小區(qū)延期交房業(yè)主如何索賠
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-09 00:13:01
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一、小區(qū)延期交房業(yè)主如何索賠
關(guān)于房屋逾期交付給業(yè)主的補(bǔ)償事宜如下：若在業(yè)主與開發(fā)商共同簽署的房屋買賣協(xié)議當(dāng)中已經(jīng)預(yù)先規(guī)定了逾期交房的違約金具體額度，業(yè)主便有權(quán)依法依規(guī)地向開發(fā)商主張索取該筆違約金；倘若在該份協(xié)議當(dāng)中并未對(duì)于此類事項(xiàng)進(jìn)行約定或者約定內(nèi)容不清晰明確，那么業(yè)主則可以參照已實(shí)際支付房款總額的倍數(shù)來乘以約定期間內(nèi)的同期銀行貸款利率，再加上逾期時(shí)間作為索賠的依據(jù)。
《民法典》第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
二、房屋延期交房如何索賠
首先購房者應(yīng)搜集賣家延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟時(shí)效，了解延遲交房退房條件，賣家延遲交付超過30－90天，購房者就有權(quán)要求退房，一般情況下，賣家應(yīng)向購房者支付違約金或賠償損失。
在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“小區(qū)延期交房業(yè)主如何索賠”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。
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業(yè)主開發(fā)商延期交房業(yè)主的維權(quán)方法：1、與開發(fā)商協(xié)商解決。在買房過程中遇到延期交房這種情況，首先得解決方法就是與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商；2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴；3、向房屋管理機(jī)關(guān)反映。這種方法在應(yīng)程度上也能起到效果，但是房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而不能采取強(qiáng)制手段；4、進(jìn)行訴訟。業(yè)主可以要求開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定解除房屋買賣合同。訴訟一定要有證據(jù)，業(yè)主一定要收集好開發(fā)商延期交房的證據(jù)。開發(fā)商延期交房156名業(yè)主索要違約金日前，經(jīng)過北京市第一中級(jí)人民法院法官多次與律師、當(dāng)事人、公司領(lǐng)導(dǎo)談話、溝通，成功調(diào)解解決了一起歷時(shí)兩年156名業(yè)主與房地產(chǎn)公司房屋買賣合同糾紛案。原先生等155人分別與房地產(chǎn)公司簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》，在2008年8月11日交房時(shí)，雙方就會(huì)所房屋是否達(dá)到使用條件產(chǎn)生了爭(zhēng)議，因遲延履行違約金的計(jì)算時(shí)間意見不一，156名業(yè)主起2023-07-05380人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于逾期交房所產(chǎn)生的賠償標(biāo)準(zhǔn)，建議把違約金設(shè)定為每延誤一天即需向買受方支付成交總金額的千分之五作為違約金。若有當(dāng)事人因合同中所規(guī)定的違約金過高等條款而提出異議并要求進(jìn)行調(diào)整，則其應(yīng)以違約金超出其實(shí)際遭受損失的比率大于或等于30％這一標(biāo)準(zhǔn)來作為依據(jù)；同樣地，若是由于約定的違約金低于實(shí)際損失，當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)有權(quán)依照實(shí)際造成的損失情況對(duì)違約金額度進(jìn)行適當(dāng)上調(diào)?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2024-08-10433人看過 -
