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不是本村村民可以買房過戶嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-13 05:46:50 267 人看過

農(nóng)村房屋買賣，只能發(fā)生于同一村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間，也就是說購買者必須是當(dāng)?shù)卮寮w經(jīng)濟(jì)組織成員中的一員，且賣房者不能以“一戶一宅”的名義再次申請宅基地。

據(jù)自然資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》規(guī)定：改革和完善宅基地審批制度，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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不合法。所謂小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)就是無產(chǎn)權(quán)房，它的產(chǎn)權(quán)得不到國家的承認(rèn)，根本就不能買賣的。所以，購買小產(chǎn)權(quán)房是一種得不到法律保障的行為。原則上，就算是本村村民，也不能購買。當(dāng)然，如果本村村民沒有住宅，經(jīng)過村委會和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府同意，可以協(xié)商購買。一、私自建造的小產(chǎn)權(quán)房違法嗎?目前通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房，也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、集體產(chǎn)權(quán)，它并不屬于嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。二、在外村買的房子能確權(quán)嗎1、外村的房子不能夠經(jīng)過確權(quán)而確權(quán)，只是針對本村集體村民所擁有的宅基地或者土地。并且根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村的村民，每戶家庭只能有一處宅基地，且面積也不能夠超過當(dāng)?shù)厮?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；2、如果購買的是外村房子，本身來說這種行為就是不合法的，所以自然也就不能夠進(jìn)行確權(quán)的工作。三、小產(chǎn)權(quán)

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2023-03-25

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一、有宅基地證有農(nóng)村戶口不是本村人,奶奶是本村的可以建房嗎可以的。農(nóng)民對自家的宅基地?fù)碛匈Y格權(quán)和長期使用權(quán)，這些權(quán)益仍然屬于用益物權(quán)，仍然受法律保護(hù)，以下這三大權(quán)益你要知道。首先來說有長期居住使用的權(quán)利，只要自家愿意在農(nóng)村居住，并且戶口不遷出這個農(nóng)村，就會始終擁有這塊宅基地的居住和使用權(quán)，包括對房屋的翻建和改建，但翻建和改建必須依法報批，且符合一戶一宅的條件。第二是有將房屋出租或轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，如果你自家的老宅因繼承而得，而你現(xiàn)在又有一處宅院自己居住，或者是進(jìn)城買房定居，祖上傳下的老宅閑置，完全可以將房屋出租出去，也可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，這樣對人對己都有利。第三是可以選擇“有償退出”，這是近年來國家積極探索的一項(xiàng)宅基地退出政策，指的是如果農(nóng)戶自愿把合法多余的宅基地退還村集體，政府和集體將給退出農(nóng)戶一定的補(bǔ)償資金。如果你已經(jīng)有其它住所，祖上傳下的老宅沒有什么用，可以選擇“有償退出

2023-03-25

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農(nóng)村房屋買賣
同村村民房屋私自買賣沒過戶有效嗎

房屋是屬于合法建筑的情況下，同村的村民都屬于經(jīng)濟(jì)集體成員，房屋買賣行為是有效的，未違反法律規(guī)定。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。農(nóng)村房屋買賣怎么過戶呢1、農(nóng)村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請?zhí)畋?，交?yàn)書證，受理登記，權(quán)屬審核，交費(fèi)領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關(guān)證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書。2、農(nóng)房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村(鎮(zhèn))，且不屬于拆遷范圍以內(nèi)的農(nóng)房才可以辦理過戶手續(xù)，買賣合同簽訂后最后去公證一下。然后雙方持相關(guān)證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可。3、農(nóng)村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續(xù)，如果是小產(chǎn)權(quán)房(沒有房屋登記證)交易

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對于鄉(xiāng)村房產(chǎn)的交易行為，亦須恪守相關(guān)的過戶注冊程序。根據(jù)我國現(xiàn)行《中華人民共和國民法典》之明確規(guī)定，不動產(chǎn)所有權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)換、轉(zhuǎn)讓以及喪失，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定并按照法定程序進(jìn)行登記之后方能生效；若未能進(jìn)行相應(yīng)的登記注冊則無法產(chǎn)生時效性，但法律對此有所豁免的情形亦需遵守。此外，依法歸屬于國家所有的大自然資源，其所有權(quán)可在未進(jìn)行登記的情況下仍具有有效性。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

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本村非農(nóng)戶村民是不是村集體成員

本村非農(nóng)戶村民可以是村集體成員，如現(xiàn)戶口未在本村的現(xiàn)役士兵和符合復(fù)員條件的現(xiàn)役士官、在校學(xué)生、戶口暫掛人才市場的畢業(yè)學(xué)生以及在押服刑人員。所謂集體經(jīng)濟(jì)組織成員，是指在該集體經(jīng)濟(jì)組織生產(chǎn)，或生活在該組織，與該集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)生權(quán)利、義務(wù)的人。《土地管理法》第十條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

