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新《民法典》規(guī)定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

(一)一方的；

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；

(三)或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；

(四)一方專用的生活用品；

(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。

第一千零六十五條規(guī)定，夫妻可以約定存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

依據(jù)上述規(guī)定，在夫妻之間沒有任何約定的情況下，婚前財產(chǎn)屬于個人，不因夫妻婚姻關系的延續(xù)而轉化為。因此，如果某項財產(chǎn)是在夫妻關系存續(xù)期間所取得的，毫無疑問應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

由于期房的預售制度的存在以及房屋產(chǎn)權證的取得需要履行一定的手續(xù)，因此，在簽訂購房合同和實際取得房產(chǎn)證之間有一個時間差。如果在這個時間差當中恰好男女雙方辦理了手續(xù)，也即，夫妻一方在婚前先與售房人簽訂了房屋買賣合同，在辦出產(chǎn)權證之前又與他方辦理了結婚登記手續(xù)，此時應如何認定房屋的權屬性質到底是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)答案是房屋應屬于婚前個人財產(chǎn)，理由如下：

1、財產(chǎn)按法律上的概念是對民事主體有經(jīng)濟價值的權利，包括債權、物權以及知識產(chǎn)權等。男女一方婚前與售房人簽訂了房屋買賣合同后，即對售房人享有請求交付房屋、辦理產(chǎn)權過戶的權利，此種權利在法律上稱之為債權；產(chǎn)權證辦出后對房屋享有的權利在法律上稱之為物權(所有權)。

2、由于婚前財產(chǎn)屬于個人，因此，男女一方婚前對售房人享有的請求交付房屋、辦理產(chǎn)權過戶的債權屬于婚前個人財產(chǎn)。而當購房人取得了房屋的產(chǎn)權證之后，購房人享有的對售房人的債權即告消滅，變成了對房屋享有的物權(所有權)。

3、也即，在此種情況下，債權變成了物權，沒有先前的債權，也就不會有后面的物權(所有權)，物權是債權的轉化形式。由于債權在此種情況下屬于夫妻一方的婚前財產(chǎn)，而物權(所有權)又是由債權轉化而來，因此，若夫妻一方在婚前購買了房屋，婚后才辦出產(chǎn)權證的，該房屋屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)。

4、即使是夫妻一方婚前按揭貸款買房、婚后取得產(chǎn)權證，并且婚后共同還貸的，此種房屋仍應認定為婚前財產(chǎn)，同樣此種貸款屬于婚前債務，不應認定為夫妻共同債務。當房屋所有人無法按時還貸時，銀行無權向夫妻另一方主張權利，要求還貸。對于婚后共同還貸的部分，由于還貸的財產(chǎn)屬于夫妻共同所有，因此，不享有房屋所有權的一方有權在分割財產(chǎn)時要求歸還已還貸額的一半。

5、對于男女一方父母在婚前為雙方結婚而出資購置的房屋，應當認定為是對自己子女的個人贈與，是夫妻一方的婚前財產(chǎn)，但父母明確表示贈與雙方的除外；對于男女雙方父母在婚前為雙方結婚而共同出資購置的房屋，應當認定為是對自己子女的個人贈與，在分割財產(chǎn)時按買房時的出資額認定夫妻一方的相應份額，但父母明確表示贈與雙方的除外。

但是，夫妻一方婚前購買的房產(chǎn)，在婚后辦理房產(chǎn)證時，雙方同意上面書寫兩個人的名字時，則應為夫妻共同財產(chǎn)，視為雙方約定婚前所購房產(chǎn)歸夫妻共同所有。