唯一住房是否會被法院強(qiáng)制執(zhí)行
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時間： 2024-04-22 00:48:33
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在人民法院執(zhí)行案件的過程中，對于被執(zhí)行人的唯一住房，在符合一定情形的，是可以進(jìn)行拍賣、變賣予以執(zhí)行的。
金錢債權(quán)執(zhí)行中被執(zhí)行人的唯一住房，只要滿足以下的任一情形，法院可強(qiáng)制拍賣涉案房屋：
情形一：對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的。
對被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活的必須的居住房屋的，比如被執(zhí)行人是老人，那么名下雖然有一套房子，但是其兒子的房子多，足以保障被執(zhí)行人的生存，對被執(zhí)行人的保障就沒有必要。
情形二：執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的。
執(zhí)行依據(jù)生效之后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)而轉(zhuǎn)讓他名下的其他房產(chǎn)的，本來有房產(chǎn)，甚至有多套房產(chǎn)，但是執(zhí)行依據(jù)生效之后，為了逃避債務(wù)，轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移自己的名下的房產(chǎn)，造成了只有一套房產(chǎn)，這不屬于保護(hù)的對象，因?yàn)楸粓?zhí)行人的目的是為了逃避債務(wù)的履行。
情形三：申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/11955168999971570909.html">房屋租賃市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ系拿娣e、標(biāo)準(zhǔn)，為被執(zhí)行人以及所撫養(yǎng)家屬提供了可供居住的房屋。比如按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)提供臨時的周轉(zhuǎn)房。這可能在大城市就比較困難，因?yàn)檎业胶线m的、適當(dāng)?shù)姆吭词潜容^困難的事情。所以最高院規(guī)定了一個選擇性的方案，或者是申請執(zhí)行人同意按照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均的租金標(biāo)準(zhǔn)，從該房屋的變價款中扣除5－8年租金的。這是因?yàn)?，考慮到被執(zhí)行人向當(dāng)?shù)卣暾埍槐Ｗo(hù)，需要一定的周轉(zhuǎn)時間，所以最高院規(guī)定了5－8年的期間。這5－8年的時間也給當(dāng)?shù)胤ㄔ侯A(yù)留了做工作的時間。如果被執(zhí)行人比較配合法院的執(zhí)行或者申請人愿意多扣租金的，可以扣8年。如果被執(zhí)行人不配合法院甚至抗拒執(zhí)行，法院就會少扣除一些，扣除5年也是可以的。這實(shí)際上是建立了一個激勵配合執(zhí)行的機(jī)制。
被執(zhí)行人以執(zhí)行財產(chǎn)系其唯一住房為由向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議，法院應(yīng)當(dāng)予以審查。如果符合上述任一法定條件，即使執(zhí)行標(biāo)的系被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋，法院仍強(qiáng)制執(zhí)行。通常情況下，在申請執(zhí)行人同意為被執(zhí)行留存5－8年的租金，法院便會駁回被執(zhí)行人的執(zhí)行異議申請，繼續(xù)強(qiáng)制執(zhí)行。
《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條，金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：
（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；
（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；
（三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