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是本村村民且沒有宅基地，是否可以購買本村宅基地

律師解答：不可以。村民對宅基地只有使用權(quán)、沒有所有權(quán)，不能買賣，同村村民間可以轉(zhuǎn)讓，雙方向縣級國土資源局申請宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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農(nóng)村不是本村的人買房有效嗎

農(nóng)村戶口在外地農(nóng)村買房，是不受法律保護(hù)的。農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓時，宅基地使用權(quán)與地上房屋一同轉(zhuǎn)讓。而農(nóng)村宅基地是農(nóng)民集體所有的土地，依法屬于本村農(nóng)民集體所有的，不能向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓。同時作為農(nóng)村戶口，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。已有宅基地或出賣房屋后再申請宅基地的，不能獲得批準(zhǔn)。一、小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議是否有效小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議是否有效，取決于買房人是否是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。根據(jù)我國法律，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權(quán)。農(nóng)村居民向城鎮(zhèn)居民出售房屋的買賣行為，是不能得到法律保護(hù)的，也不能辦理土地使用證、房地產(chǎn)證、契稅證明等法定手續(xù)。二、農(nóng)民可以合法把自己宅基地上的房屋賣給城市人口么我國對農(nóng)民出賣宅基地上的房屋有嚴(yán)格的限制條件，購買人必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員，且尚未獲得宅基地，或者雖已有宅基地但遠(yuǎn)低于國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，購買

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一、農(nóng)村房屋買賣合同的界定農(nóng)村房屋買賣合同生效的界定要看是否存在以下生效要件：1.出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效。2.買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買賣合同有效。3.房屋買賣合同經(jīng)過多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。4.農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。二、農(nóng)村房屋買賣可以過戶嗎農(nóng)村房屋買賣可以直接過戶。買賣雙方在投入使用的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)銷售合同。合同文本的模板可以使用住房和土地管理局規(guī)范，也可以使用自制合同。在使用自制合同的期間，當(dāng)事人在申請進(jìn)行預(yù)審查應(yīng)當(dāng)委托市住房和土地局認(rèn)可的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。三、農(nóng)村房屋買賣

2023-05-03

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如果是農(nóng)村房屋的買賣，買方為非本村村民的，一般買賣合同無效，村委會出具的房屋過戶證明沒有法律效力。如果是同村村民間買賣農(nóng)村房屋，村委會的證明有相應(yīng)的證明力，穩(wěn)妥起見，應(yīng)及時辦理權(quán)利人變更手續(xù)。一、非本村民買房非本村民買了房一般情況下判合同無效，各自返還其產(chǎn)物。村民宅基地只能本村人買賣，也只能獲得此宅基地的使用權(quán)，非本村人買賣是不受保護(hù)的?？梢院头恐?、村集體、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等進(jìn)行協(xié)商，要求退錢，無法協(xié)商一致的可以起訴解決。二、買了自家宅基地可以直接過戶到上村嗎?不能過戶。房屋作為不動產(chǎn),是村民的合法財(cái)產(chǎn),不能出賣給本村村民以外的人,只可以出賣給本村村民,村民對宅基地只有使用權(quán)、沒有所有權(quán),不能買賣,同村村民間可以轉(zhuǎn)讓,雙方向縣級國土資源局申請宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。三、農(nóng)村老屋基賣了有什么后果嗎？農(nóng)村房屋屬于集體所有制的土地上享有的土地使用權(quán)，一般是有特殊主體要求的。本村戶籍的農(nóng)民才享有本村土地使用

2023-03-24

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一、一個村的村民可以買另一個村的房子嗎在探討一個村的村民是否可以購買另一個村的房子時，我們首先需要理解農(nóng)村宅基地使用權(quán)的性質(zhì)和規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谌倭龡l規(guī)定了宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，需要遵循土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。1．根據(jù)這些規(guī)定，宅基地使用權(quán)本質(zhì)上是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員對其所屬集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利，具有身份屬性和福利性質(zhì)。2．由于宅基地使用權(quán)與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織緊密相連，其轉(zhuǎn)讓和流通通常受到一定的限制。3．在一般情況下，一個村的村民購買另一個村的房子可能會受到諸多限制，因?yàn)檫@不僅涉及到宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，還涉及到兩個不同集體經(jīng)濟(jì)組織之間的權(quán)益關(guān)系。4．除非有特殊的法律規(guī)定或政策允許，否則一個村的村民通常不能購買另一個村的房子。二、宅基地使用權(quán)的條件要取得宅基地使用權(quán)，村民必須滿足一定的條件。1．申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，或者因國家或鄉(xiāng)（

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