本村村民房屋買賣怎么過(guò)戶
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時(shí)間： 2023-03-21 04:30:08
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1、我們需要到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；需要評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
2、我們需要買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委同意買賣過(guò)戶的證明、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
3、我們需要雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單；
4、我們需要雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。只是需要注意：需要戶口在該村才可以買賣并過(guò)戶該房屋。
一、農(nóng)村房屋過(guò)戶需要什么材料
農(nóng)村房屋過(guò)戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（1）登記申請(qǐng)書(shū)；
（2）申請(qǐng)人的身份證明；
（3）房屋所有權(quán)證書(shū)；
（4）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
（5）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
（6）其他必要材料。
申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料
二、農(nóng)村民房過(guò)戶需要注意什么
1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。
2、要簽訂房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。
3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
4、沒(méi)有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來(lái)辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。
5、農(nóng)村房屋買賣要謹(jǐn)慎，對(duì)于此類交易，法院是以認(rèn)定無(wú)效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且經(jīng)過(guò)審批（或符合審批條件，比如沒(méi)有宅基地等）。
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小產(chǎn)權(quán)房一般情況下，房子過(guò)戶需要收取的費(fèi)用有：契稅、印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)、個(gè)人所得稅、增值稅等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：契稅稅率為3％，印花稅按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征，所得稅稅率為20％；手續(xù)費(fèi)為住所每平方6元；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)一般是在200元內(nèi)；測(cè)繪費(fèi)為1．36元每平米。一、出售農(nóng)村房屋要交多少稅除了需要繳納個(gè)人所得稅之外，出售農(nóng)村房屋還涉及到一些其他的稅費(fèi)：（一）契稅：契稅的交納需要根據(jù)房屋的面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算，具體的標(biāo)準(zhǔn)是：房屋建筑面積在90平方米以下且是購(gòu)房的按1％繳納；面積在90平方米至140平方米的，按1．5％繳納；面積超過(guò)140平方米的，按3％繳納。（二）個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅有一個(gè)5年之期，這一點(diǎn)和咱們城鎮(zhèn)的房屋出售是一樣的。售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房屋部分的20％繳納，或者按房?jī)r(jià)的1％繳；房屋產(chǎn)權(quán)已滿5年的，免征個(gè)稅。（三）土地稅：同樣的，土地稅也有一個(gè)52023-03-21216人看過(guò) -
農(nóng)村房屋買賣沒(méi)辦過(guò)戶手續(xù)受法律保護(hù)嗎?合同有效就受到法律保護(hù)。因農(nóng)村房屋買賣必然涉及宅基地的買賣，而宅基地的買賣是法律法規(guī)所禁止的。《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)”?！睹穹ǖ洹返谌倭龡l規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定”。在我國(guó)，宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體所有，農(nóng)民對(duì)宅基地僅有使用權(quán)，而無(wú)所有權(quán)(包括處分權(quán))。宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系。非集體組織成員不享有宅基地的使用權(quán)。在“房隨地走”的情況下涉及農(nóng)村私房的買賣，必然涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，一定程度損害了集體經(jīng)濟(jì)組織的利益。房子是可以買賣的，不能買賣的是宅基地。在司法時(shí)間中，對(duì)于農(nóng)村的宅基地，如果是同一個(gè)村的村名，宅基地也是可以流轉(zhuǎn)的，一般都是以贈(zèng)與的方式，或者雙方簽訂完房屋買賣協(xié)議后，到鎮(zhèn)里去辦理宅2023-04-0272人看過(guò) -
農(nóng)村房屋買賣一、農(nóng)村房屋買賣必須具備哪些條件農(nóng)村房屋買賣必須具備的條件有：1.出賣人和買受人是同一村的村民；2.買受人符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)；3.所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；4.買賣行為報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意；5.所出售的房屋及其宅基地物權(quán)歸屬明確，沒(méi)有爭(zhēng)議。二、農(nóng)村房屋買賣過(guò)戶流程農(nóng)村房屋買賣的過(guò)戶流程如下：1.去鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所提出申請(qǐng)2.提交相關(guān)材料需要提交的材料包括：登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人的身份證明；宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；其他必要材料。3.當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查4.實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告5.公告期滿無(wú)異議的，報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記三、農(nóng)村房屋買賣的注意事項(xiàng)農(nóng)村房屋買賣需要注意如下事項(xiàng)：1.不要涂改宅基地使用證書(shū)，也不要相信村民委員會(huì)在涂改后的宅基地使用證書(shū)上加蓋公章后涂改就成為有效的。