn)住戶。被拆遷戶的原居住面積，以合法建筑的居住面積為準(zhǔn);家庭人口以正式戶口為準(zhǔn)，但應(yīng)包括直系親屬中參軍的戰(zhàn)士。對領(lǐng)取獨(dú)生子女證者，按兩個孩子計(jì)算家庭人口。被拆2023-06-2772人看過 -
房屋拆遷補(bǔ)償一、征收房屋可以強(qiáng)拆嗎國家征收房屋時，如果被征收人在征收補(bǔ)償決定的期限內(nèi)不搬遷，又不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的，征收部門可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行搬遷?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。二、房屋拆遷補(bǔ)償方式1、貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評2023-04-1894人看過
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法律綜合知識一、征地拆遷院落怎樣給補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞酱笾路譃閮煞N哦，你既可以選擇拿錢走人，也可以選擇拿房子住。但說實(shí)話，拿錢還是更方便啊！拆遷補(bǔ)償這個東西呢，就是拆遷方在依法拆了你的房子之后，給你的補(bǔ)償款或房產(chǎn)置換權(quán)利嘛。關(guān)于怎么給，那就得看具體情況啦，但一般都是以金錢為主。你可能會問，這個錢怎么算？其實(shí)，拆遷補(bǔ)償是根據(jù)法律法規(guī)，給到房主一個合理的補(bǔ)償金。而這個補(bǔ)償金呢，是由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)根據(jù)各種法定依據(jù)，對你的房子進(jìn)行專業(yè)的估值，然后得出一個有理有據(jù)的補(bǔ)償金額?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。二、征地拆遷不合理怎樣起訴如果遇到了拆遷糾紛，您完全可以選擇向當(dāng)2024-07-1092人看過
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法律綜合知識一、拆遷征收房屋補(bǔ)償如何算（一）征收住宅房屋價值補(bǔ)償：被征收住宅房屋價值的補(bǔ)償金額＝被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收房屋的面積。（二）征收住宅房屋的補(bǔ)助（補(bǔ)貼）及獎勵：1、征收多層住宅房屋按照被征收房屋建筑面積給予15％的補(bǔ)助面積；2、被征收人在簽約期限內(nèi)完成簽約并搬遷的，給予8m2的簽約獎勵面積。本征收區(qū)域以整棟樓為單位，在簽約期限內(nèi)全部完成簽約并搬遷的，每戶給予3㎡評估價格的貨幣獎勵。3、被征收人在簽約期限完成簽約并搬遷的，征收房屋建筑面積、補(bǔ)助面積和簽約獎勵面積總和不足45平方米2的部分，不足部分按照評估單價的80％予以補(bǔ)貼。被征收人家庭為城市低保戶或低保邊緣戶的，按照評估單價的100％予以補(bǔ)貼（即不足45平方米部分無償贈送）。4、從事商業(yè)經(jīng)營的住宅房屋實(shí)際用于經(jīng)營的建筑面積，應(yīng)按照該地區(qū)類似房地產(chǎn)市場交易評估價格與住宅房屋市場評估價格差額的30％給予補(bǔ)助。（三）臨時安置費(fèi)：12024-01-14467人看過 -
房產(chǎn)評估1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。重置價：是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定2023-03-28480人看過 -
法律綜合知識國有土地上房屋征收與拆遷補(bǔ)償條例第一章總則第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法2024-01-06367人看過 -
法律綜合知識嘉興市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法嘉政發(fā)［2012］58號第一章總則第一條為規(guī)范本市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號，以下簡稱《條例》）和《浙江省人民政府關(guān)于貫徹實(shí)施國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的若干意見》（浙政發(fā)〔2011〕57號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。第三條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收人給予公平補(bǔ)償。房屋征收與補(bǔ)償工作應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第四條本市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，由市、區(qū)共同負(fù)責(zé)、以區(qū)為主。南湖區(qū)、秀洲區(qū)政府負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)（除嘉興經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)［國際商務(wù)區(qū)］范圍，下同）國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。確有必要2022-12-03374人看過
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一、房屋征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、貨幣補(bǔ)償安置為房屋評估價的30％，非住宅補(bǔ)貼評估價的20％時安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算6個月，一次性發(fā)放管費(fèi)補(bǔ)貼一次性給予5年，1元／㎡一個月遷獎勵，規(guī)定期限搬遷，每戶給予獎勵；2、被征收房屋價值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。二、特高壓工程房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)特高壓工程房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：如果是鐵塔距離房屋家?guī)装倜?，就沒有補(bǔ)償。如果線路從房屋上過就有補(bǔ)償，補(bǔ)償原則上是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶2024-01-21357人看過 -
拆遷人根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》拆遷補(bǔ)償方式有兩種：1、貨幣補(bǔ)償；貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因：一是貨幣補(bǔ)償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題；二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制；三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾；四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模M可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換；產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交2023-08-05324人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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拆遷補(bǔ)償按照房屋市場價定嗎北京在線咨詢 2023-08-30拆遷貨幣補(bǔ)償能按市場價。 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償，是指在拆遷補(bǔ)償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場評估價為標(biāo)準(zhǔn)，對被拆除的房屋所有人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。 拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所 -
拆遷是按照農(nóng)村房屋拆遷還是城市房屋拆遷臺灣在線咨詢 2022-03-16你是農(nóng)村房屋拆遷還是城市的？r（1）如果是農(nóng)村（集體土地）的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式，1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價；2.純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1；r（2）如果是城市（國有土地）的，城市的房子有兩種補(bǔ)償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少；2.貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價；r我只能提供上述法律規(guī) -
山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例江西在線咨詢 2022-03-18山東省政府提請省人大常委會會議審議城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（修訂草案）為解決好城市房屋拆遷工作中存在的問題，近日，山東省政府向省人大常委會提交了《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（修訂草案）》，提請將于5月23日召開的省人大常委會會議進(jìn)行審議。修訂草案與現(xiàn)行的《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》相比，更大限度地維護(hù)了拆遷當(dāng)事人特別是被拆遷人的合法權(quán)益，進(jìn)一步增強(qiáng)了科學(xué)性和可操作性。如何進(jìn)行拆遷評估拆遷評估是本次修 -
房屋拆遷價格按據(jù)市場價計(jì)算嗎西藏在線咨詢 2021-11-19根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目較多。房屋價值補(bǔ)償?shù)模坏玫陀诜课菡魇諞Q定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定。
