農(nóng)村房屋買賣過戶稅收如何征收
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時(shí)間： 2023-03-02 08:11:10
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房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。房屋買賣的流程為：
（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的白契。
（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
（6）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
（7）對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
（8）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
一、農(nóng)村房屋買賣過戶流程是什么
1、農(nóng)村房屋買賣過戶需要委托測(cè)繪配圖，委托評(píng)估，繳稅，申請(qǐng)?zhí)畋?，交?yàn)書證，受理登記，權(quán)屬審核，交費(fèi)領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關(guān)證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書。
2、農(nóng)房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個(gè)村（鎮(zhèn)），且不屬于拆遷范圍以內(nèi)的農(nóng)房才可以辦理過戶手續(xù)，買賣合同簽訂后最后去公證一下。然后雙方持相關(guān)證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可。
3、農(nóng)村房屋如果有房屋登記證可以去房管局辦理過戶手續(xù)，如果是小產(chǎn)權(quán)房（沒有房屋登記證）交易屬于一般商品交易，對(duì)方是否具有房屋所有權(quán)或是否完全有用，是否是共同財(cái)產(chǎn)，如果房屋所有人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了，購(gòu)房的金額符合市場(chǎng)價(jià)格（不符合的不算）是受法律保護(hù)的。
二、農(nóng)村房屋過戶費(fèi)用是多少
農(nóng)村房產(chǎn)證過戶費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓方需要交征地管理費(fèi)，0．75元／平方米；出讓金；補(bǔ)出讓契稅，基由市財(cái)政局契稅征收窗口核收；土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費(fèi)；國(guó)有土地使用證20元／本；印花稅；土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)等等。
購(gòu)買農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿足購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意；如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵；應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。
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農(nóng)村房屋買賣由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以，農(nóng)村房屋過戶的費(fèi)用也是極低的，只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。農(nóng)村房屋買賣的條件（一）購(gòu)房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格。（二）售房者的主體資格合格。賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效；（三）購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。（四）買賣經(jīng)過村民委員會(huì)同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)2023-07-05242人看過 -
農(nóng)村房屋買賣一、農(nóng)村房屋買賣合同的界定農(nóng)村房屋買賣合同生效的界定要看是否存在以下生效要件：1.出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效。2.買受人在買賣房屋時(shí)與出賣人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個(gè)村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買賣合同有效。3.房屋買賣合同經(jīng)過多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個(gè)村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。4.農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購(gòu)買房屋時(shí)是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。二、農(nóng)村房屋買賣可以過戶嗎農(nóng)村房屋買賣可以直接過戶。買賣雙方在投入使用的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)銷售合同。合同文本的模板可以使用住房和土地管理局規(guī)范，也可以使用自制合同。在使用自制合同的期間，當(dāng)事人在申請(qǐng)進(jìn)行預(yù)審查應(yīng)當(dāng)委托市住房和土地局認(rèn)可的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。三、農(nóng)村房屋買賣2023-05-03494人看過 -
