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住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金，具有強制性、義務(wù)性、互助性和長期性的特點。那么跟住房公積金有關(guān)的貸款是什么？住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。在蘇州，這種貸款的申請又是如何呢？

蘇州公積金貸款條件

1、借款人申請之月前按期足額繳存住房公積金12個月以上；

2、購房首期付款，新建普通住房不低于20％，二手房（存量成套住房）不低于30％。

3、能夠落實貸款擔保；

4、借款人和配偶及其他共有產(chǎn)人均沒有住房公積金貸款債務(wù)，個人信用狀況良好。蘇州公積金貸款流程1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理（分）中心提出申請，介紹本人情況、領(lǐng)取材料。2）準備齊全的文字材料，交住房資金管理（分）中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構(gòu)進行評估。3）初審合格，住房資金管理中心開具調(diào)查通知單，由受托銀行對借款人進行調(diào)查，并指導借款人填寫有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。4）經(jīng)受托銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見遞交住房資金管理（分）中心，由住房資金管理（分）中心審批。5）審批通過，住房資金管理（分）中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。6）借款合同生效，住房資金管理（分）中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入開發(fā)商賬戶。7）借款人按照規(guī)定的方式按時歸還借款。8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關(guān)擔保解除，有關(guān)憑證返還借款人（抵押人或出質(zhì)人）蘇州公積金貸款利率蘇州住房公積金貸款利率：第一套住宅1至5年（含5年）：4．45％；第一套住宅6至30年（含30年）：4．90％。第二套住宅貸款利率在基準利率上上浮1．1倍。

蘇州公積金貸款額度計算

1、借款申請人繳存住房公積金的月工資基數(shù)或月工資基數(shù)之和35％（規(guī)定比例）12（月）貸款年限（年）；

2、新建普通住房總房價的80％以內(nèi)；二手房購房款、自（翻）建住房評估認定價的70％以內(nèi)；

3、貸款最高額度。最高額度由住房公積金管委會規(guī)定，目前蘇州市區(qū)新建普通住房每筆不超過50萬元，二手房每筆最高不超過35萬元。如借款人及其他共有人僅一人符合貸款條件或無配偶的，新建普通住房最高不超過30萬元，二手房、自（翻）建住房最高不超過21萬元。針對蘇州公積金貸款額度這一方面，需要大家了解的一點是，申請住房公積金貸款，沒有最低繳存額度的限制，但住房公積金貸款金額與您繳存的基數(shù)有關(guān)。住房公積金貸款額度同時按上述的三種方式計算，取最小的一種為最高貸款限額。所以自己在貸款時需要向銀行方面了解自己的情況可以獲得的最高貸款限額情況。