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征地的程序及土地征收的條件

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-26 01:09:45 153 人看過

征地的流程及土地征收的條件是：發(fā)布擬征地通告，征詢村民意見組織聽證；進行地籍調(diào)查，登記確認(rèn)地上附著物；擬定“一書四方案”上報審批，發(fā)布公告；進行征地補償登記，擬定補償安置方案；根據(jù)群眾意見修改相關(guān)方案，落實補償安置資金；實施補償安置方案，交付土地。

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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土地征收
土地征收法之程序及征收補償?shù)戎畠?nèi)容

簡單就土地征收法所規(guī)定的程序流程作一介紹，之后再對征收補償?shù)冗M行說明。1．土地征收法之程序（1）土地征收之當(dāng)事人土地征收程序之當(dāng)事人有「為公共利益興辦事業(yè)」之事業(yè)主起業(yè)者、土收3條以及土地所有人或關(guān)系人。所謂關(guān)系人，是指土地所有人以外之權(quán)利人土收8條。（2）土地征收程序—事業(yè)認(rèn)定及征收裁決—土地收用法所規(guī)定之征收程序的流程可以加以圖示化，如圖1所示；而征收程序，可大致區(qū)分為關(guān)于事業(yè)認(rèn)定階段以及關(guān)于征收裁決階段。所謂事業(yè)認(rèn)定，是在確認(rèn)具體的起業(yè)者或事業(yè)計劃，并判斷是否該當(dāng)土地征收要件之后，對于起業(yè)者賦與征收土地權(quán)利之行政行為。而所謂征收裁決，是由征收委員會站在第三人的立場，確定起業(yè)者的權(quán)利內(nèi)容，在調(diào)整起業(yè)者和被征收人間的紛爭同時，并確定權(quán)利關(guān)系，以尋求實現(xiàn)征收權(quán)之行政行為。事業(yè)認(rèn)定是由國土交通大臣或都道府縣知事所作成土收17條，而階段之征收裁決則是由設(shè)置在都道府縣下的征收委員會為之。又、關(guān)于

2023-02-25

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土地征收
土地征收“公告”程序

《土地管理法》第46條第1款規(guī)定：“國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。”因為這一規(guī)定比較原則，缺乏可操作性，所以，國務(wù)院頒發(fā)的《中華人民共和國土地管理法實施條例》（以下簡稱《土地管理法實施條例》）第25條規(guī)定：“征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽饔猛恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告?！币勒者@一規(guī)定，“公告”程序有以下幾項主要內(nèi)容：(1)公告主體是被征用土地所在地的市、縣人民政府?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定的“公告主體”是“縣級以上地方人民政府”，《土地管理法實施條例》排除了省級政府為公告主體；如果將“被征用土地所在地的市、縣人民政府”中的“市”收縮解釋為“縣級市”，那么“省轄市”也被排除在公告主體之外。(

2023-06-10

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房屋拆遷程序
征收土地程序及房屋拆遷程序法律

長期以來，國家建設(shè)征收土地(過去稱為征用土地)和城市房屋拆遷的概念，在民間習(xí)慣上被混為一談，統(tǒng)稱征地拆遷。其實二者是不同的法律概念。根據(jù)《土地管理法》，征收土地是指國家為了公共利益的需要，運用國家強制力，按照法定程序?qū)⒁欢ǚ秶r(nóng)村集體土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)為國家所有權(quán)，并依法對被征收土地的原權(quán)利人(包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等)給予補償?shù)幕顒印８骷壵M織實施征收土地的主管部門是各級土地行政主管部門。根據(jù)《城市房屋拆遷條例》(國務(wù)院令第305號)，城市房屋拆遷是指為了實施城市規(guī)劃、舊城區(qū)改造，運用國家強制力，組織在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并對原房屋權(quán)利人(包括房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人、出租人、承租人、轉(zhuǎn)租人等)給予補償、安置的活動。各級政府組織實施房屋拆遷的主管部門，中央政府為國務(wù)院的建設(shè)行政主管部門;在地方縣級以上政府則為負(fù)責(zé)管理房屋拆遷的部門

