轉(zhuǎn)讓土地，簽定轉(zhuǎn)讓合同合法嗎?
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時(shí)間： 2023-06-21 22:03:51
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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓方，受讓方支付價(jià)款的行為。我國實(shí)行嚴(yán)格的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記制度。
《土地管理法》第12條規(guī)定：“依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更手續(xù)?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書?！?/p>
雙方簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是合法的行為，我國對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有明確的規(guī)定，必須到土地管理部門進(jìn)行登記。改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)該辦理土地變更手續(xù)，否則就是違法行為。
一、深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策
按照《深圳市建設(shè)用地清退工作方案》要求，將不符合規(guī)劃、違法建設(shè)、存在生態(tài)安全隱患、低效粗放利用等情形的現(xiàn)狀建設(shè)用地拆除并復(fù)綠。全市建設(shè)用地清退總規(guī)模不低于30平方公里。
省政府在文件中明確指出，廣州市應(yīng)及時(shí)調(diào)整執(zhí)行住房限購政策的行政區(qū)域范圍(這說明廣州將有部分區(qū)域不限購了)；省內(nèi)各城市去庫存周期要控制在16個(gè)月以內(nèi)，并詳細(xì)制定了省內(nèi)各城市相應(yīng)的去庫存硬指標(biāo)。毫無疑問的是，深圳去庫存指標(biāo)為0。
另外，實(shí)施長(zhǎng)達(dá)10年之久的70/90政策在該文件中正式取消。文件聲明：取消過時(shí)的限制性措施，進(jìn)一步發(fā)揮市配置資源作用。對(duì)商品住房項(xiàng)目停止實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。
降低住房公積金繳存比例，將我省住房公積金繳存上限從20%降低至12%，繳存基數(shù)上限從月平均工資的5倍降低到3倍。引導(dǎo)企業(yè)根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營狀況在5%—12%之間自行確定合適的住房公積金繳存比例，對(duì)繳存住房公積金確有困難的企業(yè)，可經(jīng)單位職工代表大會(huì)或工會(huì)討論通過后，申請(qǐng)降低繳存比例至5%以下或者緩繳住房公積金。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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土地承包合同可以轉(zhuǎn)讓，但要符合以下原則：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十八條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：1、依法、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；2、不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；3、流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限；4、受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)；5、在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。一、怎么解除承包合同承包合同的解除，是指承包雙方在履行承包合同過程中，經(jīng)協(xié)商或者因土地征用、自然災(zāi)害等法律規(guī)定無法再繼續(xù)履行合同時(shí)，提前終止承包合同。有下列情形之一的，可以解除承包土地合同：1、經(jīng)承包及發(fā)包方雙方協(xié)商同意，在不損害國家及其它人利益的情況下，承包方自愿放棄承包土地的；2、承包方家庭成員全部外遷或者主要?jiǎng)趧?dòng)力外遷，轉(zhuǎn)入城市或其它村，戶口也外遷的；3、由于國家建設(shè)需要征用土地，承包方承包的土地全部2023-04-01383人看過 -
依法取得營業(yè)執(zhí)照的分公司可以簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同。分公司是總公司下屬的直接從事業(yè)務(wù)經(jīng)營活動(dòng)的分支機(jī)構(gòu)或附屬機(jī)構(gòu)，實(shí)際已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照并且從事相關(guān)的經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)其主體資格，但必須在總公司的授權(quán)范圍內(nèi)簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同。一、分公司有營業(yè)執(zhí)照嗎？分公司有營業(yè)執(zhí)照。具體內(nèi)容如下：1、分公司是總公司的分支機(jī)構(gòu)，不具有法人地位，其資金、業(yè)務(wù)等受總公司的控制。但分公司可以領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，并以分公司自身的名義從事民事活動(dòng)；2、公公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照；3、分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。公司可以設(shè)立子公司，子公司具有法人資格，依法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。二、分公司對(duì)外簽的合同有效嗎1、有營業(yè)執(zhí)照的分公司分公司雖然不具備獨(dú)立的法人資格，但是依照法律的規(guī)定進(jìn)行登記，取得了營業(yè)執(zhí)照，具備了經(jīng)營經(jīng)格，可以以自己的名義簽訂經(jīng)濟(jì)合同，但一般要在公司的授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行，2023-03-03164人看過 -
