非本村村民能過(guò)戶(hù)農(nóng)村房屋嗎
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時(shí)間： 2024-07-23 09:47:01
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一、非本村村民能過(guò)戶(hù)農(nóng)村房屋嗎
非本村村民不能過(guò)戶(hù)農(nóng)村房屋。
1．根據(jù)我國(guó)的法律法規(guī)，農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)受到嚴(yán)格限制，只有本村的人才能夠購(gòu)買(mǎi)本村的房屋。
2．其他非本村村民無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
這一規(guī)定確保了農(nóng)村房屋和宅基地的集體所有制，維護(hù)了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)益。
二、農(nóng)村房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)限制
農(nóng)村房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)主要涉及到宅基地的使用權(quán)。
1．需要明確的是，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有，個(gè)人無(wú)法擁有其所有權(quán)，因此無(wú)法買(mǎi)賣(mài)或出租。
2．農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)實(shí)際上是指土地上的建筑物的轉(zhuǎn)讓?zhuān)峭恋乇旧怼?/p>
3．當(dāng)我們?cè)谵r(nóng)村購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，實(shí)際上購(gòu)買(mǎi)的是土地上的建筑物，而不是土地本身。
三、農(nóng)村買(mǎi)房所需程序
若您打算在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)房屋，需要遵循以下程序：
1．您需要獲得集體或村民委員會(huì)的書(shū)面同意。這不僅僅是口頭上的同意，而是需要書(shū)面文件作為證明。如果房屋屬于多人共同財(cái)產(chǎn)，還需要征得所有共有人的同意。
2．您需要準(zhǔn)備并提交相關(guān)材料，包括個(gè)人身份證及其復(fù)印件、個(gè)人戶(hù)口本、房產(chǎn)證等相關(guān)原件或復(fù)印件。
3．在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，務(wù)必注意該房屋是否已被抵押或被強(qiáng)制轉(zhuǎn)移。
4．對(duì)于城鎮(zhèn)居民而言，他們是不被允許購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的。這是由我國(guó)的法律法規(guī)所規(guī)定的，旨在保護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)益。
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一、農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)有房產(chǎn)過(guò)戶(hù)契稅、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)印花稅、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)交易費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)。買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1．房產(chǎn)過(guò)戶(hù)契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）；2．房產(chǎn)過(guò)戶(hù)印花稅：房款的0．05％；3．房產(chǎn)過(guò)戶(hù)交易費(fèi)：3元／平方米；4．房產(chǎn)過(guò)戶(hù)測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米；5．房產(chǎn)過(guò)戶(hù)權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1．房產(chǎn)過(guò)戶(hù)印花稅：是房款的0．05％；2．房產(chǎn)過(guò)戶(hù)交易費(fèi)：是3元／平方米；3．房產(chǎn)過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿(mǎn)5年并且是單一房的可以免除）。買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)當(dāng)及時(shí)繳納相應(yīng)的稅款。二、農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)流程當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國(guó)土部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)了。具體的過(guò)戶(hù)流程如下：1．2022-06-1091人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)本村非農(nóng)戶(hù)村民可以是村集體成員，如現(xiàn)戶(hù)口未在本村的現(xiàn)役士兵和符合復(fù)員條件的現(xiàn)役士官、在校學(xué)生、戶(hù)口暫掛人才市場(chǎng)的畢業(yè)學(xué)生以及在押服刑人員。所謂集體經(jīng)濟(jì)組織成員，是指在該集體經(jīng)濟(jì)組織生產(chǎn)，或生活在該組織，與該集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)生權(quán)利、義務(wù)的人?！锻恋毓芾矸ā返谑畻l國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。2024-05-14476人看過(guò) -
遺產(chǎn)繼承可以繼承過(guò)戶(hù)給子女，但是非農(nóng)戶(hù)公民只能繼承該農(nóng)村房屋，而對(duì)與此房屋下的宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。宅基地歸村集體所有，該子女為非農(nóng)戶(hù)，即不再屬于該村集體，不能擁有該宅基地。一、農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)如何辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)流程：1、到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)并提交過(guò)戶(hù)材料；2、國(guó)土所審查資料；3、實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查并發(fā)布公告后，報(bào)國(guó)土局審核；4、辦理注冊(cè)登記完畢后發(fā)證。如果是申請(qǐng)村民住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所擁有，因此購(gòu)房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格。農(nóng)村村民一戶(hù)只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果購(gòu)房者不符合上述條件，以買(mǎi)賣(mài)形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買(mǎi)賣(mài)得不到法律的支持和保護(hù)。二、非農(nóng)業(yè)戶(hù)口能繼承農(nóng)村父母留下的宅基地嗎非農(nóng)業(yè)戶(hù)口不能繼承農(nóng)村父母留下的宅基地。但是能2023-06-20385人看過(guò) -
