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公攤面積超過25%合法嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-23 09:33:12 273 人看過

高層公攤25%是合理的，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。在這些不同性質(zhì)的建筑當(dāng)中，合適的公攤比例是不一樣的，一般而言，多層建筑合適的公攤比例是8%-15%;小高層的是10%-20%;高層的公攤比例一般在15%-30%之間。

一、電梯房公攤面積怎么算的

電梯房公攤面積的計(jì)算方式為，公攤面積等于公攤系數(shù)乘套內(nèi)面積。公攤系數(shù)等于整棟樓的公共使用面積除以整棟樓的套內(nèi)面積，公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。

一、買房子辦手續(xù)流程如下：

1、看房選房。購(gòu)房者在選擇房屋的時(shí)候要注意到現(xiàn)場(chǎng)去查看，了解清楚開發(fā)商的實(shí)力和口碑。在實(shí)地看房的時(shí)候，購(gòu)房者可以通過考察來衡量小區(qū)的質(zhì)量，包括開發(fā)商以往所見小區(qū)以及業(yè)主對(duì)開發(fā)商的口碑和開發(fā)商在業(yè)界的名聲等；

2、繳納定金、交首付；

3、簽訂購(gòu)房合同。在繳納房款的這一個(gè)時(shí)間，買賣雙方需要簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同是維護(hù)買賣雙方權(quán)利的重要憑證，因此在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者要注意看合同中是否有空白條款，對(duì)于合同中的補(bǔ)充協(xié)議，看其義務(wù)和權(quán)利是否平等；

4、辦理不動(dòng)產(chǎn)證。在購(gòu)買房屋之后，購(gòu)房者還需要去辦理產(chǎn)權(quán)證，而新房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也是購(gòu)房中的重要一個(gè)環(huán)節(jié)，只有購(gòu)房者在擁有了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后才能擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理大多都是由開發(fā)商統(tǒng)一組織到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行辦理的。

二、買房時(shí)選樓層需注意以下事項(xiàng)：

1、光線。在挑選樓層時(shí)要考慮光線問題，一般光線好的樓層都比較高，低樓層的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。此外，若樓層過高、角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射；

2、噪聲。噪音會(huì)影響人體健康，降低學(xué)習(xí)效率，所以在挑選樓層時(shí)最好選擇低樓層的單位，用樹木、隔音板之類的物體來吸收噪音；

3、灰塵。要挑選10層以上的單位，才不會(huì)受到灰塵的困擾；

4、視野。從視野上來看，樓層越高視野就越好。

總之，電梯房公攤面積的計(jì)算是有標(biāo)準(zhǔn)的，一般來說百分之五到百分之十二的公攤都是比較正常的，有的高層電梯房的公攤面積還會(huì)達(dá)到百分之十五到百分之二十左右，還有一些商業(yè)高層電梯房，公攤面積會(huì)達(dá)到百分之二十到百分之五十左右。

二、共有使用權(quán)面積是什么意思

共有使用權(quán)面積是由小區(qū)業(yè)主集體共同使用的，作為該集體中的一員，也有權(quán)共同使用，也可以稱為公攤面積。公攤建筑面積是指，由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偅械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房，和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