2023-06-10

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土地征收
土地征收程序的若干問題

有關(guān)土地征收程序的立法比較簡單、粗糙，在許多具體的制度設(shè)計上存在漏洞。具體表現(xiàn)在：（1）土地征收目的合法性審查沒有納入程序中。土地征收目的必須合法，必須是為了公共利益需要才能征收土地，這是國際上通行的原則，亦為我國法律所接受。但這一原則在實施過程中卻受到了嚴(yán)重扭曲，表現(xiàn)在：一方面，我國對公共利益的界定不夠明確；另一方面，公共利益在程序上沒有保障，審批程序中沒有征地目的合法性的專項審查，在征地公告中也沒有征地目的合法性的專門說明。這樣的一個直接后果是無論在實際操作中還是在觀念上都淡化了對征收土地目的合法性這一基本前提的重視，導(dǎo)致一些經(jīng)營性用地也采用征地方式，從而嚴(yán)重侵害了集體土地所有權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)。（2）缺少對行政機關(guān)的監(jiān)督機制。在我國，行政機關(guān)既是土地征收的決定者，亦是執(zhí)行者，處于絕對優(yōu)勢地位，必須嚴(yán)加監(jiān)督，防止權(quán)力濫用，但我國現(xiàn)行土地立法并沒有規(guī)定必要的監(jiān)督機制。如在征地范圍的決定權(quán)

2023-06-10

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土地征收
土地征收聽證會的程序流程

第一步：發(fā)布征地通告由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。第二步：征詢村民意見由縣或市級國土資源局會同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。對補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補償方式有異議的，應(yīng)告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證。國土資源局應(yīng)將村民對征收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報。第三步：地籍調(diào)查和地上附著物登記由縣或市級國土資源局會同被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并由國土資源局現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員

2023-03-03

258人看過
土地征收
土地征收受理程序的法律

土地征收的法律程序：發(fā)布擬征地通告；征詢村民意見，并組織聽證；地籍調(diào)查和地上附著物登記確認(rèn)；擬定“一書四方案”并上報審批；征用土地公告；征地補償?shù)怯?；擬定補償安置方案并公告；根據(jù)群眾意見修改相關(guān)方案并公告；落實征地補償、安置資金；實施補償安置方案并交付土地。這就是土地征收的法律程序。一、政府進行征地有什么流程1、發(fā)布征地公告，征地公告由縣級或市級國土資源部門實施。2、征詢村民意見。3、實地調(diào)查與登記。4、一書四方案。5、張貼征地公告。6、張貼征地補償安置方案公告。7、報批征地補償安置方案。8、批準(zhǔn)征地補償安置方案。9、土地補償?shù)怯洝?0、實施征地補償與土地交付。二、征地批復(fù)后的具體程序？征地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，被征用土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)進行征用土地公告。有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，在征用土地公告之日

2023-03-11

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土地征用
土地征用的程序及審批權(quán)限

(一)土地征用的程序用地單位要得到被征土地的使用權(quán)，須按國家規(guī)定的合法程序進行。根據(jù)我國《土地管理法》及其《實施條例》的有關(guān)規(guī)定，征用土地一般要履行以下程序：1、申請。按照國家規(guī)定，列入國家固定資產(chǎn)投資計劃的或者準(zhǔn)許建設(shè)的國家建設(shè)項目，經(jīng)過批準(zhǔn)，建設(shè)單位方可申請用地。需要征用土地時，建設(shè)單位須持國務(wù)院主管部門或縣級以上地方人民政府按照國家基本建設(shè)程序批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書或者其他批準(zhǔn)文件，向縣級以上地方人民政府土地管理部門提出申請。2、選址。縣級以上地方人民政府土地管理部門對建設(shè)用地申請進行審核。審查同意后，會同有關(guān)部門，按照城市規(guī)劃的要求，初步選定建設(shè)地址，并劃定用地范圍。3、商定補償安置方案。用地范圍及建設(shè)面積估算之后，土地管理部門應(yīng)組織建設(shè)單位、被征地單位以及有關(guān)單位，依法商定征用土地的補償、安置方案。4、劃撥建設(shè)用地。建設(shè)用地的申請，依照法定批準(zhǔn)權(quán)限經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)后，由被征用土地

2023-05-03

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筆錄
國有土地的征收流程及手續(xù)

國有土地上的房屋征收，首先要符合當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，土地利用整體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃和特別規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改造應(yīng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。被征收人可以申請公開政府信息。住房征收部門制定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)組織有關(guān)部門論證征收補償方案，發(fā)表，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30天。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。在做出房屋征收決定之前，征收補償費用必須全額到達，由專家保管，由專家專用。市、縣級人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)及時公告。公告應(yīng)注明征地補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。房屋被依法征收，國有土地使用權(quán)同時收回。土地征收流程1、發(fā)布征地公告（1）發(fā)布機關(guān)：市縣政府。（2）發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村。（3）公告內(nèi)容：批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地用途、范圍、面積以及