集體土地房所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，同時(shí)不用繳納土地的相關(guān)出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證亦不是由國(guó)家的房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者是相關(guān)村委會(huì)頒發(fā)的，這種類(lèi)型的相關(guān)房產(chǎn)我們通常稱(chēng)之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又可以叫做“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房屋事實(shí)上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，亦沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證?？梢赃M(jìn)行交易，但是本身具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。集體的土地上建成的那些房屋需過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符以下的這些條件：房屋權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人；非居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。居住房屋轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)，已經(jīng)房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。集體土地上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓給前款第（二）項(xiàng)規(guī)定以外的受讓人的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理集體土地的征用手續(xù)后，方可按照本辦法的規(guī)定辦理2023-04-26140人看過(guò)
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在一般情形下，非本村人一般不能購(gòu)買(mǎi)本村的房屋。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第二款、第五款、第六款的規(guī)定，人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑暇住宅。哪幾類(lèi)非本村戶(hù)口可繼承宅基地1、在堅(jiān)持一戶(hù)一宅、法定面積和在接受村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)同意的前提下，農(nóng)戶(hù)到本鎮(zhèn)（街道）范圍內(nèi)其他村調(diào)劑、購(gòu)置舊房取得的宅基地，可予以確權(quán)發(fā)證。2、非農(nóng)戶(hù)口的居民或者華僑，在農(nóng)村合法取得的原住宅（產(chǎn)權(quán)無(wú)異議），經(jīng)住宅所在村集體經(jīng)濟(jì)組織／村民委員會(huì)出具證明并公告無(wú)異議的，可以確權(quán)頒證。3、非本村集體成員通過(guò)繼承父母宅基地上的房屋，而占2023-07-25330人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：不可以。本村村民也不可以買(mǎi)本村的宅基地。宅基地屬于集體財(cái)產(chǎn)，不可以任意買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。宅基地上的房屋是私有財(cái)產(chǎn)，村民可以依法處置。本村村民也不能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的宅基地，只要是符合宅基地的申請(qǐng)條件，就可以向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府2024-05-1598人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房只要不是通過(guò)購(gòu)買(mǎi)村民房產(chǎn)（小產(chǎn)權(quán)房）獲得的房子，正常情況下有三種情況戶(hù)口不在村里也可以辦理房屋確權(quán)，第1種是通過(guò)合法繼承方式獲得的農(nóng)村房產(chǎn)，第2種戶(hù)口變更之前，已經(jīng)在農(nóng)村擁有房產(chǎn)和宅基地，第3種在相關(guān)政策法規(guī)出臺(tái)之前購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村房產(chǎn)，時(shí)間段在1982年國(guó)家出臺(tái)《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》，限制非農(nóng)戶(hù)口的人到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，此外在1999年《土地管理法》修訂實(shí)施之后，才開(kāi)始從國(guó)家法律政策法規(guī)上明確禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)和宅基地，所以在82年之前以及82年到99年期間申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)且通過(guò)審核備案的農(nóng)村房屋也是合法的，在土地確權(quán)期間，也是可以正常確權(quán)頒證的。現(xiàn)在怎么證明是農(nóng)村戶(hù)口？證明自己是農(nóng)村戶(hù)口的方式：1，當(dāng)事人的戶(hù)口本上常住人口登記頁(yè)有詳細(xì)的戶(hù)口性質(zhì)的注明的（一般來(lái)說(shuō)，在左上角，如農(nóng)業(yè)家庭戶(hù)、非農(nóng)業(yè)家庭戶(hù)、非農(nóng)業(yè)集體戶(hù)等），戶(hù)口本將戶(hù)口性質(zhì)那一頁(yè)復(fù)印，就能證明。2，當(dāng)事人也可以憑本人的戶(hù)口本或者身份2023-07-05400人看過(guò) -
