三種省錢房宜買
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-15 15:20:58
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清盤房“低開高走”是房地產(chǎn)開發(fā)商們現(xiàn)階段常用的銷售方法。但是當其開發(fā)量或是某個樓盤的銷售量達到80％以上時，就進入了該項目或該樓盤的清盤銷售階段，這時價格一般較低，對購房者來說也比較實惠，但此時購房所受到的局限性也較大。內(nèi)部認購房
這是該項目在正式推出以前，開發(fā)商對市場接受度尚無足夠的把握情況下的投石問路，價格一般較低。不過，購買這種“內(nèi)部認購房”也應特別注意：房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)必須可靠，該項目發(fā)展前景樂觀、合格、合法。除“商品房預售許可證”外的其他證件具備且合法。開盤價房同前面提到的“內(nèi)部認購房”相似，“開盤價”中包含了某些優(yōu)惠因素。一般說來，房地產(chǎn)開發(fā)商在項目正式開盤時，為了營造旺銷氛圍，往往會作出切實的讓利，其優(yōu)惠的可信度較高。要注意的是，個別房地產(chǎn)開發(fā)商會在住宅單元面積上打些“埋伏”；不明示建筑面積和使用面積以及公用面積分攤系數(shù)；或者不確定房屋的精確面積，留待購房者以后增補房款。鑒于此，購房者在選擇期房時，要反復認真地看圖紙和計算面積，最好留下圖紙及有關(guān)說明書復印件，以防日后被動。
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銀行貸款1、貸款利率優(yōu)惠現(xiàn)在，你買房的時候要按照最新的政策，一定要查清楚細節(jié)！第二，選擇還款方式，也許很多沒有買房的人不知道還有辦法償還銀行貸款。家庭條件有限。如果你能省一點，你就能省一點。以下有兩種還款方式供您參考！買房如何省錢？1。事實上，看房的時候，售樓小姐會給你算賬，因為每月的還款金額是固定的，與另一種方式相比，金額更小，更容易被購房者接受。但你知道真正的還款情況是什么嗎？以貸款20年，貸款100萬元，月還款7485.2元為例。每月歸還銀行7485.2元，其中利息5458.33元，本金2026.86元。換言之，你返還的大部分錢是銀行利息，而本金較少。當還款期為一半時（例如，20年，您已經(jīng)支付了10年），前10年已經(jīng)支付了利息，但您的本金中仍有很大一部分沒有支付，必須支付。即使10年后條件好很多，你也可以提前還款，但后面基本上是本金，利息很小，你提前還款也沒有意義，為時已晚。當你在銀行的時候2023-05-02205人看過 -
交通費一、沿著地鐵走，避開各大商圈每月可省300-1000元在北京商圈的概念已深入人心，房產(chǎn)只要和商圈沾邊，就仿佛鍍了金一樣躥上幾個價格檔位，租金更加變得不菲。目前北京較大的新老商圈包括公主墳、中關(guān)村、亞奧、燕莎、CBD、木樨園、金融街和馬連道，而這些中心區(qū)域的房屋租金普遍成為該輻射地區(qū)的最高點。因此，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認為，選擇在輻射區(qū)內(nèi)到其中心交通便捷，乘車時間在30分鐘內(nèi)的邊緣區(qū)域性價比更好。如在CBD辦公的人可以向東延伸至通州租房，比如在CBD雙井租房，普通住宅2居室需要2500-3000元/月，3居在3500元/月左右；而延著八通線往東，在通州梨園、果園等區(qū)域，同樣的2居室，只需要1800-2200元/月，每月能節(jié)省300-800元不等；3居2500元/月即可租到，每月節(jié)省可達1000元。當然，居住通州的交通費用要高些，居住在通州以地鐵代步，居住雙井以公交代步，以每月22個工作日2023-04-14173人看過
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誤區(qū)一:公積金貸款一定比商業(yè)貸款省錢?公積金貸款是一種政策性貸款,它屬于福利貸款,因此它比商業(yè)貸款的利率要低一些,不過,隨著商業(yè)貸款基準利率的下調(diào),公積金貸款的利率優(yōu)勢也在減少。競宇按揭的副總經(jīng)理林某芳介紹說,如果貸款金額不大的話,選擇公積金貸款未必省錢。林某芳介紹說,如果是買二手樓,由于大多數(shù)人是首次置業(yè),基本上都可以享受30%的下浮利率優(yōu)惠,這樣一來,按照目前的利率,以十年貸款為例,每一萬元商業(yè)貸款的月供金額只比公積金貸款多1.37元,其他年限貸款的差別也和十年貸款差不多,因此,如果貸款金額不大的話,兩者在月供方面的差異并不大。但是,商業(yè)貸款和公積金貸款在保險費方面則不一樣,對于商業(yè)貸款來說,只要不是商用物業(yè)或者是年限太長的住宅,銀行一般不會要求貸款人購買保險,如果是公積金貸款的話,買保險一般在所難免,而保險費一般為貸款金額×貸款年限×0.02%,兩者抵消的話,公積金貸款的優(yōu)勢就更小了2023-06-11430人看過 -
購房合同能夠公積金貸款的剛需族，住房公積金管理機構(gòu)發(fā)放的抵押貸款比一般金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的利率要低一些，如果選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來的大量利息。買房省錢秘籍二：選擇得房率高的房子，目前市面上得房率高于80％的房子，價格更為接近套內(nèi)均價。買房前要查看開發(fā)商是否按規(guī)定公示了項目公攤比例，并實地查看住房公共區(qū)域是否設(shè)置合理，在簽訂購房合同時也要注意是否注明了公攤面積。買房省錢秘籍三：對于首套購房族來講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準現(xiàn)房。除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。購買現(xiàn)房準現(xiàn)房存在以下好處：一、現(xiàn)房購房周期短，價格比較平穩(wěn)；二、現(xiàn)房質(zhì)量現(xiàn)場對質(zhì)，可規(guī)避爛尾樓風險；三、房屋空間結(jié)構(gòu)實地掌控；四、現(xiàn)房不僅省月供，優(yōu)惠種類也層出不窮；五、買得早不如買得巧。買房省錢秘籍四：選擇贈送面積的樓盤。目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺之外，更有項目推2023-03-03435人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時價格相對較低，但存在無法按期交付的風險。... 更多>
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