法律綜合知識(shí)倘若購房者在購買房產(chǎn)的過程中遭遇了開發(fā)商未能按期交付房屋的情形，務(wù)必及時(shí)實(shí)施催告權(quán)利：首先，若購房者希望解除相關(guān)的合同，那么他們應(yīng)當(dāng)先行發(fā)出催告函；其次，如果經(jīng)過催告之后，開發(fā)商仍然未能在三個(gè)月內(nèi)完成房屋的交付工作，那么購房者便可依法獲得合同解除權(quán)。換句話說，購房者有權(quán)解除合同的前提條件包括：第一，開發(fā)商存在延遲交房的行為；第二，已經(jīng)向開發(fā)商發(fā)出了催告函；第三，在收到催告函后的三個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商依然未能履行交房義務(wù)。此外，購房者所享有的合同解除權(quán)的有效期限自催告之日起計(jì)算，為期一年。也就是說，在這一年之內(nèi)，購房者均可隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同。然而，若超過一年的期限，購房者將永久性地失去解除權(quán)。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主2024-05-09344人看過 -
房屋交房延期索賠如下：購房人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的，可以依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償違約金；合同中沒有約定或約定不明確的，可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及逾期時(shí)間索賠。小三如何索賠1、小三如果有法定要求索賠的情形的，可以向人民法院起訴索賠。但是如果小三是因?yàn)楹统鲕壵咧g的男女關(guān)系為由索賠的，一般是不能得到支持的，因?yàn)橹挥薪?jīng)過合法婚姻登記的夫妻中的無過錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零九十一條有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無過錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償：（一）重婚；（二）與他人同居；（三）實(shí)施家庭暴力；（四）虐待、遺棄家庭成員；（五）有其他重大過錯(cuò)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸l履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以2023-08-18283人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于逾期交付房產(chǎn)之催告函，應(yīng)詳細(xì)注明開發(fā)企業(yè)之全稱、購買方之個(gè)人信息（包括姓名）、購房合約簽訂之具體時(shí)間、所購房產(chǎn)之完整描述以及既定之交付期限。對(duì)于逾期交付問題及其相應(yīng)的違約責(zé)任，也需在告知函中加以明確說明。在此基礎(chǔ)上，購買方可將此催告通知送達(dá)至開發(fā)商，以求得盡早地交付出售房產(chǎn)，并對(duì)超越原定日期交付帶來的任何損失進(jìn)行賠償。若開發(fā)商在收到催告通知后的三個(gè)月內(nèi)仍然未能如期交房，并且無法提供合理的解釋和解決方案，那么購買方有權(quán)解除購房合同，并要求開發(fā)商退還其已經(jīng)支付的全部房款以及相關(guān)利息?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者2024-08-18451人看過 -
法律綜合知識(shí)一、延期交房如何上訴房主1、我們需要積極地搜集并整理關(guān)于開放商違規(guī)行為的相關(guān)重要資料。這些資料將涵蓋完整的房地產(chǎn)銷售合同副本、詳細(xì)到開發(fā)商公司的具體名稱與所在具體地址，以及其他有關(guān)開放商法定代表人等關(guān)鍵性的信息資源。2、接下來，我們應(yīng)該嚴(yán)格遵循法律程序，向房地產(chǎn)所在地所屬的執(zhí)法機(jī)構(gòu)提出有效的訴訟請(qǐng)求，同時(shí)尋求法律方面的專業(yè)援助，以便能夠依據(jù)合同條款，堅(jiān)決主張開放商必須嚴(yán)格履行他們所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條的人民法院專屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人2024-07-29206人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交付房屋所產(chǎn)生的違約責(zé)任，我們將從房屋交付期限到期后的翌日起開始進(jìn)行核算，并且要求在60日內(nèi)予以支付。若超過該時(shí)限，貴方將有權(quán)選擇終止購買房屋的合約，并且向我司提出更高額度的違約賠償。需要特別注意的是，除不可抗風(fēng)險(xiǎn)因素（例如重大自然災(zāi)害事故）之外，任何類型的疏忽導(dǎo)致開發(fā)商未能按照約定如期交付房屋，都必須承擔(dān)相應(yīng)比例的違約責(zé)任。具體而言：1．