離婚后原夫妻共有房屋如何出售
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時間： 2024-05-10 17:58:43
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共有房屋應如何出售如果房屋共有人的其中一方瞞著其他共有人將房屋賣給了第三人，其他共有人發(fā)現(xiàn)后，主張收回房屋，那么該筆交易交易將被認定為無效。另一種情況就是，房屋共有人中的一方在其他共有人不知情的情況下，將房屋委托給中介進行房產交易，其他共有人發(fā)現(xiàn)后，主張該居間合同無效，那么房屋交易也將被視為無效。根據法律規(guī)定，若出售者是出于善意才將房屋出售，并且第三人也已近通過登記取得了房屋的權，那么該交易就會被視為有效。其中，出售者是否為善意的判斷標準具體為，出售者并不清楚該房產是共有房產，也不清楚共有房產在未經共有人同意而出售會被認定為無效的事實，與此同時，出售者是以市場價將房屋出售，并沒有出現(xiàn)惡意加價等行為，滿足了這些條件，出售者將會被視為善意的。共有房屋若要合法出售，直接的辦法就是在取得共有人的同意后再出售，并且要拿到同意書等證明。此外，還有一種方法是通過過戶的方式將房產登記在其中一人的名下，然后2023-03-16339人看過 -
法律綜合知識一、婚前房產是否婚后出售屬夫妻共同所有如果沒有特殊約定，那婚前房屋賣了之后的錢是個人財產，如果用該個人財產在婚后買房并且指登記在自己名下，那就是個人財產。如果房屋登記在雙方名下，那就是夫妻共同財產?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。第一千零六十三條，下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。二、夫妻處理共同財產的原則1．男女平等原則；2．照顧子女和女方利益的原則；3．照2023-09-18226人看過 -
法律綜合知識1、夫妻一方擅自出賣共有房產，第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產登記的，該房屋買賣行為有效，另一方無權主張追回該房屋。2、夫妻一方擅自出售夫妻共同所有房屋，且購房人不構成善意取得，該房屋買賣合同無效。夫或妻對夫妻共同財產有平等的處理權，非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要決定時，雙方應當平等協(xié)商一致。一方未經對方同意擅自出售房屋，約定的價格不符合合理的價格，且轉讓價款未實際支付，雖已辦理產權過戶登記手續(xù)，但不符合善意取得的構成要件，該出售房屋的行為損害了另一方的合法權益，房屋買賣合同無效。夫妻一方擅自出賣共有房產同時具備以下條件的，屬于善意取得：第一，第三人屬于善意購買，而非與配偶一方惡意串通損害另一方的利益；第二，買受人支付了合理對價；第三，買受人已經辦理了產權登記手續(xù)。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可以請求賠償損失?！痉梢罁孔罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用《2023-12-05362人看過 -
法律綜合知識第一，如果房屋是夫妻共同財產，且僅登記為簽訂合同的一方所有，房屋買受方如屬于善意第三人，其信賴利益應得到保障，即認定合同有效。此時如果購房人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續(xù)，賣房人或其配偶無權主張追回該房屋。如果購房人雖然是善意購買，支付合理對價，但沒有辦理產權登記手續(xù)，則無法取得房屋所有權，只能向賣房人主張違約責任。第二，如果房屋是夫妻共同財產，且僅登記為夫妻共有（按份或共同），此種情況下，一般應認定為合同無效，但是存在例外情形，比如訂立合同的一方持有另一方的身份證或授權委托書進行房屋買賣的；夫妻另一方追認買賣合同的；買受人舉證證明夫妻另一方知道而未表示反對的；買受人已經按照合同約定支付價款，并占有使用房屋，夫妻另一方未在合理期間提出異議的，等等，上述幾種情況都可以認定購房人有理由相信賣房人轉讓房屋為夫妻雙方共同意思表示，從而認定合同有效?！睹穹ǖ洹返谌僖皇粭l無處分權人將不動2024-04-27480人看過
