長期集體房屋租賃是否違法
來源：法律編輯整理
時間： 2023-09-03 14:40:18
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本文介紹了房屋租賃的法律規(guī)定和注意事項。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百一十四條規(guī)定,租賃期限不得超過二十年。若超過20年,則超過部分無效。另外,租賃期屆滿后,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
原有的內(nèi)容表示集體房屋租賃三十年是不合法的。房屋租賃合同包括定期租賃合同、不定期租賃合同和續(xù)訂房屋租賃合同，最長期限為20年。若超過20年，則超過部分無法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過20年的部分無效。租賃期屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
民 法 典 如 何 規(guī) 定 房 屋 租 賃 期 限 ？
民法典第707條規(guī)定了房屋租賃期限的規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的部分無效。租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效。租賃期限屆滿，承租人退房，出租人應(yīng)當(dāng)將租賃物返還承租人。房屋租賃期限屆滿后，租賃物歸承租人所有，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
房屋租賃合同的法律效力與期限限制是房屋租賃關(guān)系中非常重要的內(nèi)容。根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的部分無效。在租賃期限屆滿后，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。如果租賃期限屆滿，當(dāng)事人沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效。如果租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效。如果租賃期限屆滿，承租人退房，出租人應(yīng)當(dāng)將租賃物返還承租人。房屋租賃期限屆滿后，租賃物歸承租人所有，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
《中華人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
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房產(chǎn)證一、房屋租賃權(quán)的最長期限房屋租賃權(quán)的最長期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。另外，房屋租賃合同未進行備案的，不影響合同的生效與效力。二、房屋租賃的注意事項房屋租賃的注意事項有：1.低價虛假廣告要注意。當(dāng)租房者通過報紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低于其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益，以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段。2.房東個人情況查仔細。承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產(chǎn)證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。3.承租房屋家電、家具清點好。租房者在承租房屋時一定要清點好2023-06-19389人看過 -
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房產(chǎn)稅一、房屋租賃稅是什么？根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局財稅[2008]24號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。二、房屋租賃稅算法問：租賃價格是2000元，出租方應(yīng)該繳納的稅費是咋算的？最后是多少？答：出租方每月出租該套房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費包括(以下等號后數(shù)字單位均為元)，(1)營業(yè)稅：月租金收入×3%/2，即2000×3%/2=30；(2)城建稅：營業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%；外籍和港澳臺人員不征)，按照在市區(qū)標準計算即30×7%=2.1；(3)教育費附加：營業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺人員不征)，即30×3%=0.9；(4)地方教育附加：營業(yè)稅×1%，即30×1%=0.3；(5)房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80；2023-03-31181人看過 -
土地證（1）出租人或承擔(dān)人提供上述有關(guān)證件，向房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)市場提出申請領(lǐng)取《房屋租賃合同》；（2）租賃雙方將《房屋租賃合同》逐條進行填寫，雙方簽定蓋章后，送交申請單位；（3）區(qū)房地產(chǎn)市場派員對租賃房屋進行實地察看、評估；（4）發(fā)給《房屋租賃證》；（5）由出租房、承租方交納0．5的交易手續(xù)費。辦理房屋租賃證需要提供的證件1、出租人（1）房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）或集體土地建設(shè)用地使用證，臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，杜員房屋使用證；（2）個人居民身份證或單位法人資格證明；（3）委托他人代管的房屋，可由代管人申請，代管人除提交上述證件外，還應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)人委托其代管的委托證明；（4）共有房屋出租的、除提交（1）、（2）款規(guī)定的證件外，還應(yīng)提交其他共有人同意的證明。2、承租人（1）承租人為個人的，提交居民身份證；（2）承租人為境外人員的，提交公安機關(guān)簽發(fā)的居留證件；承租人為境外單位的，提交國家安全局批準2023-03-01412人看過
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長期租賃土地的租賃合同是否違法？云南在線咨詢 2023-11-21土地長期租賃合同有效，但是最長不得超過20年。我國土地的使用權(quán)可以依法租賃，一般主體訂立土地租賃合同的期限不得超過20年，對于超過20年的部分一般認定無效。 -
房屋租賃合同是否違法：房東是否知情福建在線咨詢 2025-01-10根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》第四百六十九條的規(guī)定,當(dāng)事人各方制定合同時可以采用書面形式、口頭形式以及其他形式。但是,如果法律或行政法規(guī)要求這類合同必須采用書面形式,那么就必須按照書面形式來執(zhí)行。如果當(dāng)事人雙方達成協(xié)議并同意使用書面形式訂立合同,那么也應(yīng)該遵守這個原則。 因此,除了法律和行政法規(guī)明確要求使用書面形式的情況之外,口頭承諾也構(gòu)成了完整的合同關(guān)系,其法律效力是無可爭議的。然而,最關(guān)鍵 -
租賃房屋甲方是否違約河南在線咨詢 2023-06-291、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金0。5的滯納金。 2、由于甲方未及時履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的， -
