房屋公攤面積歸誰(shuí)管轄
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時(shí)間： 2024-01-18 07:33:39
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一、房屋公攤面積歸誰(shuí)管轄
由房屋管理部門決定的。房屋管理部門會(huì)在房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋之前，派遣專業(yè)測(cè)繪隊(duì)伍測(cè)出公攤系數(shù)（辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記需要用到）進(jìn)行報(bào)備和審核。而房子的公攤面積就是房屋的建筑面積乘以公攤系數(shù)。公攤面積屬于全體業(yè)主共同所有，享有共同占有、使用、收益的權(quán)利。無(wú)論第三方對(duì)于公攤面積的營(yíng)利性或非營(yíng)利性使用，都應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)全體業(yè)主的同意。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第二百七十二條業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
二、房屋公攤面積要交物業(yè)費(fèi)嗎
公攤面積是需要繳納交物業(yè)費(fèi)的。通常購(gòu)房合同上交易的面積為需要繳納物業(yè)費(fèi)的面積，而購(gòu)房合同上的面積也是房產(chǎn)證上的面積，房產(chǎn)證上的面積通常會(huì)標(biāo)注房屋的套內(nèi)面積與房屋的公攤面積，因此房屋的公攤面積是需要繳納物業(yè)費(fèi)的。
《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。
三、房屋公攤面積不能超過(guò)多少
國(guó)家目前對(duì)于多層住宅的公攤面積方面暫時(shí)還沒(méi)有明確的法律規(guī)定。各個(gè)樓盤因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同，在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 第二百七十二條 業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
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法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷糾紛歸誰(shuí)管轄?房屋拆遷安置合同糾紛管轄是歸房屋當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ汗茌牭摹Ｒ虿粍?dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛，應(yīng)由房屋所在地人民法院管轄。對(duì)于法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，按照法律的規(guī)定可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，即被拆遷人對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償享有選擇權(quán)。但對(duì)已進(jìn)行了作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，就不能再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。二、民事訴訟管轄法院分類內(nèi)容是什么?(1)一般地域管轄。通常實(shí)行“原告就被告”原則。即由被告住所地法院管轄。公民：被告住所地(戶籍)或經(jīng)常居住地(居住滿一年)作為確定管轄的標(biāo)準(zhǔn);法人或其他組織：主要辦事機(jī)構(gòu)所在地或者主要營(yíng)業(yè)地，不能確定的，以注冊(cè)地或者是登記地為住所地。(2)特殊地域管轄。合同約定履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地。合同對(duì)履行地點(diǎn)沒(méi)有約定或者約定不明確，爭(zhēng)議標(biāo)的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地;交付不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)所在地2023-01-11100人看過(guò) -
一、套內(nèi)面積全程房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成；套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。3、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計(jì)入使用面積。4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋陽(yáng)臺(tái)面積＋墻體面積。二、公攤面積公攤面積指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。公攤范圍：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋2023-06-2588人看過(guò) -
消防一、哪些屬于房屋公攤面積公攤面積主要有：大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。二、房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。2023-05-09439人看過(guò) -
業(yè)主根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于房子公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是按照公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積的公式進(jìn)行計(jì)算的，其實(shí)際公攤面積以該單元的面積為基數(shù)，具體公攤面積以實(shí)際為準(zhǔn)。一、購(gòu)房合同會(huì)不會(huì)寫公攤面積購(gòu)房合同寫公攤面積。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式?！辟?gòu)房者可以要求開發(fā)商明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。二、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)社區(qū)用房產(chǎn)權(quán)歸該小區(qū)全體業(yè)主所有的，因?yàn)樯鐓^(qū)用房本身就屬于小區(qū)配建的項(xiàng)目，開發(fā)商在建設(shè)中，已經(jīng)將社區(qū)用房各方面的費(fèi)用攤?cè)肓私ㄔO(shè)成本內(nèi)，屬于公攤面積，而公攤面積的費(fèi)用需全體業(yè)主分?jǐn)偟模虼松鐓^(qū)用房產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。三、國(guó)家公攤面積法律規(guī)定國(guó)家公攤面積沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10%到13%，2023-03-28178人看過(guò)
