夫妻共有房屋私自出售的法律效力？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-12-05 12:00:22
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1、夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)，第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記的，該房屋買賣行為有效，另一方無權主張追回該房屋。
2、夫妻一方擅自出售夫妻共同所有房屋，且購房人不構成善意取得，該房屋買賣合同無效。
夫或妻對夫妻共同財產(chǎn)有平等的處理權，非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要決定時，雙方應當平等協(xié)商一致。一方未經(jīng)對方同意擅自出售房屋，約定的價格不符合合理的價格，且轉讓價款未實際支付，雖已辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，但不符合善意取得的構成要件，該出售房屋的行為損害了另一方的合法權益，房屋買賣合同無效。
夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)同時具備以下條件的，屬于善意取得：
第一，第三人屬于善意購買，而非與配偶一方惡意串通損害另一方的利益；
第二，買受人支付了合理對價；
第三，買受人已經(jīng)辦理了產(chǎn)權登記手續(xù)。
夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可以請求賠償損失。
【法律依據(jù)】
最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十八條，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
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