土地轉(zhuǎn)讓土地轉(zhuǎn)讓合同中，違約者應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，在土地轉(zhuǎn)讓合同中，一旦轉(zhuǎn)讓合同成立，受讓者登記生效，則受讓土地的使用者應(yīng)該按照要求向出讓方支付土地轉(zhuǎn)讓金，市、縣等相關(guān)機(jī)構(gòu)也應(yīng)該按照出讓合同向受讓方提供土地，若未提供土地，則使用者有權(quán)解除合同，并請(qǐng)求違約賠償。專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同違約責(zé)任有哪些，合同糾紛如何起訴專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同違約責(zé)任有哪些（一）讓與人的違約責(zé)任專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同讓與人違反合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé)任：1、未按照合同約定轉(zhuǎn)讓技術(shù)的，除返還部分或者全部使用費(fèi)外，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。2、實(shí)施專利超越合同約定的范圍的，違反合同約定擅自許可第三方實(shí)施該項(xiàng)專利的，應(yīng)當(dāng)停止違反合同的行為，支付違約金或者賠償損失。3、不履行合同，遲延辦理專利權(quán)的移交手續(xù)，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。4、受讓人按照合同約定實(shí)施專利引起侵害他人正當(dāng)權(quán)益的，由讓與人承擔(dān)責(zé)任。5、專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同成立2023-07-01495人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同在工程越來越龐大和復(fù)雜的發(fā)展趨勢(shì)下，越來越多的工程承包方選擇把部分非主體的工程分包轉(zhuǎn)讓給其他團(tuán)隊(duì)完成。在此情況下，雙方簽訂工程承包轉(zhuǎn)讓合同是較為穩(wěn)妥的做法。工程承包轉(zhuǎn)讓合同主要包括工程概況、工程期限、工程造價(jià)與結(jié)算方式、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序、承包方與發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的內(nèi)容。在此需要提醒的是，承包方必須在經(jīng)過發(fā)包方同意的前提下才可向第三人分包轉(zhuǎn)讓，且第三人必須具備相關(guān)工程的資質(zhì)。第三人在簽訂合同后，不得再次分包。一、民法典自愿裝修規(guī)定裝修合同的主要條款內(nèi)容有以下幾點(diǎn)：(1)工程概況的主要內(nèi)容包括工程名稱、地點(diǎn)、承包范圍、承包方式等。(2)業(yè)主的職責(zé)具體包括：給施工方提供圖紙或做法說明；騰出房屋并拆除影響施工的障礙物；提供施工所需的水、電等；辦理施工所需的各種申請(qǐng)、批件等手續(xù)。(3)施工方的職責(zé)。(4)對(duì)材料供應(yīng)作出規(guī)定。(5)工程質(zhì)量如何驗(yàn)收，標(biāo)準(zhǔn)要明確，以避免不必要2023-03-18145人看過
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法律綜合知識(shí)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行的土地轉(zhuǎn)讓是合法的。一、所述的土地買賣應(yīng)是土地使用權(quán)買賣。有審批權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)許可，轉(zhuǎn)讓后受讓人依法對(duì)土地出讓金的繳納。二、如案件中的土地使用權(quán)買賣是已經(jīng)經(jīng)有審批權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)許可，受讓人依法對(duì)土地繳納出讓金，可適用物權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度，第三取得該土地使用權(quán)?！掇r(nóng)村土地承包法》第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。2024-05-02232人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同如果是村委會(huì)發(fā)包則合法，不是村委會(huì)發(fā)包，跟村委會(huì)簽訂林地轉(zhuǎn)讓合同不合法。村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包的，不得改變村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的所有權(quán)。國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地，由使用該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者村民小組發(fā)包?！掇r(nóng)村土地承包法》第十三條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組發(fā)包。村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包的，不得改變村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的所有權(quán)。國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地，由使用該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者村民小組發(fā)包。一、林地可以買賣嗎在我國林權(quán)權(quán)利人可以是個(gè)人，也可以是法人或者其他組織。林地可以依法進(jìn)行流轉(zhuǎn)，按照林地的剩余年限進(jìn)行，林地承包后，林地的所有權(quán)性2023-03-17333人看過 -
法律綜合知識(shí)一、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫才合法土地轉(zhuǎn)讓年限在撰寫土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書時(shí)，確保合法性是至關(guān)重要的，具體如下：1．協(xié)議書應(yīng)明確雙方的基本信息，即轉(zhuǎn)讓方（甲方）與受讓方（乙方）的姓名或名稱、住址等。2．協(xié)議書需依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)，詳細(xì)列明轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，包括土地的具體位置、面積、四至界限及土地用途等。關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓年限，這是協(xié)議書中的核心內(nèi)容之一。1．轉(zhuǎn)讓期限應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定及雙方協(xié)商確定，并明確起始與終止日期。