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強(qiáng)制執(zhí)行申請強(qiáng)制執(zhí)行必須符合以下條件：一是必須有生效的行政裁判文書作，如對于一審判決，必須是在法定期間內(nèi)無人上訴，而二審判決，經(jīng)作出即生效。二是裁判文書必須具有可執(zhí)行的內(nèi)容。如，財產(chǎn)關(guān)系人身關(guān)系一般不能強(qiáng)制執(zhí)行。三：是義務(wù)人拒絕履行司法文書規(guī)定的義務(wù)，就是在履行期限內(nèi)拒不履行。四是申請人在法定期間內(nèi)提出執(zhí)行申請：即履行期限屆滿還不履行的2年之內(nèi)。五是符合人民法院的管轄的規(guī)定，即第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院申請執(zhí)行。被執(zhí)行人住房超過生活所必需的認(rèn)定(一)被執(zhí)行人住房超過生活所必需的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不能單純以登記在被執(zhí)行人名下的房屋數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)結(jié)合被執(zhí)行人的居住情況、房屋面積、房屋價格等多種因素予以認(rèn)定。1.被執(zhí)行人享有其他固定的租賃房屋。實(shí)踐中經(jīng)常存在這樣的情況，被執(zhí)行人名下有一套住房，同時因從事生產(chǎn)經(jīng)營又從第三人處租賃房屋，并且長期固定在租賃房屋內(nèi)從事日常生產(chǎn)生活；2023-06-28282人看過 -
一、法院對于強(qiáng)制執(zhí)行唯一住房的具體規(guī)定是什么法院對于強(qiáng)制執(zhí)行唯一住房的具體規(guī)定是：法院可以在滿足以下的條件下，可以強(qiáng)制執(zhí)行：1．如果對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必須的居住房屋的，比如被執(zhí)行人為老人，兒子名下有房產(chǎn)，可以保障老人的居住；2．執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓名下其他房屋的；3．申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)，從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。二、申請法院強(qiáng)制執(zhí)行需要資料主要是什么1．申請執(zhí)行書；2．生效法律文書副本；3．申請執(zhí)行人的身份證明。公民個人申請的，應(yīng)當(dāng)出示居民身份證；法人申請的，應(yīng)當(dāng)提交法人營業(yè)執(zhí)照副本和法定代表人身份證明；其他組織申請的，應(yīng)當(dāng)提交營業(yè)執(zhí)照副本和主要負(fù)責(zé)人身份證明；4．申請執(zhí)行仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交有仲裁條款的合同書或仲裁協(xié)議書2023-12-19193人看過 -
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扶養(yǎng)法院對唯一住房能強(qiáng)制執(zhí)行，但是會給予一定的寬限期。當(dāng)事人必須履行具有法律效力的民事判決和裁定。一方拒絕履行的，當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由法官移送執(zhí)行人執(zhí)行。對被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)家屬居住的房屋可以查封，但在裁定拍賣、變賣或者抵債前，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。家庭唯一住房可以被法院執(zhí)行嗎一、家庭唯一住房可以被法院執(zhí)行嗎1、家庭唯一住房可以被法院執(zhí)行。對于超過被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零八條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)2023-07-02432人看過 -
監(jiān)視居住通常情況下，法院被執(zhí)行后會拘留，被執(zhí)行人拒絕執(zhí)行生效的法律文書，以暴力或者威脅抗拒法院執(zhí)行，以各種形式轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、逃避法院執(zhí)行的，可以拘留。情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成拒不履行生效法律文書的行為，證據(jù)確鑿的，法院可以直接追究刑事責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國刑事訴訟法》第九十一條規(guī)定，公安機(jī)關(guān)對被拘留的人，認(rèn)為需要逮捕的，應(yīng)當(dāng)在拘留后的三日以內(nèi)，提請人民檢察院審查批準(zhǔn)。被執(zhí)行人得癌癥還被拘留嗎被執(zhí)行人得癌癥不會被拘留，具體如下：1、生病不可以免除行政拘留，可以申請暫緩執(zhí)行。治安拘留是行政處罰之一，也稱為行政拘留；2、行政拘留是指公安機(jī)關(guān)對于違反了行政法律規(guī)范的公民，所作出的在短期內(nèi)限制其人身自由的一種處罰措施。其期限為1日以上，15日以下。行政拘留是限制公民人身自由的一種處罰，也是行政處罰中最為嚴(yán)厲的處罰之一。我國的行政拘留，主要為治安拘留。由于是一種嚴(yán)厲的行政處罰，因此法律對這一處罰的規(guī)定也是嚴(yán)格的，只有公2023-07-01134人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行按照目前有關(guān)的法律規(guī)定，如果執(zhí)行標(biāo)的系被執(zhí)行人本人及其所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋，可以豁免執(zhí)行。