久久精品国产久精久精,黑料吃瓜最新入口

約定交房時間開放商可以延期嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-14 01:43:27 364 人看過

開發(fā)商未能按期交付房產(chǎn)，則視為構(gòu)成違約行為，購房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)維護自身權(quán)益，行使違約求償權(quán)。若經(jīng)過合理期限內(nèi)（通常為三個月）的書面催告后，開發(fā)商仍無法如約交付房屋，并且未能提供合理解釋及適當解決方案，那么，購買者便具有法定權(quán)限解除本合同，并有權(quán)要求開發(fā)商承擔由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟損失。

然而，如果經(jīng)過催告后，開發(fā)商能夠在三個月內(nèi)完成房屋交付，盡管如此，購買者仍然有權(quán)利要求開發(fā)商對逾期交付期間所造成的經(jīng)濟損失進行賠償。

《商品房銷售管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法庭審判
延期開庭申庭時間可以嗎

延期開庭申庭時間可以，可以延期開庭時間的規(guī)定，有下列情形之一的，可以延期開庭審理：1、必須到庭的當事人和其他訴訟參與人有正當理由沒有到庭的；2、當事人臨時提出回避申請的；3、需要通知新的證人到庭，調(diào)取新的證據(jù)，重新鑒定、勘驗，或者需要補充調(diào)查的；4、其他應當延期的情形。一、人民檢察院刑事訴訟規(guī)則是什么？在法庭審判過程中，遇有下列情形之一的，公訴人可以建議法庭延期審理：1、發(fā)現(xiàn)事實不清、證據(jù)不足，或者遺漏罪行、遺漏同案犯罪嫌疑人，需要補充偵查或者補充提供證據(jù)的；2、被告人揭發(fā)他人犯罪行為或者提供重要線索，需要補充偵查進行查證的；3、發(fā)現(xiàn)遺漏罪行或者遺漏同案犯罪嫌疑人，雖不需要補充偵查和補充提供證據(jù)，但需要補充、追加起訴的；4、申請人民法院通知證人、鑒定人出庭作證或者有專門知識的人出庭提出意見的；5、需要調(diào)取新的證據(jù)，重新鑒定或者勘驗的；6、公訴人出示、宣讀開庭前移送人民法院的證據(jù)以外的證據(jù)，

2023-02-26

481人看過
法律綜合知識
可以提前交房但延期驗房時間嗎

當房地產(chǎn)開發(fā)商向業(yè)主發(fā)出確認收房通知時，如業(yè)主取得開發(fā)商同意后，可重新商定收房日期，適當延長推遲收房天數(shù)皆為可行。依據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》之相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商有義務按照與業(yè)主簽訂的購房合同中所約定的條款，按時將符合交付使用標準的房屋交付至業(yè)主手中。若開發(fā)商未能按照約定的期限完成交付工作，則需承擔相應的違約責任。若因不可抗力因素或雙方在合同中已明確約定的其他原因?qū)е陆桓堆舆t，開發(fā)商應及時向業(yè)主通報情況。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主在收到所購商品時，應在雙方約定的檢驗期限內(nèi)進行驗收。若雙方未就檢驗期限作出具體約定，業(yè)主亦應盡快進行驗收?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知

2024-04-22

466人看過
法律綜合知識
煙臺商品房可以延期多長時間交付

在法律規(guī)范體系中，對于項目延遲最長期限并無明文規(guī)定。具體來說：1．除非是由于突發(fā)事件或不可抗力因素導致的工程延期，否則如果房屋交房日期超出了買賣雙方先前的協(xié)定，就應立即啟動相關(guān)程序以計算逾期所產(chǎn)生的違約賠償金額。2．當項目延期達到或超過三個月之久時，購買者依據(jù)法律規(guī)定可以要求終止和廢棄這份合同；若是買賣雙方在協(xié)商過程中并未就此進行相關(guān)約定的話，那么在另一方當事人提出類似主張后，合法行使解除權(quán)的最后期限設定在三個月之內(nèi)。3．若在經(jīng)過多次催告之后，仍有任何一方當事人未能履行合同條款，他們將擁有提起訴訟的權(quán)利，請求房地產(chǎn)開發(fā)商為此承擔相應的違約責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，

2024-05-10

88人看過
銀行貸款
開發(fā)商延期交房,能交房后再起訴開發(fā)商延期交房嗎

開發(fā)商延期交房，不能先交房再起訴開發(fā)商延期交房。簽交房確認書，等于在法律上默認了開發(fā)商延期交房的事實，法院不會受理。有關(guān)逾期交房，起訴開發(fā)商需要在逾期交房2年內(nèi)，起訴開發(fā)商。當發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有以下延期交房行為時，購房者可以起訴維權(quán)：1、開發(fā)商沒有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件；2、開發(fā)商通知購房人收房時，購房人認為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領取房屋鑰匙，并要求賠償開發(fā)商延期交房損失的；3、購房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開發(fā)商承擔逾期責任。一、房子延期交房能退房嗎延期交房是很多購房者都遇到過的事，而很多開發(fā)商會在合同中注明延期交房的期限。延遲交房現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具體要看合同當中對于延期交房時間長短不同處理的規(guī)定），如果