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業(yè)主一、什么是建筑面積？建筑面積包括兩個(gè)部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，一部分是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。它的計(jì)算公式是：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。二、什么是套內(nèi)建筑面積？套內(nèi)建筑面積包括三個(gè)部分：套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽(yáng)臺(tái)建筑面積。它的計(jì)算公式是：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。三、套內(nèi)墻體面積包括什么？套內(nèi)墻體面積包括兩個(gè)部分：一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非公用墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。四、什么是分?jǐn)傆玫墓媒ㄖ娣e？公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大2023-03-21276人看過(guò) -
一、商品房公攤面積法律規(guī)定商品房公攤面積法律規(guī)定如下：1.7層以下住宅的公攤率是7%—12%；2.7層—11層住宅的公攤率是10%—16%；3.12層—33層的住宅公攤率為14%—24%；4.別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。二、商品房公攤面積是誰(shuí)提出的商品房公攤面積是開發(fā)商提出的。開發(fā)商在房子交付之前，都要由房管部門的專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)，對(duì)房子的建筑面積和實(shí)用面積進(jìn)行整體的測(cè)量，公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積就是公攤系數(shù)，每套房子再根據(jù)這個(gè)系數(shù)進(jìn)行公攤面積的計(jì)算。報(bào)房管部門審核后用于辦理產(chǎn)權(quán)證。這是通常的做法。如果購(gòu)房者對(duì)房屋的公攤面積有異議，只能向相關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪部門請(qǐng)求重新的測(cè)繪鑒定，這并非是由開發(fā)商說(shuō)了算的。下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：1.作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等；2.作為人防工程的地下室。三、商品房公攤面積允許私自侵占嗎商品房公攤面積是屬于全體業(yè)主共同擁有和使用的，公攤面積是2023-06-22269人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房公攤面積比例為商品房0．1左右的公攤系數(shù)，高層商品房的分?jǐn)傁禂?shù)是0．2左右。房子的公攤面積由開發(fā)商聘請(qǐng)的專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量后所得決定。商品房公攤面積是屬于全體業(yè)主共同使用的公共區(qū)域，公攤面積是不可以個(gè)人占有的。一、商品房公攤面積比例是多少商品房公攤面積比例是：1．普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20％－25％左右。2．房屋的公攤面積＝房屋的總建筑面積×（公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和）3．公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和（1）住宅樓的商品房的分?jǐn)傁禂?shù)是0．1左右。（2）高層住宅樓的商品房的分?jǐn)傁禂?shù)是0．2左右。（3）一般不超過(guò)0．3。二、房子的公攤面積由誰(shuí)決定房子的公攤面積決定單位是：開發(fā)商在房子交付之前，都要由房管部2023-07-30399人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房子公攤面積誰(shuí)提出來(lái)的房子的公攤面積是開發(fā)商提出的。開發(fā)商在房子交付之前，都要由房管部門的專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)，對(duì)房子的建筑面積和實(shí)用面積進(jìn)行整體的測(cè)量，公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積就是公攤系數(shù)，每套房子再根據(jù)這個(gè)系數(shù)進(jìn)行公攤面積的計(jì)算。報(bào)房管部門審核后用于辦理產(chǎn)權(quán)證。這是通常的做法。如果購(gòu)房者對(duì)房屋的公攤面積有異議，只能向相關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪部門請(qǐng)求重新的測(cè)繪鑒定，這并非是由開發(fā)商說(shuō)了算的。二、商品房公攤面積允許私自侵占嗎商品房公攤面積是屬于全體業(yè)主共同擁有和使用的，公攤面積是不允許私自侵占的。《民法典》第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條【業(yè)主對(duì)專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第2023-10-25377人看過(guò)
