什么是公攤面積?公攤面積不能超過(guò)多少
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-26 20:11:02
375 人看過(guò)
對(duì)于約束開(kāi)發(fā)商的有關(guān)商品房的銷(xiāo)售面積還有公攤面積的法規(guī)主要是由建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》制定的。其中還規(guī)定了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ拿娣e還有不應(yīng)該算進(jìn)去的公用的建筑空間。
目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。
一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。
一、商品房?jī)?chǔ)藏室公攤面積規(guī)定
1、公攤面積標(biāo)準(zhǔn)：目前還沒(méi)有關(guān)于公攤面積的政策規(guī)定，都需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定，一般分為以下三種：(1)多層住宅的公攤面積大約會(huì)在10%-13%左右2)18層以下的住宅，其住房公攤面積大約會(huì)在13%-17%左右3)30層以上住宅，其住房公攤面積大約會(huì)在25%左右。
二、建筑面積和使用面積的區(qū)別是什么？
商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/16559750651974634559.html">共有建筑面積組成，其中套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積組成。所以說(shuō)建筑面積是包含了使用面積的概念，建筑面積要比使用面積大。
住宅使用面積是指每套住戶(hù)門(mén)內(nèi)除墻體厚度外，全部?jī)裘娣e的總和。包括客廳、臥室、廚衛(wèi)、過(guò)道、戶(hù)內(nèi)樓梯等。陽(yáng)臺(tái)在6平米下不計(jì)入使用面積，超過(guò)的超過(guò)部分按1／2折算。具體使用面積計(jì)算公式可參考“使用面積×1．3＝建筑面積”進(jìn)行簡(jiǎn)單計(jì)算。
所謂建筑面積和使用面積的基本比例，可理解成公攤率。不同的房屋類(lèi)型公攤率不同。一般7層下多層房屋公攤率在5－12％內(nèi)合適，高層電梯房在15－20％正常，商業(yè)用房在20－50％正常。
房屋面積＝套內(nèi)面積公攤面積套內(nèi)面積＝外墻一半使用面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)面積公攤系數(shù)＝整棟樓的公共使用面積／整棟樓的套內(nèi)面積公共使用面積指整棟樓共同使用的部分，基本上都是樓梯及外墻、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
國(guó)家規(guī)定房屋公攤面積不超過(guò)多少及公攤面積包括什么
422人看過(guò)
-
國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)公攤面積是多少，公攤面積超過(guò)多少可告開(kāi)發(fā)商
254人看過(guò)
-
國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)公攤面積約為多少，公攤面積是什么
220人看過(guò)
-
公攤面積超過(guò)多少就是違法了
306人看過(guò)
-
公攤面積是怎樣組成的,公攤面積又該怎么攤
158人看過(guò)
-
125平公攤面積多少
188人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多商品房建筑面積相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)公攤面積國(guó)家是沒(méi)有規(guī)定具體的公攤比率，需要按照商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國(guó)家有關(guān)單位實(shí)際測(cè)量計(jì)算而來(lái)。公攤面積的意思是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。一、公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是什么建筑面積等于使用面積加公攤面積，其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。合同約定的計(jì)價(jià)若是按照建筑面積計(jì)價(jià)，公攤面積與使用面積是一樣的價(jià)格是合理的。國(guó)家沒(méi)有規(guī)定具體的公攤比率，公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國(guó)家有關(guān)單位實(shí)際測(cè)量計(jì)算而來(lái)，若有異議，可申請(qǐng)復(fù)測(cè)。在沒(méi)有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問(wèn)一下：您說(shuō)的10平實(shí)際面積計(jì)算墻壁厚度沒(méi)有若沒(méi)有計(jì)算的話(huà)，我估計(jì)墻壁所占面積就有：0．15x20＝3平，公攤只有30％了，住房公攤一般20％左右，商鋪公攤高一些，30％是比較合理的。二、公攤面積是什么意思公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、2023-07-05159人看過(guò) -
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證高層公攤25%是合理的，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。在這些不同性質(zhì)的建筑當(dāng)中，合適的公攤比例是不一樣的，一般而言，多層建筑合適的公攤比例是8%-15%;小高層的是10%-20%;高層的公攤比例一般在15%-30%之間。一、電梯房公攤面積怎么算的電梯房公攤面積的計(jì)算方式為，公攤面積等于公攤系數(shù)乘套內(nèi)面積。公攤系數(shù)等于整棟樓的公共使用面積除以整棟樓的套內(nèi)面積，公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。一、買(mǎi)房子辦手續(xù)流程如下：1、看房選房。購(gòu)房者在選擇房屋的時(shí)候要注意到現(xiàn)場(chǎng)去查看，了解清楚開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和口碑。在實(shí)地看房的時(shí)候，購(gòu)房者可以通過(guò)考察來(lái)衡量小區(qū)的質(zhì)量，包括開(kāi)發(fā)商以往所見(jiàn)小區(qū)以及業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商的口碑和開(kāi)發(fā)商在業(yè)界的名聲等；2、繳納定金、交2023-03-23273人看過(guò) -
