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開發(fā)商倒閉沒辦房產(chǎn)證的處理辦法：

1、購房者首先可以到房管部門咨詢當(dāng)前房屋所在建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)展情況。如果已經(jīng)符合辦理房產(chǎn)證的條件，只是沒有提交書面申請材料，購房者可以自行提交相關(guān)材料，要求開發(fā)商提供開發(fā)商保管的必要材料。或者通過法院訴訟申請強(qiáng)制執(zhí)行的方式進(jìn)行房地產(chǎn)登記；

2、因未繳納相關(guān)費(fèi)用或者竣工驗(yàn)收不符合產(chǎn)權(quán)登記條件的，購房者可以通過集體墊資等方式完成相關(guān)手續(xù)，繼續(xù)辦理房地產(chǎn)登記，然后向開發(fā)商追償費(fèi)用；

3、此外，其他開發(fā)商可以通過協(xié)商轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目或破產(chǎn)重組繼續(xù)完成項(xiàng)目建設(shè)。購房者還可以解除合同，放棄取得房屋所有權(quán)的權(quán)利，轉(zhuǎn)而要求開發(fā)商退還費(fèi)用并賠償損失。

一、爛尾樓業(yè)主怎樣維權(quán)

買了爛尾樓的話業(yè)主可以組織起來寫一份維權(quán)請愿書，并立刻提起訴訟，以開發(fā)商違反售房合同為由要求法院解除合同。

1、如果開發(fā)商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機(jī)，購房者千萬不要根據(jù)購房合同中的約定而退房。因?yàn)檫@時開發(fā)商手中已經(jīng)沒有多少錢了，退房后，并不能立馬拿到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。

2、如果該樓盤存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開發(fā)商一點(diǎn)時間，看其是否能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)的工程，將可能的損失降到低。

3、如果業(yè)主決定起訴開發(fā)商，則必須團(tuán)結(jié)一致，齊心協(xié)力。如果只是一部分業(yè)主打官司且獲得勝訴，得到賠償；而其他的業(yè)主沒有及時起訴，可能終得不到賠償。到一定時間之后，如果開發(fā)商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項(xiàng)目，開發(fā)商就應(yīng)該向法院提出破產(chǎn)保護(hù)。經(jīng)法院對該公司析產(chǎn)、拍賣后，獲取項(xiàng)目后續(xù)完工的資金。

4、假如發(fā)展商后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，分為以下兩種情況。

(1)若宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，則會造成開發(fā)商對購房者不能履行責(zé)任的情況。

按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。購房者買房時要注意房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰；該房屋是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。必要時，可以向律師咨詢。

(2)如果開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證/不動產(chǎn)證。

購房者可以到工商部門，查詢該房企是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；如果已經(jīng)合法注銷，則可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證以及其它相關(guān)資料，到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證/不動產(chǎn)證。

二、房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害

如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：

（一）不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。

（二）在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

（三）無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

（四）如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險。

（五）開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；

（六）在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。