如果開發(fā)商因?yàn)橛馄谖礉M60天而無法按時(shí)履行義務(wù)，則需按照每日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償；2．若逾期期限已經(jīng)達(dá)到或超過了60天，業(yè)主方有權(quán)利單方面解除購房合同。在此情況下，開發(fā)商應(yīng)自收到解除合同通知書之日起60日內(nèi)返還業(yè)主方已支付的全額房款，同時(shí)還須按照已支付房款的百分之五的比例支付額外的違約賠償金。此外，業(yè)主方亦可選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)，此時(shí)開發(fā)商需按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)2024-04-28309人看過 -
業(yè)主開盤時(shí)表示向業(yè)主提供免費(fèi)班車并廣而告之，熱售后卻找借口收取乘車費(fèi)用直至全面停運(yùn)，開發(fā)商的行為引起了小區(qū)業(yè)主的大為不滿。購買該小區(qū)樓盤的陳女士等眾多戶業(yè)主認(rèn)為，開發(fā)商的行為已違反了承諾，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。日前，上海市閔行區(qū)人民法院判決該開發(fā)商賠償陳女士損失1897.25元，其他80多戶業(yè)主也得到了相應(yīng)的賠償。1998年2月，陳女士在上海市主要報(bào)刊上看到一則售樓廣告，其交通便利的宣傳令陳女士怦然心動(dòng)：交通便捷，地鐵、輕軌、高架立體交通網(wǎng)絡(luò)貫通全市，蓮花地鐵站至小區(qū)專配巴士免費(fèi)接送。另外，在售樓資料中也有類似的宣傳。由于交通等各種條件順應(yīng)了廣大購房者的心思，陳女士等便先后向開發(fā)商購房。同年10月，陳女士搬進(jìn)了該小區(qū)。三年內(nèi)，開發(fā)商提供的免費(fèi)班車確實(shí)使業(yè)主們感到了交通的便利和交通費(fèi)的節(jié)約。但是，隨著小區(qū)的房屋逐步熱銷，開發(fā)商們對(duì)繼續(xù)行駛免費(fèi)班車產(chǎn)生了一些新的想法。2001年9月，開發(fā)商貼出公告，稱因2023-04-22334人看過
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法律綜合知識(shí)在購置房產(chǎn)的過程中，雙方需簽署正式的房屋買賣協(xié)議以保障合法權(quán)益。在這份文件中，必須詳細(xì)規(guī)定出房屋移交的具體日期。作為買方的消費(fèi)者有義務(wù)按照規(guī)定的時(shí)限交付房款；若出現(xiàn)延誤情況，則需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)條款指出，一旦買賣雙方已簽署完房屋買賣合約且出現(xiàn)了延期交房的情況，那么這將被視為合同違約行為。在此情況下，消費(fèi)者可依照合同中的約定，向賣方提出賠償損失的請(qǐng)求。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。2024-05-09140人看過 -
延期交房的違約金從交房到期日次日開始計(jì)算，2個(gè)月內(nèi)繳納，2個(gè)月外，購房者有權(quán)退房,要求更多的違約金。一、買房交了首付貸款辦不下來能退房嗎買房交了首付貸款辦不下來不能退房。已經(jīng)簽訂合同了，如果要退房，需要雙方協(xié)商解決，按合同約定支付一定的違約金。購房者交首付的時(shí)候需要簽購房合同以及辦理貸款手續(xù)。房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房：1、延遲交房，這種現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還逾期，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、規(guī)劃變更，對(duì)于規(guī)劃變更情況，購2023-04-06341人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋延遲交付的維權(quán)措施如下所示：購房者可向開發(fā)商發(fā)送書面通知加以催促，雙方協(xié)商并約定合同的最后履行期限。若催告持續(xù)達(dá)三個(gè)季度之久，則購房者有權(quán)通過行使合同解除權(quán)來選擇退房，同時(shí)要求開發(fā)商對(duì)其違約行為承擔(dān)法律責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-19356人看過 -
