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二手房首次成為限購(gòu)對(duì)象

限購(gòu)新政1：擴(kuò)大住房限購(gòu)范圍

將二手住房納入限購(gòu)范圍，購(gòu)房者在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)、成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)商品住房條件，且只能新購(gòu)買(mǎi)1套住房(包括商品住房和二手住房)。

解讀：

符合在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房資格者，在2016年10月1日后，未新購(gòu)買(mǎi)商品房的，可以新購(gòu)一套住房，無(wú)論是新房還是二手房，只能再買(mǎi)1套。值得注意的是二手房是此次才成為限購(gòu)對(duì)象，也就是說(shuō)二手房是從3月24日之后計(jì)入，去年10月1日限購(gòu)政策后，購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶(hù)，仍然可繼續(xù)新購(gòu)一套。

限購(gòu)區(qū)域分三塊，高新南區(qū)可買(mǎi)錦江房

限購(gòu)新政2：強(qiáng)化區(qū)域職住平衡

在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域戶(hù)籍，或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。

成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購(gòu)政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶(hù)籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。

解讀：

因限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大了11個(gè)區(qū)域，包括此前的高新區(qū)和天府新區(qū)累計(jì)13個(gè)區(qū)域。購(gòu)房資格認(rèn)定從1年變2年。限購(gòu)的區(qū)域可以劃分為三個(gè)部分：高新南區(qū)、天府新區(qū)、其他11個(gè)限購(gòu)區(qū)域。根據(jù)成都市房管局的最新解讀，在其他11個(gè)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，可以交叉購(gòu)買(mǎi);高新南區(qū)和天府新區(qū)，可以在其他11個(gè)限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套，但在其他11個(gè)限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套后，就不能在高新南區(qū)或者天府新區(qū)買(mǎi)房;高新南區(qū)和天府新區(qū)，繼續(xù)執(zhí)行去年的政策，彼此不能交叉購(gòu)買(mǎi)。

嚴(yán)禁補(bǔ)交社保違規(guī)買(mǎi)房

限購(gòu)新政3:加強(qiáng)購(gòu)房資格審核

非本區(qū)域戶(hù)籍居民不得通過(guò)補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房。房管、人社等部門(mén)要切實(shí)履行職責(zé)，強(qiáng)化部門(mén)協(xié)作，加強(qiáng)購(gòu)房資格審核，確保住房限購(gòu)措施落到實(shí)處。

解讀：

“非本區(qū)域戶(hù)籍居民不得通過(guò)補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房?！蓖瑫r(shí)不再將繳納個(gè)人所得稅作為取得購(gòu)房資格的途徑，并要求相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)審查，防止弄虛作假。這一條，在前兩條的基礎(chǔ)上又進(jìn)行了更深入的限購(gòu)，嚴(yán)格了購(gòu)房資格審查。

引進(jìn)人才買(mǎi)房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓

限購(gòu)新政4：支持合理住房需求

對(duì)于重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)政府(管委會(huì))認(rèn)定后，其購(gòu)房可不受戶(hù)籍、社保繳納時(shí)限的限制，但所購(gòu)商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。

解讀：新政支持重大項(xiàng)目和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，對(duì)“人才引進(jìn)”的購(gòu)房需求給予了區(qū)別的對(duì)待，這讓有意來(lái)蓉工作和生活的各類(lèi)符合要求的人才并沒(méi)有置業(yè)的障礙。只要獲得在區(qū)政府(管委會(huì))認(rèn)定(相關(guān)手續(xù)并未公示)，允許買(mǎi)房，但是買(mǎi)到的這套房子5年內(nèi)不能上市轉(zhuǎn)讓。換句話(huà)說(shuō)，只能自住或出租，遏制投機(jī)炒房行為。

打擊虛高裝修費(fèi)用變相提價(jià)等違法違規(guī)行為

限購(gòu)新政4：打擊違法違規(guī)行為

加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)厲查處違規(guī)收取誠(chéng)意金、虛高裝修費(fèi)用變相提價(jià)、偽造或虛開(kāi)社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等違法違規(guī)行為。

解讀：該條新政針對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定，是防止開(kāi)發(fā)商推高樓市價(jià)格的有效手段。“誠(chéng)意金”并非“定金”，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售前收取“購(gòu)房誠(chéng)意金”，并與排號(hào)、認(rèn)購(gòu)等行為掛鉤，這種資金并不具有“定金”性質(zhì)，此種行為將消費(fèi)者置于非常弱勢(shì)的地位，其權(quán)益根本無(wú)法得到保障，同時(shí)給房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序以及金融市場(chǎng)秩序帶來(lái)極大風(fēng)險(xiǎn)。

而虛高裝修費(fèi)用變相提價(jià)通常是開(kāi)發(fā)商在政策不允許開(kāi)發(fā)商隨意漲價(jià)的“調(diào)控”手段下的鉆空子行為。成都去年出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，“同一項(xiàng)目分期建設(shè)銷(xiāo)售的，價(jià)格增速不得高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速”，而少數(shù)開(kāi)發(fā)商就通過(guò)“改精裝，虛高裝修費(fèi)”，甚至強(qiáng)加裝修條款讓購(gòu)房者買(mǎi)單。

偽造或虛開(kāi)社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等行為，則更是違法行為。

至于市民所關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題，市場(chǎng)也不會(huì)突變。房產(chǎn)政策的調(diào)控都是根據(jù)人們的利益來(lái)發(fā)展的。