農(nóng)村房屋買賣一、農(nóng)村房屋買賣怎么過戶農(nóng)村房屋過戶，房屋的所有權(quán)是依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的，去申請(qǐng)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)該準(zhǔn)備提交下列材料：登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明；房屋所有權(quán)證書；宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料。辦理農(nóng)村房屋過戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，辦理農(nóng)村房子買賣過戶是需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所的。農(nóng)村房子買賣過戶是需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)氐膰?guó)土所要根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記，發(fā)證。農(nóng)村房屋買賣過戶需要的交納費(fèi)用：印花稅（雙方分別交納）：計(jì)稅金額（或按照最低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款）×萬分之五；土地出讓金（買方交納）；綜合地價(jià)款（買方交納）：分為五年內(nèi)和五年后；房證印花稅費(fèi)用等。農(nóng)村房屋買賣是和城市房屋的買賣流程及所要繳納的費(fèi)用是沒多大差別的。2023-02-24294人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何計(jì)算農(nóng)村房屋征收賠償金農(nóng)村拆遷房屋補(bǔ)償額計(jì)算如下：農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；農(nóng)村房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，不得任意更改?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循的原則有哪些房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循的原則有決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。1．決策民主的原則作出重大決策前，要廣泛聽取、充分吸收各方面意見，意見采納情況及其理由要以適當(dāng)形式反饋或者2023-08-09319人看過
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農(nóng)村房屋買賣【案情概述：宅基地買賣無效嗎？】劉女士是浙江省義烏市某村村民。1995年，劉女士的丈夫從本村趙姓村民手中購(gòu)買一處院落，院落占地260㎡，房屋建筑面積128平米。1996年又在原來的房屋上加蓋兩層共計(jì)384㎡，沒有辦理土地使用證過戶和房屋產(chǎn)權(quán)證，此后劉女士一家一直在此居住。天有不測(cè)風(fēng)云，1997年劉女士的丈夫不幸去世，劉女士艱難將兒子撫養(yǎng)成人。2017年初政府征收劉女士所在的村子土地，劉女士沒有和相關(guān)部門達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。5月的一天，原來賣房的趙姓村民突然闖入劉女士家中，告訴劉女士原來的房屋買賣合同作廢，可以給30萬賠償，不答應(yīng)就帶人來拆房。還沒等劉女士回過神來，第二天村書記帶人又到家里，明確告知原來房屋買賣合同無效，宅基地是趙姓村民的，按照村里的政策是誰的宅基地就給誰補(bǔ)償，且趙姓村民已經(jīng)在杭州請(qǐng)了律師，杭州的律師認(rèn)為劉女士所居住房屋的買賣屬于無效行為，現(xiàn)在趙姓村民已經(jīng)和征收方簽了補(bǔ)償協(xié)議，所以2023-06-22271人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村房屋怎么征收？農(nóng)村房屋征收程序?yàn)椋?、申領(lǐng)房屋拆遷許可證2、拆遷管理部門進(jìn)行審核3、審核通過發(fā)放房屋拆遷許可證；4、發(fā)布拆遷通告；4、選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；5、入戶調(diào)查；6、評(píng)估結(jié)果公示；7、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；8、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；9、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；10、拆除房屋《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏?，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。二、房屋征收流程具體環(huán)節(jié)都有什么？1、編制年度計(jì)劃住建部門會(huì)同發(fā)改委、自然資源局、住房保障局等部門2024-01-05273人看過 -
拆遷補(bǔ)償費(fèi)用分為三類，分別是所有權(quán)人損失補(bǔ)償、住戶臨時(shí)居住補(bǔ)貼和鼓勵(lì)拆遷行為獎(jiǎng)勵(lì)。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用按照房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度分級(jí)計(jì)算，每平方米單價(jià)不同。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用用于補(bǔ)償被拆遷房屋的所有權(quán)人因拆遷所造成的損失，按照房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行分級(jí)，并按照每平方米的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)具體怎么用？周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)是指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，由于土地取得、建設(shè)規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等因素發(fā)生變化，導(dǎo)致原規(guī)劃無法滿足現(xiàn)有時(shí)，需要對(duì)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，并對(duì)相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊环N費(fèi)用。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)的用途主2023-11-1051人看過