但是，并非被執(zhí)行人只要僅有一套房屋，就一律停止執(zhí)行。如果被執(zhí)行人名下的唯一住房，超出了被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活必需的范圍，人民法院可以執(zhí)行。(一)被執(zhí)行人住房超過生活所必需的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不能單純以登記在被執(zhí)行人名下的房屋數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)結(jié)合被執(zhí)行人的居住情況、房屋面積、房屋價格等多種因素予以認(rèn)定。1.被執(zhí)行人享有其他固定的租賃房屋。實(shí)踐中經(jīng)常存在這樣的情況，被執(zhí)行人名下有一套住房，同時因從事生產(chǎn)經(jīng)營又從第三人處租賃房屋，并且長期固定在租賃房屋內(nèi)從事日常生產(chǎn)生活;或者被執(zhí)行人在城鎮(zhèn)購置了商品房，同時又在農(nóng)村承包集體土地從事畜牧養(yǎng)殖或經(jīng)濟(jì)作物種植，為了生產(chǎn)便利和生活需要，在承包土地上修建房屋或臨時建筑長期居住。被執(zhí)行人對住房享有所有權(quán)，因此只要被執(zhí)行人享有穩(wěn)定的居住權(quán)，即使該第二處住房并未登記在被2023-06-1758人看過 -
[案情]劉老漢夫婦含辛茹苦供兒子小劉讀大學(xué)。小劉大學(xué)畢業(yè)、買房、結(jié)婚、生子后，將劉老漢夫婦接進(jìn)城里養(yǎng)老。可是天有不測風(fēng)云，剛享福幾年，小劉因車禍去世，媳婦也帶著孩子回娘家，并且聲明不繼承遺產(chǎn)，不負(fù)擔(dān)債務(wù)。原來，小劉生前購買這140平方米的住房，是將房屋抵押后搞的按揭貸款，至今尚欠本息15萬元。劉老漢夫婦年近古稀，無生活來源，居委會幫他們申請了低保，當(dāng)然沒有能力還銀行的錢。2006年3月，追款無著的建設(shè)銀行將二老告上法庭，法院判令二老還本付息。2006年10月，建設(shè)銀行申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。[分歧]執(zhí)行過程中，建設(shè)銀行申請對抵押貸款的住房拍賣還債。法院對劉老漢夫婦這唯一房產(chǎn)能否拍賣還債，產(chǎn)生兩種不同的觀點(diǎn)：第一種意見認(rèn)為，最高院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》（簡稱《查封規(guī)定》）第六條規(guī)定：對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵2023-06-09405人看過
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法律綜合知識一、沒有抵押的唯一住房能強(qiáng)制執(zhí)行嗎在此，需明確指出，即便涉及到唯一居所的問題，在特定情況下仍可依法實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行措施。具體包括三類情形：首先，被執(zhí)行人肩負(fù)撫養(yǎng)責(zé)任的相關(guān)人員擁有足以維系基本生活所需的住所時，例如，在被執(zhí)行人為老年人群體的案例中，其子輩名下具有不動產(chǎn)權(quán)益，可供老年人安心安享晚年生活。當(dāng)執(zhí)行裁決書發(fā)布生效后，被執(zhí)行人選擇逃避債務(wù)，私自轉(zhuǎn)移個人財產(chǎn)中的房屋權(quán)屬也將面臨法律制裁。若申請執(zhí)行方以符合當(dāng)?shù)貎?yōu)惠政策的廉租房保障面積為標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人和相關(guān)親屬提供居住場所，亦或同意參照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)租賃市場的平均租金標(biāo)準(zhǔn)，在上述房屋變賣所得款項中抵扣五至八年期間的房租費(fèi)用，則可依法履行相關(guān)程序進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和行政復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條的規(guī)定：金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支2024-04-01316人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行（一）對被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活的必需的居住房屋的。（二）執(zhí)行依據(jù)生效之后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)而轉(zhuǎn)讓他名下的其他房產(chǎn)的。（三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ系拿娣e、標(biāo)準(zhǔn)，為被執(zhí)行人以及所撫養(yǎng)家屬提供了可供居住的房屋。