一、車(chē)位公攤面積怎么計(jì)算?1、對(duì)地下室車(chē)庫(kù)所分?jǐn)偟降拿娣e是非常大的，公攤系數(shù)至少都會(huì)在1.2以上。所以一般公攤面積都會(huì)比套內(nèi)面積還大。原因：地下室車(chē)位所需分?jǐn)偟墓珨偛课唬送ǔ５臉请娞蓍g、風(fēng)機(jī)房風(fēng)井外，還需要分?jǐn)傑?chē)道面積!2、我們通常來(lái)說(shuō)，11平方米套內(nèi)面積的車(chē)位，公攤面積會(huì)在15～17平方米左右，總建面26～28平方米。具體要看這個(gè)地下室劃分車(chē)位的個(gè)數(shù)，個(gè)數(shù)約少，那每個(gè)車(chē)位分?jǐn)偟降墓珨偯娣e就會(huì)越大，反正就越小。其實(shí)作為車(chē)位業(yè)主來(lái)說(shuō)，沒(méi)必要糾結(jié)這些，都是按個(gè)數(shù)買(mǎi)賣(mài)的。3、對(duì)車(chē)位公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱(chēng)公攤面積或公攤。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。二、車(chē)位公攤面積多少合理?1、車(chē)位公攤率沒(méi)有明確的條款規(guī)定，不過(guò)一般默認(rèn)的地2023-05-2066人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)公攤面積有哪些公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共用墻體……除此之外，這些不會(huì)包含在公攤內(nèi)：倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，畢竟每平米都是錢(qián)。公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢(qián)也較少，不過(guò)值得注意的是，公攤面積過(guò)小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。相反，得房率越高代表公攤面積越少？不盡其然。因?yàn)槠渲羞€牽扯到贈(zèng)送面積，如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個(gè)道理。附公攤面積計(jì)算公式：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積不計(jì)入公攤面積1、即作為人防工程的地下室；高層2023-12-05162人看過(guò)
-
房產(chǎn)證1、是一個(gè)意思2、土地證上的面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分?jǐn)偟拿娣e。房產(chǎn)證上的面積是指房屋產(chǎn)權(quán)面積。兩證所指都面積并不是同一概念。依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定：以房產(chǎn)證上的建筑面積補(bǔ)償非公攤面積是什么1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車(chē)位或?qū)Ｓ密?chē)庫(kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)?。《?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定2023-07-15297人看過(guò) -
繼續(xù)履行一、什么是房屋公攤面積（一）公攤建筑面積究竟包括哪些內(nèi)容：根據(jù)《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第8條、第9條的規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整棟建筑服務(wù)的公用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。（二）商品房不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車(chē)位或?qū)Ｓ密?chē)庫(kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。二、公攤面積增加了怎么辦購(gòu)房者簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房合同上的面積一般是暫測(cè)面積，以后辦房產(chǎn)證依據(jù)的面積是交房時(shí)的實(shí)測(cè)面積。實(shí)測(cè)面積包括套內(nèi)面積和公攤面積兩部分。由于施工精準(zhǔn)度不夠，很多時(shí)候墻體施工的誤差會(huì)導(dǎo)致公攤面積增大。那么，公攤面積增加需要補(bǔ)交房款嗎公攤面積增2023-02-26190人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、哪些是房屋公攤面積1、蓋的空中花園應(yīng)按其水平投影面積的一半計(jì)算面積。1、圍護(hù)欄外的“花臺(tái)”、“花池”不計(jì)算面積，與陽(yáng)臺(tái)連通的“花臺(tái)”、“花池”參照陽(yáng)臺(tái)性質(zhì)計(jì)算建筑面積。2、路、規(guī)劃路屬公共道路，公共道路邊房屋首層的柱廊不計(jì)算建筑面積。小區(qū)內(nèi)的小區(qū)路屬內(nèi)部路，不算公共道路，小區(qū)內(nèi)房屋首層的柱廊應(yīng)計(jì)算建筑面積。3、共有共用分?jǐn)偯娣e計(jì)算上，明確市測(cè)繪所是以市規(guī)劃局的報(bào)建圖、《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》附圖為依據(jù)。規(guī)劃局在報(bào)建驗(yàn)收資料上對(duì)公共面積、功能的定性等名稱(chēng)上固定稱(chēng)謂。4、天面的水箱間的面積按面積計(jì)算規(guī)定計(jì)算建筑面積。5、在房屋上的煙道、煙井應(yīng)按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。6、弧形規(guī)劃用地面積計(jì)算時(shí)，三方同意由規(guī)劃局在用地坐標(biāo)列表中提供弧線(xiàn)上的樁點(diǎn)（拐點(diǎn)）坐標(biāo)和圓弧半徑，用地面積按圓弧半徑進(jìn)行計(jì)算。7、于建筑物旁突出地面層高在2米以上的地下室排氣井按規(guī)定計(jì)算建筑面積；獨(dú)立的室外地下室排氣井不2024-01-30447人看過(guò) -
