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承包土地需要遵循的原則有：

1、依法、自愿、有償原則。依法指土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)必須符合法律法規(guī)的規(guī)定。

2、不改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途的原則。

3、流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期剩余年限的原則。

4、受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力的原則。

5、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員優(yōu)先原則。

一、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包合同書樣本

農(nóng)村土地承包合同，又稱農(nóng)業(yè)承包合同，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織作為發(fā)包方，與承包方之間就集體經(jīng)濟(jì)組織享有所有權(quán)或使用權(quán)的土地、山嶺、荒地、灘涂等自然資源簽訂的承包經(jīng)營合同。農(nóng)村土地承包合同一般包括以下條款：1．發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所。發(fā)包方一般是集體經(jīng)濟(jì)組織，簽訂合同時應(yīng)當(dāng)有作為發(fā)包人的該集體經(jīng)濟(jì)組織的公章，并由集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)人簽字。承包方是農(nóng)戶的，簽訂合同時應(yīng)當(dāng)由戶主作為代表簽字，并在合同中表明承包人的住所。2．承包土地的基本屬性。一般指承包的耕地、山林、荒山、荒灘、水面、山嶺、草原、魚塘等農(nóng)業(yè)基本生產(chǎn)資料。應(yīng)當(dāng)寫清楚土地的具體位置、坐落、四至或者其他表明土地范圍的界線標(biāo)志。按照《土地管理法》的規(guī)定，我國對土地實(shí)行分等定級制度。因此，在承包合同中應(yīng)當(dāng)寫清楚承包土地的質(zhì)量等級。3．承包期限和起止日期。該項是承包人權(quán)利的具體行使期間，應(yīng)當(dāng)寫清楚具體的時闖界限，起止日期應(yīng)當(dāng)精確到年月日，不能寫約數(shù)。

二、租地建房合法嗎,最長能租多少年

若是農(nóng)村土地的話，這個情況無法建房，因為土地管理法有相關(guān)規(guī)定表明，因為農(nóng)民的土地使用權(quán)不得用于出讓、轉(zhuǎn)讓、出租等任何形式的非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是沒有處分權(quán)，無法通過買賣、轉(zhuǎn)讓所有權(quán)性質(zhì)。農(nóng)村土地為集體所有，任何個人或組織都無法擁有土地所有權(quán)。承租農(nóng)村集體土地的，承租的期限由承租雙方協(xié)商確定，但租賃的期限不得超過土地承包最長期限或者不得超過承包期的剩余期限。

三、農(nóng)轉(zhuǎn)非土地必須收回嗎

農(nóng)轉(zhuǎn)非土地不是必須收回。農(nóng)轉(zhuǎn)非即改變農(nóng)業(yè)用地性質(zhì)，轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)用地。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)，或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。承包合同生效后，發(fā)包方不得因承辦人或者負(fù)責(zé)人的變動而變更或者解除，也不得因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或者合并而變更或者解除。