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農(nóng)村房屋買賣分為三種情況，首先是農(nóng)村居民購買城市房屋，根據(jù)國務(wù)院辦公廳頒布的《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》，此種房屋買賣合同將被認定無效。其次是外村村民與本村村民之間的房屋買賣，當(dāng)事人要求辦理過戶的訴求在法律上將得不到支持。最后是本村村民之間的房屋買賣，中國法律并未明令禁止。

農(nóng)村房屋并非完全不能買賣,可以根據(jù)身份關(guān)系將其簡要分為三種情況:農(nóng)村居民購買城市房屋。對于此種房屋買賣，人民法院將以國務(wù)院辦公廳頒布的《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》為界，對其后簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同認定無效。

外村村民與本村村民之間的房屋買賣。當(dāng)事人要求辦理過戶的訴求在法律上將得不到支持。

本村村民之間的房屋買賣情況。對于農(nóng)村房屋買賣進行限制主要是為了維護農(nóng)村的集體經(jīng)濟和土地秩序。而本村村民之間進行房屋買賣，并不會對上述社會秩序以及別人利益產(chǎn)生任何損害，因此中國法律并未明令禁止。

城 市 房 屋 買 賣 與 農(nóng) 村 房 屋 買 賣 有 何 區(qū) 別 ？

根據(jù)我國的《城市房地產(chǎn)管理法》和《農(nóng)村土地承包法》，城市房屋買賣與農(nóng)村房屋買賣存在明顯的區(qū)別。首先，在土地性質(zhì)上，城市房屋歸國家所有，而農(nóng)村房屋屬于農(nóng)民集體所有。因此，城市房屋買賣需要符合國家土地使用權(quán)出讓的規(guī)定，而農(nóng)村房屋買賣則需要符合農(nóng)村土地承包的規(guī)定。

其次，在房屋性質(zhì)上，城市房屋屬于非農(nóng)業(yè)建筑，而農(nóng)村房屋屬于農(nóng)業(yè)建筑。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，非農(nóng)業(yè)建筑的房屋買賣需要辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而農(nóng)業(yè)建筑則不需要。

再次，在房屋交易程序上，城市房屋買賣需要提交土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書等文件，并經(jīng)過相關(guān)部門的審批；而農(nóng)村房屋買賣則需要經(jīng)過農(nóng)村土地承包部門的審批。

最后，在價格上，城市房屋買賣的價格相對較高，而農(nóng)村房屋買賣的價格相對較低。

綜上所述，城市房屋買賣與農(nóng)村房屋買賣在土地性質(zhì)、房屋性質(zhì)和房屋交易程序等方面存在明顯的區(qū)別。因此，在進行房屋買賣時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況選擇相應(yīng)的程序和方式。

農(nóng)村房屋買賣存在三種情況，需根據(jù)法律規(guī)定辦理。城市房屋買賣與農(nóng)村房屋買賣在土地性質(zhì)、房屋性質(zhì)和房屋交易程序等方面存在明顯的區(qū)別，因此應(yīng)根據(jù)實際情況選擇相應(yīng)的程序和方式。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。