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業(yè)主公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。目前，我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)來(lái)處理公攤面積，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。沿街店鋪的公攤面積通常在10%至20%之間，部分商場(chǎng)公攤比例高達(dá)25%至40%，而大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過(guò)了50%。公攤即謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。公攤面積如何計(jì)算？公攤面積是指在建筑物內(nèi)，除業(yè)主擁有獨(dú)立使用權(quán)的房屋面積外，其他業(yè)主或租賃戶等共同使用的面積。公攤面積的計(jì)算方式有以下幾種：1. 按建筑面積計(jì)算：公攤面積等于建筑物總面積減去業(yè)主擁有房屋面積再除以公攤面積比例。公攤面積比例通常為20%至30%。2. 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：公攤面積等于業(yè)主擁有房屋面積乘2023-11-18275人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房產(chǎn)所涉及的公共區(qū)域之計(jì)算方法，通常是由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和決定的。這類機(jī)構(gòu)會(huì)在商鋪或住房開發(fā)商正式向消費(fèi)者提供服務(wù)之前，委派具有專業(yè)知識(shí)的測(cè)繪團(tuán)隊(duì)，測(cè)量并記錄每套物業(yè)的公攤比列（這也是辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中所必需的數(shù)據(jù)），然后將這些信息提交給相關(guān)部門進(jìn)行備案和審核。而最終的結(jié)果，即為該物業(yè)的總建筑面積與公攤比例的乘積?！渡唐贩夸N售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1．套（單元）內(nèi)的使用面積；2．套內(nèi)墻體面積；3．陽(yáng)臺(tái)建筑面積。第十一條公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算：各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。2024-04-3057人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水平投影面積的一半?！斗课莸怯涋k法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)2024-04-2080人看過(guò) -
拆遷安置房依據(jù)民法典的規(guī)定，進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，如果采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)模课莸木幼l件不能低于被拆遷前，所以房屋的實(shí)際面積不能少于被征收的房屋面積。法律的原則性規(guī)定是拆一還一的，并且，不降低原有的生活居住水平。若當(dāng)?shù)貙?duì)于“公攤面積”并未進(jìn)行相關(guān)細(xì)致規(guī)定，被拆遷人選擇安置補(bǔ)償時(shí)可以此為原則，同拆遷方進(jìn)協(xié)商爭(zhēng)取。公攤面積就是公用建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。普通的多層住宅樓公攤系數(shù)約10%-15%；帶電梯的小高層住宅公攤系數(shù)約15%-20%；高層的住宅公攤系數(shù)約20%-25%，即得房率在75%左右。一、拆遷安置房交房注意事項(xiàng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第二百六十三條規(guī)定：交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不2023-03-20270人看過(guò)
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商品房買賣住宅的公攤面積有：1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整個(gè)建筑服務(wù)的公共房屋、物業(yè)管理房屋和其他專用設(shè)備房屋；2、每套與公共建筑空間的隔墻和外墻是墻體面積水面投影面積的一半。法律規(guī)定，商品房銷售可以按套計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。公攤面積如何計(jì)算每一戶的分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算，其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)＝需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）／2023-07-02158人看過(guò) -
機(jī)動(dòng)車公攤面積包括哪些部分所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。比如張先生和他的朋友馬女士各買了一套建筑面積為73平方米和74平方米的高層住宅，但他到馬女士家做客時(shí)發(fā)現(xiàn)，她家的房子雖說(shuō)僅比他家的大1平方米，但是客廳和臥室卻明顯寬敞許多。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，張先生家的公攤面積為21.9平方米，而馬女士家的公攤面積為13.32平方米。這樣看來(lái)，在名義價(jià)格相同的情況下，實(shí)際價(jià)格卻相差很多。對(duì)普通的購(gòu)房者而言，這是個(gè)不容忽視的問(wèn)題，畢竟他們希望用有限的錢住上較大的房子。長(zhǎng)期以來(lái)，消費(fèi)者習(xí)慣按建筑面積買房，而建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，這就使某些不法開發(fā)商利用“公攤面積”這個(gè)合法外衣，在房屋銷售過(guò)程中“不該攤的亂攤”。但是，由于建筑面積計(jì)算的復(fù)雜性和專2023-04-21134人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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