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詳細(xì)了解房屋拆遷補(bǔ)償法律規(guī)定
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-05 11:20:16 269 人看過(guò)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi),按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律是如何規(guī)定債權(quán)清償順序的

債權(quán)清償順序必須按照以下規(guī)定:

1、優(yōu)先債權(quán)為第一清償順序。所謂優(yōu)先債權(quán),是指?jìng)鶛?quán)人在遺產(chǎn)上有抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等情形的債權(quán)。享有這種權(quán)利的人為優(yōu)先權(quán)人;

2、普通債權(quán)為第二清償順序。普通債權(quán)是相對(duì)于優(yōu)先債權(quán)而言的。在繼承債務(wù)的清算中,首先要清償優(yōu)先債權(quán)。優(yōu)先債權(quán)清償完畢以后,再清償普通債權(quán);

3、交付遺贈(zèng)為第三順序。執(zhí)行遺贈(zèng)不得妨礙清償遺贈(zèng)人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。在優(yōu)先債權(quán)和普通債權(quán)清償完畢以后,遺產(chǎn)尚有剩余的才能開(kāi)始遺贈(zèng)的交付。

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    房屋拆遷賠償差價(jià)結(jié)算以等價(jià)交換的原則進(jìn)行,實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)的差價(jià),多退少補(bǔ)。房屋拆遷賠償相當(dāng)于先由拆遷人對(duì)被拆遷人按其房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償,再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。而補(bǔ)償方式:被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己有產(chǎn)權(quán)的房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán),并按照拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算,調(diào)換差價(jià)以等價(jià)交換的原則進(jìn)行。補(bǔ)償公式:1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額);2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。農(nóng)村拆遷補(bǔ)償怎么算1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)):補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃
    2023-07-02
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  • 強(qiáng)制拆遷聽(tīng)證相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)解讀
    第一章總則第一條為規(guī)范我市行政強(qiáng)制拆遷聽(tīng)證行為,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《城市房屋拆遷工作規(guī)程》、《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》、《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,制定本辦法。第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷,舉行行政強(qiáng)制拆遷聽(tīng)證(以下簡(jiǎn)稱(chēng)聽(tīng)證)的,適用本辦法。第三條聽(tīng)證應(yīng)當(dāng)遵循公平、公開(kāi)、公正和便民的原則,以聽(tīng)證會(huì)形式公開(kāi)舉行,并接受監(jiān)督。第四條區(qū)縣房屋行政管理部門(mén)在做出行政裁決后、申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷前,應(yīng)當(dāng)對(duì)行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)等內(nèi)容舉行聽(tīng)證。第五條區(qū)縣房屋行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)舉行聽(tīng)證會(huì),區(qū)縣房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)聽(tīng)證會(huì)的具體組織工作。第二章聽(tīng)證前組織準(zhǔn)備第六條區(qū)縣房屋行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在舉行聽(tīng)證會(huì)5日前,將聽(tīng)證會(huì)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、申請(qǐng)參加聽(tīng)證會(huì)事項(xiàng)等,以書(shū)面形式告知擬被申請(qǐng)執(zhí)行行政強(qiáng)制拆遷
    2023-07-02
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  • 詳解房屋拆遷的安置和補(bǔ)償款項(xiàng)
    各種補(bǔ)償金一般包括:(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。二、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定
    2023-07-07
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  • 產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償?shù)脑敿?xì)解釋
    1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。小產(chǎn)權(quán)房被拆了怎么辦小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的,若涉及拆遷安置,各地做法也不一,建議積極與拆遷人協(xié)商處理。若涉及賠償,只要小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,就有權(quán)要求安置賠償,具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。如果集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷(xiāo)售對(duì)象,由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員
    2023-07-04
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#房屋拆遷
北京
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    房屋拆遷補(bǔ)償是指因國(guó)家征用土地對(duì)土地使用者的拆遷補(bǔ)償。具體到房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),通常是指被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格和房屋拆遷安置費(fèi)用兩部分組成。 被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格是指由拆遷人委托房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估而確定的房地產(chǎn)價(jià)格,即被拆遷房屋的... 更多>

    #房屋拆遷補(bǔ)償
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    • 武漢拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)用的詳細(xì)規(guī)定
      澳門(mén)在線咨詢 2024-11-20
      1. 根據(jù)法律法規(guī),被征收房屋的補(bǔ)償范圍包括以下幾種情況: - 草房補(bǔ)償每平方米1900元; - 磚瓦房補(bǔ)償每平方米2400元; - 搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償每平方米2800元; - 二層及以上樓層的樓房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每平方米3300元。 同時(shí),政府還會(huì)以同等價(jià)值的地面或地下附著物作為補(bǔ)償辦法。如果需要異地安置,政府會(huì)根據(jù)家庭需要給予相應(yīng)的補(bǔ)助,包括宅地費(fèi)用、配套設(shè)施以及住房租金等開(kāi)銷(xiāo),總金額不少
    • 鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋拆遷怎樣補(bǔ)償這個(gè)問(wèn)題的詳細(xì)解答
      湖北在線咨詢 2022-07-27
      周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
    • 詳細(xì)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      福建在線咨詢 2022-04-27
      各地的政策不一,到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局查詢,參考如下 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條
    • 門(mén)面房拆遷怎么賠償詳細(xì)規(guī)定
      吉林省在線咨詢 2022-10-09
      商業(yè)門(mén)面房拆遷經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估后,確定拆遷補(bǔ)償內(nèi)容。第一,通常房屋拆遷的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為: 1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) 2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=(合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)一被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。第二,門(mén)面房拆遷補(bǔ)償通常包括:1、拆遷資產(chǎn)
    • 連云港房屋拆遷補(bǔ)償辦法是哪些?請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明
      青海在線咨詢 2022-08-05
      首先要了解連云港農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。