宅2023-06-27443人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、民法典中農(nóng)村房屋買賣后怎樣過(guò)戶手續(xù)農(nóng)村房屋過(guò)戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個(gè)村(鎮(zhèn))，且不屬于拆遷范圍以內(nèi)的農(nóng)村房屋才可以辦理過(guò)戶手續(xù)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十二條規(guī)定，因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他權(quán)屬來(lái)源材料;(二)依法繼承的材料;(三)分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料;(四)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議;(五)其他必要材料。二、農(nóng)村房產(chǎn)如何繼承隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，很多農(nóng)村人口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，當(dāng)遇到要繼承農(nóng)村房產(chǎn)時(shí)，我們?cè)撛趺慈胧帜?，下面?lái)給大家介紹：1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：①被繼承人死亡證明;②辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套2022-09-30224人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)對(duì)于鄉(xiāng)村房產(chǎn)的交易行為，亦須恪守相關(guān)的過(guò)戶注冊(cè)程序。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)民法典》之明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)換、轉(zhuǎn)讓以及喪失，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定并按照法定程序進(jìn)行登記之后方能生效；若未能進(jìn)行相應(yīng)的登記注冊(cè)則無(wú)法產(chǎn)生時(shí)效性，但法律對(duì)此有所豁免的情形亦需遵守。此外，依法歸屬于國(guó)家所有的大自然資源，其所有權(quán)可在未進(jìn)行登記的情況下仍具有有效性?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-08-15290人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地可以，農(nóng)村宅基地的房子如果是本村人是可以買賣，但是一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移。民法典本村村民的界定是什么具有本地的農(nóng)村戶口。農(nóng)村村民是指居住在農(nóng)村的村民，包括農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)由外地遷入的農(nóng)業(yè)戶口農(nóng)民；離休、退休、退職的干部、職工、復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的居民；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織招聘的技術(shù)人員在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的人員?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按2023-07-16219人看過(guò) -
拆遷安置房宅基地是可以過(guò)戶的,但是必須符合宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)條件,只限于本村村集體的成員之間,符合申請(qǐng)宅基地的條件,至于非本村經(jīng)濟(jì)成員,自然是不能過(guò)戶的。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。一、農(nóng)村戶口拆遷后變成城鎮(zhèn)戶口會(huì)不會(huì)現(xiàn)在各地的戶口政策不盡相同，農(nóng)村戶口拆遷后變成城鎮(zhèn)戶口要根據(jù)本地的政策才能準(zhǔn)確是否已經(jīng)達(dá)到城鎮(zhèn)戶口的條件，或已經(jīng)自動(dòng)轉(zhuǎn)變成城鎮(zhèn)戶口。拆遷集體土地房屋時(shí)，如果拆遷安置房是集體土地房屋，農(nóng)村戶口可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，城鎮(zhèn)戶口只能選擇貨幣補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)亩嗌僦会槍?duì)國(guó)有土地和集體土地，和2023-03-05279人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、村民間能否進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣農(nóng)村房屋是可以買賣的。但是對(duì)買賣雙方的主體是有限制的。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定賣方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。二、農(nóng)村房屋買賣怎么公證農(nóng)村宅基地房屋買賣按照以下步驟進(jìn)行公證：1．提交公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交宅基地證書(shū)和房屋權(quán)屬證書(shū)、個(gè)人身份證件及其他相關(guān)材料。2．公證事項(xiàng)的受理。公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。3．繳納公證費(fèi)用。按照公證處提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，繳納公2023-07-21276人看過(guò)
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農(nóng)村房屋買賣農(nóng)村房子不能過(guò)戶卻想進(jìn)行買賣的具體流程如下：1、去房管局進(jìn)行抵押登記；2、進(jìn)行公證。如果要交易不能過(guò)戶的房子，可以去公證處進(jìn)行公證。農(nóng)村的房屋是允許買賣的，但買賣的宅基地只有房屋的使用權(quán)利，因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地屬于集體所有。依法利用宅基地建造的村民住房，和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。2022農(nóng)村房子怎么過(guò)戶2022年農(nóng)村房子過(guò)戶方法如下：1、農(nóng)村房屋買賣過(guò)戶需要委托測(cè)繪配圖，委托評(píng)估，繳稅，申請(qǐng)?zhí)畋?，交?yàn)書(shū)證，受理登記，權(quán)屬審核，交費(fèi)領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關(guān)證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記，如需委托別人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書(shū)；2、農(nóng)房過(guò)戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個(gè)村（鎮(zhèn)），且不屬于拆遷范圍以內(nèi)的農(nóng)房才可以辦理過(guò)戶手續(xù)，買賣合同簽訂后最后去公證一下，然后雙方持相2023-07-24149人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)可以過(guò)家。