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共有共有產權的房子怎么賣？1。出賣人應持身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證和您到當地房產登記部門辦理房屋產權交易過戶手續(xù)，并將房屋產權過戶到您名下。2。過戶費（1）契稅；首次購房90平方米以下的按1%計征；90-140平方米的按1.5%計征；140平方米以上的按3%計征；房屋交易費；房屋建筑面積按6元/平方米計征（3）房產登記費：80.00元元。（4）房屋評估費；按評估金額的0.5%繳納。如果房屋產權過戶到您名下再次出售，您超過5年未取得產權，過戶稅如下：（1）契稅；首次購買90平方米以下房屋的，按1%計征；90-140平方米的，按1.5%計征；90-140平方米的，按3%計征140多平方米，不到5年房價的5%。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿5年的，免征；超過5年未取得產權的，按房價的1%繳納。（四）所得稅：取得房屋產權滿五年的，免征所得稅。超過5年未取得產權的，按房價的1%或房屋原值與現(xiàn)2023-05-08284人看過 -
離婚協(xié)議房子原來就登記了夫妻一方姓名，且根據離婚協(xié)議，在原登記一方名下，直接與買家辦理產權過戶手續(xù)即可，根據離婚協(xié)議分割給另一方的，需要先辦理產權證的變更登記手續(xù)然后再賣方。如果房子原來登記了雙方名字，現(xiàn)在歸一方所有的，則需要對方配合賣房。離婚后是否可以賣房子1、《民法典》規(guī)定離婚后賣房子可以，只要出賣人享有所有權即可，處置房產是所有權人的權利。根據相關法律規(guī)定，離婚時，雙方應當就夫妻的共同財產進行分割。2、法律依據：《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）2023-08-07351人看過 -
夫妻共同財產離婚后買房再復婚不屬于共同財產，屬于婚前個人財產。所謂夫妻共同財產，是指在夫妻關系存續(xù)期間夫妻所共同擁有或取得的財產。如工資、獎金；生產、經營收益；知識產權的收益、繼承或贈與雙方所得的財產等。所謂婚姻關系存續(xù)期間是指夫妻結婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬于夫妻共同財產?；楹筚I房是夫妻共同財產嗎婚后買房是否屬于夫妻共同財產，需要根據具體情況來分析。一、屬于共同財產的。1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產；2、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。二、不屬于共同財產的?；楹笥梢环礁改赋鲑Y為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為2023-07-20249人看過 -
法律綜合知識一、夫妻房貸還完后離婚如何合理劃分共同房屋夫妻共同還貸的房產的分割方式是可以由夫妻均等分割房產，但前提條件是共同還貸的這套房子本質上就是夫妻共有房產，比如房產證上是夫妻兩個人的名字或者房子是結婚以后夫妻兩個人按揭購買的。如果房子是個人房產，盡管是共同還貸，離婚的時候有產權的一方需要償還對方所還的貸款?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。二、離婚房產過戶后再賣怎么交稅費離婚后過戶的房產再出售，和一般二手房買賣過戶一樣，需要根據住房實際情況繳納過戶稅費。過戶稅費有：住房評估費千分之六，印花稅萬分之五，契稅，依據買家實際情況來計算，如果是首次購房，90平以下契稅是1％，90－－140平是1．5％，140平以上2023-10-18207人看過
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法律綜合知識一、夫妻婚后出軌如何離婚若涉及配偶出軌導致離婚事宜，可選擇通過簽訂協(xié)議或啟動訴訟程序進行解決。在選擇協(xié)議離婚途徑時，首先需要擬定并簽署書面離婚協(xié)議，隨后由夫妻雙方共同提出離婚登記申請，待經過為期一個月的冷靜期之后，方可獲得離婚證書。而若選擇采取訴訟離婚的方式，則需向具有法定管轄權的法院遞交正式的起訴狀，經法院依法受理后，將先行展開調解工作。如調解無果，確認雙方感情確已破裂，則應當準許離婚。《民法典》第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：（1）重婚或者與他人同居；（2）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（3）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（4）因感情不和分居滿二年；（5）其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方2024-05-14133人看過 -