土地使用權(quán)農(nóng)村股權(quán)不是本村村民不能繼承。農(nóng)村股份經(jīng)濟(jì)合作社股權(quán)證是股東享有股權(quán)收益分配的依據(jù)。股東遵照股份經(jīng)濟(jì)合作社章程迅速騰空有關(guān)條款，享有眾多創(chuàng)造權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。股權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓和贈(zèng)與，但不得退股提現(xiàn)。股權(quán)證書(shū)不準(zhǔn)作為其他證書(shū)使用空間，遺失需及時(shí)報(bào)失，并申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)。股份經(jīng)濟(jì)合作社在年終分配時(shí)應(yīng)兼顧國(guó)家、合作社和股東三者關(guān)系，編制財(cái)務(wù)決算，搞好收益分配。一、村集體股權(quán)證在哪辦農(nóng)村股權(quán)證是一個(gè)與股票有著很大區(qū)別的金融品種。股東遵照股份經(jīng)濟(jì)合作社章程有關(guān)條款，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。股權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓和贈(zèng)與，但不得退股提現(xiàn)。股權(quán)證書(shū)不準(zhǔn)作為其他證書(shū)使用，遺失需及時(shí)報(bào)失，并申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)。股份經(jīng)濟(jì)合作社在年終分配時(shí)應(yīng)兼顧國(guó)家、合作社和股東三者關(guān)系，編制財(cái)務(wù)決算，搞好收益分配。二、農(nóng)村的股權(quán)證是什么以合法土地使用權(quán)參股而獲得相應(yīng)股權(quán)的證書(shū)。土地股權(quán)證是股東享有股權(quán)收益分配的依據(jù)。股東遵照股份經(jīng)濟(jì)合作社章程迅2023-06-25480人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)非本村村民房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有效，農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員享有宅基地使用權(quán)；非本集體成員間轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，若合同未實(shí)際履行的，出賣(mài)人返還所收取的房款，買(mǎi)受人返還房屋；若合同已經(jīng)履行的，可以協(xié)商溝通解決；無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，由法院判決確認(rèn)合同無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用2024-08-08250人看過(guò) -
如果說(shuō)戶(hù)口不在農(nóng)村的話(huà)，不可以繼承宅基地上的房屋，但是不能繼承宅基地。宅基地的所有權(quán)是屬于集體的，宅基地使用權(quán)它不是遺產(chǎn)所以不能繼承。遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎？可以。但是農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購(gòu)買(mǎi)主體。也就是說(shuō)，只有本村村民之間的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無(wú)效。農(nóng)村房屋要買(mǎi)賣(mài)必須具備以下條件：（一）如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；（二）受讓人沒(méi)有其他房產(chǎn)；（三）該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；（四）房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)2023-07-1156人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村房屋可以贈(zèng)與其他村村民嗎當(dāng)然，完全可以如此操作。作為房屋所有權(quán)人，您享有自主占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及支配權(quán)等相關(guān)權(quán)益。只要是出于自由意愿，向外界贈(zèng)送房屋并無(wú)不可，此乃您身為業(yè)主所享有的法定權(quán)力。需要指出的是，特定情形下，農(nóng)村房屋通常無(wú)法被贈(zèng)送給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員（即外村人士），且接受贈(zèng)與者需滿(mǎn)足具備宅基地申領(lǐng)資格或其他必不可少的條件?！锻恋毓芾矸ā返诹l第四款至第六款的規(guī)定農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。二、農(nóng)村房屋有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證可以辦理繼承公證嗎根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的相關(guān)法律條文所規(guī)定，土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)這兩項(xiàng)權(quán)利是相互分離的。其中，土地證用以明確土地使用權(quán)歸屬情況；而房產(chǎn)證則用于確認(rèn)房屋所有權(quán)。詳細(xì)來(lái)說(shuō)，倘若被繼承人生前所居住的宅居僅僅持有土地證，但卻未曾取得過(guò)房產(chǎn)證，那么針對(duì)此類(lèi)情形，繼承人可采2024-03-27293人看過(guò) -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)可以，農(nóng)村宅基地的房子如果是本村人是可以買(mǎi)賣(mài)，但是一戶(hù)只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)，除了要到房屋管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移。一、農(nóng)村的宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎農(nóng)村的宅基地不可以買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)村的宅基地是集體的，村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，只能是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，并且只能在村民之間轉(zhuǎn)讓。賣(mài)給非本村人、城鎮(zhèn)居民的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。宅基地使用權(quán)人出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，土地管理部門(mén)將不再批準(zhǔn)。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；2、法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。二、農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎?可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。《中華人民共和國(guó)土地管理法2023-02-23307人看過(guò)
