司法拍賣房屋稅費怎么算，司法拍賣房屋流程
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-08 08:45:03
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一、司法拍賣房屋稅費怎么算
司法拍賣房屋的稅費計算參照以下內(nèi)容：
1.契稅
住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2.個人所得稅
一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。
3.土地增值稅，普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
4.印花稅
總房款的萬分之五。
二、司法拍賣房屋流程
司法拍賣房屋的流程為：
1.競買人應(yīng)當向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評估價或者市價的百分之五、
2.競買人憑銀行進賬單及人民法院財務(wù)收款憑證到拍賣機構(gòu)辦理競買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內(nèi)退還。
法律依據(jù)：《中華人民共和國拍賣法》
第五十三條拍賣人進行拍賣時，應(yīng)當制作拍賣筆錄。拍賣筆錄應(yīng)當由拍賣師、記錄人簽名；拍賣成交的，還應(yīng)當由買受人簽名。
三、司法拍賣的房子能買嗎
由于多數(shù)情況下司法拍賣房屋最終銷售價低于市場公允價值，有的甚至只有市場價的6折，所以受到不少人的關(guān)注。同時，司法拍賣房屋不限購，對于北、上、廣、深等限購的城市來說，無論你是外地人還是本地人，無論你目前已有多少套房屋，你均可以參加司法拍賣。
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一、民法典中拍賣債務(wù)人的房產(chǎn)怎么申請民法典規(guī)定，如果債務(wù)人提供房屋為債務(wù)擔保的，債務(wù)人不履行債務(wù)后，債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)商拍賣債務(wù)人房屋，如果協(xié)商不成的，債權(quán)人可以向法院請求拍賣。《中華人民共和國民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當參照市場價格。二、房屋拍賣流程1、接受拍賣委托在這一階段，委托人將有意要拍賣的房產(chǎn)明確委托給拍賣行，雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣協(xié)議，對委托拍賣的標的物達成基本意向。委托人在委托時一般要想拍賣行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件。2、拍賣房產(chǎn)標的2024-01-2850人看過
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房產(chǎn)交易現(xiàn)實中經(jīng)常會發(fā)生這樣的事情，一棟房子的主人去世沒有人繼承它，或是一棟由個人貸款購買的房子被無力償還貸款之后，就會被銀行回收來進行法院拍賣，那么在進行拍賣之后拍賣房屋買賣費用計算該怎么進行呢？以下內(nèi)容就來為您詳細解答。拍賣房屋買賣費用計算稅費也就是二手房買賣稅費。一、首先說說營業(yè)稅營業(yè)稅稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。二、契稅契稅中普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。三、個人所得稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取2023-06-02202人看過 -
法律綜合知識1．“流拍”是專業(yè)術(shù)語之一，特指因無人參與競標而未售出的拍賣品。2．在拍賣過程中，若投標價過高以致交易無法達成便會發(fā)生流拍；當買賣雙方未能談判達成共識時，所涉及的交易也可能無法實現(xiàn)。這最終會致使拍賣的標的物未能達到預(yù)期的成交金額。3．土地也是容易流拍的標的物之一。這種情況通常在政府部門將土地推向市場進行公開拍賣時出現(xiàn)，如果買主給出的報價過低，或者根本無其他買主出價競爭，就可能導(dǎo)致土地流拍。然而，在房地產(chǎn)市場繁榮時期，這類情況往往不會發(fā)生，而只有在資金緊張、房貸抵押等因素導(dǎo)致開發(fā)商無法繼續(xù)投資建設(shè)新樓盤的情況下，土地流拍才會成為問題?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百四十七條財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當責令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當拍賣被查封、扣押的財產(chǎn)；不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國2024-05-0367人看過 -
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