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民法典法院司法拍賣是否屬于房屋買賣
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-19 15:02:12 124 人看過

一、民法典法院司法拍賣是否屬于房屋買賣

對房屋進行司法拍賣，不是進行房屋買賣，司法拍賣是競拍人通過競價的方式競拍房屋，誰出價高就能贏得拍賣。而房屋買賣是由買賣雙方約定房屋價格，房屋買賣價格是固定的。

《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》

第二條人民法院對查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)進行變價處理時，應當首先采取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。

第三條人民法院拍賣被執(zhí)行人財產(chǎn)，應當委托具有相應資質(zhì)的拍賣機構(gòu)進行，并對拍賣機構(gòu)的拍賣進行監(jiān)督，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。

二、房屋買賣過戶有哪些流程

1、買方了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件等。

2、如賣方提供的房屋合法，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。對產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。管理部門查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合條件則辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的情況拒絕申請。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)定。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核評估，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后將貸款發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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    • 買賣合同是否屬于法院查封房屋
      遼寧在線咨詢 2023-05-22
      1、法院對無房地產(chǎn)證房產(chǎn)查封，且未到房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理查封登記備案手續(xù);或是對有房地產(chǎn)證房產(chǎn)的查封并到房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理了查封登記備案手續(xù)的。一般地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，這種情形下的房地產(chǎn)因是依法不得轉(zhuǎn)讓的，故買賣雙方所訂立的房屋買賣合同因合同項下標的物為禁止流通物，所簽買賣合同系無效合同，應當按照無效合同的處理原則來確定當事人間的權(quán)利義務，即返還財產(chǎn)、賠償
    • 房屋買賣合同是否屬于法律法
      北京在線咨詢 2022-07-09
      房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為： （1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應的價款； （2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同； （3）房屋買賣合同的標的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)； （4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的
    • 民法典被查封的房屋，法院是否可以買賣
      山西在線咨詢 2022-03-30
      1、被法院查封的房屋，是絕對不允許處置的，包括買賣、抵押、出租等行為。如果法院發(fā)現(xiàn)買賣被查封的房屋，可能會對買賣雙方當事人采取罰款、拘留等強制措施的。情節(jié)嚴重的，可能構(gòu)成非法處置查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)罪。2、查封房屋的目的是防止產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)移房屋，而房屋買賣必須辦理過戶登記手續(xù)。因為已經(jīng)被法院查封，是無法辦理過戶手續(xù)的。3、《民事訴訟法》第一百一十一條訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以
    • 法院拍賣的房屋賣方是否繳稅
      吉林省在線咨詢 2022-08-17
      法院拍賣房產(chǎn)稅費也就是二手房買賣稅費。 1、契稅 住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。 2、營業(yè)稅 2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標準是銷售額
    • 民法典和民事訴訟法關(guān)于房屋買賣合同是否具
      臺灣在線咨詢 2022-11-19
      房屋買賣居間合同是否具備法律效力主要看是否滿足以下幾個方面的內(nèi)容： 1、當事人在訂立合同時具有相應的訂立合同的行為能力。 2、是合同當事人的意思表示真實。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。 《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第四百六十五條，依法成立的合