2023-08-05

336人看過

法律綜合知識
土地征收及補償法律問題一、土地征收的概述

一、土地征收的概述我國土地實行社會主義公有制，作為土地所有制的法律表現(xiàn)形式，土地所有權(quán)也相應(yīng)存在國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)兩種類型。征收通常是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地征收是發(fā)生在國家和農(nóng)民集體之間的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移，是指國家為了社會公共利益的需要，依照法定程序，將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜校⒔o予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人相應(yīng)的補償。土地征收是保證國家公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)所需土地的一項重要措施，世界各國都設(shè)置了土地征收的法律制度。土地征收具有下列特點：1、征收土地的主體必須是國家。只有國家才享有征收集體土地的權(quán)利，實際行使土地征收權(quán)的是各級土地管理機關(guān)和人民政府，他們對外代表國家具體行使此權(quán)。2、土地征收是國家行政行為，具有強制性。在土地征收法律關(guān)系中，國家與土地被征收的集體組織的地位是不平等的，土地征收行為并非基于雙方的自愿和一致，而是基于國家單方面的意思表示，無需被征收土地的所有人

2022-04-11

400人看過
法律綜合知識
2024房屋的征收程序和土地征收是一樣的嗎

一、房屋的征收程序和土地征收是一樣的嗎1、房屋征收的程序和土地征收的程序是不一樣的。2、房屋進行征收的，是對國家土地進行征收，適用《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定。3、土地征收是征收集體土地，適用《土地管理法》的規(guī)定。二、土地的征收程序1、擬訂征用土地方案：由擬征用土地所在地市、縣人民政府或其土地行政主管部門擬訂。2、審查報批：報有批準(zhǔn)權(quán)限的上級政府批準(zhǔn)。3、方案公告：由市、縣人民政府對經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。4、征地補償?shù)怯洷徽饔猛恋氐乃袡?quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?、制定征地補償、安置方案由市、縣土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登記情況（經(jīng)核實）制定，即把征地方案中確定的各種補償?shù)目傎M用分配到各所有者和使用者，以及具體落實人員的安置

2023-11-30

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新土地法中土地征收程序的改進之路

新土地法土地征收程序問題。新土地法即修改后的土地法。新土地法完善了土地征收程序。把原來的批后公告改為了批前公告，擬申請征地的地方人民政府應(yīng)當(dāng)將征地的有關(guān)事項公告“至少三十日”，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，及其成員等方面的意見。必要時還要就征地補償安置方案，召開聽證會，使被征地對象在整個過程中，有更多參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)和話語權(quán)。最新土地法宅基地怎么補償1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。2、征地補償內(nèi)容增加了

2023-07-01

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依照《憲法》和《土地管理法》的規(guī)定，土地征收的法定條件是：1、征收土地必須是為了社會公共利益的需要。2、征收土地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)利，其他任何單位和個人都沒有征地權(quán)。3、必須依法取得批準(zhǔn)。國家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府公告并組織實施。4、必須依法對被征地單位進行補償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?、征地實行社會公開，接受社會監(jiān)督。征地補償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補償費的收支情況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。同時《土地管理法》還明確規(guī)定，禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。土地征收的基本內(nèi)涵土地征收，是指國家為了公共利益的需要，在依法進行補償

2023-07-07

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建設(shè)用地
征地程序及鄉(xiāng)鎮(zhèn)征地存在的隱患

第一步：發(fā)布征地通告由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。第二步：征詢村民意見由縣或市級國土資源局會同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。對補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補償方式有異議的，應(yīng)告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證。國土資源局應(yīng)將村民對征收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報。第三步：地籍調(diào)查和地上附著物登記由縣或市級國土資源局會同被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并由國土資源局現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員

2023-06-08

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新土地管理法土地征收程序是需要進行通知、對征地進行調(diào)查、聽證、提交材料、等待審批。國家征收土地補償有土地補償費、安置補助費和其他地上附著物等費用進行補償。一、新土地管理法土地征收程序新土地管理法下土地征收程序如下：1．告知被征地村組征地情況。2．確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。3．組織征地聽證。4．編制“一書四方案”材料上報審批。5．將征地補償費用預(yù)存到財政專戶。6．依法批準(zhǔn)后，在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)由政府發(fā)布《征用土地公告》，在征用土地公告之日起45日之內(nèi)由國土資源管理部門發(fā)布《安置補償方案公告》。7．三個月內(nèi)將補償費用支付給被征地村組。二、國家征收土地補償有哪些國家征收土地補償應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費、其他地上附著物和青苗等的補償費用。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計

2022-06-12

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