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國家標準公攤面積是多少，公攤面積超過多少可告開發(fā)商

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-26 19:33:09 254 人看過

國家標準公攤面積是多層住宅約在10％到13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％到15％，公攤超過12％或者是16％可告開發(fā)商，多層樓的住房超過公攤面積的可以要求開發(fā)商進行賠償。

一、國家標準公攤面積是多少

國家標準公攤面積是：

1．一般多層住宅的公攤面積約在10％到13％。

2．18層以下的板式住宅公攤約在13％到15％；點式的樓盤公攤大多在15％到17％。

3．30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。

法律依據(jù)：

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第五條

商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。

二、公攤面積超過多少可告開發(fā)商

公攤超過12％或者是16％可告開發(fā)商，因為根據(jù)我們國家相關(guān)的法律，當中明確地規(guī)定了多樓層的住房，在七層以下的住宅公攤面積是7％～12％，所以太多的話是可以要求開發(fā)商對此進行一定的補償?shù)?，七層?1層的部分是10％～16％。

《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

三、房屋公攤面積包括哪些

電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計算。還包括套（單元）與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影面積一半建筑面積。

《房屋登記辦法》第三十三條

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》第五條

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