2．農(nóng)村土地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓年限會(huì)受到原承包合同剩余期限的限制，但也可能因雙方特別約定而有所調(diào)整。在協(xié)議書中，應(yīng)清晰無誤地載明轉(zhuǎn)讓期限，以避免日后產(chǎn)生糾紛。3．根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等法律，農(nóng)村土地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓年限一般不得超過原承包合同的剩余期限。4．轉(zhuǎn)讓雙方還需注意，受讓方必須具備相應(yīng)的資格條件，如符合農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力、非城市戶口居民等要求，否則轉(zhuǎn)讓行2024-08-04269人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同如果是農(nóng)村宅基地，那么可以簽訂買賣協(xié)議，有協(xié)議有證人，那么這個(gè)協(xié)議就是有效的交易協(xié)議。如果土地是農(nóng)村承包土地，那么簽訂買賣協(xié)議是無效的，農(nóng)村承包地是不可以買賣的，只能依法自愿進(jìn)行流轉(zhuǎn)，可簽訂轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓合同，而轉(zhuǎn)包后此塊土地的收益應(yīng)該在合同里約定。一、拆遷補(bǔ)償分割糾紛案由怎么確定？（一）土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛，在其項(xiàng)下又分為土地承包經(jīng)營權(quán)確認(rèn)糾紛和承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛四級(jí)案由，前述8種類型的矛盾糾紛的前7種即確定為此類案由。土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人為從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)，對(duì)其承包的集體所有或者國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、荒地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地所享有的占有、使用、收益的權(quán)利。1、土地承包經(jīng)營權(quán)確認(rèn)糾紛是指就土地承包經(jīng)營權(quán)是否成立及其歸屬和內(nèi)容的發(fā)生的糾紛；2、承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛是指承包經(jīng)營的土地被國家依法定程序征收后，國家按照法律規(guī)定給予失地者的補(bǔ)償費(fèi)用，包2023-06-21383人看過
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土地轉(zhuǎn)讓土地出讓合同每幾年簽訂一次一般來說，土地出讓合同每幾年簽訂一次，法律沒有規(guī)定。這取決于土地承包商和分包商之間的具體協(xié)議。向土地出讓服務(wù)中心提交土地出讓申請(qǐng)并填寫《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)出讓委托申請(qǐng)書》，內(nèi)容包括：名稱、村名、面積、地名、土地類型、四至、價(jià)格、期限、聯(lián)系電話。土地出讓應(yīng)向土地出讓服務(wù)中心提出申請(qǐng)，并填寫申請(qǐng)表，包括名稱、單位、需求面積、土地類型要求、擬出讓期限、經(jīng)營項(xiàng)目和電話號(hào)碼。土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心核實(shí)出讓人土地情況，辦理相關(guān)手續(xù)后，經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意登記。土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)對(duì)出讓人的經(jīng)營能力和經(jīng)營項(xiàng)目進(jìn)行審核后登記。收益評(píng)估師對(duì)土地收益進(jìn)行評(píng)估，為確定土地出讓價(jià)格提供參考，并將評(píng)估結(jié)果反饋給信息聯(lián)絡(luò)員。四是根據(jù)收益評(píng)估師的評(píng)估結(jié)果和土地流轉(zhuǎn)雙方提供的信息提供信息，信息聯(lián)絡(luò)員向土地流轉(zhuǎn)雙方提供土地需求信息，并邀請(qǐng)雙方見面。土地出讓中心作為中介，幫助雙方面對(duì)面協(xié)商出讓價(jià)格、期限等2023-05-31206人看過 -
土地轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地私下買賣協(xié)議無效，房屋買賣協(xié)議有效。法律明確規(guī)定，農(nóng)村土地所有權(quán)歸集體所有，非經(jīng)依法征收征用不得轉(zhuǎn)讓，因此土地私下買賣協(xié)議無效；農(nóng)村的房屋可以買賣，但是只能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的人，且出賣人將失去宅基地，不得再在集體土地上建造自有房屋。房屋買賣合同是真實(shí)意思表示，是有效的。農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請(qǐng)條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個(gè)人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時(shí)，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請(qǐng)宅基地。土地轉(zhuǎn)讓合同個(gè)人可以簽嗎1、個(gè)人可以簽土地轉(zhuǎn)讓合同?！冻擎?zhèn)國2023-07-05286人看過 -
法律綜合知識(shí)一、土地轉(zhuǎn)包合同范本是什么樣的土地轉(zhuǎn)包合同應(yīng)具備以下這些內(nèi)容：（一）發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)；（六）違約責(zé)任。二、如何確認(rèn)土地承包合同無效土地承包合同無效的情形有：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2024-05-02310人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：可以。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！睹穹ǖ洹返?62條當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2024-04-29351人看過