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合同無效由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系緊密聯(lián)系，農(nóng)村村民對(duì)其取得的宅基地使用權(quán)的處分權(quán)利受到限制。根據(jù)法律規(guī)定，原則上禁止村民將宅基地及宅基地房屋賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員。故這部分的買賣合同無效，基于此發(fā)生的行為不受法律保護(hù)。農(nóng)村房屋和宅基地可以進(jìn)行買賣1、農(nóng)村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，因?yàn)閷儆谵r(nóng)村集體資產(chǎn)。最新規(guī)定私下買賣宅基地屬于違法現(xiàn)象，就算賣給受讓方，受讓方也是無法過戶到他的名字下。2、宅基地不可以買賣，但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進(jìn)行買賣和流轉(zhuǎn)，需要經(jīng)過政府部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放相關(guān)證件。如果是本村以外的人來買宅基地，你賣給了他，是屬于無效的。需要注意一點(diǎn)的是如果你宅基地上房屋已經(jīng)倒塌就不能在本村進(jìn)行買賣。所以以后想賣宅基地上的房屋給本村人的，現(xiàn)在就必須好好整修自己的房屋，不要出現(xiàn)倒塌情況?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第八條規(guī)定：2023-07-06269人看過 -
首套房1、契稅：一般是房款的1％？（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5．6％，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅，1％（房產(chǎn)證滿5年并且是僅有的住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個(gè)人所得稅1％。現(xiàn)在房子過戶怎么收費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？土地的收入金：房改房按房屋成交價(jià)格的1％征收；經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15％征收；安居工程房按成交價(jià)格的2％征收。交易手續(xù)費(fèi)：（1）住宅6元平米；（2）非住宅10元平米；（3）房改房，經(jīng)2023-02-04298人看過 -
增值稅一、二手房屋買賣的增值稅要怎么交？二手房屋買賣的增值稅繳納一共有3種情況：個(gè)人購(gòu)買不滿2年的住房，將按照5%的稅率，全額繳納增值稅；購(gòu)買已經(jīng)滿2年的非普通房屋，將按照買賣價(jià)格的差額收取增值稅而購(gòu)買已經(jīng)滿2年的普通房屋，則可以免征增值稅。而在其它城市，增值稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)更加寬松。個(gè)人購(gòu)買不滿2年的住房，同樣要按照5%的稅率全額繳納增值稅；購(gòu)買已經(jīng)滿2年的住房，不管是普通住房還是非普通住房，都可以免征增值稅，照此計(jì)算，二手房交易是把原來的營(yíng)業(yè)稅政策平移到增值稅，稅負(fù)基本不變。二、營(yíng)業(yè)稅改增值稅，會(huì)增加老百姓買賣二手房的負(fù)擔(dān)嗎？營(yíng)業(yè)稅下，個(gè)人二手房買賣需繳納5%的營(yíng)業(yè)稅，符合一定條件的住房買賣可免征營(yíng)業(yè)稅。出于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)考慮，去年3月份，營(yíng)業(yè)稅免征條件有所放松，從原來的“滿5年以上（含5年）”，調(diào)整為“滿2年以上（含2年）”。為適應(yīng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化局面，營(yíng)業(yè)稅政策進(jìn)一步放松，除了北上廣深，所2023-02-22288人看過 -
宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。是國(guó)家免費(fèi)分給農(nóng)民的住所地，不得轉(zhuǎn)讓買賣，更不能進(jìn)行商業(yè)用途，對(duì)于農(nóng)用地規(guī)定也很嚴(yán)格，未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)不能倒賣，因?yàn)檗r(nóng)用地不僅是農(nóng)民收入的途徑之一，更是國(guó)家農(nóng)業(yè)的保障，所以如果國(guó)家要征收，也會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償，那補(bǔ)償如何進(jìn)行呢？一、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償因國(guó)家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺(tái)后，可能完全參照國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里只是簡(jiǎn)單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目1、宅基地補(bǔ)償費(fèi)；2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)；3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)；4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；5、2023-02-16178人看過
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房屋過戶契稅征收標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅；2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅；3、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第三套及以上住房以及非住宅性質(zhì)房屋，不管面積多少，都按照3％的稅率征收契稅。契稅申報(bào)需要提交的資料如下：1、商品房買賣合同封面、第頁(yè)至7頁(yè)及合同簽訂日期頁(yè)；2、房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或建筑物分戶實(shí)測(cè)平面圖；3、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或購(gòu)房款收據(jù)；4、購(gòu)房人身份證明：（1）個(gè)人提供身份證；（2）軍官證；（3）護(hù)照等。5、單位提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書、社會(huì)團(tuán)體組織證明等。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅法》第四條契稅的計(jì)稅依2023-08-1277人看過 -