2023-03-12

390人看過

法律綜合知識
交房時間延期多久可以退房

一、交房時間延期多久可以退房在購房交易中，買賣雙方在簽訂合同之日起滿三個月之后，如若開發(fā)商未能依照合同約定按時交房，便需要進行相應的逾期處理以防止損害的繼續(xù)擴散。然而這一行為違反了合同中的相關(guān)條款和規(guī)定。為保障自身的合法權(quán)益，購房者可能會選擇要求終止合同、退回房屋。值得注意的是，對于逾期問題的處理是存在一定期限的。依據(jù)國家法律法規(guī)，如果開發(fā)商在收到購房者的書面催告后，仍然未能在三個月內(nèi)完成交房，那么購房者有權(quán)選擇退房。在此過程中，購房者可向開發(fā)商發(fā)出書面催告，并與其協(xié)商確定合同的最終履行期限；若經(jīng)過催告后，開發(fā)商仍未能在三個月以上的期限內(nèi)交房，則購房者有權(quán)依法行使解除權(quán)，并要求開發(fā)商承擔相應的違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人

2024-07-10

120人看過
法律綜合知識
購房合同可以約定延期交房退房嗎

若開發(fā)商延期交付房產(chǎn)，則購買者有權(quán)利選擇退房。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)以及雙方所簽訂的房屋銷售協(xié)議中的明確約定，若在約定的交房日期屆滿后，購買者向開發(fā)商發(fā)送正式的房屋催交通知書，且在隨后的三個月法定有效期內(nèi)開發(fā)商仍未能按時交房的，那么購買者將擁有正當權(quán)益要求退房。在此種情況下，開發(fā)商應按照合同約定退還購買者已經(jīng)支付的全部房款，同時還需支付相應的活期利息。如雙方在合同中已有違約責任條款的約定，開發(fā)商亦須按照約定進行賠償。值得注意的是，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，若開發(fā)商延期交付房產(chǎn)，購買者欲解除購房合同之前必須先行發(fā)出催告，而在催告之后的三個月內(nèi)，開發(fā)商仍未按約交房的，購買者便可依法行使退房權(quán)。具體而言，以下幾種情況均屬于開發(fā)商延期交付房產(chǎn)時購買者有權(quán)選擇退房的情形：1．開發(fā)商延期交付房產(chǎn)，經(jīng)過催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；2．開發(fā)商延期交付房產(chǎn)，經(jīng)過催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，且未提供任何合理理由或一味推諉

2024-04-30

489人看過
法律綜合知識
延期交房先收房再起訴開發(fā)商可以嗎

確實如此，接收房產(chǎn)與對開發(fā)商因逾期交付而應當承擔的違約責任，兩者并無絕對的時間先后順序之分；同樣地，也沒有任何法律條款明確規(guī)定了收房之后便不能再就開發(fā)商的違約行為進行追責。一旦開發(fā)商發(fā)生逾期交付房屋且未曾提交充分合理的免責理由，那么對于購房者來說，是否尋求追究開發(fā)商的違約責任及何時啟動相關(guān)程序，這全然是他們自身的合法權(quán)益。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

2024-08-22

298人看過
不可抗力
疫情期間開發(fā)商交房最長可以延遲多久

一般交付延期都會有個限度，像北京一項目宣布延期一個月交付。合肥房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布《關(guān)于合肥市房地產(chǎn)開發(fā)項目全面復工的通知》，通知表示，房地產(chǎn)開發(fā)項目可以全面復工。雖然政府有承諾開發(fā)商因疫情影響導致樓盤延期交房，但并不是沒有期限的，合理延期是順延。耽誤工期1個月，延期1個月；耽誤工期2個月，就順延2個月。如果工地停工1個月，開發(fā)商卻延期好幾個月，那肯定是不合理的，如果要鉆這個空子，開發(fā)商則必須要進行賠償。而那些趁著疫情延期半年甚至一年的，大家如果遇到了這類情況，也可以向有關(guān)部門進行舉報。一、如何避免開發(fā)商逾期交房1、看開發(fā)商的等級資質(zhì)開發(fā)商的資質(zhì)等級是衡量開發(fā)商實力的重要依據(jù)，也只有開發(fā)商實力強大才可以盡量避免開發(fā)商逾期交房的情況。資質(zhì)等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級別等5個級別，每個級別的劃分標準是不一樣的。其中一級資質(zhì)要求最高，一般都是實力超強的開發(fā)商，信譽有保障。二級資質(zhì)還不錯，一