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十二條規(guī)定，因依法繼承，分家析產(chǎn)，集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他權(quán)屬來(lái)源材料；（二）依法繼承的材料；（三）分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料；（四）集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議；（五）其他必要材料。不能過(guò)戶的原因1、未成年人名下的房子有些父母過(guò)于寵溺孩子，結(jié)果就以未成年子女的名義買了房子。如果購(gòu)房者買了登記在未成年子女名下的房子，那將無(wú)法辦理過(guò)戶，因?yàn)榇祟惙慨a(chǎn)交易并不得到法律的保護(hù)，除非父母賣房是為了孩子，比如大病、上學(xué)等。2、欠繳稅費(fèi)的房子眾所周知，在二手房交易時(shí)，買賣雙方都需要繳納一定的稅費(fèi)，如果有一方欠繳稅費(fèi)，那么房子也是無(wú)法順利辦理過(guò)戶的，所以，購(gòu)房者務(wù)必要注意稅費(fèi)問(wèn)題。3、待拆遷的房子一般來(lái)說(shuō)，如果房子被劃入了拆遷范圍，那么這些房子的產(chǎn)權(quán)2023-08-05277人看過(guò) -
農(nóng)村房屋買賣賣方應(yīng)付費(fèi)用：1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，賣方承擔(dān)50％的費(fèi)用。2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0．05％繳納，賣方承擔(dān)50％。3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0．75％計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。4、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0．5—2．5％計(jì)收，賣方一般支付2．5％。5、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。買方應(yīng)付費(fèi)用：1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，買方承擔(dān)50％的費(fèi)用。2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0．05％繳納，買方承擔(dān)50％。3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0．75％計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買方承擔(dān)。4、權(quán)證印花稅：每本5元。5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)2023-03-31389人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：不能過(guò)戶。農(nóng)村宅基地不能過(guò)戶給子女，宅基地通常情形下屬于集體或者國(guó)家所有。能夠轉(zhuǎn)讓或者租賃給個(gè)人的，只有宅基地上的建筑物。且根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，當(dāng)事人轉(zhuǎn)賣或者租賃了宅基地上的房子后，不得再申請(qǐng)宅基地?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審2024-05-12446人看過(guò)
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農(nóng)村房屋買賣一、農(nóng)村房屋買賣合法么？現(xiàn)行關(guān)于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門(mén)針對(duì)農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒(méi)有，因此我們只能根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定尋找依據(jù)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”?！锻恋毓芾矸ā返诹l第一款規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！庇纱丝芍?，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租。同時(shí)，由于根據(jù)有關(guān)規(guī)定房屋屬于公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)范疇，公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款也強(qiáng)調(diào)國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定：“公民個(gè)人(包括農(nóng)民在內(nèi))對(duì)于其房屋既然有受法律保護(hù)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，自然有依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2023-02-20355人看過(guò) -
農(nóng)村房屋買賣房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。房屋買賣的流程為：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易2023-03-02336人看過(guò)
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結(jié)婚證，是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書(shū)。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書(shū)須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專... 更多>
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非本村農(nóng)村房屋買賣過(guò)戶過(guò)不了戶怎么處理？河南在線咨詢 2022-11-07農(nóng)村房屋買賣，非本村人過(guò)不了戶存在很大風(fēng)險(xiǎn)，一旦發(fā)生糾紛，一般判決買賣合同無(wú)效，可主張對(duì)方返還購(gòu)房款，自己歸還房產(chǎn)。法律規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。 -
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本村買本村的房屋沒(méi)過(guò)戶是否行貴州在線咨詢 2022-11-061、不行。 2、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)沒(méi)收違法所得;對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款; 3、對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