夫妻共同財產夫妻婚前買房離婚可以根據下列情況進行分配：1、一方在結婚前購買的房屋。結婚前，一方已經購買，支付房款和所有權的房屋顯然屬于一方的婚前財產，屬于個人財產，不屬于夫妻共同財產。但如果一方在結婚前出資買房，但由于某些原因將產權登記在雙方名下，則視為對方的贈與。在這種情況下，房屋屬于夫妻共同財產；2、一方父母或雙方父母出資購買的房屋。父母一方出資為子女購買的房屋，產權以投資者子女名義登記的，視為只贈與子女一方，該房屋視為夫妻一方的個人財產。但是，如果產權以夫妻雙方的名義登記，則視為對夫妻雙方的贈與，該房屋應視為夫妻共同財產。其次，雙方父母出資購買的房屋產權登記在一方子女名下的，可以認定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財產；3、一方婚前簽訂購房合同，以個人財產支付首付的房屋，婚后以夫妻共同財產償還貸款，房屋以首付房屋名義登記的，可以先協(xié)議處理。協(xié)議不成的，法院一般認定該房屋屬于產權登記2023-07-08302人看過 -
一方還完款，取得房產證，或者做一個夫妻協(xié)議也可以。借款人無權變更住房產權所有人姓名，不能辦理抵押轉讓買賣，加名字等手續(xù)。辦理加名前需要還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，才可以辦理變更。還有一種就是婚內財產協(xié)議，約定房產給一方，沒過戶也有法律效力。同樣，這個協(xié)議不能以離婚為條件。房產證婚前加名和婚后加名的區(qū)別1、房產證婚后加名夫妻婚后購買的房產，如果房產證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業(yè)務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。2、房產證婚前加名房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產2023-07-08494人看過 -
可以。夫或妻在共同財產上的處置權是平等的，但一方賣房應與另一方進行平等協(xié)商，取得一致意見。第三人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人，即另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方賣房，第三人是善意購買、支付合理對價并且已經辦理產權登記手續(xù)的，合同有效。賣房子夫妻雙方一方不到場可以賣嗎賣房子夫妻雙方一方不到場是否可以賣，需要根據具體情況分析如下：1、如果房子屬于雙方共同財產，賣方時就要求雙方共同簽字，雙方都應當到場，如果其中一方不能到場，不可以賣。如果不能到場，就一定要向買家出示不能到場一方的委托書或同意賣房的書面證明；2、如果該房產屬于夫妻其中一方的個人財產的話，不需要另一方在到場就可以賣?！吨腥A人民共和國民法典》婚姻家庭編司法解釋第二十八條一方未經另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產登記，另一方2023-07-0163人看過
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共有實踐中，經常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理：1、一是房屋出售時，權利登記僅為出賣人一人的，基于不動產的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效;但如有證據證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。2、房屋出售時，權利登記為數人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財產的法律規(guī)定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，應確認買賣合同有效。相關知識延伸閱讀：房屋共有的法律特征1、房屋共有是客體的單一性和主體的非單一性的統(tǒng)一。共有房屋的所有權主體是兩個或兩個以上的公民、法人，而客體卻是指向同一房屋。這里的同一房屋不是指只有一間、一套或一棟房2023-05-01347人看過 -
法律綜合知識一、離婚后夫妻共同房產如何變更所有權夫妻離婚房產變更流程：1．到市房屋產權監(jiān)理處二樓大廳領取《市房屋權屬轉移登記申請書》；2．填寫《市房屋權屬轉移登記申請書》欄目中雙方姓名、身份證號碼、房屋情況、包括地址、權證號、建筑面積、房屋結構、方位、所在樓層等信息；3．提供房產證、身份證明及復印件、離婚證及復印件、離婚財產歸屬協(xié)議書等證明資料。權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議。二、離婚協(xié)議房產給孩子可以嗎離婚協(xié)議房產給孩子可以。房產屬于夫妻共同財產，在離婚財產分割時，夫妻倆共同決定，將某房產贈與子女，這在法律上是合法有效的。協(xié)議達成后，對男女雙方具有法律約束力。《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予2023-12-05290人看過
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