房屋未經(jīng)同意能否拆遷，房屋強(qiáng)制拆除執(zhí)行程序
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-22 09:52:11
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一、房屋未經(jīng)同意能否拆遷
就拆遷補(bǔ)償問題協(xié)商不成，未簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，不能對房屋進(jìn)行拆遷。就補(bǔ)償問題協(xié)商不成時(shí)，如果征收部門作出征補(bǔ)償決定，被征收人不申請復(fù)議又不起訴的，作出征收決定的人民政府可以強(qiáng)制拆遷。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
二、房屋強(qiáng)制拆除執(zhí)行程序
1、在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。
2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動(dòng)搬遷的，執(zhí)行人員才能正式實(shí)施強(qiáng)制搬遷。
3、強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。
實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?，?dāng)然，如果其拒不到場，也不影響執(zhí)行機(jī)關(guān)的執(zhí)行。
4、強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時(shí)，公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場。
5、物品清點(diǎn)登記后，應(yīng)運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。
不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應(yīng)將物品存放在合適的倉庫中，同時(shí)，拆遷人應(yīng)制作通知書，通知當(dāng)事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品。
逾期不領(lǐng)的，拆遷人應(yīng)辦理提存。
6、強(qiáng)制執(zhí)行騰出的房屋，由裁決機(jī)關(guān)接收。
通過上述分析知道，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋未經(jīng)所有人同意的，一般情況下不是強(qiáng)制拆遷。
但作出征收補(bǔ)償決定后，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，可以向人民法院申請強(qiáng)制拆遷。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章 補(bǔ) 償 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。\n補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
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一、對行政強(qiáng)拆行為能否行政復(fù)議行政強(qiáng)拆行為是屬于可訴行為，公民對行政強(qiáng)拆行為不服的，可以提起行政復(fù)議。《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第四十四條對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。二、強(qiáng)制拆遷房屋合法程序1、強(qiáng)制拆遷房屋的合法程序主要有：（1）在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。（2）被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動(dòng)搬遷的，人員才能正式實(shí)施強(qiáng)制搬遷。（3）強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處（居委會(huì)）、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?，如果其拒不到場，也不影響?zhí)行機(jī)關(guān)的執(zhí)行。（4）強(qiáng)制拆2024-01-20482人看過 -
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強(qiáng)制執(zhí)行針對集體土地上的房屋征收，征收單位應(yīng)當(dāng)在征得被征收人的意見后將征地相關(guān)材料報(bào)送省級人民政府或國務(wù)院審批，然后履行征地公告及安置補(bǔ)償方案公告的程序，如果被征收人對安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍然有異議，可以向上級政府申請協(xié)調(diào)和裁決，但不影響征地的正常實(shí)施。如果被征收人始終拒絕簽字，又沒有提起行政復(fù)議或行政訴訟的，征地單位可以責(zé)令其交出土地，并申請人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。針對國有土地上的房屋征收，征收機(jī)關(guān)在征求被征收人意見后應(yīng)當(dāng)作出征收決定并發(fā)布公告，若被征收人對征收決定不服，可以提起行政復(fù)議或行政訴訟，若仍達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，征收機(jī)關(guān)可以對被征收人作出補(bǔ)償決定書，被征收人在收到補(bǔ)償決定書后法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟，又拒絕搬遷的，征收機(jī)關(guān)可以向法院申請依法強(qiáng)制執(zhí)行。因此，無論是集體土地還是國有土地上房屋征收拆遷項(xiàng)目，只要政府嚴(yán)格依據(jù)法律規(guī)定履行了征地法定程序，即使最終房主拒絕在安置補(bǔ)償協(xié)議上簽字，政2023-07-02478人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行房屋拆遷強(qiáng)制執(zhí)行需要的條件如下：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。申請強(qiáng)制執(zhí)行要滿足什么條件1、申請執(zhí)行的法律文書已經(jīng)生效。申請人是生效法律文書確定的權(quán)利人或其繼承人、權(quán)利承受人。申請人在法定期限內(nèi)提出申請。申請執(zhí)行的法律文書有給付內(nèi)容，且執(zhí)行標(biāo)的和被執(zhí)行人明確。義務(wù)人在生效法律文書確定的期限內(nèi)未履行義務(wù)，法律文書并非一生效，申請人就可以申請強(qiáng)制執(zhí)行，還要看履行期限和義務(wù)人是否履行。只有超過履行期而義務(wù)人又沒有履行，才可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。屬于受申請執(zhí)行的人民法院管轄。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條：發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可2023-08-13306人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行在滿足下列條件的情況下，房屋拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)執(zhí)行回轉(zhuǎn)：1、原本執(zhí)行房屋拆遷款的依據(jù)正在執(zhí)行或已經(jīng)執(zhí)行完畢；2、執(zhí)行依據(jù)已經(jīng)依法撤銷或者變更；3、新的執(zhí)行依據(jù)是其必備條件；4、只適用于原申請執(zhí)行人已經(jīng)取得財(cái)產(chǎn)的情況。執(zhí)行回轉(zhuǎn)制度的完善執(zhí)行回轉(zhuǎn)制度，我認(rèn)為從立法上應(yīng)該進(jìn)行系統(tǒng)的完善，讓執(zhí)行人員在具體的案件執(zhí)行中有法可依。