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上海住宅交易稅費表（2024非普通住宅）

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-31 18:48:11 494 人看過

上海住宅交易稅費表（2010非普通住宅）

非普通住宅：內(nèi)環(huán)線總價245萬以上／套，內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)140萬以上／套，外環(huán)線以外98萬以上／套。

1、滿五年以上，包括五年。

買方：

交易手續(xù)費：2．5元／平方；

登記費：80元；

配圖費：25元；

抵押登記費：80元（抵押貸款銀行支付）；

契稅：3％

賣方：

交易手續(xù)費：2．5元／平方；

營業(yè)稅：差額的5．55％

個人所得稅：總價的2％或差額的20％個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，不負擔(dān)個人所得稅

2、不滿五年

買方：

交易手續(xù)費：2．5元／平方；

登記費：80元；

配圖費：25元；

抵押登記費：80元（抵押貸款銀行支付）；

契稅：3％

賣方：

交易手續(xù)費：2．5元／平方；

營業(yè)稅：總價的5．55％

個人所得稅：總價的2％或差額的20％

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普通二手房屋（住宅）買賣（交易）應(yīng)交稅費

北京華倫律師事務(wù)所陳-林（13683565556）隨著國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的不斷加大，二手房買賣（交易）方面的稅費品種也在不斷的增加。截止目前，涉及二手房買賣（交易）方面的稅費主要有以下幾種：一、契稅：契稅由買賣雙方繳納。根據(jù)《契稅暫行條例》的規(guī)定，契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。據(jù)此，各省、自治區(qū)、直轄市契稅征收幅度并不一致。如：根據(jù)《北京市契稅管理規(guī)定》，北京市在2002年7月1日之后繳納契稅的，一律適用3%的稅率。個人購買普通住宅，在3%稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅(普通住宅：，即：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)。別墅、度假村以及每建筑平方米價格超過上年度

2023-05-03

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公房
什么是非住宅,非住宅交易稅費是如何規(guī)定的

什么是非住宅?非住宅指的是除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)的用房以及廠房和倉庫等等。辦公的用房指的是企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)、團體、學(xué)校、醫(yī)院等等的單位辦公用的房屋。其中，檔次較高的、設(shè)備相對比較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。商業(yè)服務(wù)用房：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。工業(yè)廠房指直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。倉庫指工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。非住宅交易稅費是多少個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(無年限制)

2023-05-04

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寫字樓
住宅、住房、普通住宅和非普通住宅它們之間要如何區(qū)分

1、住房、住宅和非住宅住房，指可以供人居住、生活或是工作的房子。住宅，指專供居住的房屋，包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。簡單的說，寫字樓是住房，但不是住宅。2、普通住宅與普通住房普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混淆。普通住宅泛指整幢樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。普通住房指單套住房，比如，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅，這里的普通住房，就是指單套的住房。3、普通住宅和非普通住宅普通住宅需要同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在140平方米以下;房屋單價不超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的單價的最高限價。滿足以下一個條件的，則為非普通住宅：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);單套建筑面積在140平方米以上;實際成交價格高

2023-06-13

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增值稅
普通住宅和非普通住宅可以合并計繳土地增值稅嗎

【網(wǎng)友問題】土地增值稅中關(guān)于普通住宅與非普通住宅核算的問題，《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)中提到，應(yīng)分開核算，否則不能適用普通住宅之免稅規(guī)定。但是在實務(wù)中，經(jīng)常會碰到普通住宅增值為負數(shù)，非普通住宅為正數(shù)的情況。法理上講，納稅人可以放棄免稅之優(yōu)惠合并按非普通住宅計算繳納土地增值稅，但地方稅務(wù)機關(guān)都強制要求分開，不予合并抵減負數(shù)，是否合理?【律師解答】普通住宅與非普通住宅分開核算是土地增值稅清算的一項基本要求。《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，有下列情形之一的，免征土地增值稅：(一)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的?！诖嘶A(chǔ)上，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)第十三條規(guī)定，對納稅人既建普通標準住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額。不分別

2023-05-04

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二套房
如何交納非普通住宅二手房抵扣稅費？

非普通住宅是指，住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以下（不含1．0）；（除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1．0，這條基本可以不用考慮），單套建筑面積在140平方米以上（含140平方米）。非普通住宅稅費：契稅3％、營業(yè)稅5．6％、公證費0．3％、評估費0．5％、個稅（按各地政策，昆明現(xiàn)在是1％）、土地轉(zhuǎn)讓費（8元／）或土地收益金（0．5％）（按土地性質(zhì)，出讓的土地交轉(zhuǎn)讓費，劃撥的土地交收益金）、工本費100元、貼花稅5元、查檔費20元。二手房買賣稅費怎么交二手房買賣交稅主要是契稅、增值稅和個人所得稅這幾項。契稅主要看房屋面積和買方所擁有房產(chǎn)的套數(shù)，小于90平的房屋，契稅是1％，大于90平的，買方的第一套房，契稅交1．5％，第二套房，契稅交2％。二套以上則是交3％。房屋產(chǎn)權(quán)滿2年以上，免收增值稅，否則要交5．6％的增值稅。個人所得稅是交房屋差額的20％?！吨腥A人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之

2023-07-04

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房地產(chǎn)開發(fā)
普通住宅與非普通住宅的增值額應(yīng)怎樣區(qū)分

律師解答：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第四條納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。第六條計算增值額的扣除項目：(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;(二)開發(fā)土地的成本、費用;(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房有建筑物的評估價格;(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;(五)財政部規(guī)定的其他扣除項目?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)明確規(guī)定：開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計算增值額?！敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號)規(guī)定：納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應(yīng)分別核算土地增值額。國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準則》的通知(國稅發(fā)[2007]132號)第十三條稅務(wù)師事務(wù)所開展土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)