（1）什么是公攤面積？公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。（2）多少才合適1、7層以下住宅公攤率為7－12％2、7－11層住宅公攤率為10－16％％3、12－33層住宅公攤率為14％－24％4、別墅類(lèi)的公攤率為1％－8％一、公攤面積的分?jǐn)傇瓌t有哪些約束開(kāi)發(fā)商的有關(guān)商品房銷(xiāo)售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算2023-04-01343人看過(guò)
-
業(yè)主1、公攤百分比等于公攤面積嗎？不少銷(xiāo)售只會(huì)告知公攤比或公攤比的區(qū)間，但實(shí)際上公攤百分比得出的程序是測(cè)繪部門(mén)測(cè)算整個(gè)小區(qū)的結(jié)果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會(huì)有一定的差距。2、公攤面積越小越好嗎？對(duì)于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會(huì)受到一定的影響。為此，公攤面積越少對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，則是好事。對(duì)于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。3、高得房率等于公攤面積少嗎？目前，由于建筑設(shè)計(jì)的提升，不少戶(hù)型中都有了贈(zèng)送的空間，無(wú)論是地下室、陽(yáng)臺(tái)還是飄窗，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)將贈(zèng)送面積算入到套內(nèi)面積計(jì)算，由此計(jì)算對(duì)于公攤來(lái)說(shuō)，面積不光一點(diǎn)都沒(méi)減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率e；公攤面積少。4、公攤面積如何區(qū)分？目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件做出的原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中2023-04-0666人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋公攤面積的意思是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)。一套商品房的建筑面積包括了套內(nèi)建筑面積和房屋公攤面積，作為與其他業(yè)主的共有建筑面積，一般大堂，公共門(mén)廳，電梯前廳等都屬于公攤面積的范疇。房屋公攤面積的計(jì)算方法為公攤系數(shù)與套內(nèi)建筑面積的乘積。也可以通過(guò)總公攤面積與套數(shù)和套內(nèi)建筑面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。一、房屋公攤面積是什么意思房屋公攤面積的意思是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)。它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1．大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房；2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水平投影面積的一半。二、房屋公攤面積怎么算房屋公攤面積的計(jì)算方法是：1．公2023-08-02232人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、占用公攤面積是否違法1、是違法的，商品房公攤面積是屬于全體業(yè)主共同擁有和使用的，公攤面積是不允許私自侵占的。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條【業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二百七十三條【業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。二、公攤面積有哪些1．大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、2024-01-27350人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)昆山買(mǎi)房的公攤面積多大才是合適的？這也是衡量一個(gè)好項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)。公攤面積過(guò)大，購(gòu)房者的實(shí)際使用面積就會(huì)很小，同價(jià)位下，會(huì)吃虧很多。但是公攤過(guò)小，公共設(shè)施就不會(huì)很完善，影響到生活環(huán)境的舒適度。所以，一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商，能夠很好把握項(xiàng)目的公攤面積的比例的。公攤面積具體指的是？所謂公攤面積，是分?jǐn)偟捻?xiàng)目公用建筑面積的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)制定明確法律法規(guī)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。公攤面積如何區(qū)分？目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1．大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾2023-12-02139人看過(guò)
