商鋪受土地使用費是屬于合法的行為,根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定:
第三條土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據,依照規(guī)定稅額計算征收。
第八條土地使用稅按年計算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
因此,只有有應稅土地,土地使用稅每年都要繳納。
由于土地使用稅是地方稅種,具體的納稅期限、單位等級稅額等由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,請到土地所在地的地稅局詢問。
城鎮(zhèn)土地使用稅根據實際使用土地的面積,按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下:應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額
一般規(guī)定每平方米的年稅額,大城市為0.50~10.00元;中等城市為0.40~8.00元;小城市為0.30~6.00元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20~4.00元。房產稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收,分期交納的方法。
國務院于2006年12月30日重新修訂、公布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》,并自2007年1月1日起執(zhí)行。此次修訂的主要內容為:一是將稅額幅度提高兩倍;二是將征稅對象擴大到外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外籍個人。開征土地使用稅,有利于進一步增加地方財政收入,完善地方稅體系,鞏固分稅制財政體制;有利于促進合理、節(jié)約使用土地,提高土地使用效益。
土地使用稅每平方米年稅額如下:
(一)大城市1.5元至30元;
(二)中等城市1.2元至24元;
(三)小城市0.9元至18元;
(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
下面是關于北京的土地使用稅計算方法問題:
北京市土地使用稅的征稅范圍為北京市城區(qū)、近郊區(qū)行政區(qū)域內,遠郊區(qū)的區(qū)、縣政府所在地(縣城)和建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。城區(qū)、近郊區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)里的范圍,均以北京市人民政府確定的行政區(qū)劃為依據。
根據北京市政建設、狀況、經濟繁榮程度等條件,北京市城鎮(zhèn)土地使用稅等級分為六級,自2007年1月1日起每平方米各級土地稅標準為:一級土地30元;二級土地24元;三級土地18元;四級土地12元;五級土地3元;六級土地1.5元。
土地使用稅計算方法:
年應納稅額=∑(各級次應稅土地面積×該級次土地單位稅額)
土地使用稅的納稅期限為每年
4、10月的前15日內。
1.購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計算房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
2.購置存量房,自辦理房屋權屬轉移,變更登記手續(xù),房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
3.出租、出借房產,自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
4.房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
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