2023-04-04

495人看過

法律綜合知識
商品房交付可以延期嗎

商品房方面給予了適當延期的空間：盡管商品房盡管可以在交付日期上進行適當延期，但是房產(chǎn)開發(fā)商仍必須承擔起違反合約所應負的責任，并且需補償因違約而引發(fā)的相應金額的違約金。然而，若開發(fā)商由于內(nèi)部原因?qū)е缕錈o法順利履行交房義務，購樓方將有權(quán)利提前結(jié)束當前的合同關(guān)系，同時對于由此產(chǎn)生的損失，向開發(fā)商提出賠償請求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

2024-07-29

239人看過
法律綜合知識
交房多少時間可以起訴延期交房

依據(jù)我國家庭糾紛相關(guān)法律法規(guī)的嚴格規(guī)定，涉及房屋延遲交付問題的業(yè)主權(quán)益保護訴訟時限，應以合同中明確約定的交房日期作為起點，并在隨后的連續(xù)三個年度內(nèi)進行計算。如若超過此期限仍未得到妥善解決，業(yè)主將需要自行承擔由此產(chǎn)生的法律責任和經(jīng)濟賠償。因此，廣大購房者務必在此期間內(nèi)，積極主動地向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出因房產(chǎn)延期交付而導致的財務損失及其補償要求。如果在有效期限內(nèi)成功向開發(fā)商提起了索賠行動，那么該法律案件的訴訟時限將會從申訴行為發(fā)生之日起重新設定為三年。《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

2024-07-24

134人看過
法律綜合知識
疫情期間工資發(fā)放時間可以延遲嗎？

疫情期間工資發(fā)放時間可以延遲，企業(yè)因生產(chǎn)經(jīng)營困難暫時無法按時支付工資的，應當向勞動者說明情況，并經(jīng)與工會或者職工代表協(xié)商一致后，可以延期支付工資，但最長不得超過30日。此外，企業(yè)還可以停工停產(chǎn)，安排員工待崗，并與員工協(xié)商一致簽署待崗協(xié)議。企業(yè)停工停產(chǎn)在一個月內(nèi)的，應按原工資標準支付工資；超過一個月的，應該按照不低于工作地最低工資標準的70％進行支付。根據(jù)《勞動法》和國務院辦公廳《關(guān)于延長2020年春節(jié)假期的通知》，用人單位未根據(jù)防疫工作需要安排勞動者春節(jié)假期休假的，加班費按1月25日至27日三個法定節(jié)假日勞動報酬的300％支付。其他春節(jié)期間安排勞動者工作的，不能補休的，按工資的200％支付加班費。延期復工屬于停工期，而不是春節(jié)假期。對于依法停工的企業(yè)，職工在此期間基于政府的緊急措施而無需提供勞動給付義務。根據(jù)《工資支付暫行規(guī)定》第十二條和人力資源和社會保障部辦公廳關(guān)于《新型冠狀病毒感染肺炎

2024-02-02

433人看過
違約金
延期交房違約金和銀行貸款放款時間有關(guān)嗎

如果在合同中有約定則按照合同的約定進行處理，若無約定二者是沒有必然的聯(lián)系的。開發(fā)商延期交房退房會退銀行利息嗎根據(jù)第15條,出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外.所以,開發(fā)商在5月底沒有交房,你應該以書面形式或者是登報的形式對開發(fā)商進行催告.在你催告日期之后的3個月內(nèi),如果開發(fā)商仍然沒有交房,那么你可以向法院申請解除購房合同.如果經(jīng)過你催告,開發(fā)商在8月底前交房,你就不能以延遲交房為理由解除購房合同.只能根據(jù)購房合同,向開發(fā)商索賠延遲交房的違約金.如果開發(fā)商沒有在8月底前交房,你可以退房并賠償損失.開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等

2023-05-03

290人看過

法律綜合知識
開放商延期交房產(chǎn)證是否違法

在房地產(chǎn)交易的過程中，如果出現(xiàn)了交房延期的問題，在大多數(shù)情況下這種情況屬于違約行為，而不屬于違法行為。但如果房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在接到購房者的催告之后，仍然未能在三個月這個符合商業(yè)慣例和法律規(guī)定的合理期限內(nèi)履行房屋交付義務的話，那么購房者有權(quán)利向房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)索取因其逾期交付所導致的經(jīng)濟損失賠償；如果在經(jīng)過催告之后，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依然無法在合理期限內(nèi)如期完成房屋的交付工作，且未給出充分合理的解釋來闡述其延誤的原因，那么，購房者便可考慮解除與房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的合同關(guān)系，同時要求房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使

2024-08-19

350人看過
法律綜合知識
開放商通知延期交房如何維權(quán)

面對開發(fā)商延遲交付房屋的問題，您有以下幾種合法維權(quán)方式可供參考：首先，根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同中的具體條款，請求其承擔相應的違約責任，并支付約定的違約金；其次，若在合同中未能明確規(guī)定違約方應承擔的法律責任，此時便需依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)予以判斷和裁定；最后，您還擁有選擇終止或解除合同的權(quán)利。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

2024-07-28

481人看過