（四）如果執(zhí)行依據(jù)本身就是交付居住的房屋，那么法院必須按照執(zhí)行依據(jù)所確定的內(nèi)容執(zhí)行。一、執(zhí)行“唯一住房”應(yīng)遵循哪些原則？為均衡保障債權(quán)人的債權(quán)與被執(zhí)行人的居住權(quán)，執(zhí)行“唯一住房”時應(yīng)遵循以下原則：（一）窮盡其他執(zhí)行措施原則。一般情況下，若有證據(jù)證明被執(zhí)行人有其他財產(chǎn)可供執(zhí)行的，不宜對其“唯一住房”采取處分性執(zhí)行措施。（二）申請人申請在先原則。執(zhí)行被執(zhí)行人的“唯一住房”應(yīng)以申請執(zhí)行人的申請為前置條件，人民法院不得依職權(quán)主動對被執(zhí)行人的“唯一住房”采取處分性執(zhí)行措施。（三）解決臨時住房在先原則。對于確實(shí)無處居住的被執(zhí)行人，在對其“唯一住房”采取處分性執(zhí)行措施前，2023-02-16476人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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那么，被執(zhí)行人唯一住房能否被強(qiáng)制執(zhí)行，被執(zhí)行人唯一住房能否被強(qiáng)制執(zhí)行云南在線咨詢 2022-04-01要看是否是唯一住房，如果不是唯一住房，那么自然是可以對多余出來的房屋進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行的。如果是債務(wù)人的唯一住房，那就需要考慮了，并且很可能法院不會采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。被執(zhí)行人唯一住房能否被強(qiáng)制執(zhí)行？1、最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。以上法律規(guī)定的為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所 -
唯一住房可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎唯一住房能被執(zhí)行嗎唯一住房陜西在線咨詢 2022-03-26唯一住房一般不會執(zhí)行，但是你的唯一住房超出“生活所必需”，例如面值過大（住房建筑面積達(dá)到當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門公布的廉租住房保障面積的150%的），市場價值過高（住房建筑面積達(dá)到當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門公布的廉租住房保障面積且房屋單價達(dá)到當(dāng)?shù)兀h級市、縣、區(qū)范圍）住房均價的150%的），也可能也會被執(zhí)行。 -
強(qiáng)制執(zhí)行“唯一住房”將被強(qiáng)制執(zhí)行嗎？云南在線咨詢 2022-04-03一般不會執(zhí)行唯一住房。但是有例外情況，就是在申請人愿意幫被執(zhí)行人租賃房屋或者預(yù)留5到8年租金。參考最高人民法院出臺的《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定第二十條符合以下三種情形，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住住房的，比如被執(zhí)行人為老人，兒子名下有房產(chǎn)，可以保障老人的居住
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被執(zhí)行人唯一住房能否被強(qiáng)制執(zhí)行？法院對被執(zhí)行人的房產(chǎn)是否能拍賣福建在線咨詢 2022-01-25被執(zhí)行人唯一住房能否被強(qiáng)制執(zhí)行？1、最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。以上法律規(guī)定的為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所“必需”，此種“必需”就應(yīng)當(dāng)考慮到案件實(shí)際情況，為了公平保護(hù)申請執(zhí)行人的利益，應(yīng)當(dāng)允許對該房屋進(jìn)行相應(yīng)的執(zhí)行。2、最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押 -
什么是唯一住房，法院對于被執(zhí)行人唯一住房不得強(qiáng)制執(zhí)行的說法支持黑龍江在線咨詢 2022-02-24唯一住房是指中國公民在境內(nèi)合法擁有用于自身居住的房屋只有一套的情況。被執(zhí)行人唯一住房不得強(qiáng)制執(zhí)行這一說法，其實(shí)是對相關(guān)執(zhí)行法律法規(guī)和司法解釋的誤讀，當(dāng)然這與人民法院在執(zhí)行唯一住房時所持的保守謹(jǐn)慎態(tài)度也大有關(guān)系。最高院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》（以下簡稱《查封規(guī)定》）第6條確實(shí)對不動產(chǎn)的執(zhí)行進(jìn)行了限制性規(guī)定，即被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得