-
一、什么叫房屋公攤面積房屋公攤面積也叫共有公用建筑面積，按照XX頒布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，房屋應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀光井（梯）、提物井；共有的樓梯間、電梯間；為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室；為本幢服務(wù)的公共用房、管理用房；共有的門(mén)廳、大廳、過(guò)道、門(mén)廊、門(mén)斗；共有的電梯機(jī)房、水箱間、避險(xiǎn)間；共有的室外樓梯；共有的地下室、半地下室；公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。房屋不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：作為人防工程的建筑面積；獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車(chē)庫(kù)、車(chē)棚；為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、設(shè)備用房、管理用房；用作公共休息用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物；用作公共事業(yè)的市政建設(shè)的建筑物。二、房屋公攤面積如何計(jì)算1、室外高出地坪±0以上、層高在2.2米以上的半地下室計(jì)算層數(shù)；2、首層架空層、裙樓與塔樓之間的轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層2023-02-25346人看過(guò) -
公攤面積過(guò)大能不能退房公攤面積過(guò)大能不能退房，要看公攤面積是否超出了法律的規(guī)定，還有就是要依據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同而定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及2023-06-1386人看過(guò)
#商品房
北京
律師推薦
#商品房
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開(kāi)
#商品房建筑面積
詞條
商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積... 更多>
#商品房建筑面積
最新文章
-
2023-09-07 -
2023-08-30 -
2023-08-29 -
-
2023-08-18
#商品房建筑面積
相關(guān)咨詢(xún)
-
房子的公攤面積是什么？公攤面積怎么算？公攤面積包括哪些公攤面積海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-03在買(mǎi)房時(shí)，不可避免接觸一些專(zhuān)業(yè)名詞，比如像公攤面積。那么，房子的公攤面積是什么？公攤面積包括哪些？一、什么是公攤面積公攤面積：顧名思義，公攤面積就是指每一套房子所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，即房子本單元中公用部分的建筑面積，如過(guò)道、電梯、樓梯、垃圾道、設(shè)備室、地下室、公共門(mén)廳、門(mén)衛(wèi)室等等公用區(qū)域面積。二、房屋公攤面積怎么算公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電 -
-
公攤面積的超過(guò)多少就是違法云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-19目前我國(guó)在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。 一般多層住宅公攤在15%以?xún)?nèi)，小高層和高層在20%左右，一般不超過(guò)25%，公寓類(lèi)的要大一些，但是一般也不會(huì)超過(guò)30%。公攤面積大小是測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行測(cè)繪得出的，不是開(kāi)發(fā)商自已定的，另外開(kāi)發(fā)商在開(kāi)始建設(shè)之前都要進(jìn)行建筑規(guī)劃審批，有了這個(gè)審批就表明他的產(chǎn)品是合法的。 -
公攤面積超過(guò)多少可以退房廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-10-05在公攤面積超出購(gòu)房合同時(shí)所約定的公攤面積誤差比3％的情況下，購(gòu)房者依法享有退房之權(quán)利。此項(xiàng)法律依據(jù)在于《商品房銷(xiāo)售管理辦法》及其相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定。具體而言，倘若實(shí)際公攤面積與購(gòu)房合同中所載明的公攤面積間存在差額并超過(guò)3％，則購(gòu)房者具備選擇退房的權(quán)力。 -
什么是公攤面積，公攤面積的計(jì)算方式是什么臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-06公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無(wú)論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。 1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來(lái)確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門(mén)洞安裝電梯門(mén)。 2、管道井：走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的，也有分隔的。 3、樓梯間：容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)。同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的的建筑部分。聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸。
