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土地轉(zhuǎn)包簽訂的合同是否合法

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-01 22:16:50 294 人看過

土地轉(zhuǎn)包簽訂的合同只要符合以下條件就是合法有效的：

簽訂合同的雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；

簽訂合同的內(nèi)容是雙方真實的意思表示；

簽訂合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，也不違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十六條

承包方可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案。

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發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同。承包合同一般包括以下條款:(一)發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負責(zé)人和承包方代表的姓名、住所;(二)承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級;(三)承包期限和起止日期;(四)承包土地的用途;(五)發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù);(六)違約責(zé)任。律師補充：1、國家對耕地、林地和草地等實行統(tǒng)一登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)。2、土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書應(yīng)當(dāng)將具有土地承包經(jīng)營權(quán)的全部家庭成員列入。3、登記機構(gòu)除按規(guī)定收取證書工本費外，不得收取其他費用?！痉梢罁?jù)】《農(nóng)村土地承包法》第二十二條發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同。承包合同一般包括以下條款:(一)發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負責(zé)人和承包方代表的姓名、住所;(二)承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級;(三)承包期限和起止日期;(四)承包土地

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土地合同能終身簽訂嗎？否根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十一條規(guī)定，耕地承包期為30年。草場承包期為30-50年。林地承包期為30年至70年；特種林地承包期經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準，可以延長。第二十二條發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與承包人簽訂書面合同。發(fā)包人和承包人應(yīng)當(dāng)訂立合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有義務(wù)按照合同約定的用途合理保護和使用土地。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護。合同期滿后，該土地歸發(fā)包人處理，也可以由原承包人申請續(xù)期。發(fā)包人同意的，重新簽訂合同。此外，《農(nóng)村土地承包法》明確規(guī)定，土地承包和土地出讓只能在一定期限內(nèi)進行，不得超過土地承包期限。因此，土地承包合同不能終身簽訂。簽訂土地合同應(yīng)包括哪些條款？（一）發(fā)包人和承包人的名稱，發(fā)包人負責(zé)人和承包人代表的姓名和住所；（二）承包地的名稱、地點、面積和質(zhì)量等級；（三）承包期限和起止日期；（四）用途（5）發(fā)包人和承包人的權(quán)

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2023-05-28

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2023-07-07

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土地承包合同轉(zhuǎn)讓不合法的合同是怎樣的

一、土地承包合同不合法怎么辦？根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十一條規(guī)定，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同。承包合同應(yīng)當(dāng)包括以下條款：(1)發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負責(zé)人和承包方代表的姓名、住所。(2)承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級。(3)承包期限和起止日期。(4)承包土土的用途。(5)發(fā)包方與承包方的權(quán)利和義務(wù)。(6)違約責(zé)任。這里需要特別強調(diào)的是，承包合同是明確發(fā)包方、承包方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系并具有法律效力的文書，是承包方依法承包集體所有的土地的合法依據(jù)，是約定當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)的重要憑證，土地承包到戶后，一定要簽訂書面合同，采取口頭合同的形式，一旦出現(xiàn)爭議，雙方口說無憑，難以收集證據(jù)，分清責(zé)任。簽訂書面承包合同，便于當(dāng)事人認真履行合同，互相監(jiān)督，也有利于解決可能出現(xiàn)的糾紛。在對其內(nèi)容進行審查時，著重審查以下三方面的內(nèi)容：1、承包期限是否合法。家庭承包合同的承包期限系法定期限，即耕地

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土地承包合同簽訂的時間主要是由當(dāng)事人協(xié)商確定。法律規(guī)定的承包期分別是：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。一、承包地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫土地承包協(xié)議是指發(fā)包方與承包方之間達成的,關(guān)于土地權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。承包荒地的最長年限要根據(jù)荒地的使用情況來判斷。耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。二、種化土地三十年是什么意思延長承包期三十年，意味著在第二輪土地承包到期后的三十年內(nèi)，土地集體所有、家庭承包經(jīng)營的基本制度不會改變，集體經(jīng)濟組織成員依法承包集體土地的基本權(quán)利不會改變。土地承包期再延長30年，指的是土地家庭承包經(jīng)營的期限。要把土地承包期再延長30年不變落實到具體農(nóng)戶和具體地塊；對承包期限不足30年的，要補延到30年，確保家庭承包經(jīng)營長期穩(wěn)定。三、

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土地流轉(zhuǎn)合同的簽訂方式如下：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)屬于農(nóng)業(yè)承包合同管理范疇，無論采取何種形式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，簽訂書面合同應(yīng)當(dāng)符合法定形式要件。明確和規(guī)范雙方之間，及其與發(fā)包方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。土地承包經(jīng)營權(quán)凡采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、租賃、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方備案。土地流轉(zhuǎn)合同與租賃合同有什么區(qū)別呢土地流轉(zhuǎn)合同與租賃合同的區(qū)別：土地流轉(zhuǎn)合同的合同對象特定為土地承包經(jīng)營權(quán)，租賃合同針對的對象更廣泛，一切可以租賃使用的合法物品都可以作為租賃的對象；合同的主體也不一樣，土地流轉(zhuǎn)合同的一方主體是土地承包經(jīng)營權(quán)人，租賃合同的主體一方一般為租賃物所有人或管理人、使用人；合同的期限也不一樣，租賃合同不得超過20年，超過20年的無效，而土地流轉(zhuǎn)合同則不一定，而受到《土地承包合同》的期限限制?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十四條經(jīng)發(fā)包方同意，承

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