法律綜合知識(shí)若房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目未能按時(shí)交付，業(yè)主可向開發(fā)商發(fā)送書面催告函，明確告知對(duì)方合同的最后履行期限并敦促其盡快履行相關(guān)義務(wù)。在催告信函發(fā)布滿三個(gè)月后，如果開發(fā)商仍未采取積極措施履行義務(wù)，業(yè)主將有權(quán)執(zhí)行業(yè)主解除權(quán)，主張由開發(fā)商承擔(dān)合同違約責(zé)任，同時(shí)對(duì)因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行合理補(bǔ)償。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或2024-05-0670人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋所導(dǎo)致的責(zé)任追究，其處理方式可遵循如下規(guī)則：首先，必須對(duì)其違反合同約定的行為進(jìn)行必要的法律制裁，即承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)這一遲到的違約責(zé)任；其次，開發(fā)商應(yīng)對(duì)由逾期交房行為給消費(fèi)者帶來的經(jīng)濟(jì)損失負(fù)責(zé)，進(jìn)行相應(yīng)的賠償；最后，若逾期交房是由于開發(fā)商自身原因所致，則應(yīng)依據(jù)合同條款的具體規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。2024-08-22409人看過 -
法律綜合知識(shí)第一類案例，即開發(fā)商未能依照允諾日期對(duì)業(yè)主所購買之房產(chǎn)進(jìn)行交付，且并未以任形式向全體業(yè)主發(fā)出相關(guān)入住告知，在此種情形下，業(yè)主無需承擔(dān)支付物業(yè)管理費(fèi)用之義務(wù)。通常而言，物業(yè)費(fèi)用指的是業(yè)主在實(shí)際享受到物業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的相應(yīng)服務(wù)報(bào)酬。第二類案例中，若開發(fā)商已正式書面通知業(yè)主辦理入住手續(xù)，則自業(yè)主收到入住通知并著手辦理之日起，物業(yè)費(fèi)用將開始計(jì)算收取。換言之，即便您已經(jīng)接收到入住通知，但由于個(gè)人原因?qū)е挛茨芗皶r(shí)前往辦理入住手續(xù)，即便尚未完成交房流程亦未領(lǐng)取鑰匙，物業(yè)費(fèi)用仍需按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)正常計(jì)收?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。2024-08-10439人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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如何索賠開發(fā)商遲延交房香港在線咨詢 2023-07-04開發(fā)商遲延交房可以要求索賠。 《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 若開發(fā)商無合理、合法的抗辯理由，則應(yīng)根據(jù)雙方在合同約定的違約責(zé)任給予賠償，而且開發(fā)商應(yīng)該繼續(xù)履行合同。 -
小區(qū)交通事故該如何索賠呢？臺(tái)灣在線咨詢 2022-08-13如果是在公共道路上發(fā)生事故造成人員死亡，肇事司機(jī)則涉嫌構(gòu)成交通肇事罪，而如果是在公共道路交通管理范圍之外肇事導(dǎo)致他人人身傷亡的，依照《刑法》相應(yīng)的規(guī)定，就涉嫌構(gòu)成過失致人死亡罪，不以交通肇事罪論處，而過失致人死亡罪一般處3年以上7年以下有期徒刑，其處罰程度要遠(yuǎn)比交通肇事罪重。 -
房子延期交付怎么辦？遇到延期交房，業(yè)主如何維權(quán)，可以獲得賠償？青海在線咨詢 2022-03-06房子延期交付怎么辦？遇到延遲交房，首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對(duì)延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對(duì)延遲交房沒有明確規(guī)定，購房者是可以退房的。 其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔(dān)違約責(zé)任。賠償中開發(fā)商索賠天數(shù)為實(shí)際交房日與合同約定交房日的差，一般雙 -
房屋交房延期怎么索賠遼寧在線咨詢 2022-06-27房屋交房延期，購房者根據(jù)合同約定主張開發(fā)商支付違約金，如果合同沒有約定的，開發(fā)商逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十二條，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的