農(nóng)村房屋買賣一、農(nóng)村房屋買賣必須具備哪些條件農(nóng)村房屋買賣必須具備的條件有：1.出賣人和買受人是同一村的村民；2.買受人符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)；3.所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；4.買賣行為報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意；5.所出售的房屋及其宅基地物權(quán)歸屬明確，沒有爭(zhēng)議。二、農(nóng)村房屋買賣過戶流程農(nóng)村房屋買賣的過戶流程如下：1.去鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所提出申請(qǐng)2.提交相關(guān)材料需要提交的材料包括：登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明；宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；其他必要材料。3.當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查4.實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告5.公告期滿無異議的，報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記三、農(nóng)村房屋買賣的注意事項(xiàng)農(nóng)村房屋買賣需要注意如下事項(xiàng)：1.不要涂改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會(huì)在涂改后的宅基地使用證書上加蓋公章后涂改就成為有效的。宅2023-06-27443人看過
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農(nóng)村房屋買賣涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。 一般來說，農(nóng)村房屋買賣需要遵循“一房一賣”原則，即只能將房屋出售給同一買受人，并且需要經(jīng)過村民大會(huì)或村民代表大會(huì)的批準(zhǔn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。 同時(shí)，農(nóng)村房屋買賣也需要遵守當(dāng)?shù)赝?.. 更多>
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房屋買賣未過戶征收房屋買賣未過戶征收后怎么做內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-02征收補(bǔ)償款是要給房屋的所有權(quán)人理由：房屋買賣合同和房屋拆遷補(bǔ)償是兩個(gè)不同的法律關(guān)系房屋拆遷之前簽訂買賣房屋合同，沒有辦理過戶登記房屋買賣合同有效，但是未辦理過戶登記，所有權(quán)人不會(huì)變動(dòng)，征收補(bǔ)償款中式要提交一定的房屋的產(chǎn)權(quán)證據(jù)等加以認(rèn)定的購(gòu)房人不能得到房屋的拆遷補(bǔ)償款，可以依法向房屋所有人主張合同違約責(zé)任 -
房屋買賣過戶怎么繳稅買賣房屋如何繳稅青海在線咨詢 2022-06-30交易完成后 由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的因此，農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)所以，農(nóng)村房屋過戶的費(fèi)用也是極低的，只需工本費(fèi)即可具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所 -
買房簽買賣合同要過戶，農(nóng)村房屋買賣能否過戶房屋買賣過戶怎樣辦臺(tái)灣在線咨詢 2022-08-01限制的轉(zhuǎn)讓，購(gòu)買人的條件：1·本村村民；2·符合規(guī)定可以申請(qǐng)宅基地而沒有宅基地的。只要符合條件，拿著雙方簽訂的合同，村委會(huì)的證明，房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證，身份證，戶口本到房管局和國(guó)土局辦理。 1、小產(chǎn)權(quán)房就是建房的土地沒有經(jīng)過國(guó)家審批，而是在集體土地或者宅基地、耕地上建設(shè)的房屋； 2、小產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家默許的非法建筑，因此沒有使用年限之類要求； 3、大產(chǎn)權(quán)是國(guó)家頒發(fā)土地證和房產(chǎn)證，可以在市場(chǎng)上 -
農(nóng)村房產(chǎn)，過戶流程及問題，農(nóng)村買賣如何過戶上海在線咨詢 2021-11-14只有經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)發(fā)行宅基地使用權(quán)證，才能辦理住宅戶口手續(xù)。農(nóng)村住宅使用集體土地，但只有本集體經(jīng)濟(jì)組織、村委、批準(zhǔn)的住宅基地建造的住宅是非法占地面積，屬于所有權(quán)小的住宅，不能辦理戶口手續(xù)。村民在自留地，承包地建造的房子不能辦理戶口手續(xù)。購(gòu)買農(nóng)村房屋后，必須向國(guó)土部門提交戶口申請(qǐng)。戶籍手續(xù)如下：第一，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土提交申請(qǐng)；第二，提交相關(guān)資料，具體資料可咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土部門；第三，國(guó)土部門根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán) -
農(nóng)村房屋征收應(yīng)如何補(bǔ)償房屋征收和農(nóng)用地河南在線咨詢 2022-08-28一、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償因國(guó)家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺(tái)后，可能完全參照國(guó)有土地房屋項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里只是簡(jiǎn)單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目： 1、費(fèi); 2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi); 3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi); 4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì); 5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償; 6、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)?。二、農(nóng)