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繼承人一、非本村村民能否繼承本村宅基地宅基地的使用權(quán)子女可以繼承，但是對(duì)于繼承者是有要求的，首先就必須是農(nóng)村戶(hù)口，自然資源部明確了即便不是本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，通過(guò)繼承房屋后，因繼承房屋占用宅基地的，可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及證書(shū)附記欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人”。二、申請(qǐng)宅基地的流程《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十七條規(guī)定：農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶(hù)口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請(qǐng)宅基地戶(hù)主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請(qǐng)建房占地面積、位置等張榜公布后無(wú)異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，縣土地行政主管部門(mén)審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。三、宅基地更名手續(xù)1、準(zhǔn)備所需材料：登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、房屋所有權(quán)證2023-06-15219人看過(guò) -
拆遷協(xié)議拆遷方（甲方）：被拆遷方（乙方）：安置方（丙方）：見(jiàn)證方（丁方）：為發(fā)展企業(yè)和搞好地方經(jīng)濟(jì)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和ＸＸ地方政策，經(jīng)甲乙雙方平等自愿協(xié)商和丙方、丁方組織協(xié)調(diào)，就甲方因探采礦工程需要拆遷乙方房屋并使用乙方土地的相關(guān)拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條被拆除房屋現(xiàn)狀被拆除房屋為住宅，房屋所在地點(diǎn)：ＸＸ縣老口鄉(xiāng)老爐房村Ｘ社，共＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿＿＿間，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米（其中有證建筑面積＿＿＿＿＿平方米，房屋使用面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)＿＿＿＿＿＿＿＿＿），房屋的用途：農(nóng)村住宅＿＿，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)＿＿＿＿＿＿＿，房屋的結(jié)構(gòu)土墻土木結(jié)構(gòu)，附屬宅基地及附屬院落土地＿＿平方米。第二條被拆遷人家庭基本情況乙方有正式戶(hù)口＿＿人，分別是＿＿（姓名、性別、年齡、與戶(hù)主關(guān)系等見(jiàn)附表）。其中年滿(mǎn)18歲的有＿＿人，分別是＿＿。第三條補(bǔ)償方式（一）房屋拆遷補(bǔ)償選擇貨幣補(bǔ)償方式，實(shí)2023-04-23280人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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農(nóng)村本村村民房子買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)在能過(guò)戶(hù)嗎內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-08-27農(nóng)村房子過(guò)戶(hù)：農(nóng)村房屋有一個(gè)集體土地使用權(quán)證書(shū)紅本，上面登記了宅基地使用權(quán)的歸屬。該證書(shū)是由當(dāng)?shù)氐膮^(qū)縣一級(jí)政府頒發(fā)的，應(yīng)當(dāng)由該級(jí)政府變更。紅本上登記是誰(shuí)的名字，誰(shuí)對(duì)該處土地和房屋享有使用和所有權(quán)。因此，你說(shuō)的沒(méi)有過(guò)戶(hù)的房屋是賣(mài)方的，不能對(duì)抗善意第三人。注意，農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)，需要在同一集體內(nèi)成員間進(jìn)行。即同村村民間可以買(mǎi)賣(mài)，房屋不能賣(mài)出本集體。土地法中有相關(guān)規(guī)定農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)與宅基地使用證變更的程序大 -
udefied農(nóng)村非同村人房屋買(mǎi)賣(mài)能過(guò)戶(hù)嗎?香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-30比較困難。農(nóng)村房屋及宅基地原則上只能在集體成員中轉(zhuǎn)讓。 -
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本村村民買(mǎi)房屋沒(méi)過(guò)戶(hù)合法嗎廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-26不合法，房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，必需過(guò)戶(hù)后才生效。過(guò)戶(hù)是指有產(chǎn)權(quán)證的房子是可以過(guò)戶(hù)的，只需繳納相關(guān)的稅費(fèi)即可?！锻恋毓芾矸ā贩课葑鳛椴粍?dòng)產(chǎn)，是村民的合法財(cái)產(chǎn)，不能出賣(mài)給本村村民以外的人，只可以出賣(mài)給本村村民，村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)、沒(méi)有所有權(quán)，不能買(mǎi)賣(mài)，同村村民間可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)p方向縣級(jí)國(guó)土資源局申請(qǐng)宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)可否限于戶(hù)口本本村村民浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-30不一定，但是土地買(mǎi)賣(mài)只限村民。土地是村里所有的。以村里的規(guī)定為準(zhǔn)。