2023-06-12

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房屋買賣契約
非普通住宅二手房交易稅費是多少,買二手房的手續(xù)

一、非普通住宅二手房交易稅費是多少1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、個人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、買二手房的手續(xù)1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)

2023-06-24

129人看過
居住用房
如何定義普通與非普通住宅

1、產(chǎn)權(quán)年限住宅類產(chǎn)權(quán)年限一般為70年；非住宅類產(chǎn)權(quán)年限一般為40—50年。2、基本的房屋類型普通住宅：用途為居住用房屋，且建造標準都是按照所在地民用住宅的一般標準，建筑裝修都是一般標注。辦公樓：用途為業(yè)務(wù)用房，供政府機關(guān)、事業(yè)單位、或者是企業(yè)等辦公使用。建筑綜合體：使用功能不是單一的，而是由多種使用功能不同的空間組合而成，包括兩種類型：分單體式和組群式。別墅：用途雖然有居住這一基本功能，但是更重要的特點是體現(xiàn)生活品質(zhì)和享受生活。一般都是位于郊區(qū)或者是風(fēng)景區(qū)，多為園林住宅，環(huán)境優(yōu)美。另外，一般為第二居所而非第一居所。包括5中類型：獨立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅?；▓@洋房：也被稱為是西式洋房，強調(diào)的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標配以外，還會有車庫。另外，樓層一般不會太高，二、三層小樓較多。買房是件大事，如果提前了解了基本信息，在購買的過程中會做

2023-05-01

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土地增值稅
非住宅過戶稅費

要交的稅種及過戶稅費計算方法如下：賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。買方稅：1、契稅：評估價*3%。以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā)票復(fù)印件。要交個稅，稅率是20%。一、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)增值稅怎么計算一、能提供評估價格的計算方法：土地增值稅應(yīng)納稅額轉(zhuǎn)讓收入-評估價格-與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金〕×適用稅率1.“評估價格”是指由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格2.“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”是指包括營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅3.由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估發(fā)生的評估費用允許在計算土地增值稅時予以扣除，但個人隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交

2023-04-05

239人看過
法律綜合知識
非普通住宅的認定標準

非普通住宅的認定標準，具體如下：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以下（不含1．0）；2、單套建筑面積在140平方米以上（含140平方米）；3、實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以上（不含1．2倍）。非普通住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。一般是下面兩種形式的房屋：1、別墅：別墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特點是體現(xiàn)生活品質(zhì)和享受生活。一般都是位于郊區(qū)或者是風(fēng)景區(qū)，多為園林住宅，環(huán)境優(yōu)美。包括5中類型：獨立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅；2、花園洋房：花園洋房的價格是介于普通住宅與別墅之間的一種房屋，也被稱為是西式洋房，強調(diào)的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標配以外，還會有車庫。另外，樓層一般不會太高，二、三層小樓較多。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別1、含義普通住宅通常指的是按照民用住宅建筑標準建造的房屋，它一般都是多

2024-08-05

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銀行貸款
2018上海普通住宅標準是什么水平？

一、房屋類型：五層以上的多高層住房、不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二、成交價格：內(nèi)環(huán)以內(nèi)：450萬元／套、內(nèi)外環(huán)之間：310萬元／套、外環(huán)以內(nèi)：230萬元／套；三、建筑面積：單套建筑面積140平方米。50年產(chǎn)權(quán)城鎮(zhèn)住宅用地的普通住宅50年產(chǎn)權(quán)的房子和普通住宅主要有這幾點不同：一是未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。二是相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1．5％，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3％繳納。三是貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四是建設(shè)標準不同。如果按照公建相關(guān)要求

2023-07-18

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欠款
住宅二手房交易稅與過戶費

最新二手房交易稅費與過戶費詳解1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。2、營業(yè)稅(買方支付)此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含

2023-05-04

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贍養(yǎng)義務(wù)
怎么征收二手住宅交易稅費

二手住宅交易稅費一、贈與辦理贈與前需先辦理贈與公證，計稅依據(jù)為房產(chǎn)交易中心過戶后系統(tǒng)的自動評估價，過戶前無法告知系統(tǒng)評估價。(1)、直系親屬贈與：直系親屬范圍包括父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、配偶及有贍養(yǎng)義務(wù)的人。受贈方：繳納契稅3%、印花稅0.1%贈與方：繳納印花稅0.1%(2)、非直系親屬贈與：受贈方：繳納契稅3%、個人所得稅20%、印花稅0.1%贈與方：繳納印花稅0.1%、營業(yè)稅5.6%，贈與方房產(chǎn)證或契稅稅票滿5年，可免征營業(yè)稅。二、繼承辦理繼承前需先辦理繼承公證，計稅依據(jù)為房產(chǎn)交易中心過戶后系統(tǒng)的自動評估價。繼承人：繳納印花稅萬分之五三、房屋買賣計稅依據(jù)為房地產(chǎn)交易中心過戶后系統(tǒng)的自動評估價與納稅人的申報價之間，以孰高原則為準，系統(tǒng)評估價過戶前無法告知。(1)、普通住宅(144㎡以下)：買方：繳納契稅3%，如所購房屋為買方家庭唯一住房，90㎡(不含)以下按1

2023-05-04

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土地管理
私人住宅土地交易稅費標準

依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，符合土地劃撥條件的項目或用地項目代征的土地，國有土地劃撥費為10萬元／畝，如征地地價高于國有土地劃撥標準的，則按征地地價標準交納。私房土地出讓基準地價：私房土地基準地價28萬元／畝。采取招標、拍賣方式供應(yīng)土地，土地出讓價格以竟價為準。土地出讓金標準是怎么計算的1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40％的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40％計算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40％的標準計算土地

2023-07-16

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