一是規(guī)范立案程序，明確規(guī)定執(zhí)行回轉(zhuǎn)程序只能由當(dāng)事人到法院立案才能啟動(dòng)。二是明確規(guī)定執(zhí)行回轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)的范圍，包括直接損失和間接損失以及標(biāo)的物產(chǎn)生的利息、孽息。三是明確規(guī)定啟動(dòng)執(zhí)行回轉(zhuǎn)程序的費(fèi)用由被申請人承擔(dān)。四是明確規(guī)定除法律文書外，法院撤銷非訴文書撤銷、仲裁文書或者有關(guān)機(jī)關(guān)依法撤銷的也是引起執(zhí)行回轉(zhuǎn)制度的依據(jù)。參考文章：常怡主編的《民事訴訟法學(xué)》溫世成的撰寫《執(zhí)行回轉(zhuǎn)的財(cái)產(chǎn)范圍及其責(zé)任承擔(dān)》何月文撰寫的《該案應(yīng)中止執(zhí)行還是執(zhí)行回轉(zhuǎn)》《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十條執(zhí)行完畢后，2023-07-06467人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行合法的可以。法院可以根據(jù)政府的征收補(bǔ)償決定對未達(dá)成拆遷協(xié)議的被拆遷戶實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)法律規(guī)定，被拆遷人與政府無法達(dá)成協(xié)議的，政府可以依法作出征收補(bǔ)償決定，被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照決定規(guī)定的期限搬遷。如不服補(bǔ)償決定，可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟解決。如在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議，也不提起行政訴訟的，法院可以依法強(qiáng)制執(zhí)行。一、強(qiáng)制拆遷的法定條件強(qiáng)制拆遷的法定條件具體如下：1、法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強(qiáng)制拆遷；2是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。3、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提如果沒有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：1是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的2023-06-28204人看過
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1、在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動(dòng)搬遷的，人員才能正式實(shí)施強(qiáng)制搬遷。3、強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處（居委會(huì)）、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?，?dāng)然，如果其拒不到場，也不影響執(zhí)行機(jī)關(guān)的執(zhí)行。4、強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時(shí)，公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應(yīng)在筆錄中記明。公證員應(yīng)當(dāng)組織對所有物品逐一核對、清點(diǎn)、登記，分類造冊。并記錄上述活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應(yīng)在記錄中記明。4、物品清點(diǎn)登記后，應(yīng)運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應(yīng)將物品存放在合2023-02-26484人看過 -
法律綜合知識一、政府能不能強(qiáng)制拆除房屋？政府可以強(qiáng)制拆遷。我國法律規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。二、如果房屋被強(qiáng)拆了怎么賠償房屋被合法強(qiáng)拆根據(jù)房屋價(jià)值的損失、被埋物品及房屋裝修的損失、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)葥p失等方面的內(nèi)容確認(rèn)賠償數(shù)額。1、房屋價(jià)值的損失?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在評估前對被征收房屋進(jìn)行調(diào)查，這也肯定了應(yīng)當(dāng)以房屋實(shí)際面積為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。2、被埋物2024-02-06170人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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三清三拆能否強(qiáng)制拆除未經(jīng)同意的房屋？河南在線咨詢 2024-12-22肯定強(qiáng)拆是不合法的，如果受到侵犯，您有權(quán)提起行政訴訟并要求國家賠償。根據(jù)《國家賠償法》第三條，行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有侵犯人身權(quán)的情形，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利。如果公民、法人或其他組織與被訴行政行為有利害關(guān)系但沒有提起訴訟，或者與案件處理結(jié)果有利害關(guān)系，他們可以作為第三人申請參加訴訟，或者由法院通知他們參加訴訟。如果法院判決第三人承擔(dān)義務(wù)或減損第三人權(quán)益，第三人有權(quán)依法提起上訴。 -
未經(jīng)簽字的房屋能否強(qiáng)制拆遷？寧夏在線咨詢 2025-01-101. 如果在法定期限內(nèi)沒有簽字,并且沒有提起相應(yīng)的法律程序,則不能執(zhí)行強(qiáng)拆。否則屬于違法強(qiáng)拆。 2. 如果只是沒有簽字,而在法定期限內(nèi)沒有提起法律程序,并且拒不搬出,征收方可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行拆除。 由于土地性質(zhì)的不同,房屋征收拆遷的主要法律依據(jù)也有所不同。對于集體土地上房屋拆遷,主要依據(jù)是《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》,并參照國務(wù)院590號令執(zhí)行。而對于國有土地上房屋征收拆遷 -
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請問房屋拆除法院強(qiáng)制執(zhí)行程序臺灣在線咨詢 2023-08-29復(fù)議訴訟能否強(qiáng)拆 當(dāng)事人申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的，要復(fù)議或者訴訟期間，不能強(qiáng)拆房屋。在等復(fù)議結(jié)果或者訴訟結(jié)果出來后，再?zèng)Q定是否拆除房屋?！吨腥A人民共和國行政強(qiáng)制法》第四十四條對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。 -
房屋征收過程中能否強(qiáng)制拆遷香港在線咨詢 2022-07-04房屋征收過程，可以依法申請強(qiáng)制拆遷。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條第一款、第二款規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 第二十八條第一款規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政