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土地轉(zhuǎn)讓合同不可以代替土地證。土地轉(zhuǎn)讓合同是經(jīng)各方友好協(xié)商、本著平等自愿有償誠實(shí)信用原則就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成的協(xié)議，土地證是由地方人民政府頒發(fā)的證明持證人對(duì)一定面積的土地享有使用權(quán)的書面文件、是確認(rèn)持證人享有該國有土地使用權(quán)的法律憑證，二者法律效力不同。土地轉(zhuǎn)讓合同私人可以簽嗎農(nóng)村土地私下買賣協(xié)議無效，房屋買賣協(xié)議有效。法律明確規(guī)定，農(nóng)村土地所有權(quán)歸集體所有，非經(jīng)依法征收征用不得轉(zhuǎn)讓，因此土地私下買賣協(xié)議無效；農(nóng)村的房屋可以買賣，但是只能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的人，且出賣人將失去宅基地，不得再在集體土地上建造自有房屋。房屋買賣合同是真實(shí)意思表示，是有效的。農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請(qǐng)條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓2023-08-10308人看過 -
土地轉(zhuǎn)讓土地出讓和出讓有什么區(qū)別嗎？國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義：國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，國家在一定期限內(nèi)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者的行為。在中國，土地所有權(quán)分為國有和集體所有。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指首次取得國有土地使用權(quán)的個(gè)人或者集體在一定時(shí)期內(nèi)有償將國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的經(jīng)濟(jì)行為。通常是指城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。一是保護(hù)土地所有者和土地使用者的占有權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。二是限制和規(guī)范土地所有者和使用者的權(quán)利。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與讓與的區(qū)別：（一）不同的主體：國有土地的所有人，即國家，由法律授權(quán)的縣級(jí)以上人民政府實(shí)施>出讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。根據(jù)物權(quán)理論，其他物權(quán)的轉(zhuǎn)讓成立；其他物權(quán)的轉(zhuǎn)讓成立。（3）轉(zhuǎn)讓條件和程序不同。轉(zhuǎn)讓條件不受限制，簽訂轉(zhuǎn)讓合同、支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用即可取得證書；轉(zhuǎn)讓條件有限制，經(jīng)申請(qǐng)、審批或辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)、登記后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記2023-05-08319人看過
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#轉(zhuǎn)讓合同
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轉(zhuǎn)讓合同是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的合同。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同，轉(zhuǎn)讓合同可以分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、債務(wù)承擔(dān)合同和債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓合同三種類型。... 更多>
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農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同中的土地轉(zhuǎn)讓合同期限寧夏在線咨詢 2022-08-27《中華人民共和國土地管理法》第十四條農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地轉(zhuǎn)包合同最長(zhǎng)期限為三十年。 發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護(hù)。 在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二 -
簽署同村人轉(zhuǎn)讓土地合同是合法的嗎？江西在線咨詢 2022-07-25宅基地不能買賣，但符合如下情形的宅基地上的房產(chǎn)可以買賣。 《山東農(nóng)村宅基地管理辦法》 第三條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于村民集體所有，村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán),禁止擅自買賣或非法轉(zhuǎn)讓。 第二十四條因買賣、繼承、贈(zèng)與房屋而發(fā)生宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，買房戶、繼承人、被贈(zèng)與人符合本辦法第十二條規(guī)定的條件之一的，可依法辦理宅基地用地手續(xù)，不符合條件的，應(yīng)按本辦法第十八、十九條的有關(guān)規(guī)定處理。 第十二條符合下 -
土地轉(zhuǎn)讓合同有效嗎？土地轉(zhuǎn)讓合同是否可以行使？湖南在線咨詢 2022-07-101、土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機(jī)構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。2、轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結(jié)局。地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn) -
集體土地可以轉(zhuǎn)讓嗎？有轉(zhuǎn)讓合同嗎山西在線咨詢 2021-11-30集體土地不能轉(zhuǎn)讓。由于集體土地不歸個(gè)人所有，而歸集體所有，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。但是，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得。