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    公攤面積有哪些公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體……除此之外，這些不會(huì)包含在公攤內(nèi)：倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。購(gòu)房者在買房時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，畢竟每平米都是錢。公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢也較少，不過值得注意的是，公攤面積過小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。相反，得房率越高代表公攤面積越少？不盡其然。因?yàn)槠渲羞€牽扯到贈(zèng)送面積，如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個(gè)道理。附公攤面積計(jì)算公式：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積不計(jì)入公攤面積1、即作為人防工程的地下室；高層
    2023-12-05
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  • 公攤面積如何區(qū)分,如何計(jì)算公攤面積
    昆山買房的公攤面積多大才是合適的?這也是衡量一個(gè)好項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)。公攤面積過大，購(gòu)房者的實(shí)際使用面積就會(huì)很小，同價(jià)位下，會(huì)吃虧很多。但是公攤過小，公共設(shè)施就不會(huì)很完善，影響到生活環(huán)境的舒適度。所以，一個(gè)好的開發(fā)商，能夠很好把握項(xiàng)目的公攤面積的比例的。公攤面積具體指的是?所謂公攤面積，是分?jǐn)偟捻?xiàng)目公用建筑面積的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無制定明確法律法規(guī)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。公攤面積如何區(qū)分?目前我國(guó)尚無法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾
    2023-05-08
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  • 公攤面積賣給購(gòu)房者欺詐合法嗎
    在我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，開發(fā)商并無權(quán)力將公共區(qū)域（也即公攤面積）轉(zhuǎn)讓或出售予個(gè)人或團(tuán)體組織。這項(xiàng)行為不僅違反了我們的商品房買賣合同的相關(guān)原則和法律法規(guī)，更是對(duì)甲方權(quán)益的嚴(yán)重侵犯。實(shí)際上，根據(jù)相關(guān)法律條款注釋，公攤面積應(yīng)當(dāng)被視為業(yè)主們的共同財(cái)產(chǎn)，而非各業(yè)主獨(dú)立所有。針對(duì)此類開發(fā)商的違規(guī)及侵權(quán)行為，消費(fèi)者均有權(quán)采取正式合法手段向相應(yīng)的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求返還為個(gè)人所宣揚(yáng)的公攤面積，或者尋求解約退房作為補(bǔ)償，同時(shí)若已經(jīng)產(chǎn)生任何形式的經(jīng)濟(jì)損失，仍可進(jìn)一步要求開發(fā)商對(duì)此承擔(dān)全部責(zé)任并進(jìn)行適當(dāng)?shù)馁r償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十三條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
    2024-08-13
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#房屋產(chǎn)權(quán)
北京
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    不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，全名是中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，簡(jiǎn)稱不動(dòng)產(chǎn)證，是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。... 更多>

    • 公攤面積的超過多少就是違法
      云南在線咨詢 2022-10-19
      目前我國(guó)在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。 一般多層住宅公攤在15%以內(nèi)，小高層和高層在20%左右，一般不超過25%，公寓類的要大一些，但是一般也不會(huì)超過30%。公攤面積大小是測(cè)繪部門進(jìn)行測(cè)繪得出的，不是開發(fā)商自已定的，另外開發(fā)商在開始建設(shè)之前都要進(jìn)行建筑規(guī)劃審批，有了這個(gè)審批就表明他的產(chǎn)品是合法的。
    • 公攤面積一般不超過多少
      西藏在線咨詢 2021-11-30
      目前，國(guó)家對(duì)多層住宅的共享面積沒有明確的法律規(guī)定。由于各樓盤自身情況不同，在這方面也有差異。根據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備房、底層商店、底層架空的情況下，共享系數(shù)為10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，共享系數(shù)為17％－20％之間；高層住宅相對(duì)較高。
    • 公攤面積怎么算? 房屋公攤面積算法
      江西在線咨詢 2021-12-22
      房屋公攤面積的計(jì)算是：公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)面積；共享系數(shù)＝整棟樓的公共使用面積／整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積是整棟樓共用的部分。共享面積按水平投影面積計(jì)算，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。
    • 房子的公攤面積是什么？公攤面積怎么算？公攤面積包括哪些公攤面積
      海南在線咨詢 2022-03-03
      在買房時(shí)，不可避免接觸一些專業(yè)名詞，比如像公攤面積。那么，房子的公攤面積是什么？公攤面積包括哪些？一、什么是公攤面積公攤面積：顧名思義，公攤面積就是指每一套房子所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，即房子本單元中公用部分的建筑面積，如過道、電梯、樓梯、垃圾道、設(shè)備室、地下室、公共門廳、門衛(wèi)室等等公用區(qū)域面積。二、房屋公攤面積怎么算公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電
    • 三明公攤面積超過限額怎么補(bǔ)償?
      湖北在線咨詢 2023-08-01
      在房屋拆遷中，公攤面積會(huì)給補(bǔ)償嗎？大多數(shù)地方是會(huì)給予公攤面積補(bǔ)償?shù)?。例如石家莊就強(qiáng)調(diào)要調(diào)查不同類型被征收房屋的公攤補(bǔ)助系數(shù)；房屋征收部門應(yīng)根據(jù)被征收住宅房屋的具體情況給予公攤補(bǔ)助。公攤補(bǔ)助系數(shù)由市、縣（市）、礦區(qū)人民政府公布。部分省市安置房面積有自己的規(guī)定，建議大家可以去當(dāng)?shù)氐恼倬W(wǎng)進(jìn)行查詢。